Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82957/2023

21 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (адрес: 194156, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,  

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2024,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) о взыскании 982 488,79 руб. неосновательного обогащения, 307 778,86 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В суд поступило ходатайство Комитета об уменьшении требований, в котором он просил взыскать с ответчика 982 067,14 руб. неосновательного обогащения и процентов по состоянию на 283 152,83 руб.

Ходатайство Комитета рассмотрено судом и удовлетворено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Комитет и Учреждение заключили соглашение от 01.04.2022 № 02/ЗД-40067.1 о присоединении к договору от 18.04.2018 № 02/ЗД-040067 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (далее - Соглашение) на часть земельного участка общей площадью 384 кв.м (доля Учреждения составляет 126 кв.м), с кадастровым номером 78:36:0535201:2003, расположенного по адресу: 

<

...>, литера Б (далее - Участок). Условия Соглашения распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с 21.01.2022.

Как указывает Комитет, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Учреждение занимает Участок с 13.10.2016 без правоустанавливающих документов, что подтверждается записями о государственной регистрации права оперативного управления от 13.10.2016 № 78-78/039-78/059/028/2016-269/1 и от 13.10.2016 № 78-78/039-78/059/028/2016-268/1 на нежилое помещение 1-Н площадью 233 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0535201:2203. расположенное по адресу: 

<

...>, литера Б, и на нежилое помещение 2-Н площадью 23.5 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0535201:2204, расположенное по адресу: 

<

...>, литера Б.

В период с 13.10.2016 по 20.01.2022 Учреждение было обязано вносить плату за фактическое пользование частью Участка, исходя из ставки 37 948.37 руб. в квартал при условии, что коэффициент динами рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1.0. В случае изменения Кд землепользователь самостоятельно рассчитывает размер платы за фактическое пользование.

Согласно расчету Комитета, за период с 13.10.2016 по 20.01.2022 по состоянию на 05.07.2023 задолженность Учреждения по внесению платы за фактическое пользование Участком составила 982 488,79 руб. 

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 283 152,83 руб. 

Комитет направил в адрес Учреждения претензию № ПР-20069/22-0-0 от 03.06.2022 с предложением о погашении задолженности.

Поскольку Учреждение не внесло плату за пользование частью Участка и не оплатило проценты за пользование чужими денежными средствами, Комитет обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве Учреждение заявило о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379).

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах но реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Факт использования Учреждением земельного участка в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае Комитет пропустил срок исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.10.2016 по 29.06.2020.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1). 

С учетом изложенного, требования Комитета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части неосновательного обогащения за период с 30.07.2020 по 20.01.202 в сумме 277 959,90 руб., в части процентов за пользование чужими денежными средствами – в сумме 46 240 руб. по состоянию на 18.10.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 277 959,90 руб. неосновательного обогащения, 46 240 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9484 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.