Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5124/2021

г. Хабаровск

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2021.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

  к   индивидуальному предпринимателю  ФИО2  (ОГРНИП 309272413300024, ИНН 

<

***>)

   о взыскании  задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в общей сумме  1 490 582,85  рублей

       в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

     Департамент муниципальной собственности Администрации                              г. Хабаровска (далее – Департамент, ДМС Администрации г. Хабаровска) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2) о взыскании 1 490 582,85 рублей, составляющих: задолженность по арендной плате в размере 1 432 496,75 руб. за период с 01.10.2019 по 28.02.2021,                                          неустойку за просрочку внесения арендных платежей, начисленной за период с 10.10.2019 по 28.02.2021, в размере 58 086,10 рублей по договору аренды земельного участка № 1682 от 27.12.2007.

       Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчиком, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для начисления пеней.

       Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

      От истца в суд поступила телефонограмма, согласно которой Департамент поддерживает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть спор по существу в отсутствие его представителя, указав, что задолженность ответчиком не погашена.

      Ответчик  в суд не явился, извещен  о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении определения суда. Отзыв на исковое заявление, возражений по существу заявленных требований ответчик не представил.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон. 

      Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

      Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые                                 не разграничена.

      В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

      Согласно п. 2.5. Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа "Город Хабаровск", государственная собственность на которые не разграничена.

      Между  Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) 27.12.2007 заключен договор аренды земельного участка № 1682, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок площадью 2 139,7 кв.м. с кадастровым номером 27:23:050407:0035, расположенным в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: участок находится примерно в 60 м. по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, для использования                               под установку временного некапитального объекта - магазина с остановочным павильоном (п. 1.1.).

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Согласно п. 1.2 Договора срок договора составляет с 27.12.2007                               по 17.11.2008.

     Договор не подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен сроком менее 1 года.

     Земельный участок передан арендатору по передаточному акту                                от 27.12.2007.

      В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

      Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

      Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается актом обследования от 18.02.2021.

      В соответствии с пунктами 2.1., 3.2.5 договора аренды предусмотрено,                         что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

      Пунктом 3.4. постановления Мэра г. Хабаровска № 1904 от 18.12.2007 предусмотрено, что ФИО2 после установки временного некапитального объекта-магазина с остановочным павильоном надлежит переоформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

      Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

       Согласно п. 7.4. договора также предусмотрено применение превышающих коэффициентов в случае, если сроки строительства временного некапитального объекта превышают нормативные.

        Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021 вид разрешенного использования земельного участка: "для установки временного некапитального объекта-магазина с остановочным павильоном".

        После окончания установки некапитального объекта-магазина с остановочным павильоном ФИО2 не обратилась в Департамент с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка под существующий движимый объект — магазин с остановочным навесом.

      Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем,                        образовалась задолженность по арендной плате в размере  1 432 496,75 руб. за период с 01.10.2019 по 28.02.2021.

      Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

       В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом в соответствии с пунктом 4.1. договора начислены пени в размере                              58 086,10 рублей за период с 10.10.2019 по 28.02.2021.                                                             

       Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 26.02.2021                      за № 02-06/2239 с требованием погашения задолженности по арендной плате и уплате пеней. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора  явилось основанием для обращения Департамента с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

       В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

         Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на который не разграничена.

         Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

      В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

       В соответствии со ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает контроль за поступлением средств от аренды земельных участков в местный бюджет, осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков.

     Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска является органом администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом.

      Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

      Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

      В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

      В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

       Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

      Согласно положениям статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

      Предметом аренды в данном случае является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

      Исходя из разъяснений, изложенный в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»  арендная плата по договору аренды земельного участка № 11611 от 29.12.2012г. относится к регулируемой плате, то есть устанавливаемой уполномоченным органом в соответствии с   законодательством, регулирующим земельные правоотношения.

        Согласно правовым нормам, действующим в период до 01.03.2015,  а именно, пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 3 статьи 65 ЗК РФ,  пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

        Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 статьи 39.7 ЗК РФ, действующей с 01.03.2015.

       Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком  в исковой период переданного в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований ДМС по взысканию задолженности по договору аренды.

      Арифметическую правильность расчета задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено.

     Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  задолженность по арендной плате в размере 1 432 496,75 рублей.

       Расчет основного долга судом проверен и признан верным.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

      По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктом 4.1 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

      Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, истцом правомерно начислены пени в размере 58 086,10 руб. Расчет истцом произведен арифметически верно.       

      При этом судом не установлены правовые основания для освобождения Арендатора от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

       Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.   

       Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ИП ФИО2                                                   из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

       На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска основной долг по арендной плате в размере 1 432 496 руб. 75 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 58 086 руб. 10 коп.,  всего 1 490 582 руб. 85 коп.

        Взыскать с  индивидуального предпринимателя  ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 906 руб.

        Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко