﻿/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-20269/2020

14 мая 2021 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2021 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Железняк Е.Г., Качукова С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска на решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 октября 2020 года по делу № А33-20269/2020, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ангар» (далее – ООО «Ангар», общество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее – комитет) о взыскании неосновательного обогащения в размере 118 184, 58 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 октября 2020 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 года, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, комитет обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

В кассационной жалобе приведены доводы о том, что суды не приняли во внимание положения пункта 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», согласно которым арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Следовательно, если изменение кадастровой стоимости спорного участка произошло в 2019 году, то арендная плата подлежала перерасчету по состоянию на 01.01.2020.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 14.06.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 09.12.2016) между Третьяковым М.В., Лукашкиным Д.Е., ООО «Ангар» (арендаторы) и комитетом (арендодатель) заключен договор аренды № 399-АЗ, по условиям которого арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок площадью 8372 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0129005:361, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 1, строение 7, для использования под промышленными объектами.

26.12.2018 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:43:0129005:836 площадью 3881 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:361.

Решением Красноярского краевого суда от 19.06.2019 по делу № 3а-394/2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 установлена в размере, равном его рыночной стоимости – 2 549 000 рублей.

26.09.2019 комитет сообщил ООО «Ангар», что размер арендной платы с 26.12.2018 по 31.12.2019 за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:43:0129005:836 составляет 840 329,29 рублей.

21.10.2019 зарегистрировано право собственности общества на указанный земельный участок.

15.06.2020 ООО «Ангар» обратилось в комитет с просьбой возвратить излишне уплаченную сумму арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая возникший спор, арбитражные суды, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исходили из доказанности факта неосновательного обогащения комитета за счет общества и, как следствие, из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 5 статьи 24.20 Закон об оценочной деятельности (в редакции, действовавшей спорный период) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 этого Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Как установлено судами, заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 подано обществом в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 28.03.2019.

В связи с этим, исходя из указанных выше норм и разъяснений, суды обоснованно указали на то, что установленная решением Красноярского краевого суда от 19.06.2019 по делу № 3а-394/2019 кадастровая стоимость указанного участка в размере его рыночной стоимости подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019.

Таким образом, полученная за период с января по октябрь 2019 года арендная плата в размере, определенном исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости, по сути, представляет собой неосновательное обогащение ответчика, поскольку плата получена им в размере, большем, чем подлежала начислению в соответствии с действующими нормативными актами.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу № 3а-394/2019, суды установили факт излишнего внесения обществом арендной платы за 2019 год, в связи с чем признали обоснованными требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 118 184,58 рублей.

Ссылка заявителя на положения пункта 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» несостоятельна, поскольку приведенные положения подлежат применению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения. В данном случае кадастровая стоимость установлена на основании судебного акта и в соответствии с частью 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности подлежит применению с 01.01.2019. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 октября 2020 года по делу № А33-20269/2020, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

Н.П. Кушнарева 

Е.Г. Железняк 

С.Б. Качуков