именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-137878/22-150-1111

12 февраля 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ООО "БАРАНОВО-ФЕРМА" (119313, 

<

...>, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ПОМ Х ОФ 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

ГБУ МОСГОРБТИ (125009 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ГНЕЗДНИКОВСКИЙ М. ДОМ 9 КОРПУС 7)

ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 

<

***>)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о признании здания площадью 49 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново самовольной постройкой и обязании ее снести, а также взыскании судебных расходов по отплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 228 887 руб. 20 коп.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов. №ДГИ-Д-941/24 от 27.12.2024г

От ответчика - ФИО2, дов. от 25.10.2023г.

От третьих лиц – неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований:

- о признании самовольной постройкой одноэтажное здание площадью 49 кв. м.,расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново.

- об обязании Ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, в соответствие с Правилами землепользования и застройки города Москвы путем сноса/демонтажа одноэтажное здание площадью 49 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново;

- в случае неисполнения Ответчиком в установленные сроки решения суда предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы право снести/демонтировать одноэтажное здание площадью 49 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, за счет ООО «Бараново-ферма».

Определениями от 18.10.2023г. суд назначил по делу  судебную экспертизу, поручил её проведение ФЕДЕРАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (109028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: 

<

***>), экспертам ФИО3, ФИО4, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Является ли здание площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново капитальным, т.е. тесно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению?

- Определить технические характеристики Объекта (площадь, этажность, количество комнат, наличие цокольного этажа, количество лестниц, количество входов и выходов из здания, количество санузлов, общих помещений).

- Соответствует ли объект градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП?

- Создает ли Объект угрозу жизни и здоровью граждан?

- Находится ли Объект, расположенный по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180523:1322?

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

23.07.2024г. в материалы дела поступило заключение эксперта.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддерживал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что в Департамент городского имущества города Москвы поступил Рапорт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 19.04.2022 № 9112351/4 (далее - Рапорт) о результатах обследования земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново (далее - Участок).

Кадастровый номер обследованного земельного участка

77:18:0180523:1322

Вид разрешенного использования Участка

для индивидуального жилищного строительства

Площадь Участка

31 772 кв. м

Права на Участок

Собственность:

ООО «Бараново-ферма»

(запись № 77:18:0180523:1322-77/017/2019-1 от 07.11.2019 г.);

На Участке расположен Объект

одноэтажное здание

Фактическая площадь Объекта

50 кв. м.

Зарегистрированная площадь Объекта

Сведений не имеется

Кадастровый номер Объекта

Сведений не имеется

Права на Объект

Сведений не имеется

Согласно Рапорту: «По данным ИАС УГДразрешение на строительство на Участок не выдавалось. Проведённым обследованием установлено, что на Участке расположено одноэтажное здание площадью около 50 кв. м информация о зарегистрированных правах отсутствует (далее - Объект). Объект не обладает признаками индивидуального жилого дома. Установлено, что Объект эксплуатируется в коммерческих целях в качестве продуктового магазина.

По мнению истцов, Объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Следовательно, законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку:

- объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,

- или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

объект создан без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;

- объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, наличие одного из указанных признаков позволяет квалифицировать объект как самовольную постройку.

Рапортом установлено: объект построен без необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), а также ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

По данным Информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью (ИАС «УГД») на Участок разрешение на строительство Объекта не выдавалось, уведомление не направлялось, из чего следует, что спорный Объект недвижимости построен в отсутствие разрешительной документации.

В случае если Объект является индивидуальным жилым домом, то до возведения спорного Объекта, и после завершения его строительства, Ответчик был обязан направить в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы:

уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке ст. 51.1 ГрК РФ.

уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке п. 16 ст. 55 ГрК РФ.

Следовательно, строительство на участке Объекта без получения разрешения на строительство, в отсутствие направления необходимых уведомлений нарушает нормы действующего градостроительного законодательства.

Спорный объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Исходя из полученных Департаментом сведений, Объект, расположенный на Участке, является зданием, используемым в качестве продуктового магазина.

Вместе с тем, разрешенное использование Участка - для индивидуального жилищного строительства.

При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 7 ЗК РФ «Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений».

Такой классификатор утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее -Классификатор). В соответствии с п. 2.1 Классификатора, жилой дом - это «отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

Таким образом, возведение спорного Объекта, используемого под магазин, не обладающего признаками индивидуального жилого дома, видом разрешенного использования Участка не предусмотрено.

Приведенные нормы направлены на соблюдение установленного порядка землепользования, гарантирующего сохранность окружающей среды, на предотвращение ведения предпринимательской деятельности на не предоставленных для этих целей земельных участках. Нарушение указанных норм нарушает права третьих лиц, проживающих в городе Москве, так как снижает качество жизни горожан.

Согласно позиции Верховного суда РФ, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), Определении Верховного Суда РФ от 09.06.2015 № 18-КГ15-65, Апелляционном определении Верховного Суда РФ от 29.04.2016 № 5-АПГ16-12, Определении Верховного Суда РФ от 08.04.2014 № 18-КГ14-12 и т.д., несоответствие строения разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для того, чтобы признать постройку самовольной и возложить на лицо, которое возвело эту постройку, обязанность снести ее.

Указанные установленные ПЗЗ г. Москвы коды видов разрешенного использования земельных участков, также не предусматривают размещение магазина на земельном участке с кадастровыми номерами 77:18:0180523:1322.

Несоблюдение Правил землепользования и застройки города Москвы, наряду с иными нарушениями градостроительных норм влечет фундаментальное нарушение застройщиком Объекта право граждан на благоприятную городскую среду.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, спорный объект недвижимости, не обладающий признаками индивидуального жилого дома, используется не по целевому назначению, построен с нарушением видов разрешенного строительства установленными Правилами землепользования и застройки города Москвы, тем самым нарушает нормы градостроительного, гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определениями от 18.10.2023г. суд назначил по делу  судебную экспертизу, поручил её проведение ФЕДЕРАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (109028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: 

<

***>), экспертам ФИО3, ФИО4, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Является ли здание площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново капитальным, т.е. тесно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению?

- Определить технические характеристики Объекта (площадь, этажность, количество комнат, наличие цокольного этажа, количество лестниц, количество входов и выходов из здания, количество санузлов, общих помещений).

- Соответствует ли объект градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП?

- Создает ли Объект угрозу жизни и здоровью граждан?

- Находится ли Объект, расположенный по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180523:1322?

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

23.07.2024г. в материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которого:

    С учетом проведенных исследований, установлено, что спорное здание, расположенное  по  адресу:   г. Москва,  п. Первомайское,   д. Бараново,   обладает признаками (характеристиками) объекта некапитального строительства и является таковым.

    Технические характеристики спорного строительного объекта, расположенного по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, следующие:

-  общая площадь - 49 м2;

-  площадь застройки - 60 м2;

-  этажность - 1 этаж;

-  количество комнат - 3 комнат (см. Рис. № 6, Таблицу № 3 и Фото № 3-15);

-  наличие цокольного этажа - цокольный этаж отсутствует (см. Фото № 1-2);

-  количество лестниц - оборудована входная лестница, в помещениях спорного здания лестницы не оборудованы (см. Фото № 1-15);

-  количество входов и выходов из здания - в спорном здании оборудован 1 выход (вход) непосредственно наружу (см. Фото № 1-2);

-  количество санузлов - в спорном здании не оборудованы санузлы (см. Фото № 3-15).

Кроме того, установлено, что в спорном строительном объекте на момент проведения натурных исследований отсутствовали помещения общего пользования.

 На основании проведённых исследований установлено, что исследуемое здание, расположенное по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново:

соответствует положениям и требованиям:

-  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» [28];

-  раздела 5 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» [16];

-  СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

[12];

- п. 8.1, 8.6, 8.8, 8.9 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [49];

- п. 4.2.18, 4.2.21, 4.3.2, 4.3.5 (в части отсутствия порогов высотой более 50 мм и наличия ограждений), 4.4.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» [39];

-п. 5.3 СП 3.13130.2009 [50];

-  п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» [71];

-  п. 5.1, 5.2, 6.9, 6.10 (в части оборудования ограждений требуемой высоты), 8.3 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» [33];

-  ст. 9, ст. 10, ст. 13, ст. 14, ст. 36 (п. 3) Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ [21];

и не соответствует положениям и требованиям:

- Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» [35] в части фактического функционального использования спорного здания;

-п. 522.8.1 ГОСТР 50571.5.52-2011/МЭК 60364-5-52:2009 «Национальный стандарт Российской Федерации. Электроустановки низковольтные» [58];

-п. 4.1.3,4.2.68 ПУЭ-7 [59];

- п. 6.2.25 ГОСТ 32397-2020 «Межгосударственный стандарт. Щитки Распределительные   для   производственных   и   общественных   зданий.   Общие

технические условия» [60];

-п. 4.2.19, 4.3.3, 7.6.4, 4.3.5 (в части высоты ограждений), 4.3.6 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» [39];

-п. 4.4 СП486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации.        Требования пожарной безопасности» [38];

-п. 16 (е) Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» [64];

- положениям НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией» [85] и требованиям СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» [34] в части необходимости оборудования I противопожарной системой;

-ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» [67] с учётом положений п. 6.1.1, 6.1.2 и 8.1.7 [ СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп граждан» [44];

-п. 5.7, 6.8, 6.10 (в части параметров входной площадки) СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» [33]; -п. 9.13 СП 17.13330.2017 «Кровли» [15];

-  п. 12.26 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» [18];

-  п. 6-8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации [22];

-  ст. 7 (п. 1-2), ст. 8, в т.ч. п. 2-7, ст. 11, ст. 36 (п. 1, 2) Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ [21].

 Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натурных исследований спорное здание, расположенное по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

 Спорный строительный объект, расположенный по адресу: по адресу, г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, полностью расположен в границах земельного участка с КН 77:18:0180523:1322 по сведениям ЕГРН.

Исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что   заключение соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основано на направленных на экспертизу документах, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, cогласно пункту 29 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

В соответствии с заключением  судебной   строительно-технической   экспертизы, спорный  объект   не является объектом капитального строительства.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Спорный объект  не обладает признаками, характеризующими объект как капитальный.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в части признания объекта самовольной постройкой удовлетворению не подлежат.

Между тем, спорный объект не соответствует установленным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика о том, что здание в данный момент им не используется, ответчиком расторгнут  договор аренды, в связи с чем объект не может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, отклоняются судом, учитывая, что иные доказательства устранения недостатков в материалы дела не представлены, при этом возобновление использование объекта может быть произведено в любое время. С момента составления акта Госинспекции до выхода Эксперта на осмотр ответчик продолжал использовать здание в качестве магазина.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняются судом, учитывая, что на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, Суд  приходит к выводу о том, что с учетом проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, что сохранение объекта нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем подлежат удовлетворению требования Истца:

- об обязании Ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, в соответствие с Правилами землепользования и застройки города Москвы путем сноса/демонтажа одноэтажное здание площадью 49 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново;

- в случае неисполнения Ответчиком в установленные сроки решения суда предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы право снести/демонтировать одноэтажное здание площадью 49 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, за счет ООО «Бараново-ферма».

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу и расходы по экспертизе  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "БАРАНОВО-ФЕРМА" (119313, 

<

...>, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ПОМ Х ОФ 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, в соответствие с Правилами землепользования и застройки города Москвы путем сноса/демонтажа одноэтажное здание площадью 49 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново.

В случае неисполнения Ответчиком в установленные сроки решения суда предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы право снести/демонтировать одноэтажное здание площадью 49 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180523:1322 по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Бараново, за счет ООО «Бараново-ферма».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "БАРАНОВО-ФЕРМА" (119313, 

<

...>, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ПОМ Х ОФ 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 228 887 руб. 20 коп. расходов по экспертизе.

Взыскать с ООО "БАРАНОВО-ФЕРМА" (119313, 

<

...>, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ПОМ Х ОФ 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2008, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                          Ламонова Т.А.