Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8630/2022

19 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2022

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Услуги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 128 509,5 руб.,

при участии: от истца: ФИО3 (паспорт); от ответчика: не явились, надлежащим образом извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Услуги" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании пени по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2020 в размере 128 509,5 руб.; расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 31.10.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в упрощенном порядке.

23.11.2022 в суд от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

24.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить полностью, указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате пени за просрочку внесения арендных платежей, обосновал требования положениями гражданского законодательства.

18.11.2022 от ответчика представлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и согласно ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2020 № 2-ТЦ Проспект/2020/21 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:105035:243 общей площадью 95,4 кв.м., на 3 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – здание), по акту приема-передачи нежилого помещения в эксплуатацию, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1.).

Согласно пункту 3.1. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 1 700 руб. за один квадратный метр площади помещения, указанного в пункте 1.1. договора, НДС не предусмотрен.

Платежи за аренду производятся арендатором до 18 числа расчетного месяца                       (п. 3.4.1.).

Пунктом 5.1.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за задержку в оплате аренды в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец передал в аренду ответчику помещение в аренду согласно акту приема-передачи от 01.10.2020.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком не исполняет обязанность по своевременной оплате арендной платы. Согласно платежным поручениям арендная плата оплачивалась с апреля 2022 по июль 2022 с задержками, арендная плата за август 2022 не оплачена в полном объеме, арендная плата за сентябрь не оплачена полностью.

Таким образом, истец просит взыскать сумму пени в размере 128 509,50 руб. за период с 18.04.2022 по 25.10.2022.

Ответчиком оплата задолженности не произведена, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 05.09.2022, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере аренды, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 128 509,5 руб. за период с 18.04.2022 по 25.10.2022.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за задержку в оплате аренды в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, осуществленный истцом, судом проверен, признан неверным, поскольку при начислении пени истец неправильно истолковал условия договора; согласно сложившейся правоприменительной практике использование словосочетания «оплатить до 18-го числа» следует понимать таким образом, что 18-ое число является последним днем оплаты, а пени подлежат начисления с 19-го числа соответственно; а также не применил положение ст. 193 ГК РФ.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что неустойка, исчисляемая как 0,3 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, является неразумной, завышенной, нарушающей баланс интересов сторон.

При этом суд отмечает, что период просрочки оплаты основного долга носил непродолжительный характер, ответчик свои обязательства перед истцом в указанной части исполняет.

С учетом сложившейся практики обычных хозяйственных отношений, принципов разумности и справедливости, суд считает возможным применить для расчета неустойки               0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, судом произведен самостоятельный расчет пени, размер которой составил 41 376,88 руб. за период с 19.04.2022 по 25.10.2022.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

162 180,00

19.04.2022

04.05.2022

16

162 180,00 × 16 × 0.1%

2 594,88 р.

-42 180,00

04.05.2022

Оплата задолженности

120 000,00

05.05.2022

11.05.2022

7

120 000,00 × 7 × 0.1%

840,00 р.

-40 000,00

11.05.2022

Оплата задолженности

80 000,00

12.05.2022

16.05.2022

5

80 000,00 × 5 × 0.1%

400,00 р.

-9 000,00

16.05.2022

Оплата задолженности

71 000,00

17.05.2022

20.05.2022

4

71 000,00 × 4 × 0.1%

284,00 р.

-13 000,00

20.05.2022

Оплата задолженности

58 000,00

21.05.2022

25.05.2022

5

58 000,00 × 5 × 0.1%

290,00 р.

-26 000,00

25.05.2022

Оплата задолженности

32 000,00

26.05.2022

27.05.2022

2

32 000,00 × 2 × 0.1%

64,00 р.

-10 000,00

27.05.2022

Оплата задолженности

22 000,00

28.05.2022

31.05.2022

4

22 000,00 × 4 × 0.1%

88,00 р.

-1 000,00

31.05.2022

Оплата задолженности

21 000,00

01.06.2022

31.05.2022

0

21 000,00 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-21 000,00

31.05.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

4 560,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

162 180,00

19.05.2022

06.06.2022

19

162 180,00 × 19 × 0.1%

3 081,42 р.

-18 500,00

06.06.2022

Оплата задолженности

143 680,00

07.06.2022

10.06.2022

4

143 680,00 × 4 × 0.1%

574,72 р.

-16 500,00

10.06.2022

Оплата задолженности

127 180,00

11.06.2022

14.06.2022

4

127 180,00 × 4 × 0.1%

508,72 р.

-58 000,00

14.06.2022

Оплата задолженности

69 180,00

15.06.2022

24.06.2022

10

69 180,00 × 10 × 0.1%

691,80 р.

-17 000,00

24.06.2022

Оплата задолженности

52 180,00

25.06.2022

24.06.2022

0

52 180,00 × 0 × 0.1%

0,00 р.

-21 000,00

24.06.2022

Оплата задолженности

31 180,00

25.06.2022

27.06.2022

3

31 180,00 × 3 × 0.1%

93,54 р.

-31 180,00

27.06.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

4 950,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

162 180,00

21.06.2022

11.07.2022

21

162 180,00 × 21 × 0.1%

3 405,78 р.

-18 000,00

11.07.2022

Оплата задолженности

144 180,00

12.07.2022

12.07.2022

1

144 180,00 × 1 × 0.1%

144,18 р.

-17 000,00

12.07.2022

Оплата задолженности

127 180,00

13.07.2022

13.07.2022

1

127 180,00 × 1 × 0.1%

127,18 р.

-10 000,00

13.07.2022

Оплата задолженности

117 180,00

14.07.2022

14.07.2022

1

117 180,00 × 1 × 0.1%

117,18 р.

-20 000,00

14.07.2022

Оплата задолженности

97 180,00

15.07.2022

18.07.2022

4

97 180,00 × 4 × 0.1%

388,72 р.

-30 000,00

18.07.2022

Оплата задолженности

67 180,00

19.07.2022

22.08.2022

35

67 180,00 × 35 × 0.1%

2 351,30 р.

-67 180,00

22.08.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

6 534,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

162 180,00

19.07.2022

22.08.2022

35

162 180,00 × 35 × 0.1%

5 676,30 р.

-32 820,00

22.08.2022

Оплата задолженности

129 360,00

23.08.2022

19.09.2022

28

129 360,00 × 28 × 0.1%

3 622,08 р.

-70 000,00

19.09.2022

Оплата задолженности

59 360,00

20.09.2022

26.09.2022

7

59 360,00 × 7 × 0.1%

415,52 р.

-56 400,00

26.09.2022

Оплата задолженности

2 960,00

27.09.2022

28.09.2022

2

2 960,00 × 2 × 0.1%

5,92 р.

-2 960,00

28.09.2022

Оплата задолженности

 

Итого:

9 719,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

162 180,00

19.08.2022

28.09.2022

41

162 180,00 × 41 × 0.1%

6 649,38 р.

-17 040,00

28.09.2022

Оплата задолженности

145 140,00

29.09.2022

03.10.2022

5

145 140,00 × 5 × 0.1%

725,70 р.

-20 000,00

03.10.2022

Оплата задолженности

125 140,00

04.10.2022

05.10.2022

2

125 140,00 × 2 × 0.1%

250,28 р.

-10 000,00

05.10.2022

Оплата задолженности

115 140,00

06.10.2022

19.10.2022

14

115 140,00 × 14 × 0.1%

1 611,96 р.

-20 000,00

19.10.2022

Оплата задолженности

95 140,00

20.10.2022

24.10.2022

5

95 140,00 × 5 × 0.1%

475,70 р.

-35 000,00

24.10.2022

Оплата задолженности

60 140,00

25.10.2022

25.10.2022

1

60 140,00 × 1 × 0.1%

60,14 р.

 

Итого:

9 773,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

162 180,00

20.09.2022

25.10.2022

36

162 180,00 × 36 × 0.1%

5 838,48 р.

 

Итого:

5 838,48 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 41 376,88 руб.

 

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 860 руб.

При цене иска 128 509,50 руб. размер государственной пошлины составляет                  4 855 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом изложенного с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 855 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Услуги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2020 в размере 41 376,88 руб. за период с 19.04.2022 по 25.10.2022; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 855 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Услуги" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно -  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                Д.И. Ивашин