Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                   Дело № А32-61178/2022 

«23» декабря 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2024 

Полный текст решения изготовлен 23.12.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи П. А. Дунюшкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д. В. Киреевой, рассмотрев дело по первоначальному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СтройСервис», Анапский район, с. Варваровка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020 за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в размере 3 359 922,06 руб., 

по встречному исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСервис», Анапский район, с. Варваровка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить договор поставки теплоносителя на условиях типового договора, утвержденного Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Новый Лазурит», г. Москва,

при участии представителей: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СтройСервис» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рио-Сервис» о взыскании задолженности по договору поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020 за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в размере 3 359 922,06 руб. (с учетом уточнения).

Определением суда от 28.02.2023 к производству принято встречное исковое общества с ограниченной ответственностью «Рио-Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСервис» об обязании заключить договор поставки теплоносителя на условиях типового договора, утвержденного Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Определением суда от 14.10.2024 произведена замена ответчика по первоначальному и истца по встречному искам - общества с ограниченной ответственностью «Рио-Сервис» на общество с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы».

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, от ООО «АЖКС» во исполнение требований определения суда от 14.10.2024 поступил проект договора, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании от 16.12.2024 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09-20 часов 19.12.2024. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, а также доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между ООО «СтройСервис» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «РИО-Сервис» (исполнитель) был заключен договор поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивать поставку теплоносителя, а исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором оплачивать поставленный коммунальный ресурс, обеспечивать безопасность находящейся в его ведении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, соблюдать режим потребления коммунального ресурса. Исполнитель является управляющей компанией жилого комплекса «Резиденция Анаполис», расположенного по адресу: 

<

...>, объекты которого обеспечиваются ресурсом (теплоснабжение и горячая вода), поставляемым ресурсоснабжающей организацией.

Местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети исполнителя и тепловой сети ресурсоснабжающей организации (пункт 2.1 договора).

Граница балансовой принадлежности сторон, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей в приложении № 1 к договору. Эксплуатационная    ответственность    сторон    определяется    в    соответствии    с    актом эксплуатационной ответственности сторон в приложении № 2 к договору (пункт 2.4 договора).

Точка присоединения объектов исполнителя к инженерным сетям теплоснабжения ресурсоснабжающей организации, граница балансовой ответственности и эксплуатационной принадлежности установлена в УТ-3. Ресурсоснабжающей организации принадлежат на праве собственности инженерные сети до точки присоединения объектов исполнителя к инженерным сетям теплоснабжения ресурсоснабжающей организации. Сети, расположенные на территории жилого комплекса, не принадлежат на праве собственности или ином праве ресурсоснабжающей организации.

Сведения о приборах учета коммунального ресурса, установленных в каждом ИТП многоквартирных домов, приведены в приложении № 3 к договору (пункт 2.5 договора).

Порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии регламентирован пунктом 6.2 договора следующим образом: количество (объем) коммунального ресурса поставленного в многоквартирные дома, перечисленные в пункте 2.3 договора, оборудованные коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этих приборов учета ИТП за расчетный период (расчетный месяц) с учетом того, что коллективные (общедомовые) приборы учета установлены не на границе раздела сетей, объем отпущенного/принятого по настоящему договору коммунального ресурса определяется как сумма показаний прибора учета тепловой энергии и объем тепловых потерь на участке сети от границы раздела до места установки прибора учета (пункт 5.1).

Для целей определения обязательств исполнителя по оплате за теплоноситель за расчетный период ресурсоснабжающая организация ежемесячно в последний рабочий день расчетного месяца выставляет в адрес исполнителя счет за теплоноситель, поставленный в многоквартирные дома за расчетный период с приложением к нему справки о задолженности исполнителя по оплате за коммунальный ресурс за расчетный период, составляемой по форме, приведенной в приложении № 4 к договору (пункт 8.4 договора).

Из искового заявления следует, что согласно пунктам 2.3, 5.1 договора ресурсоснабжающей организацией за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 на объекты теплоснабжения, расположенные по адресу: 

<

...>, была поставлена тепловая энергия общей стоимостью 4 611 495,38 руб., что подтверждается показаниями приборов учета тепловой энергии.

Порядок расчетов за потребленную тепловую энергию согласован в разделе 8 договора.

Срок оплаты в соответствии с пунктом 8.1 договора до «05» числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку обязательства по оплате тепловой энергии в установленный пунктом 8.1 договора срок исполнителем в полном объеме выполнены не были, организация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с него задолженности в размере 4 532 434,40 руб. за указанный выше период.

На момент вынесения решения, в связи с корректировкой расчетов требования истцом уточнены и составляют 3 359 922,06 руб.

Не согласившись с правомерностью предъявленных к нему требований, ответчик в ходе рассмотрения спора подал встречный иск об обязании заключить договор поставки теплоносителя на условиях типового договора, утвержденного Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Так, в обоснование встречных требований компания указала, что договор поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020 прекратил свое действие на заключенных условиях, являлся срочным договором, срок его действия составил 1 год, пролонгация договора предусмотрена не была.

Во исполнение взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирными домами, компания обратилась к поставщику с заявлением о заключении дополнительного соглашения в части пролонгации договора поставки теплоносителя (20.09.2021 исх. № 375рс, 25.10.2021 исх. № 395рс), однако, поставщик отказался от пролонгации договора, ввиду чего в 2021 году договор поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020 прекратил свое действие.

30.03.2022 исх. №445рс, 07.04.2022 исх. №448рс компания указала поставщику на отсутствие договора поставки теплоносителя и незаконность его действий в части выставления к оплате потерь, т. к. границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, с учетом норм действующего законодательства, является внешняя стена многоквартирных домов.

Поскольку договор поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020 на указанных в нем условиях прекратил свое действие, а от заключения договора на иных условиях, предложенных компанией, поставщик отказался, компания обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

Таким образом, встречное исковое заявление мотивировано несогласием с условиями ранее заключенного договора в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон и, как следствие, с выставленной к оплате задолженностью, составляющей стоимость возникающих в сетях теплоснабжения многоквартирных домов потерь тепловой энергии.

Изучив имеющиеся материалы дела в совокупности с доводами и возражениями сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных требований и необходимости удовлетворения встречного иска ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. В силу части 8 статьи 15 Закона № 190-ФЗ договор теплоснабжения должен содержать существенные условия, установленные Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808). 

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (пункт 5 статьи 15 Закона № 190-ФЗ). 

Согласно части 8 статьи 15 Закона № 190-ФЗ, пункту 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 50 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 № 787.

В пункте 2 Правил № 808 предусмотрено, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. 

Таким образом, граница балансовой принадлежности определяется юридическим фактом принадлежности сетей теплоснабжения. 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808 существенным условием договора теплоснабжения является объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета. Как установлено пунктом 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. 

Обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016). В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме, включая технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома (пункт 8 Правил № 491). 

Таким образом, в силу приведенных норм права тепловые сети внутри многоквартирного дома считаются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома до тех пор, пока не доказано обратное. 

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, при заключении Договора было определено содержание акта разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложения № 1 и № 2 к договору). Указанные приложения подписаны сторонами без разногласий и возражений. 

В соответствии с пунктом 11.2 спорного договора указанный договор заключен на срок один год. Условий о пролонгации договор не содержит.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Материалам дела подтверждается, что компания обратилась к поставщику с заявлением о заключении дополнительного соглашения в части пролонгации договора поставки теплоносителя (20.09.2021 исх. № 375рс, 25.10.2021 исх. № 395рс) на иных условиях в части границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, однако, поставщик отказался от пролонгации договора, ввиду чего в 2021 году договор поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020 считается прекратившим свое действие.

Судом установлено, что спорные сети создавались застройщиками на денежные средства участников долевого строительства, строительство инженерных коммуникаций было предусмотрено проектной документацией для обеспечения нормального функционирования жилых домов, для возведения этих сетей не требовалось отдельное разрешение на строительство и после ввода домов в эксплуатацию они были переданы от застройщиков к обслуживающей организации. 

Из материалов настоящего дела следует, что при принятии решения о выборе управляющей организации каких-либо решений о включении в состав общего имущества многоквартирных домов спорных наружных сетей теплоснабжения не принималось. 

Учитывая занимаемую первоначальным истцом позицию по делу, суд неоднократно предлагал ему представить доказательства, свидетельствующие о согласии собственников помещений в спорных многоквартирных домах на установление границ эксплуатационной ответственности тепловых сетей за пределами внешних границ домов, доказательства включения спорных наружных сетей теплоснабжения в состав общего имущества многоквартирных домов.

Между тем, таких доказательств в материалы дела не представлено.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разрешает застройщику за счет денежных средств дольщиков возводить внешние инженерные сети в границах земельного участка, выделенного под строительство. При этом в законе не сказано, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию.

Ссылки поставщика и третьего лица на Правила № 491, устанавливающие перечень имущества, которое в силу закона является общим имуществом всех собственников дома, не обоснованы, поскольку как упомянуто ранее, в соответствии с пунктом 8 Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающеи   организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно проектной документации ЖК «Резиденция Анаполис», представленной истцом в материалы дела по запросу суда, все многоквартирные дома последовательно присоединены к тепловым сетям.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 14801/08 по делу № А72-5489/06-22/219, по смыслу пунктов 5, 6 Правил № 491 тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Часть подвальных тепловых сетей, которая осуществляет теплоснабжение, как жилого дома, так и отдельного здания за пределами дома, не может быть отнесена к общему имуществу.

Кроме того, все спорные многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию на сегодняшний день, имеют отдельные кадастровые номера, в приложении к договору управления многоквартирными домами «Перечень ОДИ МКД», утвержденном общими собраниями собственников, сети внутридворовые, т. е. те, которые находятся за пределами внешней стены многоквартирных домов, не указаны.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016 (раздел II «Споры, возникающие из обязательственных правоотношений»), указано, что передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома. 

Из анализа положений статей 539, 541 - 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 15, 17, 19 Закона № 190-ФЗ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 7, 8 Правил № 491, раздела VI Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Потребитель отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и не несет ответственности за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры. 

Исходя из системного толкования положений пунктов 1 и 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 и пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. 

Согласно пункту 55 Правил № 808 потери тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях компенсируются теплосетевыми организациями (покупателями) путем производства на собственных источниках тепловой энергии или путем приобретения тепловой энергии и теплоносителя у единой теплоснабжающей организации по регулируемым ценам (тарифам). Лицо, осуществляющее теплоснабжение жилищного фонда, вправе получать плату за весь объем тепловой энергии, переданной в тепловые сети сторонних организаций. Не являясь владельцем тепловых сетей, по которым осуществляется поставка тепла конечным потребителям, оно несет убытки в виде стоимости потерь тепловой энергии при ее транспортировке.

Как следует из материалов дела, в сетях спорной теплотрассы произошли потери, которые, по мнению первоначального истца, должен оплатить ответчик.

Однако, судом установлено, что спорные тепловые сети находятся за пределами внешних границ стен жилых домов, в связи с чем, они являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников квартир в указанных домах. 

При изложенных обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате потерь, возникших в указанных сетях, у суда не имеется, в связи с чем, в первоначальном иске надлежит отказать.

При этом встречные требования суд находит обоснованными в силу нижеизложенного.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.). 

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Таким образом,  при уклонении гарантирующего поставщика от заключения договора энергоснабжения потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении энергоснабжающей организации заключить указанный договор в соответствии с гражданским законодательством.

Как установлено судом ранее, компания обратилась к поставщику с заявлением о заключении дополнительного соглашения в части пролонгации договора поставки теплоносителя (20.09.2021 исх. № 375рс, 25.10.2021 исх. № 395рс) на иных условиях в части границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, однако, поставщик отказался от пролонгации договора, ввиду чего договор поставки теплоносителя № 12-01/2020-СС от 15.01.2020 считается прекратившим свое действие в 2021 году в силу пункта 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Пунктом 4 Правил № 124 установлено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Согласно пункту 5 Правил № 124 исполнитель в лице управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

В силу подпункта «а» пункта 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

С учетом приведенных норм истец как управляющая организация вправе требовать заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункт 17 Правил № 124).

Предъявление иска о понуждении к заключению договора имеет целью возложение на ответчика обязанности заключить с истцом договор на соответствующих условиях. В случае удовлетворения заявленных требований, договор в требуемой в подлежащих случаях форме заключается после вступления в законную силу судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в ЖК «Резиденция Анаполис», расположенного по адресу: Анапский район, 

<

...> 150, корп. 1 – 9, 10 – 20, 27 – 29.

Поскольку ответчик является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги теплоснабжения для указанных многоквартирных домов, оснований для вывода об отсутствии в настоящем случае у ресурсоснабжающей организации обязанности заключить с управляющей компанией договор поставки теплоносителя в целях оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в обслуживаемом истцом многоквартирном доме, у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, встречные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. 

То есть в резолютивной части решения суда по данному спору суд обязан указать все существенные условия договора теплоснабжения, на которых он обязывает заключить договор, такие существенные условия договора должны быть судом установлены, путем исследования позиций сторон по данным условиям.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Заявляя требования об обязании ответчика заключить договор поставки теплоносителя на условиях типового договора, утвержденного Законом № 190-ФЗ, истец просит также установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по договору поставки теплоносителя по внешней стене многоквартирных домов.

Поскольку из обстоятельств настоящего дела следует, что между сторонами имеются разногласия в части установления границ эксплуатационной ответственности тепловых сетей, суд при рассмотрении требований истца в указанной части полагает необходимым руководствоваться следующим.

Согласно абзацу 12 пункта 21 Правил № 808, к договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 808 акт разграничения балансовой принадлежности - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок; граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, управляющая компания отвечает за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не может отвечать за оборудование, находящееся за пределами многоквартирного дома и не должно сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с эксплуатацией данного оборудования.

Как следует из пунктов 5 и 6 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Тепловые сети, которые находятся за пределами внешних границ стен жилого дома, в силу пункта 8 Правил № 491 в любом случае являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Таким образом, по общему правилу балансовая принадлежность начинается от внешней границы стены многоквартирного дома.

Поскольку как установлено судом ранее, при принятии решения о выборе управляющей организации каких-либо решений о включении в состав общего имущества многоквартирных домов спорных наружных сетей теплоснабжения не принималось, в рассматриваемом случае границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон надлежит установить по внешней границе стены многоквартирных домов.

Суд отмечает, что обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2014 N ВАС-19520/13 по делу N А56-66258/2012).

В рассматриваемом споре ответчик не заявлял о наличии у сторон разногласий по каким-либо условиям договора; договор в редакции, отличающейся от редакции истца, не представило.

В силу положений пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «СтройСервис», Анапский район, с. Варваровка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из Федерального бюджета государственной пошлины в размере 5 862 руб., уплаченной по платежному поручению № 1168 от 06.12.2022.

По встречному иску:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройСервис», Анапский район, с. Варваровка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор поставки теплоносителя на следующих условиях:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

(ПОСТАВКИ ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ)

г-к Анапа                                                                                          «___»_________202__г                                                  

ООО «Строй-Сервис», именуемое в дальнейшем "Ресурсоснабжающая организация", в лице Поверенного ФИО1, действующего  на основании  доверенности, с одной стороны и ООО «Анапские жилищно-коммунальные системы», именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице  директора ФИО2, действующей  на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Основные понятия и терминология настоящего Договора установлены в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила № 354) и «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. №124 (далее Правила №124),  Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 17.10.2024) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации"). Кроме того, в настоящем Договоре приняты следующие термины и определения:

«Внутридомовые инженерные системы» (далее ВИС) - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных тепловых сетей Ресурсоснабжающей организации  до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления Исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

«Потребитель» – лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальную услугу (отопление и горячее водоснабжение, в иных случаях – отопление).

«Исполнитель» - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий Потребителю коммунальную услугу теплоснабжение.

«Ресурсоснабжающая организация» (далее РСО) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

«Граница балансовой принадлежности тепловых сетей» — это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора  теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии(мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. П. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме…»: внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

"Акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании; 

"Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору РСО обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а Исполнитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

2.2. Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей (ИТП) установки или тепловой сети Исполнителя и тепловой сети РСО. 

2.3. Объектами поставки теплоносителя по настоящему Договору являются ИТП (индивидуальные тепловые пункты) в МКД, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с.Варваровка:

№

Многоквартирный дом

Фактический адрес

1.

МКД 1

ул.Калинина,  д.150, корп.1

2.

МКД 2

ул.Калинина,  д.150, корп.2

3.

МКД 3

ул.Калинина,  д.150, корп.3

4.

МКД 4

ул.Калинина,  д.150, корп.4

5.

МКД 12

ул.Калинина,  д.150, корп.12

6.

МКД 13

ул.Калинина,  д.150, корп.13

7.

МКД 14

ул.Калинина,  д.150, корп.14

8.

МКД 15

ул.Калинина,  д.150, корп.15

9.

МКД 16

ул.Калинина,  д.150, корп.16

10.

МКД 17

ул.Калинина,  д.150, корп.17

11.

МКД 5

ул.Калинина,  д.150, корп.5

12.

МКД 6

ул.Калинина,  д.150, корп.6

13.

МКД 7

ул.Калинина,  д.150, корп.7

14.

МКД 8

ул.Калинина,  д.150, корп.8

15.

МКД 10

ул.Калинина,  д.150, корп.10

16.

МКД 11

ул.Калинина,  д.150, корп.11

17.

МКД 18

ул.Калинина,  д.150, корп.18

18.

МКД 19

ул.Калинина,  д.150, корп.19

19.

МКД 20

ул.Калинина,  д.150, корп.20

20.

МКД 27

ул.Калинина,  д.150, корп.27

21.

МКД 28

ул.Калинина,  д.150, корп.28

22.

МКД 29

ул.Калинина,  д.150, корп.29

23.

МКД 9

ул.Калинина,  д.150, корп.9

24.

МКД 21

ул.Калинина,  д.150, корп.21

25.

МКД 22

ул.Калинина,  д.150, корп.22

26.

МКД 23

ул.Калинина,  д.150, корп.23

27.

МКД 24

ул.Калинина,  д.150, корп.24

28.

МКД 25

ул.Калинина,  д.150, корп.25

29.

МКД 26

ул.Калинина,  д.150, корп.26

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

3.1.1. Поставлять тепловую энергию Исполнителю на условиях, установленных настоящим Договором, на границу эксплуатационной ответственности Сторон через присоединенную тепловую сеть   в соответствии с режимом поставки при наличии акта готовности  находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя ВИС к работе в отопительном периоде. 

3.1.2. Обеспечить надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила организации теплоснабжения). 

3.1.3. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности Сторон показатели качества тепловой энергии.

3.1.4. Поддерживать надлежащее состояние  и обеспечивать  техническое обслуживание  централизованных сетей инженерно- технического обеспечения в зоне своей эксплуатационной ответственности.

3.1.5. Оперативно извещать Исполнителя о ситуациях, вызывающих перерывы или ограничения теплоснабжения, их причинах и сроках восстановления нормального режима. 

3.1.6. При получении сведений о неисправности общедомовых приборов учета, установленных в многоквартирном доме, не позднее следующего рабочего дня со дня получения от Исполнителя соответствующего уведомления явиться для составления акта о неисправности прибора учета. В случае если РСО не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя РСО, о чем в акте делается соответствующая отметка.

3.1.7. Своевременно информировать Исполнителя об изменении тарифа и нормативов потребления тепловой энергии.

3.1.8. Ежемесячно до 28 числа расчетного месяца  подготавливать  Исполнителю для подписания  акт о фактическом объеме поставленного теплоносителя за расчетный период.

3.1.9. Выставлять  Исполнителю до 01 числа месяца, следующего за расчетным  счета для оплаты фактического объема теплоносителя поставленного РСО.

3.1.10.  Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ и иными нормативными правовыми актами РФ.

3.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

3.2.1. Требовать от Исполнителя оплату за фактический объем тепловой энергии, поставленной  теплоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора. 

3.2.2. Ограничить или приостановить поставку тепловой энергии без предварительного уведомления Исполнителя в случае: 

• возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на оборудовании или в централизованных тепловых сетях РСО, по которым осуществляется теплоснабжение, для принятия неотложных мер по ее ликвидации - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации; 

• возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости; 

• наличия предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа. РСО в течение суток обязана проинформировать Исполнителя о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления поставки тепловой энергии. 

3.2.3. Ограничить или приостановить поставку тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения, предварительно уведомив об этом Исполнителя в случае:

• наличия у Исполнителя задолженности перед РСО за поставленную тепловую энергию в размере, превышающем стоимость тепловой энергии за 3 расчетных периода  (расчетных месяца) – через 20 дней после письменного предупреждения Исполнителя в порядке, указанном в разделе XI Правил № 354. При этом действия по ограничению или приостановлению поставки тепловой энергии не должны приводить к нарушению прав и интересов Потребителей, полностью выполняющих обязательства по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение); 

• проведения планово-профилактического ремонта оборудования и тепловых сетей РСО – через 10 рабочих дней после письменного предупреждения Исполнителя, продолжительностью не более 14 дней, один раз в межотопительный период.

Определять размер платы за тепловую энергию на горячее водоснабжение  без учета показаний общедомового прибора учета горячего водоснабжения (далее ОДПУ) исходя из рассчитанного не менее чем за 6 месяцев среднемесячного объема потребления горячей воды в случае:

• выхода из строя, истечения срока поверки ОДПУ;

• непредоставление Исполнителем показаний ОДПУ в установленные  настоящим Договором сроки.

3.2.4. Участвовать в проводимых Исполнителем проверках достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета горячей воды и (или) проверках их состояния.

3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ и иными нормативно правовыми актами РФ.

3.3 Исполнитель обязан:

3.3.1.  Оплачивать РСО фактический объем тепловой энергии, поставленный РСО в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета.

3.3.2. Осуществлять надлежащее обслуживание ВИС, в том числе осуществлять контроль и регулирование объемов потребления тепловой энергии, соблюдать режимы потребления тепловой энергии, с привлечением соответствующих лиц по договорам оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту ВИС, либо самостоятельно, при наличии соответствующей квалификации. 

3.3.3. Обеспечить техническое состояние ВИС в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и в готовности для принятия тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение помещений МКД. 

3.3.4. Предъявлять РСО перед началом отопительного периода оформленный в установленном порядке акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период ВИС, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя. 

3.3.5. Заблаговременно информировать РСО об изменении в режимах теплопотребления и отключениях ВИС с обязательным указанием времени предполагаемого отключения, или изменения в режимах теплопотребления. 

3.3.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ к ВИС и общедомовым приборам учета должностных лиц РСО по их служебным документам для контроля за режимом теплопотребления. 

3.3.7. При авариях на внутридомовых инженерных системах отопления и горячего водоснабжения, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании тепловой энергии, немедленно сообщать о них в аварийную службу РСО.

3.3.8. В целях учета приобретаемой тепловой энергии, использовать общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства средств измерений.

3.3.9. Для оперативного контроля или  по запросу РСО передавать данные показаний общедомового прибора учета или иной информации, используемой для определения количества (объема) тепловой энергии, поданного РСО.

3.3.10. Предоставить РСО возможность подключения общедомовых приборов учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказывать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам. При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на Потребителей и РСО не вправе требовать от Исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

3.3.11. Обеспечить сохранность пломб на общедомовых приборах учета тепловой энергии и горячей воды, их надлежащее обслуживание, ремонт и поверку. 

3.3.12. При выявлении неисправности общедомового прибора учета, незамедлительно направить РСО уведомление о неисправности прибора учета с указанием даты и времени составления соответствующего акта. В случае неявки представителя РСО, Исполнитель самостоятельно составляет акт о неисправности прибора учета и направляет его РСО. 

3.3.13. Осуществлять контроль качества поставляемой тепловой энергии и непрерывности ее подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. 

3.3.14. Принимать сообщения Потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с РСО при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами № 354.

3.3.15. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ и иными нормативными, правовыми актами РФ

3.4. Исполнитель имеет право:

3.4.1. На снижение размера платы за тепловую энергию на отопление и (или) горячее водоснабжение при нарушении РСО режимов поставки, и показателей качества тепловой энергии, повлекшем нарушение показателей качества коммунальных услуг (отопления и горячего водоснабжения), установленных разделом II и VI Приложения 1 к Правилам № 354. Снижение размера платы производится в соответствии с разделом II и VI Приложения 1 к Правилам № 354 . 

3.4.2. На компенсацию реального ущерба, причиненного Исполнителю по вине РСО вследствие нарушения показателей качества и режима поставки тепловой энергии.

3.4.3. Отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги. В данном случае Исполнитель обязан оплатить стоимость поставленной тепловой энергии в полном объеме. 

3.4.4. Поддерживать  надлежащее состояние  и проводить техническое обслуживание ИТП, ВИС, которые подключены к  центральным сетям инженерно-технического обеспечения.

3.4.5. Оплачивать РСО  не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, фактический объем теплоносителя, поставленного РСО.

3.4.6. Передавать РСО  письменно на бумажном носителе или по электронной почте по состоянию  на 25  число текущего месяца данные показаний  общедомовых приборов учета МКД, перечисленных в п.2,3 Договора.

3.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ и иными нормативно правовыми актами РФ.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПОСТАВЛЯЕМОГО КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА (КОММЕРЧЕСКИЙ УЧЕТ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ)

4.1. Объем поставленной Исполнителю тепловой энергии за расчетный период определяется РСО в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124 исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. 

4.2. В случае отсутствия, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии или истечения срока его эксплуатации, объем тепловой энергии определяется РСО в следующем порядке: 

• объем тепловой энергии на отопление - в соответствии с формулой указанной в подпункте «в(2)» пункта 21 Правил № 124; 

• объем тепловой энергии на горячее водоснабжение - в соответствии с формулой указанной в подпункте «в» пункта 21 Правил № 124. 

При определении объема поставленной Исполнителю тепловой энергии на горячее водоснабжение за расчетный период, объем потребленной горячей воды определяется исходя из показаний общедомового прибора учета горячей воды. При отсутствии общедомового прибора учета горячей воды, объем горячей воды потребленной в помещениях МКД определяется с учетом показаний ИПУ горячей воды, при отсутствии ИПУ горячей воды – по нормативам потребления горячей воды, утвержденным в установленном порядке. 

4.3. В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии или истечения срока его эксплуатации, в течение 3 месяцев после наступления такого события, объем тепловой энергии определяется Теплоснабжающей организацией в соответствии с положениями подпункта «в(2)» пункта 21 Правил № 124.

4.4. При непредставлении Исполнителем сведений о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные настоящим Договором, либо при недопуске Исполнителем 2 и более раз представителей РСО для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), объем тепловой энергии определяется РСО  исходя из среднемесячного потребления.

4.5. Сведения о наличии и типе установленных общедомовых  приборов учета тепловой энергии и горячей воды указаны в Приложении 2 к настоящему Договору.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

5.1. Стоимость  коммунального ресурса рассчитывается  по тарифам, установленным в порядке, определенном  законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

5.2. РСО вправе в одностороннем порядке, путем направления соответствующего уведомления в адрес Тепловой энергии, изменять стоимость коммунального ресурса при принятии уполномоченным органом в области государственного  регулирования тарифов, решения об изменении  действующих тарифов. В случае изменения тарифа или нормативов потребления тепловой энергии, размер платы изменяется со дня вступления в силу соответствующего решения (постановления), без оформления дополнительного соглашения.

5.3. Расчетный период, установленный настоящим Договором, составляет один календарный месяц. 

5.4. Плата за тепловую энергию, вносится Исполнителем ежемесячно до 05-го числа месяца следующего за расчетным в размере 100 % стоимости фактического объема поставленной тепловой энергии, на специальный счет РСО, на основании платежных документов.

5.5. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ или ЖСК принято решение о внесении платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) непосредственно РСО, оплата по настоящему договору производится путем внесения потребителями платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых помещениях в многоквартирном доме, непосредственно в адрес РСО – в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

5.6. Сверка расчетов по настоящему Договору осуществляется Сторонами в РСО с оформлением акта сверки не реже 1 раза в квартал. 

5.7. В случае, если внесение платы Потребителями за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) производиться непосредственно в адрес РСО, в течение 5 рабочих дней по окончании расчетного периода РСО предоставляет Исполнителю информацию о платежах Потребителей за истекший расчетный период и о задолженности Исполнителя по оплате коммунального ресурса. Информация о платежах Потребителей и о задолженности Исполнителя предоставляется в электронном виде и на бумажном носителе с указанием плательщика, суммы полученных денежных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

6. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

6.1. РСО осуществляет поставку теплоносителя Исполнителю для обеспечения коммунальной услуги Потребителям в следующем объеме:

№

Многоквартирный дом

Максимальный расход теплоносителей

Гкал/час

1.

МКД 1

0,129

2.

МКД 2

0,129

3.

МКД 3

0,085

4.

МКД 4

0,129

5.

МКД 12

0,085

6.

МКД 13

0,085

7.

МКД 14

0,089

8.

МКД 15

0,085

9.

МКД 16

0,085

10.

МКД 17

0,089

11.

МКД 5

0,085

12.

МКД 6

0,129

13.

МКД 7

0,129

14.

МКД 8

0,085

15.

МКД 10

0,085

16.

МКД 11

0,085

17.

МКД 18

0,085

18.

МКД 19

0,085

19.

МКД 20

0,129

20.

МКД 27

0,093

21.

МКД 28

0,093

22.

МКД 29

0,093

23.

МКД 9

0,129

24.

МКД 21

0,085

25.

МКД 22

0,129

26.

МКД 23

0,085

27.

МКД 24

0,093

28.

МКД 25

0,098

29.

МКД 26

0,098

7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с жилищным законодательством РФ, иными нормативными и правовыми актами РФ. 

7.2. Граница раздела эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей и ВИС определяется в Акте разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности Сторон, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. Граница ответственности РСО за показатели качества тепловой энергии устанавливается на границе эксплуатационной ответственности Сторон.

7.4. Границей балансовой принадлежности  по Договору поставки теплоносителя в соответствии с нормами действующего законодательства является  внешняя стена многоквартирных домов,  расположенных по адресу:   

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...> д.150корп.18,

- 

<

...> д.150корп.19,

- 

<

...>, 

- 

<

...> д.150корп.27, 

- 

<

...> д.150корп.28,

- 

<

...> д.150корп.29.

7.5. Границей эксплуатационной ответственности по Договору поставки теплоносителя, в соответствии с нормами действующего законодательства, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирные дома:

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...> д.150корп.18,

- 

<

...> д.150корп.19,

- 

<

...>, 

- 

<

...> д.150корп.27, 

- 

<

...> д.150корп.28,

- 

<

...> д.150корп.29.

7.6. При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанной с подачей РСО коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель обязан совместно с РСО выявлять причины предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме. В указанном акте указываются нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона настоящего договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме. 

7.7. Порядок установления факта поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность и порядок взаимодействия Сторон, принят в соответствии с разделом X Правил № 354.

7.8. РСО производит снижение размера платы за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в том случае, если нарушение показателей качества и режимов поставки тепловой энергии возникли в зоне ее эксплуатационной ответственности до границы раздела. Если указанные нарушения возникли в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя в ВИС, то изменения размера платы не производится. 

7.9. Исполнитель несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за потребленную тепловую энергию обязан уплатить РСО пени: - если Исполнителем является управляющая организация - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. 

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ,  ФОРС-МАЖОР

8.1. Споры Сторон, связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего Договора рассматриваются по заявлению одной из Сторон в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий Договор может быть изменен в соответствии с действующим законодательством. Условия настоящего Договора подлежат пересмотру при принятии и (или) изменении нормативных правовых актов в сфере теплоснабжения.

8.3. Любые изменения условий настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

8.4. Стороны освобождаются  от ответственности  за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более двух месяцев, то каждая из Сторон в праве расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону за 15 дней. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь право на возмещение убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.

9.2. Договор заключен на срок 11 месяцев  и  считается ежегодно продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора. 

9.3. В случае утраты Исполнителем статуса исполнителя коммунальных услуг (отопления и (или) горячего водоснабжения), Исполнитель обязан уведомить об этом РСО и предоставить соответствующие обосновывающие документы. В случае изменения реквизитов, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в трехдневный срок. Убытки, вызванные не уведомлением или несвоевременным уведомлением, компенсируются виновной Стороной. Договор прекращает свое действие с момента прекращения у Исполнителя обязанности оказывать коммунальные услуги (с момента прекращения договора управления многоквартирным домом). 

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у РСО, а второй у Исполнителя. 

10. ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора: 

1. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей теплоснабжения.

2. Акт разграничения эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения. 

3. Сведения о приборах учета коммунального ресурса, установленных в многоквартирных домах.

4. Температурный график

5. Акт сверки расчетов по договору теплоснабжения

6. Форма справки о задолженности Исполнителя по оплате за коммунальный ресурс за расчетный период. 

11.ЮРИДИЧЕСКИЕ И ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация:                     Исполнитель:

ООО «СтройСервис»                                           ООО «Анапские жилищно коммунальные

                                                                                системы»

353412, Краснодарский край, Анапский            353440, г-к Анапа, ул.Омелькова, д.21, оф.4

Р-н, 

<

...>   ИНН/КПП 

<

***>/230101001

ИНН/КПП

<

***>/230101001                       ОГРН

<

***>

ОГРН

<

***>                                            р/с 

<

***>

р/с 

<

***>                                   к/с 3010181010000000010244                                    

к/с 30101810400000000700                                   Краснодарское отделение №8619 ПАО

в филиале «Южный»ПАО «Банк УРАЛСИБ»   Сбербанк

г.Краснодар                                                            БИК 040349602

БИК 040349700                                                      эл.почта:aksanapa-plus@yandex.ru

Эл.почта для передачи данных:

m.tihomirova@prsplus.com

Поверенный  _____________В.ФИО3    Директор    ___________С.ФИО4

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСервис», Анапский район, с. Варваровка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анапские жилищно-коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                        П. А. Дунюшкин