АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-61637/2022

17 июля 2023 года

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 17 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью "УК Изумрудный город" (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Краснодар,          

к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры №76 в МКД за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 в размере 149 166,06 руб., также пеню в размере 34 647,35 руб.,

 

при участии:

от истца: ФИО1  – по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК Изумрудный город" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры №76 в МКД за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 в размере 149 166,06 руб., также пеню в размере 34 647,35 руб.

 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, требования изложены в исковом заявление и представленных документах.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, дал пояснения суду.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.07.2023 объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать:

- задолженность в размере 149 166,06 руб.;

- пеню  в размере 16 492 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено как непротиворечащее нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно требованиям части 2 статьей 162 Жилищного кодекса РФ в соответствии договором управления от 07.04.2015 (далее – договор управления МКД), заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Рождественская Набережная в г. Краснодаре (далее – МКД), на основании протокола общего собрания от 07.04.2015 № 3/2015, ООО «УК Изумрудный город», ИНН: 

<

***> (прежнее наименование - ООО «Управляющая организация»), имеющее  лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края от 10.04.2015 № 19, с 10.04.2015 осуществляет деятельность по управлению МКД, что подтверждается сведениями реестра лицензий Краснодарского края, размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках выполнения договора управления МКД от 07.04.2015 (далее – Договор управления) ООО «УК Изумрудный город» осуществляет деятельность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, а также предоставлению коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) собственникам помещений в МКД.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 28.09.2020 № 2/2020 ООО «УК Изумрудный город» выбрана в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, а также лицом уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

С февраля 2019 года квартира № 76 в многоквартирном доме № 4 по ул. Рождественская Набережная в г. Краснодаре находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23:43:0206017:1695-23/001/2019-4 от 20.02.2019 года. 

Оперативное управление квартирой № 76 в МКД осуществляет МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Краснодарском крае и Республике Адыгея, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23:43:0206017:1695-23/001/2020-5 от 07.04.2020г. Площадь квартиры составляет 81,8 кв.м.

В нарушение требований законодательства РФ и условий Договора управления МКД, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в период с 01.06.2019 по 30.11.2022 года не выполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 76 в МКД, а также с 31.03.2021 по 30.11.2022 года, не вносятся обязательные взносы для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

Общая сумма задолженности МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Краснодарском крае и Республике Адыгея перед ООО «УК Изумрудный город» по оплате ЖКУ за период с 01.06.2019 г. по 30.11.2022 г. составляет 165 658,66 руб., из которой основная задолженность в размере 149 166,06 руб. и пеня в размере 16 492,60 руб. (уточненные требования).

Размеры образовавшейся задолженности ответчика по оплате за ЖКУ и взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ему жилого помещения – квартиры            № 76 в МКД подтверждаются справкой о состоянии лицевого счета, расчетом задолженности по капитальному ремонту, а также расчетами пени, за периоды образования указанной задолженности. 

В целях досудебного урегулирования спора истец заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу места нахождения ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, была направлена досудебная претензия от 20.09.2022 исх. № 539, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Направление досудебной претензии подтверждается квитанцией АО «Почта России» и описью отправленной корреспонденции.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35004073031035 досудебная претензия была получена адресатом 23.09.2022 года. 

В ответ на досудебную претензию от ответчика в адрес истца поступило письмо от 05.10.2022 исх. № 23-05/20565, в котором ответчиком была запрошена копия договора управления МКД.

На поступившее обращение истец заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес ответчика письмом от 14.10.2022 исх. № 583 была направлена копия договора управления МКД, а также даны разъяснения по вопросу основания возникновения обязанностей собственника по оплате ЖКУ, в том числе при отсутствии договора управления, заключенного непосредственно с ответчиком. Также, в указанном письме ответчику повторно предложено оплатить суммы образовавшейся задолженности в досудебном порядке.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35004067041408 письмо истца от 14.10.2022 исх. № 583 была получено адресатом 21.10.2022 года.

Однако, по состоянию на 07.12.2022 года, ответчиком не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности. При этом, в адрес истца не поступали какие-либо возражения от ответчика по поводу расчетов сумм образовавшейся задолженности и иные возражения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд исходит из следующего.

Истец оказывает собственникам здания услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

На основании оплаты, произведенной истцом по указанным договорам подряда, он ежемесячно формирует счета на оплату оказанных услуг, которые выставляет собственникам зданий.

Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доли в праве собственности каждого из них.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник комнат, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров и иных сделок, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК-РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 раздела 3 приложения №1 Постановления Верховного суда РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» относится исключительно к федеральной собственности. Управление и распоряжение федеральным имуществом осуществляет Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылался на то, что ответчик является собственником спорного помещения с 20.02.2019, между истцом и ответчиком договорные правоотношения отсутствуют, истец уклоняется от заключения договора управления.

Отклоняя указанный довод ответчика, суд исходит из следующего.

В целях досудебного урегулирования вопроса погашения образовавшейся задолженности истцом в адрес МТУ РОСИМУЩЕСТВА была направлена досудебная претензия от 20.09.2022 исх. № 539, в ответ на которую в адрес ООО «УК Изумрудный город» поступило письмо МТУ РОСИМУЩЕСТВА от 05.10.2022 исх. № 23-05/20565 (вх. № 211 от 12.10.2022), согласно которого ответчиком были запрошены документы, подтверждающие наличие договорных отношений между ООО «УК Изумрудный город» и правообладателем имущества - квартиры № 76 в МКД.

По существу запрошенных в указанном письме сведений и копий документов ООО «УК Изумрудный город» в адрес МТУ РОСИМУЩЕСТВА был направлен ответ от 14.10.2022 исх. № 583, в котором даны подробные разъяснения правовых оснований для осуществления ООО «УК Изумрудный город» деятельности по управлению МКД и направления платежных документов на оплату ЖКУ в соответствии с договором управления, заключенным с собственниками помещений МКД в апреле 2015 года, копия одного из экземпляров которого была направлена в адрес МТУ РОСИМУЩЕСТВА, а также сообщено об отсутствии договора управления, заключенного непосредственно между ООО «УК Изумрудный город» и Российской Федерацией в лице МТУ РОСИМУЩЕСТВА по причине не предоставления собственниками (представителями собственников) квартиры № 76 в адрес ООО «УК Изумрудный город» информации о переходе (возникновении) права собственности на жилое помещение к Российской Федерации с 20.02.2019 года, а также не поступлении в адрес управляющей организации заявления МТУ РОСИМУЩЕСТВА о необходимости заключения такого договора в связи с возникновением права собственности (оперативного управления).

При этом, ответчику в письме от 14.10.2022 исх. № 583 было сообщено, что согласно определения Верховного суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Данная правовая позиция также подтверждается пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22, в соответствии с которым отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от обязанности внесения платы за содержание общего имущества.

Также в письме ООО «УК Изумрудный город» от 14.10.2022 исх. № 583 ответчику было сообщено о готовности ООО «УК Изумрудный город» заключить договор управления МКД, в редакции договора управления МКД, условия которого были утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД от 07.04.2015 № 3/2015, для чего в указанном письме было предложено направить в адрес ООО «УК Изумрудный город» соответствующее заявление уполномоченного представителя МТУ Росимущества с приложением документов, необходимых для заключения договора (реквизиты юридического лица, документы подтверждающие полномочия представителя юридического лица, правоустанавливающие документы).

Однако, по состоянию на дату направления искового заявления ООО «УК Изумрудный город» в Арбитражный суд Краснодарского края 07.12.2022 соответствующее заявление от МТУ РОСИМУЩЕСТВА о заключении договора управления МКД в адрес ООО «УК Изумрудный город» не поступило.

Вместе с тем, учитывая доводы ответчика указанные в возражении на исковое заявление, ООО «УК Изумрудный город» был подготовлен проект договора управления МКД, в редакции договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД от 07.04.2015 № 3/2015, который был направлен для согласования и подписания в адрес МТУ РОСИМУЩЕСТВА письмом от 28.12.2022 г. исх. № 673.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

С момента возникновения права собственности Российской Федерации 20.02.2019 на жилое помещение – квартиру № 76 и права оперативного управления указанным имуществом у МТУ РОСИМУЩЕСТВА 07.04.2020, указанные правообладатели имущества не обращались в адрес ООО «УК Изумрудный город» с информацией о возникновении прав на имущество – квартиру № 76, в целях заключения с ними договоров управления МКД.

Таким образом, с момента возникновения права собственности (права оперативного управления) у собственника (правообладателя) квартиры № 76 в МКД также возникли и обязательства по ежемесячной оплате ЖКУ, предоставляемых ООО «УК Изумрудный город». 

При этом, у МТУ Росимущества имелась возможность обратиться в адрес управляющей организации для ознакомления с условиями договора управления МКД, заключенного 07.04.2015 с собственниками помещений МКД, либо самостоятельного ознакомления с электронным образом указанного договора управления МКД, размещенным ООО «УК Изумрудный город» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Доказательства обратного ответчиком суду представлены не были, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере                    149 166,06 руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и обязательные взносы по формированию фонда капитального ремонта МКД в отношении квартиры № 76 в МКД за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 16 492,60 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В части взыскания пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022 истец пояснил следующее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд также указывает, как разъяснено в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, действует мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанных мораторных периодов не подлежат начислению неустойка, а именно за период с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, исключив указанные мораторные преиоды.

Суд, проверив произведенный истцом расчет основной задолженности, признал его арифметически и методологически верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиками ходатайство о снижении неустойки не заявлялось. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены. 

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении № 81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.

В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по собственной инициативе отсутствуют.

На основании изложенного, требования иста подлежат удолетворению в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине возложить на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований – удовлетворить.

            Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и обязательные взносы в отношении квартиры 76, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 149 166,06 руб., неустойку в размере 16 492,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 970 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Изумрудный город» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар справку на возврат государственной пошлины в размере 544 руб., уплаченной по платежному поручению № 1087 от 07.12.2022.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко