Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-341079/19-6-1018

24 июля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОФИТ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КИСЛОВСКИЙ НИЖН., ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2005, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ИВАНОВУ ЮРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.06.2017)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 420 170 руб. 98 коп., штрафа за период с 02.09.2018 по 24.12.2019 в размере 384 248 руб. 05 коп., с последующим начислением штрафа по день фактической оплаты долга

при участии: 

от истца – ФИО1 дов. от 01.10.2019г. (дип. ВСГ 0506104 от 29.06.2007г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО " БИЗНЕС ПРОФИТ "   (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ИВАНОВУ ЮРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 420 170 руб. 98 коп., неустойки в размере 384 248 руб. 05 коп., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

           Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

          Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

           Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

 Из материалов дела следует, что между ООО " БИЗНЕС ПРОФИТ " (арендодатель) и ИП ИВАНОВЫМ ЮРИЕМ СЕРГЕЕВИЧЕМ (арендатор) 17.06.2017г. был заключен договор аренды недвижимого имущества №14/1/КМ, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть помещения №56, площадью 1,98 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0008006:1046 по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.  

  Помещения переданы арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 17.06.2017г. 

  В соответствии с п. 4.1, 4.4, 4.5 договора, за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Арендная плата по договору состоит из фиксированной арендной платы. Размер фиксированной арендной платы составляет 31 018 руб. 35 коп., в том числе НДС 18% за помещение в месяц. 

 Оплата фиксированной арендной платы, независимо от выставления счетов арендодателем, осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца срока аренды. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В случае, если акт приема-передачи помещения в аренду подписан не с начала календарного месяца, то в целях оплаты первого месяца аренды для расчета принимается количество календарных дней до первого месяца, со дня передачи помещения в аренду до последнего дня первого месяца аренды по договору (п. 4.6 договора). 

  18.05.2018г. сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с 18.05.2018г. по 18.04.2019г. (включительно), на условиях договора, с учетом изменений, установленных соглашением. 

  Кроме того, стороны дополнительным соглашением согласовали пункты 4.4 и 4.5 договора, согласно которым арендная плата по договору состоит из фиксированной арендной платы и  эксплуатационных платежей. Размер фиксированной арендной платы на период с 18.05.2018г. по 18.04.2019г. составляет 33 828 руб. 14 коп., в том числе НДС 18% за помещение в месяц. Размер эксплуатационных платежей за содержание, обслуживание, обеспечение функционирования общего имущества здания на период с 18.05.2018г. по 18.04.2019г. составляет 292 руб. 05 коп., в том числе НДС 18% за помещение в месяц. 

  Таким образом, в связи с условиями договора и дополнительного соглашения арендатор принял на себя обязательства не позднее 1 (первого) числа текущего месяца оплачивать арендодателю фиксированную арендную плату и эксплуатационные платежи  в размере 34 120 руб. 19 коп. 

  В связи с увеличением с 01.01.2019г. НДС до 20% , сумма фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей с 01.01.2019г. составляет 34 698 руб. 50 коп., в том числе НДС 20%.

  Согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" (далее - Закон N 303-ФЗ) с 1 января 2019 года в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость (далее - НДС) установлена в размере 20 процентов.

   Пунктом 4 статьи 5 Закона № 303-ФЗ предусмотрено, что налоговая ставка по НДС в размере 20% применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 1 января 2019 года.

 При этом исключений по товарам (работам, услугам), имущественным правам, реализуемым по договорам, заключенным до вступления в силу Закона N 303-ФЗ, и имеющим длящийся характер с переходом на 2019 и последующие годы, указанным законом не предусмотрено.

 То есть, в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных) начиная с 1 января 2019 года, применяется налоговая ставка по НДС в размере 20% независимо от даты и условий заключения договоров на реализацию указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Согласно п. 1 ст. 168 НК РФ продавец дополнительно к цене отгружаемых начиная с 01.01.2019 товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав сумму налога, исчисленную по налоговой ставке в размере 20%.

В этой связи, внесение изменений в договор в части изменения размера ставки НДС не требуется.

   Письмом от 11.09.2018г. истец уведомил ответчика об отказе от заключения  договора аренды на новый срок и прекращении пользования помещением с 18.04.2019г., однако ответчик для подписания акта возврата помещений не явился.

  22.10.2019г. истец повторно известил ответчика о необходимости направлении полномочного представителя арендатора для подписания акта приема-передачи (возврата) помещения 15.11.2019г.

  Учитывая, что ответчик для подписания акта возврата помещений и фиксации состояния имущества не явился, акт составлен истцом в одностороннем порядке 15.11.2019г.

  Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 01.09.2018г. – 15.11.2019г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 488 411 руб. 36 коп.

         Истцом в счет погашения задолженности учтен обеспечительный платеж ответчика в размере 68 240 руб. 38 коп., что предусмотрено пунктом 4.10 договора.

         Таким образом, сумма задолженности по оплате фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за спорный период составляет 420 170 руб. 98 коп.

         Претензия от 29.11.2019 №76/ЮУ, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

 В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

          Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

 В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

  В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 420 170 руб. 98 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

  Согласно п. 5.1.1 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, за исключением случаев, установленных п.5.1.2, п.5.1.3 договора, арендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности. 

  В соответствии с п. 5.1.2 договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты (а также неполной оплаты) фиксированной арендной платы и/или переменной арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,2% от месячной суммы фиксированной арендной платы (за просрочку или неполную уплату фиксированной арендной платы) и месячной суммы переменной арендной платы (за просрочку или неполную уплату переменной арендной платы) за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

  Согласно выполненному истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период 02.09.2018г. по 24.12.2019г. составляет 262 780 руб. 16 коп.

  В соответствии с п. 4.14. договора, в случае увеличения размера арендной платы размер Обеспечительного платежа увеличивается до суммы, равной сумме измененной фиксированной арендной платы за 2 (два) месяца срока аренды; арендатор, независимо от выставления счетов арендодателем, обязуется дополнительно внести арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения Обеспечительного платежа, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты увеличения фиксированной арендной платы в соответствии с условиями договора.

  С 01.01.2019 г. увеличилась сумма НДС с 18 до 20 процентов, в связи с чем, увеличилась сумма фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей с 34 120,19 руб. до 34 698,50 руб.

 Таким образом, арендатор обязан был не позднее 15.01.2019 г. доплатить сумму обеспечительного платежа в размере 1 156,62 рублей до двукратной суммы фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей.

 В нарушение условий договора сумма обеспечительного платежа в размере 1 156,62 руб. арендатором не доплачена, период просрочки исполнения обязательства составляет с 16.01.2019 г. по 15.11.2019 г. 

   По условиям 5.1.3. договора, в случае нарушения арендатором срока по внесению в пользу арендодателя Обеспечительного платежа (п.4.9. договора), а также в случае нарушения арендатором срока восстановления (пополнения) Обеспечительного платежа (п. 4.10., 4.14. договора) арендатор уплачивает штраф в размере 0,5%  от размера Обеспечительного платежа за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы задолженности.

   Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составил 1 758 руб. 06 коп. 

    В соответствии с п. 2.3. договора, в последний день срока аренды помещениедолжно быть освобождено арендатором и возвращено арендодателю по передаточному акту в соответствии с условиями, установленными договором. В связи с этим, по истечении срока аренды договор не считается пролонгированным на тех же условиях и не возобновляется на неопределенный срок.

    Пунктом 5.1.8. договора установлено, что в случае если арендатор после прекращения, расторжения договора или не продления срока аренды по договору или не заключения сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать помещение полностью или частично (далее - неправомерное владение и пользование помещением), арендатор обязуется помимо суммы арендной платы за владение и пользование помещением уплачивать арендодателю штраф в размере 50 % (пятидесяти процентов) от ежемесячной суммы фиксированной арендной платы за каждый день неправомерного владения и пользования помещением до даты возврата помещения включительно.

    В связи с просрочкой возврата помещений, истцом на основании п. 5.1.8 договора произведен расчет неустойки за период 19.04.2019г. – 15.11.2019г. на сумму 119 709 руб. 83 коп.

           В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

           Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

           Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

 Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  (пени) последствиям нарушения обязательства.

 Расчет неустойки (штрафа) судом проверен и признан обоснованным.

 Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей, возврату имущества в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 384 248 руб. 05 коп. неустойки (штрафа) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

  Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

  Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 25.12.2019 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

  Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

  Суд, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 44, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.06.2017) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОФИТ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КИСЛОВСКИЙ НИЖН., ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 420 170 руб. 98 коп., неустойку в размере 384 248 руб. 05 коп.,  неустойку, начисленную на сумму задолженности, исходя из ставки 0,2%  от месячной суммы фиксированной арендной платы и эксплуатационных платежей за каждый день просрочки, начиная с 25.12.2019г. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 088 руб. 00 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                             Е.В. Коршикова