АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-34864/2017

02 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МЕГАПОЛИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 286 399, 14 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.01.2017,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.10.2017.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды земельного участка от 14.10.2013 № 232 в размере 286 399 руб. 14 коп., из которых 280 462 руб. 84 коп. – сумма основного долга и 5936 руб. 30 коп. – неустойка по договору. 

Ответчик представил отзыв, дополнение к отзыву.

Истец представил возражения на отзыв. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14 октября 2013 года на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа № 2569-а между Администрацией Новоуральского городского округа и ООО «Мегаполис» заключен договор аренды земельного участка № 232, согласно которому ООО «Мегаполис» приняло в пользование на праве аренды сроком по 04.10.2016 год земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102030:2819 площадью 31911 кв.м. для строительства торгово - развлекательного центра по адресу: г. Новоуральск, в районе ул. Автозаводской - Промышленной г. Новоуральска Свердловской области. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом того, что арендодатель не возражал против использования указанного земельного участка, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, по истечении предусмотренного договором аренды земельного участка от 14.10.2013 года № 232 срока, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Положениями договора на арендатора была возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка и в полном объеме уплачивать арендную плату (п.2.2, 4.2.3).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендная плата, начисленная за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 составила  280 462 руб. 84 коп. 

 Ответчик не надлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика с 01.01.2017 по 30.04.2017 составила  280 462 руб. 84 коп. 

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами имеются разногласия по определению корректирующего коэффициента, использованного истцом для расчета арендной платы в спорный период.

Ответчик не согласен с применяемым корректирующим коэффициентом в размере 14,27, установленного для фактически эксплуатируемых объектов торговли. 

Истец указывает, что все существенные условия договора аренды согласованы сторонами при заключении договора. 

Так, согласно приложению № 3 к договору аренды земельного участка от 14.10.2013 № 232, арендная плата за использование земельного участка рассчитана в соответствии с решением Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011 года № 116 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа», п/п 54 указанного решения устанавливает ставку 1 процент для земельных участков, предназначенных для строящихся и реконструируемых объектов, а также корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования равен 1,3 в соответствии с п/п 47 группы 5 соответствующей таблицы указанного решения.

24 февраля 2016 года решением Думы Новоуральского городского округа № 21 внесены изменения в указанное выше решение, согласно которому утверждены корректировочные коэффициенты по группам видов разрешенного использования, применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа, так на 2016-2017 год п/п 40 устанавливает корректировочный коэффициент равный 14,27 для 5 группы видов разрешенного использования.

Кроме того, в соответствии с решением Думы Новоуральского городского округа от 24 февраля 2016 года № 21 к 5 группе видов разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в то время как к 13 группе видов разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог и т.д.

С учетом изложенного, 5 группа видов разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102030:2819 площадью 31911 кв.м., расположенного по адресу: в районе ул. Автозаводской - Промышленной г. Новоуральска Свердловской области определена в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере  280 462 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.01.2017 по 30.04.2017 в размере 5936 руб. 30 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору  арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 На сумму основного долга истцом начислены пени за период с 11.01.2017 по 30.04.2017 в размере 5936 руб. 30 коп.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно. 

Расчет пени проверен судом и является правильным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 8 728 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "МЕГАПОЛИС"  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 14.10.2013 № 232 в размере 280 462 руб. 84 коп. – основного долга, 5936 руб. 30 коп. – неустойки по договору. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "МЕГАПОЛИС"  в доход федерального бюджета 8728 руб. государственной пошлины по иску.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Г. Италмасова