АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 июня 2020 года

Дело №

А55-25959/2019

Резолютивная часть решения объявлена "25" июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "26" июня 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С. 

рассмотрев в судебном заседании  25 июня 2020 года  дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

к  Открытому акционерному обществу "Зиф-Плюс"

Третье лицо – 1) Конкурсный управляющий Открытого акционерного общества "Зиф-Плюс" ФИО2, 2) Государственное казенное учреждение "Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов"

 о взыскании 5 605 409 руб. 59 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО3, дов. от 10.03.2020

от третьих лиц – не явились, извещены        

Установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Открытое акционерное общество "Зиф-Плюс" арендную плату по договору аренды недвижимого имущества № 1446 от 25.01.2006 за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 5 605 409 руб. 59 коп.

       Дело передано на рассмотрение по подсудности из АС Пензенской области.

       Определением от 31.01.2010 судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 2 166 189 руб. 37 коп. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018.

       Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

       Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

       Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

       Как видно из материалов дела, предъявляя настоящий иск, истец указал, что между ТУ Росимущества по Пензенской области и ОАО «Зиф-Плюс» 25.01.2006 года был заключен Договор аренды объекта как имущественного комплекса № 1446 (далее - Договор аренды).

       Согласно пункта 6.1. Договора аренды, размер арендной платы за пользование имуществом составил 1616647,20руб. в год.

        Дополнительным соглашением от 12.12.2012 размер ежемесячной арендной платы - 509582 руб. 69 коп.

        Решениями Арбитражного суда Пензенской области от 05.12.2016 года по делу А49-13121/2016, 04.08.2016 по делу № А49-3091/2016 было установлено, что договор аренды объекта как имущественного комплекса прекратил свое действие 23.06.2016.

       По состоянию на 31.12.2018 плата за пользование федеральным имуществом за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 ОАО «ЗИФ Плюс» внесена не была.

         Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 г. № 460 ТУ Росимущества по Пензенской области реорганизовано в форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Чувашской Республике, ТУ Росимущества в    Республике Мордовия и ТУ Росимущества в Пензенской области.

        В соответствии с нормами действующего права 06.02.2017 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

        Таким образом, правопреемником ТУ Росимущества по Пензенской области, является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (сокращенное наименование - МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области).

        В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Таким образом, после прекращения срока действия договора - 23.06.2016, неоплаченная плата за пользование имуществом является неосновательным обогащением ответчика. 

        Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

        Соответственно, в предмет доказывания по делу входит установление факта пользования ответчиком денежными средствами истца в отсутствие соответствующего возмещения; отсутствие правовых оснований для пользования соответствующими услугами; размер неосновательного обогащения.

        Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации). 

         Договорные отношения между сторонами прекращены, правовых оснований для пользования имуществом истца у ответчика не имеется.

         28.03.2019МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области направило в адрес ответчика Уведомление о наличии задолженности № 4086 размере 5 605 409,59 руб.

         Вышеуказанная задолженность до настоящего времени не погашена.

        Размер арендной платы за месяц составляет 509 582,69 руб. Арендная плата за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 обществом не внесена.

         Истец указал, что задолженность  ОАО «Зиф-Плюс» по договору аренды недвижимого имущества №1446 от 25.01.2006 года за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 года в размере 5 605 409,59 руб.

       В дальнейшем истец произвел уменьшение суммы исковых требований до 2 166 189 руб. 37 коп. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018, исходя при этом из следующего.

        Исковые требования с учетом ранее вынесенных судебных актов о взыскании задолженности (в части периода) были уточнены в направленном в суд ходатайстве от 04.10.2019 №13-ИВ/12467, в котором было произведено уменьшение исковых требований в связи с вынесенным решением Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2018г. по делу №А55-8184/2018. которым с ОАО "Зиф-Плюс" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области взыскана задолженность в размере 1 566 202 руб. 40 коп., в том числе: задолженность по договору №1446 от 25.01.2006 за период с 01.12.2017 по 28.02.2018 в размере 1 528 748 руб. 07 коп., пени в размере 37 454 руб. 33 коп. за период с 11.12.2017 по 28.02.2018.

        Также, решением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2018г. по делу № А55-18803/2018 с ОАО "311Ф ПЛЮС" в пользу Межрегионального территориального   управления   Федерального   агентства   по   управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области взыскана задолженность в размере 1567985 руб. 93 коп., в том числе 1528748 руб. 07 коп. плата за пользование имуществом за период с 01.03.2018 по 31.05.2018 и 39237 руб. 86 коп. пени, начисленные за период с 11.03.2018 по 31.05.2018.

         В ходатайстве от 04.10.2019 №13-ИВ/12467 Управление просило взыскать с ОАО «ЗИФ Плюс» в пользу Российской Федерации задолженность в размере 3567078,83 руб. за период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г.

         Управлением установлено, что в акт об изъятии у должника имущества, указанного в исполнительном документе и передаче его взыскателю от 09.06.2018, вошли объекты недвижимости, в отношении которых заявлены исковые требования, а именно:

       -здание компрессорной станции   206.4 кв.м.;

       -помещения в здании корпуса «А» - 1783,4 кв.м.;

       -помещения в здании корпуса «Б» - 704,8 кв.м.;

       -здание комендатуры с проходной - 993,9 кв.м.

       Расчет за июнь 2018 произведен в двух периодах: с 01.06.2018 по 08.06.2018 сумма задолженности рассчитана исходя из условий Дополнительного соглашения от 12.12.2012г. к договору аренды №1446 от 25.01.2006г., где размер ежемесячной арендной платы за использование объектов недвижимости, составляет:

       -здание склада №21- 88,8 кв.м. - 5580,01 руб.;

       -здание компрессорной станции - 206,4 кв.м. - 11499,01 руб.;

       -помещения в здании корпуса «Б» - 704,8 кв.м. - 43091,38 руб.;

       -здание корпуса «В» - 5999,4 кв.м. - 295949,79 руб.;

       -помещения в здании корпуса «А» - 1783,4 кв.м. - 67577,97 руб.;

       -здание комендатуры с проходной - 993,9 кв.м. - 85884,53 руб., всего 509582,69 руб.

509582,69 руб. / 30 дней х 8 дней = 135888,72 руб.

       С 09.06.2018 по 30.06.2018 сумма задолженности рассчитана исходя из поступившего Управление акта об изъятии у должника имущества, указанного в исполнительном документе и передаче его взыскателю от 09.06.2018г., в отношении следующих объектов недвижимости:

       -здание компрессорной станции - 206,4 кв.м.;

       -помещения в здании корпуса «А» - 1783,4 кв.м.;

       -помещения в здании корпуса «Б» - 704,8 кв.м.;

        -здание комендатуры с проходной - 993,9 кв.м.;

        С 09.06.2018 по 30.06.2018 учтен размер ежемесячной арендной платы за использование объектов недвижимости:

        -здание склада №21 - 88,8 кв.м. - 5580,01 руб. в месяц;

       -здание корпуса «В» - 5999,4 кв.м.   - 295949,79 руб. в месяц, всего 301529,80 руб.

301529,80 руб. /30 дней х 22 дня = 221121,85 руб.

        Расчет за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 произведен исходя из вышеназванного ежемесячного размера арендной платы 301529,80 руб. 301529,80 руб. х 6 месяцев = 1809178,80 руб.

        Итоговая сумма задолженности за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 составляет 2166189,37 руб. (Два миллиона сто шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят девять) рублей 37 копеек.

       Доводы ответчика об отсутствии возможности пользования объектами недвижимости в связи наличием обременения (аренды) опровергается следующим.

       Действительно, 22.05.2017 между ГКУ "Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов" (далее - ГКУ «ПРОБИ» и Истцом заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну РФ № 265/17 от 22.05.2017, зарегистрированный Управлением Росреестра по Пензенской области 08.06.2017 (per. № 58:29:1005010:4058-58/036/2017-1). По вышеуказанному договору Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области передало в аренду ГКУ «ПРОБИ» следующие объекты:

       1)Здание сборочного участка 105 цеха корпус "А", площадь объекта: 9424,6 кв.м., назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:10246, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40;

       2)Здание снаряжательного участка 105 цеха корпус "Б", площадь объекта: 3479 кв.м., назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4059, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40:

       3)Здание сборочного участка 105 цеха корпус "В", площадь объекта: 5999,4 кв.м., назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4058, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40;

       4)Компрессорная станция, площадь объекта: 206,4 кв.м., назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:391, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40;

       5)Здание комендатуры с проходными, площадь объекта: 993,9 кв.м., назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4083, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40;

       6)Здание склада №21 для хранения "ВВ", площадь объекта: 88,8 кв.м., назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:394, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40;

       7)Здание мастерской, площадь объекта: 986,4 кв. м., назначение нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4037, литер Р.

         Указанные объекты были переданы ГКУ «ПРОБИ» по акту приема-передачи от 01.06.2017, являющемуся приложением № 3 к Договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну РФ № 265/17 от 22.05.2017, право аренды ГКУ «ПРОБИ» в отношении вышеуказанных объектов было зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области от 08.06.2017 (per. № 58:29:1005010:4058-58/036/2017-1).

         Однако с момента подписания договора аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну РФ № 265/17 от 22.05.2017 у ГКУ «ПРОБИ» отсутствовала возможность пользоваться переданным имуществом в связи с не допуском на территорию сотрудниками охраны. 

         Об этом ГКУ «ПРОБИ» неоднократно информировало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

       ГКУ «ПРОБИ» оставляло за собой право оплачивать арендную плату исключительно за период пользования Федеральным имуществом РФ, а именно после того как оно будет передано фактически.

         28.08.2018 совместно с представителем Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области впервые был осуществлен фактический заход на часть арендуемых объектов. Объекты в количестве 22 единиц осмотрены и приняты.

        В связи с тем, что 6 объектов по неизвестным третьему лицу 2 причинам не передавались фактически, было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну РФ от 22.05.2017 № 265/17, согласно которому из договора исключены здание склада № 21 - 88,8 кв.м., а также здание корпуса «В» - 5999,4 кв.м, а также произведен перерасчет арендной платы с 23.08.2018 г по 31.12.2019 года с учетом непринятых объектов и даты фактической передачи объектов.

          После фактической передачи имущества и произведенного перерасчета размера арендной платы, ГКУ «ПРОБИ» впервые произведена оплата по Договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну РФ от 22.05.2017 № 265/17 24.09.2018, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2017 и 2018 годы.

       Исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав доказанным факт пользования ответчиком имуществом возникновения у последнего обязанности по оплате платы за пользование имуществом в течение спорого периода, проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о наличии в данном случае правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания основного долга.

       Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскиваются с него в доход федерального бюджета (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества  "Зиф-Плюс" в пользу  Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 2 166 189 руб. 37 коп. задолженности.

       Взыскать с Открытого акционерного общества  "Зиф-Плюс" в доход федерального бюджета госпошлину 19 179 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1