Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-98671/18

18 июня 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А. Фаньян , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ" 

к АО "ЦНИИМЭ" 

3 лицо – ООО УК «РВ-СЕРВИС»

о взыскании пени в сумме 65 858,82 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "ЦНИИМЭ" о взыскании, с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, пеней за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 65 858,82 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен - ООО УК «РВ-СЕРВИС».

Представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ и просил взыскать сумму пеней по квартире 45 - пени за период 10.10.2017-31.12.2018 в сумме  4217,33 руб.;

квартире 170 - пени за период 10.10.2017 - 31.12.2018 в сумме  4 929,35 руб.

квартире 176 - пени за период 10.11.2017 - 31.12.2018 в сумме  3 171,22 руб.

квартире 376 - пени за период 10.03.2017 - 31.12.2018 в сумме   12711,11 руб.

квартире 516 - пени за период 10.03.2017 - 31.12.2018 в сумме  4297,75 руб.

квартире 524 - пени за период 10.03.2017 - 31.12.2018 в сумме  3 586.40 руб.

квартире 541 - пени за период 10.10.2017 - 31.12.2018 в сумме  3 463 руб.

нежилому помещению 2 - пени за период 10.08.2018 - 31.12.2018 в сумме 5441,52 руб.

нежилому помещению 6 - пени за период 10.10.2017 - 31.12.2018 в сумме 11731,84 руб.

нежилому помещению 7 - пени за период 10.10.2017 - 31.12.2018 в сумме 

12308,51 руб. В общем размере 65 858,82 руб.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором ссылался на зачет по сумме задолженности и заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы и возражения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с выданным 07.08.2014 г. Администрацией городского округа Химки Московской области разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лицом, обеспечивающем строительство объекта (Застройщиком) является Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» (ранее Открытое акционерное общество «ЦНИИМЭ») - Ответчик.

С момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик осуществляет передачу гражданам и организациям (инвесторам) помещений по актам приема-передачи, в соответствии с которыми Застройщик с момента подписания указанных актов обязует лиц заключить договор управления с управляющей организацией и нести расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, с 18.06.2015 г. по 28.02.2017 г. управляющей организацией дома № 21 по ул. Московской г. Химки МО было ООО УК «РВ-Сервис» (копия протокола общего собрания собственников помещений № 004 от 18.06.2015 г. в приложении № 1 к договору № 1 уступки части права (требования) и зачета встречных однородных требований).

15.02.2017 года протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Химки Московской области, ул. Московская, д. 21 в форме очно-заочного голосования утверждены:

-способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы» с 01.03.2017 г.;

-договор управления многоквартирным домом;

-перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений дома.

01.03.2017 г. между ООО «ЭК «Городские усадьбы» и ООО УК «РВ-Сервис» заключен Договор № 1 уступки части права (требования) и зачета встречных однородных требований (далее Договор 1). Согласно п. 1.1. Договора 1 ООО УК «РВ-Сервис» передало ООО «ЭК «Городские усадьбы» право взыскания дебиторской задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в доме № 21 по ул. Московской г. Химки МО с собственников помещений указанного дома за период с 01.12.2016 г. по 28.02.2017 г. в пользу ООО «ЭК «Городские усадьбы». 

В приложении № 2 к Договору № 1 содержится список должников по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул. Московской в г. Химки за период с 01.12.2016 г. по 28.02.2017 г. Среди данного списка должников числится суммы задолженностей:

-квартира № 45 в сумме 10 998,87 руб.,

-квартира № 170 в сумме 758,31 руб.,

-квартира № 176 в сумме 11 971,47 руб.,

-квартира № 376 в сумме 8 639,76 руб.,

-квартира № 452 в сумме 12 985,50 руб.,

-квартира № 516 в сумме 7 522,26 руб.,

-квартира № 524 в сумме 9 312,30 руб.,

-квартира № 541 в сумме 7 480,89 руб.,

-нежилое помещение 1 в сумме 14 568,57 руб.,

-нежилое помещение 2 в сумме 9 819,30 руб.,

-нежилое помещение 6 в сумме 11 154,06 руб.,

-нежилое помещение 7 в сумме 11 702,46 руб.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.02.2017 г. ООО «ЭК «Городские усадьбы» с 01.03.2017 г. выбрано управляющей организацией дома № 21 по ул. Московской г. Химки МО. Указанным протоколом также были утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

АО «ЦНИИМЭ» владеет (или владело) следующими жилыми и нежилыми помещениями в указанном доме:

1.Квартиры № № 45, 170, 176, 376, 452, 516, 524, 541.

2.Нежилые помещения № № 1, 2, 6, 7.

По состоянию на 02.04.2019 за Ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «ЭК «Городские усадьбы» числится задолженность в размере 69 420,05 руб., а именно: 

- квартира № 170 за период с 01.07.2018 по 30.07.2018 в сумме 2 545,94 руб.,

- квартира № 376 за период с 01.04.2017 по 17.10.2017 в сумме 35 744,08 руб.,

- квартира № 516 за период с 01.02.2017 по 02.04.2017 в сумме 9 477,91 руб.,

- квартира№ 524 за период с 01.12.2016 по 06.03.2017 в сумме 9 508,67 руб.,

- квартира № 541 за период с 01.12.2017 по 13.12.2017 в сумме 217,00 руб.,

- нежилое помещение 6 за период с 01.12.2018 по 19.12.2018 в сумме 5 770,60 руб.,

- нежилое помещение 7 за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в сумме 6 155,85 руб.

Как следует из иска, оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ООО «ЭК «Городские усадьбы» АО «ЦНИИМЭ» производит не в полном объеме. Истец направил ответчику претензию, однако ответа на нее не последовало. Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

05.06.2019 г. ответчик направил истцу письмо, в соответствии с которым ответчик признает сумму задолженности за ЖКУ истца и просит сделать зачет задолженности по спорным помещениям в размере 69 420,05 руб. в счет переноса оплаты по другим помещениям, что было и сделано истцом.

Истец в ходе судебного заседания заявил ходатайство об уточнении исковых требований  в порядке ст. 49 АПК РФ в котором пояснил, что стороны пришли к зачету по сумме основного долга, в связи с чем, просил взыскать с ответчика сумму пеней за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в общем размере 65 858,82 руб.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами документы, заслушав позицию истца и возражения ответчика считает требования подлежащими  удовлетворению частично, ввиду следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было указано истцом, ответчик направил в адрес истца письмо исх. № 25 от 04.06.2019 года в котором просил истца в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ о зачете сумм взаимных однородных требований, срок которых наступил. Взаимные требования выражены в рублях Российской Федерации, основания указаны ниже, всего на сумму 69 420,05 руб. в том числе НДС - 20% 11570,01 руб. 

Контрагент ООО «ЭК «Городские усадьбы»

Заявитель АО «ЦНИИМЭ

Наименование объекта,

расположенного по адресу: МО,

<

...>/ №>

лицевого счета

Сумма задолженности

ООО «ЭК «Городские

усадьбы» перед АО

«ЦНИИМЭ», руб.

Наименование объекта,

расположенного по

адресу: МО, г.Химки,

ул.Московская, д.21/ №

лицевого счета

Сумма задолженности

АО «ЦНИИМЭ» перед

ООО «ЭК «Городские

усадьбы», руб.

Квартира №207/2101207

395,91

Квартира №170/2101170

395,91

Квартира №276/2101276

1614,18

 

1614,18

Квартира №357/2101357

3824

 

535,85

 

Квартира №376/2101376

3288,15

Квартира №452/2101455201

1019,1

 

1019,1

Квартира №490 / 2101490

2531,41

 

2531,41

Квартира №491 /2101491

1939,66

 

1939.66

Квартира №501/2101501

1946,08

 

1946,08

Квартира №511/2101511

1933,27

 

1933,27

Квартира №559/ 2101559

17740,76

 

17740,76

Машиноместо №98 / 210209800

3092,69

 

3092,69

Машиноместо № 104 / 210210400

1909,8

 

1909.8

Машиноместо №126 / 210212600

2589,71

 

343,16

 

Квартира№516/ 2101516

2246,55

Машиноместо №206 /210220600

1241,19

 

1241,19

Машиноместо №207 / 210220700

15,49

 

15,49

Машиноместо №215 / 210221500

129,85

 

129,85

Машиноместо Хе216/ 2102216Q0

750,18

 

750,18

Машиноместо №234 / 210223400

4838,22

 

4838Д2

Машиноместо №240 / 210224000

15,98

 

15,98

Машиноместо №242 / 210224200

15,11

 

15,11

Машиноместо №272/210227200

16,34

 

16,34

Машиноместо Ха288 / 210228800

17,09

 

17,09

Машиноместо №290 / 210229000

16.44

 

16,44

машиноместо №291/210229100

16,1

 

16,1

машиноместо №311 / 210231100

15,11

 

15,11

машиноместо №313 / 210231300

15,49

 

15,49

машиноместо №314 / 210231400

15,11

 

15,11

машиноместо №317 / 210231700

15,11

 

15,11

машиноместо №319 /210231900

15,19

 

15,19

машиноместо №321 /210232100

15,19

 

15,19

машиноместо №323 /210232300

548,94

 

68,17

 

Квартира №524/2101524

480,77

машиноместо №325 /210232500

15,35

 

15,35

машиноместо №326 /210232600

15,11

 

15,11

машиноместо №329 /210232900

15,11

 

15,11

машиноместо №330 / 210233000

15,49

15,49

машиноместо №331 /210233100

15,78

 

15,78

машиноместо №332 / 210233200

15,78

 

15,78

машиноместо №333 / 210233300

15,78

 

15,78

машиноместо №338 /210233800

15,11

 

15,11

машиноместо №339 /210233900

15,49

 

15,49

машиноместо №343 /210234300

15,35

 

15,35

машиноместо №347 / 210234700

15,49

 

15,49

машиноместо №348 / 210234800

15,11

 

15,11

машиноместо №350 /210235000

15,49

 

15,49

машиноместо №351 /210235100

15,11

 

15,11

машиноместо №354 / 210235400

15,11

 

15,11

машиноместо №379 / 210237900

15,П

 

15,11

машиноместо №390 /210239000

I 791,78

 

1 791,78

машиноместо №400 /210240000

2 438,03

 

2 438,03

машиноместо №403 /210240300

3 668,35

 

3 668,35

машиноместо №463 /210246300

2 836,87

 

883,97

 

Квартира №541 /2101541

217

 

нежилое помещение №6 / 210300600

1735,9

1-офис/210300100

53 274.68

 

4034,70

 

нежилое помещение №7 / 210300700

6155,85

Итого:

112 504,18

Итого:

69420,05

Итого зачтено:

69 420,05

Итого зачтено:

69420,05

Итого сумма задолженности после зачета:

43 084,13

Итого сумма

задолженности после

зачета:

0

После проведения сторонами зачета взаимных однородных требований по настоящему заявлению остаток задолженности ООО «ЭК «Городские усадьбы» перед АО «ЦНИИМЭ» по состоянию на 01 мая 2019 г. по вышеуказанным объектам, принадлежащим АО «ЦНИИМЭ», расположенным по адресу: 

<

...>, составляет 43 084,15 руб., в том числе НДС - 20% 7 180,69 руб.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Условиями прекращения обязательств зачетом является наличие обязательств, их встречный характер и однородность, наступление срока исполнения. В соглашении либо заявлении о проведении зачета должны быть конкретизированы прекращающиеся обязательства.

В пунктах 4, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2001 года N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" разъяснено, что для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. 

Для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете, хотя бы одной из сторон.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела стороны по сумме основного долга 69 420,05 руб. пришли к зачету, в связи с чем, истец начислил ответчику пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным квартирам за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 65 858,82 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и обоснованно признан правильным.

Между тем, ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Представитель истца в судебном заседании возражал против снижения неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 71).

Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный  характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", неустойка, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2012 N 424-0-0 и от 26.05.2011 N 683-0-0 указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, а также то, что между сторонами в ходе рассмотрения спора был произведен зачет по сумме основанного долга, суд пришел к выводу о возможности снижения в порядке статьи 333 ГК РФ неустойки до суммы в размере 32 930 руб.                                                                      

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 г. N 6, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЦНИИМЭ" в пользу ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ" пени за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 32 930 руб. и расходы по госпошлине в сумме 2 634 руб., в остальной части отказать.

Возвратить ООО "ЭК "ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ" из федерального бюджета госпошлину в сумме 114 012 руб., уплаченную по платежному поручению № 2627 от 15.11.2018 г. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                                                                                   Ю.А. Фаньян