АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6973/2023

город Вологда

17 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 07 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Савенковой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Коммунальщик» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности в размере 284 813 руб. 10 коп., 

 

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Коммунальщик» (далее – истец, общество) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности в размере 284 813 руб. 10 коп.

Определением суда от 09 июня 2023 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству с учетом статьи 123 АПК РФ, возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не направили.

Дело рассмотрено по правилам статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Судом 07 августа 2023 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.08.2023.

Истцом подано ходатайство о составлении мотивированного решения в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

В обоснование требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.12.2017.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с предъявленными требованиями не согласился, считает, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с исковыми требованиями в суд.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, с 14.10.2015 в собственности ответчика находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 1106,5 кв. м, кадастровый номер 35:24:0202045:332, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и ответчиком не оспаривается.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении общества.

Согласно счетам на оплату, представленным в материалы дела, ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по указанному нежилому помещению в сумме 284 813 руб. 10 коп. с 01.10.2014 по 31.12.2017.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 12.09.2022 № 1272 с требованием оплатить задолженность в размере 284 813 руб. 10 коп., которая оставлена последним без исполнения.

Неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 12.2 Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта с целью исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы за содержание.

Таким образом, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома установлена законом.

Ответчик, являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества.

За предъявленные периоды ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему помещения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 284 813 руб. 10 коп.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применительно к спорному имуществу установлен в следующих размерах: на 2014 - 2017 годы - 6.60 рубля, на 2018 год: с 1 января - 6.60 руб., с 1 июля - 7.80 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтового оборудования); 9.30 руб. (для многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование), на 2019 год: 7.80 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтового оборудования); 9.30 руб. (для многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование); для многоквартирных домов переменной этажности, оснащенных лифтовым оборудованием: 7.80 руб. (для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, в котором отсутствует лифтовое оборудование); 9.30 руб. (для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, в котором имеется лифтовое оборудование).

Расчет истца судом проверен, принимается в заявленной сумме, ответчиком не оспорен.

Ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности предъявления заявленных требований.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В порядке пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление общества поступило в суд 06.06.2023, что подтверждается соответствующей отметкой.

Претензия от 12.09.2022 о погашении задолженности получена предпринимателем 21.09.2022, в претензии истцом установлен срок ее исполнения – 10 дней с момента ее получения.

Ответ на претензию от ответчика не поступил.

В пункте 3 статьи 202 ГК РФ указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Ввиду отсутствия подписанного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

Таким образом, срок исковой давности исчисляется с 07.05.2020.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 12 (2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 №3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

С учетом изложенного, взносы на капитальный ремонт за период декабрь 2017 года подлежали уплате до 25.01.2018, то есть за пределами срока исковой давности по настоящему спору.

Кроме того, как верно указано ответчиком в дополнениях к отзыву, представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период 2020 год не может являться надлежащим доказательством признания долга ответчиком и, соответственно, основанием для прерывания срока исковой давности, поскольку в акте отсутствует ссылка на объект, по которому идут начисления, начальное сальдо в размере 346 555 руб. 80 коп. не соответствует сумме иска, в управлении общества находятся иные многоквартирные дома, в которых у предпринимателя также имеется имущество в собственности.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина в сумме 8696 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями  196, 210, 249, 294, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

р е ш и л:

В удовлетворении требований открытого акционерного общества «Коммунальщик» (адрес: 160012, 

<

...>) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата и место рождения: 13.05.1975, п. Огарково Вологодского р-на Вологодской обл., адрес: 160000, 

<

...>; ОГРНИП 315352500029810, ИНН 

<

***>) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №116 по улице Герцена в городе Вологде в отношении помещения с кадастровым номером 35:24:0202045:332 за период октябрь 2014 года -  декабрь 2017 года в сумме 284 813 руб. 10 коп. отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                     Н.В. Савенкова