ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-12798/2021

г. Вологда

21 июня 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 21 июня 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Колтаковой Н.А. и Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу местной общественной организации - «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 февраля 2022 года по делу            № А05-12798/2021,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа «Город Архангельск»                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 5; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к местной общественной организации - «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>; далее – Общество) о возложении на ответчика обязанности освободить арендованные нежилые помещения общей площадью 455,8 кв. м, расположенные в доме № 49 корп. 1 по ул. Урицкого (пом. 3-Н) в городе Архангельске, а именно: помещения на первом этаже № 6, 12–14, на втором этаже помещения № 1–20, согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение 1 к договору аренды от 20.02.2009 № 7/09Л; о возложении на ответчика обязанности освободить арендованные нежилые помещения      общей площадью 274,1 кв. м, расположенные в доме № 21 по ул. Химиков в городе Архангельске, а именно: пом. 4-Н общей площадью 127,1 кв. м (№ 1–13), пом. 7-Н общей площадью 23,9 кв. м (№ 21, 22, 23), пом. 8-Н общей площадью 20,8 кв. м (№ 18, 19), пом. 9-Н общей площадью 102,3 кв. м (№ 31–39) согласно поэтажным планам нежилых помещений - приложение 1 к договору аренды от 01.12.2010 № 129/10С.

Решением суда от 03 февраля 2022 года  17 февраля 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что истец не просил суд установить срок освобождения нежилых помещений; мнение ответчика по данному вопросу не выяснялось. Иных помещений у ответчика не имеется, следовательно, освобождение нежилых помещений повлияет на деятельность Общества по трудоустройству и социальной поддержке инвалидов.   

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –            АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.02.2009 муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и местной общественной организацией «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (арендатор) заключен договор аренды № 7/09Л (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2012), Согласно пункту 1.1 которого арендатору во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 455,8 кв. м, расположенные в доме № 49 корп.1 по ул. Урицкого (пом. 3-Н) в городе Архангельске, а именно: помещения на первом этаже № 6, 12–14, на втором этаже помещения № 1–20 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение 1 к настоящему договору для использования под размещение организации ВОИ, мастерских по ремонту обуви, ателье, ритуальные услуги, магазина и точки общественного питания.

Срок договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.3 договора).

Помещения переданы ответчику по акту от 20.02.2009.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения настоящего договора.

Администрация письмом от 17.09.2021 № 03-12/970 отказалась от договора, Обществу предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи.

Указанное письмо получено ответчиком 29.09.2021 согласно представленной в материалы дела копии уведомления о вручении.

Также, муниципальным образованием «Город Архангельск» (арендодатель) и местной общественной организацией «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) (арендатор) 01.12.2010 заключен договор аренды № 129/10С (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2012), согласно пункту 1.1 которого арендатору во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 274,1 кв. м, расположенные в доме № 21 по ул. Химиков в городе Архангельске, а именно: пом. 4-Н общей площадью 127,1 кв. м (№ 1–13), пом. 7-Н общей площадью  23,9 кв. м (№ 21, 22, 23), пом. 8-Н общей площадью 20,8 кв. м (№ 18, 19), пом. 9-Н общей площадью 102,3 кв. м (№ 31–39) согласно поэтажным планам нежилых помещений - приложение 1 к настоящему договору для использования под размещение организации ВОИ, мастерскую по ремонту обуви, резке стекла, парикмахерскую и магазин.

Срок договора установлен на 10 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 договора).

Государственная регистрация договора произведена 18.02.2011.

Помещения переданы ответчику по акту от 01.12.2010.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения настоящего договора.

Истец письмом от 17.09.2021 № 03-12/971 отказался от договора, ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи.

Указанное письмо получено ответчиком 29.09.2021 согласно представленной в материалы дела копии уведомления о вручении.

Поскольку помещения ответчиком не освобождены, по акту приема-передачи не переданы, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, исковые требования удовлетворил в полном объеме. 

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При этом по смыслу положений статей 606–622 ГК РФ лицо, являющееся арендодателем по договору аренды, вправе осуществлять весь комплекс прав, принадлежащих арендодателю и предоставленных ему законом и договором, в том числе реализовать право на отказ от договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, требовать расторжения договора аренды, и должно надлежаще осуществлять обязанности арендодателя.

Кроме того по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок установленный законом или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014  № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

В письмах от 17.09.2021 № 03-12/970, № 03-12/971 однозначно выражена воля арендодателя на отказ от договоров аренды от 20.02.2009 № 7/09Л и от 01.12.2010 № 129/10С, которые к указанному моменту являлись договорами, заключенными на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Вместе с тем, доказательств освобождения и занимаемых нежилых помещений и передачи их арендодателю по соответствующему акту ответчиком не предсатвлено.

Поскольку договоры аренды прекратили свое действие в связи с отказом арендодателя от договора путем направления соответствующих уведомлений, требование истца об освобождении нежилых помещений и возврате арендованного имущества правомерно. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По мнению апелляционной коллегии, установленный судом месячный  срок для исполнения решения суда является достаточным.

При этом суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что пунктом 1 статьи 324 АПК РФ предусмотрено, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 03 февраля               2022 года по делу № А05-12798/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу местной общественной организации - «Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов» (ВОИ) – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

        А.Н. Шадрина

 

Судьи

        Н.А. Колтакова

        О.Б. Ралько