АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-12853/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 марта 2025 г.                                                                                            г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента лесного комплекса Кузбасса (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в общем размере 238 599,60 рублей,

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца – ФИО1, по доверенности, представителя ответчика – ФИО2 (директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),

у с т а н о в и л :

Департамент лесного комплекса Кузбасса (далее по тексту – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» (далее по тексту – ответчик, общество, ООО «Вектор Плюс») задолженности по арендной плате и пени по договору аренды лесного участка от 03.07.2013 №120/13-д в размере 238 599,60 рублей в доход федерального и областного бюджетов, в том числе: основной долг с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере 65 752,24 рублей в доход федерального бюджета; пени, начисленные за задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере 1 126,16 рублей, направляемой в доход областного бюджета;  основной долг с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере 169 165,78 рублей в доход областного бюджета; пени, начисленные за задолженность в областной бюджет, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере 2 555,42 рублей, направляемой в доход областного бюджета.

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды лесного участка от 03.07.2013 №120/13-д.

Возражая по заявленным требования, ответчик указывает, что после истечения срока действия договора аренды (06.11.2023) фактическое пользование лесным участком им не осуществлялось,  несвоевременный возврат участка был обусловлен причинами, не зависящими от общества, департамент не организовал надлежащим образом работу по приемке участка. По мнению ответчика, арендодатель уклонился от составления акта приема-передачи земельного участка в установленный срок, в ходе осмотра участка несоответствий установлено не было, лесной участок соответствует проекту освоения лесов арендодателя, акт приема-передачи департаментом был подписан только 24.05.2024.

Департамент в возражениях на отзыв сослался, что обязательства арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы прекращаются с момента подписания акта соответствия о лесном участке на момент осмотра проектным решением. Арендатор в соответствии с пунктом 12.18 договора был обязан обеспечить доставку представителей арендодателя к месту нахождения передаваемого лесного участка. В связи с неисполнением ответчиком указанной обязанности, акт соответствия сведений о лесном участке на момент осмотра проектным решениям был составлен только 29.02.2024. С учетом изложенного, истец настаивает на исковых требованиях и просит удовлетворить их в полном объеме.

Подробно доводы сторон изложены в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, представленных дополнениях.

В судебном заседании представитель департамента заявленные требования поддержал, представитель ответчика просил в иске отказать.

После объявленного перерыва представители сторон участие не обеспечили, дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

03.07.2013 между департаментом (арендодатель) и ООО «Вектор Плюс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №120/13-д (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72,74 Лесного кодекса РФ  на основании протокола о результатах аукциона от 19.06.2013 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок из состава земель лесного фонда, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 3 026 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшинский район, Яшкинское лесничество, Пачинское участковое лесничество, урочище Пачинское-1, кв. 13, 17, 22, 23, 28-30 с номером учетной записи в государственном лесном реестр 63-2013-03/32:246:18:0063

В соответствии с п. 5 договора аренды арендная плата по договору составляет 593 891,07 рублей, в том числе в части минимального размера арендной платы, направляемого в федеральный бюджет 145 341,50 рублей, в части превышающей минимальный размер арендной платы, направляемый в бюджет Кемеровской области 448 549,57 рублей.

Согласно пункту 7 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально, равными долями, согласно приложению №4 к настоящему договору, в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, арендная плата за 4 квартал вносится ежегодно в срок до 20 декабря соответствующего года.

В соответствии с пунктом 12.14 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении лесного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В пункте 12.18 договора аренды стороны согласовали, что в случае прекращения действия настоящего договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент заверения пользования. Арендатор обязан обеспечить доставку представителей арендодателя к месту нахождения передаваемого лесного участка.

Договор заключен сроком на 10 лет и действует с момента государственной регистрации (п. 29 договора аренды).

Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы пользование лесным участком за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 ответчиком в установленный срок по договору аренды выполнены не были, в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшийся долг и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке до настоящего времени в полном объеме не исполнены, истец обратился в суд настоящим иском.

Изучив позиции сторон, а также оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор аренды лесного участка от 03.07.2013 №120/13-д прекратил свое действие 07.11.2023.

Также судом установлено, что обществом до истечения срока действия договора аренды в департамент направлено заявление о принятии (возврате в лесной фонд) лесного участка, что подтверждается письмом №12 от 25.10.2023 (зарегистрировано департаментом 25.10.2023 вх.№01-14/10307).

Как указывает департамент, попасть на лесной участок стало возможным лишь в феврале 2024 года по установлению плотного снежного покрова, в результате чего, акт соответствия сведений о лесном участке на момент осмотра проектным решениям был составлен лишь 29.02.2024.

Согласно Акта соответствия от 29.02.2024, в ходе обследования переданного ООО «Вектор Плюс» лесного участка, установлено, что обществом мероприятия выполнены в соответствии с проектом освоения лесов; отчеты об использовании лесов предоставлялись своевременно; проведены осмотры мест рубок, нарушений не выявлено; работы обществом прекращены на основании заявления арендатора в связи с окончанием срока действия договора; лесной участок пригоден для ведения лесного хозяйства и подлежит приему в состав лесного фонда.

Акт приема - передачи лесного участка подписан департаментом только 24.05.2024.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 38 Информационного письма № 66 в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом отсутствие предусмотренного договором акта о возврате объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается департаментом, что с заявлением о принятии лесного участка ответчик обратился заблаговременно, до истечения срока действия договора аренды.

Согласно п. 10.2 договора на арендодателя возложена обязанность принять лесные участки по акту приема-передачи после завершения действия договора аренды.

Ответчик указывает, что фактическое пользование лесным участком после прекращения действия договора аренды, то есть после 07.11.2023 им не  осуществлялось. Данные обстоятельства также были подтверждены представителем департамента в судебном заседании, документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Причину, по которой акт приема-передачи был подписан истцом спустя несколько месяцев после прекращения действия договора аренды и осмотра, представитель департамента в судебном заседании указать затруднился.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что начисление арендной платы по договору аренды после истечения его действия является необоснованным.

Согласно представленного департаментом альтернативного расчета и пояснений к нему, размер арендной платы за период по состоянию на 06.11.2023 составит:

- 24 573,41 рублей в доход федерального бюджета, в том числе 8 819,98 руб. – остаток долга за 3 квартал 2023г., 15 753,43 руб. – долг за 4 кварта 2023 г. (по состоянию на 06.11.2023);

- 41 274,03 рублей в доход областного бюджета, в том числе 0,04 руб. – остаток долга за 3 кварта 2023 г., 41 273, 99 руб. долг за 4 кварта 2023 г. (по состоянию на 06.11.2023).

Спора по произведенным платежам и их учету в счет начислений по арендной плате и пени между сторонами не имеется.

Доказательств оплаты суммы долга материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

При названных обстоятельствах, требование департамента о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению судом в указанном размере.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере 1 126,16 рублей, направляемой в доход областного бюджета, а также неустойку за задолженность в областной бюджет, за период с 06.10.2023 по 28.02.2024 в размере 2 555,42 рублей, направляемой в доход областного бюджета.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 договора аренды за несвоевременное и(или) неполное внесение арендной платы арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом произведен перерасчет неустойки, исходя из признанного обоснованным размера арендной платы, а также заявленного периода взыскания пени.

По расчету суда размер неустойки, начисленной на задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 составит 859,32 рублей, размер неустойки, начисленной на задолженность в областной бюджет, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 составит 1267 рублей.

В остальной части иска судом отказано.

В порядке статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении требований расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 214,14 рублей.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента лесного комплекса Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 06.11.2023 в размере 24 573,41 рублей в доход федерального бюджета, неустойку, начисленную на задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере 859,32 рублей, направляемой в доход областного бюджета,  задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 06.11.2023 в размере 41 274,03 рублей в доход областного бюджета, неустойку, начисленную на задолженность в областной бюджет, за период с 06.10.2023 по 28.02.2024 в размере 1267 рублей, направляемой в доход областного бюджета.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2214,14 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                        А.А. Сапрыкина