АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9562/2022

г. Новосибирск

12 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года    

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 

<

***>),                       г. Новосибирск, 

к мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

1. администрация Октябрьского района г. Новосибирска                                     (ОГРН 

<

***>), 

2. ФИО2, г. Новосибирск,

о взыскании 211 975 рублей 38 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО3. доверенность № 26 от 25.04.2022, паспорт, диплом;

ответчика – ФИО4, доверенность от 24.12.2021, паспорт, диплом;

третьи лица - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за  содержание жилых помещений  в размере 77 136 рублей 66 копеек, пени в размере 23 409 рублей 50 копеек.

Ответчик подтвердил наличие задолженности, выразил несогласие с начислением задолженности и пени по адресу: 

<

...>, в виду вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда города Новосибирска по делу № 2-2346/2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Октябрьского района г. Новосибирска и ФИО2.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирных домах по ул. Большевистская, 

<

...> и ООО «УКЖХ «Октябрьского района» были заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно выпискам из ЕГРН, жилые помещения по адресу: 

<

...> принадлежат городу Новосибирску. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание жилых помещений в спорный период (ул. Б. Богаткова, д. 163, кв. 7 за период с 01.10.2019 по 23.03.2021, 

<

...> за период с 01.02.2021 по31.05.2021, 

<

...> за период с 01.03.2019 по 12.05.2019, 

<

...> за период с 01.03.2019 года по 06.08.2020) ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорных жилых помещениях, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 27.08.2020 по 31.01.2021 в размере 5 330 рублей 50 копеек. 

Проверив расчет задолженности судом установлено, что  решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу №2-2346/2020 признано право пользования жилым помещением за ФИО2 на праве социального найма. Указанное решение вступило в законную силу 10.11.2020.

В связи с чем, на ответчика возложена обязанность по оплате задолженности за вышеуказанное жилое помещение за период с 27.08.2020 по 09.11.2020, поскольку с момента вступления в законную силу решения о признании права пользования жилым помещением на праве социального найма обязанность по несению расходов на содержание общего имущества возникает у нанимателя. Дата заключения договора социального найма нанимателем существенного значения не имеет, поскольку находится в его сфере влиянения и уклонение от заключения такого договора либо нерасторопность в его заключении не освобождает нанимателя от несения соответствующих расходов.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2019 года по 23.03.2021 в размере 16 903 рубля 50 копеек;  по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2021 по31.05.2021 в размере 4 474 рубля 70 копеек; по адресу:

<

...>  за период с 01.03.2019 по12.05.2019 в размере 4 483 рублей 79 копеек,  по адресу: 

<

...> за период с 27.08.2020 по 09.11.2020 в размере 2 481 рубля 95 копеек, по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2019 по 06.08.2020  в размере 13 302 рубля 90 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 15 425 рублей 25 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 15 425 рублей 25 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 9,5 %. 

Согласно контррасчета ответчика, размер начисленной пени в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> составил 795 рублей 27 копеек, исходя из периода задолженности  с 27.08.2020 по 09.11.2020 на сумму основного долга 2 481 рубль 95 копеек. 

Судом расчет пени проверен, контррасчет признан арифметически верным.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 14 642 рублей 60 копеек. 

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере        2 252 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 4 843 рубля, в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с мэрии города Новосибирска  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района»  задолженность  в размере 41 646 рублей 84 копейки, пени в размере 14 642 рублей 60 копеек, государственную пошлину по иску в размере 2 252 рублей. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 843 рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                            Д.В. Гребенюк