АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5562/2017

15 сентября 2017 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304371105600012, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 305370231400033, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и по коммунальным платежам в общей сумме 386 515 рублей 14 копеек (с учетом уточнения от 11.09.2017),

при участии лиц:

от истца – представителя ФИО4 (паспорт) по доверенности от 01.07.2017, ФИО2 (паспорт);

от ответчика – неявка,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 01.10.2016 № 09/16 за май, июнь 2017 в размере 100 000 рублей 00 копеек, по коммунальным платежам и техническому обслуживанию за февраль, март, апрель, май 2017 года в размере 334 862 рубля 14 копеек.

Определением суда от 14.07.2017 исковое заявление принято к производству с подготовкой дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании, назначенном на 10.08.2017.

Судебное извещение сторонами получено, уведомления вернулись в суд.

09.08.2017 от ответчика в суд поступило ходатайство от 09.08.2017 об отложении предварительного судебного заседания.

Предварительное судебное заседание проведено с участием представителя истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Протокольным определением суда от 10.08.2017 предварительное судебное заседание отложено на 11.09.2017, в определении указано на возможность перехода в судебное заседание после отложения.

Протокольным определением суда от 11.09.2017 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие возражений со стороны истца, завершено предварительное судебное заседание, открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Судебное заседание проведено при участии представителя истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от 01.10.2016 № 09/16 в размере 51 653 рубля, по коммунальным платежам в размере 334 862 рубля 14 копеек.

Уточненные исковые требования прав ответчика не нарушают, приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 11.09.2017.

Суд рассматривает дело по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.10.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 09/16 нежилого помещения общей площадью 302,6 кв.м., кадастровый номер 37:24:020717:705, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Договор).

Согласно договору арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) во временное владение и пользование за плату указанное нежилое помещения (пункты 1.1).

01.10.2016 нежилое помещение передано на основании акта приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.4 договора срок договора аренды с 01.10.2016 по 01.08.2017.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата начинает начисляться с 01.11.2016. Базовый размер арендной платы устанавливается сторонами из расчета 50 000 рублей в месяц. Денежные средства, составляющие размер арендной платы, подлежат передаче Арендатору в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно 3.3 договора оплата коммунальных платежей и платежей за техническое обслуживание имущества в состав арендной платы не включается, и оплачивается арендатором  самостоятельно  на основании счета, выставляемого  управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в сроки, определенные договором с данной организацией. Арендатор обязан направлять в адрес Арендодателя копии документов, подтверждающих факт внесения вышеназванных платежей ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету задолженности за период май-июнь 2017 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 100 000 рублей и по коммунальным платежам за февраль - май 2017 года в размере 334 862 рубля 14 копеек.

Размер задолженности по оплате коммунальных платежей подтвержден договором, а также счетами-квитанциями об оплате за февраль - май 2017 года.

Ответчик возражений против того, что пользовался спорным имуществом в исковой период, не выразил.

10.05.2016, 05.06.2017 истец направил ответчику претензии в рамках досудебного урегулирования спора. 

Оплата не последовала.

Истец возникшую задолженность по коммунальным платежам погасил самостоятельно, представил чек-ордер от 07.07.2017 на сумму 334 862 рубля 14 копеек.

10.07.2017 истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ивановской области.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договорам, ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в суд представил отзыв от 09.09.2017, согласно которому он оплатил частично задолженность в рамках спорного договора в размере 48 347 рублей платежным поручением от 27.07.2017 № 563. Сумма долга по коммунальным платежам по данным ответчика составляет 254 289 рублей 45 копеек. Ответчик признает сумму задолженности по арендным платежам в размере 51 653 рубля и по коммунальным платежам в размере 254 289 рублей 45 копеек, что в общей сумме составляет 305 942 рубля 45 копеек.

Заслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67-71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга по арендной плате в размере деле не имеется, ответчик признал сумму задолженности в размере 51 653 рубля за май – июнь 2017 года в деле не имеется, ответчик задолженность в данной сумме признал, требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Задолженность по коммунальным платежам за февраль - май 2017 года в размере 334 862 рубля 14 копеек в задолженности в размере 386 515 рублей 14 копеек ответчик не признал, указал, что истец не представил ответчику копии квитанций за коммунальные расходы.

Данные доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец направил ответчику претензию от 05.06.2017 об уплате долга в сумме коммунальных платежей 334 862 рубля 14 копеек.

Претензия получена ответчиком 10.06.2017 лично, уведомление в деле имеется, суд приходит к выводу, что ответчик должным образом осведомлен о наличии долга в требуемой сумме.

Истец в дело представил доказательства наличия долга в сумме коммунальных платежей 334 862 рубля 14 копеек, доказательств уплаты ответчиком не представлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 11 697 рублей 00 копеек платежным поручением от 10.07.2017.

Долг в сумме в размере 48 347 рублей платежным поручением от 27.07.2017 № 563 уплачен ответчиком добровольно после предъявления иска, следовательно, в силу статьи 333.40 Налогового кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере всей суммы иска относятся на ответчика.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 АПК РФ, статьей 333.40 НК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 386 515 рублей 14 копеек задолженности по договору аренды имущества от 01.10.2016 № 09/16, 11 697 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной поручением от 10.07.2017.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                                         И.В. Караваев