АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-124887/2023-181-704

16 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения изготовлена 07 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 16 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Хабаровой К.М., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674,)  

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ  КОМПАНИЯ - РОССЕТИ"  

(121353, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  МОЖАЙСКИЙ, БЕЛОВЕЖСКАЯ УЛ., Д. 4, ОГРН: 1024701893336, Дата присвоения  ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 4716016979)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2011 №  М-03-035580 в размере 16 739,70 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период  с 01.01.2019 по 30.09.2022 в размере 13 630,90 руб. и пени за несвоевременное внесение  арендных платежей за период с 06.10.2012 по 30.09.2022 в сумме 3 108,80 руб.,  

Без вызова сторон. 

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ТЮМЕНСКОЙ  ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ -  РОССЕТИ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от  20.05.2011 № М-03-035580 в размере 16 739,70 руб., в т.ч. задолженность по арендной  плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2022 в размере 13 630,90 руб. и пени за  несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2012 по 30.09.2022 в  сумме 3 108,80 руб.  

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом  установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного  производства.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2023 года исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Копия определения Арбитражного суда города Москвы направлена лицам,  участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123  АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства.  

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в  удовлетворении исковых требований отказать, заявил о пропуске срока исковой  давности.  

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных  истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121,  122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в  порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в  порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд  пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению, по следующим  основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом  земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского  имущества города Москвы, истец) и Арендатором - Открытым акционерным  обществом «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (в  настоящее время - Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания -  РОССЕТИ», ответчик) - был заключен договор от 20.05.2011 № М-03-035580 на аренду  земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, район Косино- Ухтомский, площадью 311 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды  для эксплуатации опоры № 125 ВЛ 500 кВ «Ногинск-Чагино». Договор заключен  сроком до 02.12.2059.  

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной  08.09.2011.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих  принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования,  который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком,  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили  условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости  земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.  

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена  задолженность по арендной плате в размере 13 630,90 руб. за период с 01.01.2019 по  30.09.2022.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная  с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не  оплачены пени в размере 3 108,80 руб., начисленные в соответствии с условиями  договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2012 по  30.09.2022.  

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного  участка от 20.05.2011 № М-03-035580 составляет 16 739,70 руб., согласно расчету,  приложенному к исковому заявлению.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  08.12.2022 № 33-6-270206/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность. Претензия оставлена без ответа.  

Изложенное послужило основанием для обращения ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в суд с настоящим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой  давности по обязательствам, возникшим до 02.06.2020 г.  

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит  его обоснованным в связи со следующим.  

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со  дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока  исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума  ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в  споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при  условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом  первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.  

Согласно материалам дела истец направил иск в суд 02.06.2023 г.  

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015  N 43 в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям  публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня,  когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было  узнать о нарушении его прав.  

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ N 43 разъяснено, что согласно пункту  3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих  случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный  законом для проведения этой процедуры.  

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок  урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров,  неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня  направления претензии (требования).  

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

Таким образом, с учетом направлении претензии, срок исковой давности в  отношении исковых требований по обязательствам, возникшим до 02.05.2020 г.  

истцом пропущен. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и  Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности" в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия  

уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления  этого срока, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой  давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам,  поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности  является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Доказательства перерыва срока исковой давности в дело не представлены. 

Относительно требований о взыскании по обязательствам, возникшим с  02.05.2020 г. по 30.09.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за  период с 06.10.2012 по 30.09.2022 в сумме 3 108,80 руб, суд отмечает следующее.  

Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает платное  использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются  договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).  

С 01.03.2015 Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении  изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные  акты Российской Федерации" внесены изменения в ЗК РФ и отдельные  законодательные акты Российской Федерации, в частности, ЗК РФ дополнен главой V.1  "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности".  

Согласно действующей с 01.03.2015 редакции п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия  договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ  и другими федеральными законами.  

По этим основаниям расчет арендной платы за использование земельных  участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 39.7 ЗК РФ.  

На основании ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок,  находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в  соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными  Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах  определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера  арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление  Правительства РФ N 582) утверждены:  

- Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных  участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;  

- Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации" (далее - Правила).  

Пунктом 1 Правил установлено, что они определяют, в частности, способы  расчета размера арендной платы за земельные участки, расположенные и на  территории Российской Федерации.  

Согласно абзацам 5 и 9 п. 5 Правил арендная плата рассчитывается в соответствии  со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету,  утвержденными Министерством экономического развития РФ, в отношении земельных  

участков, не указанных в пунктах 3 и 4 Правил, которые предоставлены (заняты) для  размещения линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных  сооружений (абзац 5); гидроэлектростанций, тепловых станций и других  электростанций обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого  хозяйства и иных определенных законодательством РФ об электроэнергетике объектов  электроэнергетики (абзац 9).  

В п. 9 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного  участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании  кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной  власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в  связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная  плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в  котором произошло изменение кадастровой стоимости.  

Во исполнение п. 5 Правил Министерство экономического развития РФ  установило приказом от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в  отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных  (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением  генерирующих мощностей)" (далее - Приказ N 507) ставку арендной платы в размере  1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении  земельных участков, которые находятся в собственности РФ и предоставлены для  размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей),  либо занятые такими объектами (пункт 1). Однако пунктом 2 Приказа N 507  предусмотрено, что ставка арендной платы, установленная пунктом 1 Приказа N 507,  не должна превышать предельных ставок арендной платы соответствующих земельных  участков утвержденных Приказом 507. Такая предельная ставка арендной платы для  города федерального значения - Москвы утверждена в размере 28,48 руб. за 1 кв. м.  

Кроме того, п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за  земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности  и предоставленные для размещения объектов, в том числе федеральных энергетических  систем и объектов энергетических систем регионального значения, не может  превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в  отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.  

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 03.08.2017 N Д2Зи-4572 "О порядке  расчета арендной платы" размер арендной платы в отношении земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, и  предоставленных для размещения объектов электроэнергетики, рассчитывается в  соответствии с порядком определения арендной платы, установленным  уполномоченным органом государственной власти или органом местного  самоуправления, но не может превышать предельной ставки арендной платы,  установленной Приказом N 507 для конкретного субъекта РФ.  

Арендные платежи за 2020, 2021, 2022 года к договору аренды от 20.05.2011 №  М-03-035580 рассчитывалась и уплачивалась ответчиком исходя из 1,5% кадастровой  стоимости в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 № 507.  

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором  ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной  арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.  

Оплата арендный платежей в срок подтверждается представленными в материалы  дела платежными поручениями.  

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о своевременности внесения  арендных платежей и об отсутствии задолженности по договору аренды от 20.05.2011   № М-03-035580, в связи с чем оснований для взыскания неустойки суд не усматривает.  

Таким образом, требования истца не могут быть удовлетворены. 

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса  Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176,  180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.  Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. 

Судья К. М. Хабарова