АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-70057/2022

22 марта 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрев в судебном заседании дело №А60-70057/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью "Новый стандарт качества" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - ответчик

о взыскании 915000 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.05.2022 №23/22, паспорт;

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 20.03.2023 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика 913064 руб. 52 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка №26/08-2019 от 02.09.2019 за период январь – февраль, апрель – август, октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года – май 2021 года, а также 227 руб. 51 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Ходатайство удовлетворено, руководствуясь ст. 49 АПК РФ.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Ответчиком письменный отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В предварительном судебном заседании ответчик указывал на пропуск срока исковой давности по части требований. Исковые требования уточнены истцом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

02.09.2019 между ООО УК «Атлант» и ООО "Новый стандарт качества"заключен договор аренды земельного участка №26/08-2019 (далее по тексту - договор аренды) на основании протокола общего собрания единственного собственника помещений в административно-торговом здании с автопарковкой по адресу: 

<

...> от 01.04.2019 с предоставлением соответствующих полномочий ООО УК «Атлант».

Согласно п. 1.1. Арендодатель (истец) обязуется предоставить Арендатору (ответчик) за плату во временное пользование: часть земельного участка, площадью 80 кв.м. для размещения четырех нестационарных павильонов в соответствии с эскизным проектом (Приложение № 2 к договору) по 20 кв.м. под каждых из них (общая площадь участка: 5 030 кв.м.). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства административно-торгового здания с автопарковкой. Адрес: 

<

...> Кадастровый номер: 66:41:0106105:24 (далее - Объект), точное место расположения части земельного участка указано темным цветом на выкопировке из Генплана, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды передаваемый объект принадлежит ООО «Новый проспект», для которого ООО УК «Атлант» является управляющей общим имуществом организацией, на праве собственности: Договора купли-продажи земельного участка №В-187 от 31.07.2018, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2018 сделана запись регистрации №66:41:0106105:24-66/001/2018-5.

Договор аренды заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п. 1.4. Договора аренды).

Если ни одна из сторон не заявила за 30 (тридцать) дней до даты окончания договора о его расторжении, то он считается продленным на следующие 11 (одиннадцать) месяцев (п. 7.1. Договора аренды).

 30.10.2019 согласно акту приёма-передачи земельный участок передан Арендодателем (истцом) во временное пользование и владение за плату Арендатору (ответчику).

Договор с приложениями и акт приёма-передачи подписаны уполномоченными лицами с обеих Сторон, а также скреплены печатями.

Ответчиком производилась арендная плата платежными поручениями: № 359 от 17.12.2019, № 52 от 19.02.2020, № 76 от 08.06.2020, № 78 от 09.06.2020; № 82 от 10.06.2020; № 85 от 15.06.2020; № 86 от 15.06.2020; № 39 от 13.10.2020 (без назначения); № 29 от 26.01.2021; № 30 от 26.01.2021; № 31 от 26.01.2021; № 25 от 20.02.2021 и № 48 от 23.03.2021.

В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии с разделом №2 к Договору аренды размер арендной платы за Объект устанавливается в следующем размере:

За первый и второй месяц аренды размер арендной платы составляет 187 руб. 50 коп. за квадратный метр в месяц, НДС не облагается. Общая сумма платы по договору составляет 15000 руб. в месяц, НДС не облагается.

За третий и четвертый месяц аренды размер арендной платы составляет 375 руб. за квадратный метр в месяц, НДС не облагается. Общая сумма платы по договору составляет 30000 руб. в месяц, НДС не облагается.

За каждый месяц, следующий после четвертого месяца аренды, размер арендной платы составляет 1000 руб. за квадратный метр в месяц, НДС не облагается. Общая сумма платы по договору составляет 80000 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 2.1. Договора аренды).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 25.10.2022 в адрес Ответчика направлена Претензия №2510/1-П от 25.10.2022. Отсутствие ответа на претензию послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Как указывает истец, ответчиком в рамках договора аренды земельного участка №26/08-2019 от 02.09.2019, с учетом срока исковой давности,  образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №26/08-2019 от 02.09.2019 за период январь-февраль 2020 года, апрель-август 2020 года, октябрь 2020 -май 2021 года в сумме 913064 руб. 50 коп.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности факта пользования ответчиком земельным участком по договору аренды земельного участка №26/08-2019 от 02.09.2019 в спорные периоды, в отсутствие доказательств оплаты, исковые требования суд признает обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 913064 руб. 50 коп.– арендная плата по договору аренды земельного участка №26/08-2019 от 02.09.2019 за период январь-февраль 2020 года, апрель-август 2020 года, октябрь 2020 года - май 2021 года.

Уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд государственная пошлина в размере 21261 руб. подлежит возмещению за счет ответчика на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, излишне уплаченная при обращении в арбитражный суд государственная пошлина в размере 39 руб., излишне уплаченная по платежному поручению от 18.10.2022 №915, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новый стандарт качества" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 913064 руб. 50 коп.– арендная плата по договору аренды земельного участка №26/08-2019 от 02.09.2019 за период январь-февраль 2020 года, апрель-август 2020 года, октябрь 2020 -май 2021 года, а также 455 руб. 24 коп. – в возмещение понесенных почтовых расходов, 21261 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 39 руб. государственной пошлины уплаченной в составе общей суммы 21300 руб. по платежному поручению от 18.10.2022 №915.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              О.И. Исмаилова