Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84335/24

17 января 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 13 января 2025

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО УК "ТЕОРЕМА ЖКХ" (ИНН 

<

***>)

к ООО «КВАРТАЛ» (ИНН 

<

***>) 

об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 08.11.2024 по 31.12.2025,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ТЕОРЕМА ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО «КВАРТАЛ» со следующими исковыми требованиями:

1.Обязать ООО «КВАРТАЛ» передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТЕОРЕМА ЖКХ» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> , в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе: 

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания); 

2) документы (акты) о приемке результатов работ; 

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006); 

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

10) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

11) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

12) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

13) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

14) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

15) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

16) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

17) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

18) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; 

19) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

20) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

21) акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

22) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

23) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

24) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения; 

25) паспорта лифтового хозяйства; 

26) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

27) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

28) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

29) акты технических осмотров; 

30) журналы заявок жителей; 

31) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

32) протоколы измерения вентиляции. 

33) проект по газификации, иная документация на газовое оборудование, в том числе акты проверки газового оборудования, согласованные с ресурсоснабжающей организацией.

2.Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. 

3.Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Истец уточнил требования, просил обязать ООО «КВАРТАЛ» передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе: 

1) технический паспорт здания; 

2) документы (акты) о приемке результатов работ; 

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

8) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

10) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

11) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; 

12) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

13) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

14) акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

15) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

16) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

17) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения; 

18) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

19) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

20) акты технических осмотров; 

21) журналы заявок жителей; 

22) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

23) протоколы измерения вентиляции. 

24) проект по газификации, иная документация на газовое оборудование, в том числе акты проверки газового оборудования, согласованные с ресурсоснабжающей организацией;

взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. 

взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

В заседании суда присутствовал представитель истца. Ответчик в заседание суда не явился, о месте и времени заседания надлежаще извещен.

Ответчик по иску возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Теорема ЖКХ» осуществляет лицензированную деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Московской области. На основании решения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> внесен в реестр лицензий Московской области с 01.04.2024 года. Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 26 постановления от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

А) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также .чин, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 50 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «КВАРТАЛ» передать, а при отсутствии изготовить и передать в ООО УК "ТЕОРЕМА ЖКХ" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1) технический паспорт здания; 

2) документы (акты) о приемке результатов работ; 

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

8) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

9) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

10) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

11) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; 

12) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

13) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

14) акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

15) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

16) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

17) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения; 

18) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

19) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

20) акты технических осмотров; 

21) журналы заявок жителей; 

22) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

23) протоколы измерения вентиляции. 

24) проект по газификации, иная документация на газовое оборудование, в том числе акты проверки газового оборудования, согласованные с ресурсоснабжающей организацией.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ООО УК "ТЕОРЕМА ЖКХ" судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 30 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО «КВАРТАЛ» в пользу ООО УК "ТЕОРЕМА ЖКХ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке. 

Судья М.А. Худгарян