Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-45174/2021

21 сентября 2022 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 18 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  к муниципальному унитарному предприятию «ТЕПЛОЭНЕРГО», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  о взыскании задолженности в размере 705 460 руб. 00 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского поселения в лице Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «ТЕПЛОЭНЕРГО»,  (далее - ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность   по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 10 от 24.07.2017 г. в размере 705 460 руб.00 коп., пени по договору аренды недвижимого имущества № 10 от 24.07.2017 в размере 145 952. 67 коп. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В обоснование заявленных требований ссылается на ст.ст. 309, 310, 702-729 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик не оплатил арендную плату по аренде имущества.

В установленные в определении от 18.05.2022 сроки от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ). С учётом принятых уточнений, суд рассматривает требования истца в следующей редакции:   

Взыскать с ответчика муниципального унитарного предприятия «ТЕПЛОЭНЕРГО» в пользу истца Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 10 от 24.07.2017 в размере 241 221 руб. 81 коп.

 Взыскать с ответчика муниципального унитарного предприятия «ТЕПЛОЭНЕРГО» в пользу истца Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества № 10 от 24.07.2017 в размере 8 249 руб. 49 коп. 

Копия определения суда от 18.05.2022 о принятии искового заявления к производству направлена ответчику по адресу регистрации, установленной по данным ЕГРЮЛ. Согласно почтовому уведомлению определение суда вручено МУП «ТЕПЛОЭНЕРГО» 27.05.2022.

Ответчик, извещённый о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил. Дело рассмотрено в отсутствие отзыва ответчика по имеющимся доказательствам по правилам ч. 1, 3 ст.156 АПК РФ.   

По результатам рассматриваемого дела в порядке упрощенного производства суд принял решение, резолютивная часть которого от 18.07.2022 была размещена в соответствии с положениями ст. 229 АПК РФ на сайте арбитражного суда.

От истца поступила апелляционная жалоба на решение суда от 18.07.2022.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При принятии решения, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.07.2017 между Катав-Ивановским городским поселением (арендодатель) и МУП «Теплоэнерго» (арендатор) заключён договор аренды № 10 недвижимого имущества. 

По условиям п. 1.1. договора аренды арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду очистные сооружения бытовых сточных вод: 

цех механического обезвоживания осадка, общей площадью 360 кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17423/1;

производственный корпус, общей площадью 3186,3 кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17429/1;

проходная, общей площадью 11.9кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17445/1;

- переходная галерея, общей площадью 36,1кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17450/1;

- пункт приема сточных вод, общей площадью 67,3кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17455/1;

административно-бытовой корпус, общей площадью 261кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17445/1;

площадка депонирования, общей площадью 450кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17458/1;

- аварийная иловая площадка, общей площадью 450кв.м., право собственности на имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2016 г. сделана запись регистрации № 74-74/010-74/999/001/2016-17462/1, расположенные по адресу: 

<

...> Д.76Д (далее – имущество, недвижимое имущество, объекты недвижимого имущества, объекты).

В соответствии с п. 1.7. договор заключен на основании решения аукционной комиссии от 13.07.2017 сроком на 5 лет, с 25.07.2017 по 24.07.222 и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п. 4.1. договора за указанные помещения арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления сумм, согласно протокола о результатах аукциона в сумме 20 156 руб. 00 коп. на счёт Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения по указанным реквизитам.

Согласно п.п. 4.2., 4.3. договора датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счет указанный п. 4.1. Установленная арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества не включает плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п.4.1, настоящего договора с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки с суммы задолженности арендной платы.

Объекты переданы МУП «ТеплоЭнерго» по акту приёма-передачи 24.07.2017.

Между сторонами подписан и содержит оттиски печатей организаций акт сверки по договору аренды № 10 от 27.04.2017 имущества, предоставленного МУП «ТеплоЭнерго» за период с 01.01.2019 по 19.11.2021, согласно которому задолженность МУП «ТеплоЭнерго» за указанный период составила 705 460 руб. 00 коп. основного долга, 67 786 руб. 81 коп. пени.

По расчёту истца, с учётом принятых судом уточнений, задолженность МУП «ТеплоЭнерго» по внесению арендных платежей за период с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года составила 241 221 руб. 81 коп. основного долга, 8 249 руб. 49 коп. пени за период с 16.12.2020 по 19.11.2021.  

19.11.2021 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 117 о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени.

Поскольку ответчиком не произведена оплата по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается договором аренды № 10 от 24.07.2017, актом приема-передачи от 24.07.2017, актом сверки и не оспаривается ответчиком.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что ответчиком не оспорено.

Между тем ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей нарушил, что подтверждается материалами дела (ст. 65 АПК РФ). Доказательств обратного, суду не представлено. 

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что факт наличия задолженности за период с декабря 2020 года по ноябрь 2021 года является установленным, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности являются законными, обоснованными и  подлежащими удовлетворению в сумме 241 221 руб. 81 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.12.2020 по 19.11.2021 в размере 8 249 руб. 49 коп. 

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения п. 3.1. арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и является арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что стороны договора при его заключении предусмотрели в нем условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему путем уплаты ответчиком пени за нарушение сроков оплаты, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени.

Ответчиком не заявлено о снижении заявленной истцом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленной суммы неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по своевременной оплате услуг, то исковые требования о взыскании пени  за нарушение сроков оплаты аренды по договору за период за период с 16.12.2020 по 19.11.2021 в размере 8 249 руб. 49 коп.  являются законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, исходя из суммы иска 249 471 руб. 30 коп. после уменьшения размера исковых требований, принятого судом, составляет 7 989 рубля.

При подаче искового заявления государственная пошлина учреждением не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета в размере 7 989 рубля.

При изготовлении решения суда в полном объёме судом установлено, что в абзаце третьем резолютивной части допущена опечатка в части суммы основного долга заявленного ко взысканию истцом при уточнении заявленных требований.  

На основании ст. 179 АПК РФ арбитражный суд вправе по собственной инициативе, либо по заявлению лица, участвующего в деле, исправить допущенные опечатки в судебном акте без изменения содержания.

Обнаруженный недостаток не влияет на существо решения и не изменяют его содержание, в связи с чем, подлежат исправлению.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения от 18.04.2022 удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, суд рассматривает требования истца в следующей редакции:

Взыскать с ответчика муниципального унитарного предприятия «ТЕПЛОЭНЕРГО» в пользу истца Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 10 от 24.07.2017 в размере 241 221 руб. 81 коп.

 Взыскать с ответчика муниципального унитарного предприятия «ТЕПЛОЭНЕРГО» в пользу истца Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения неустойку (пени) по договору аренды недвижимого имущества № 10 от 24.07.2017 в размере 8 249 руб. 49 коп. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «ТЕПЛОЭНЕРГО» в пользу Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения задолженность в размере 249 471 руб. 30 коп., из которых 241 221 руб. 81 коп. задолженность возникшая в результате невнесения арендных платежей по договору аренды № 10 недвижимого имущества от 24.07.2017 за период с 02.12.2020 по 31.11.2021, пени за период с 16.12.2020 по 19.11.2021 в размере 8 249 руб. 49 коп.

Взыскать с ответчика муниципального унитарного предприятия «ТЕПЛОЭНЕРГО» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 989 руб. 00 коп.   

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                    Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.