АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-33940/2022

г. Нижний Новгород                                                                                           04 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр 59-914) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

к ответчику: некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

об обязании устранить недостатки выполненных работ, 

при участии в качестве третьего лица без самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью "ПроектСтройСиб" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Москва, город Зеленоград,

при участии представителей:

от ответчика: ФИО1, по доверенности;

от третьего лица: ФИО2, по доверенности;

установил:

В производстве Арбитражного суда Нижегородской области находится дело, возбужденное по исковому заявлению акционерного общества "Домоуправляющая компания Нижегородского района" к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" об обязании устранить недостатки выполненных работ, при участии в качестве третьего лица без самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью "ПроектСтройСиб".

В первоначальном иске истец просил обязать ответчика выполнить ремонтные работы на фасаде дома № 7 по ул. Яблоневая г.Н.Новгорода, а именно:

- устранить локальные участки разрушения штукатурно-окрасочного слоя фасада, сопровождающиеся выветриванием (разрушением) стенового материала наружной несущей стены;

- выполнить гидроизоляцию и стяжку балконов над окнами квартир № 2 и № 11 

<

...> в целях обеспечения отвода осадков, в целях исключения увлажнения несущих и не несущих конструкций дома и разрушение штукатурно-окрасочного слоя.

Определением суда от 26.06.2023 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Экспертно-консультационный центр "Независимость" (603000, 

<

...>; телефон: 

<

***>, 412 90 25, 8 92 000 655 99; e-mail: info.ekc-nn@mail.ru) ФИО3 и ФИО4.

В связи с поступлением в суд заключения судебной экспертизы производство по делу возобновлено.

После поступления в суд заключения судебной экспертизы истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ. Истец с учетом уточнения просит возложить на ответчика обязанность:

- выполнить работы по замене стропильных ног в соответствии с проектной и исполнительной документацией;

- выполнить огнебиозащитное покрытие вновь устроенных элементов стропительной системы из древесины;

- устранить имеющиеся дефекты в виде зазоров и провисания полотна гидропароизоляционного слоя кровли, выполненного из Изоспана D;

- устранить имеющиеся дефекты в виде отслаивания штукатурного слоя вместе с армирующим слоем от поверхности стен фасада;

- устранить следы протечек (следы воздействия влаги), которые возникли из-за разрушения штукатурного слоя в виде локального отслоения верхних слоёв штукатурного слоя с окрасочным покрытием;

- устранить нарушения целостности покрытия балконных плит, выполнить гидроизоляцию балконов. 

В судебном заседании ответчик и третье лицо просят отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 7 по ул. Яблоневая г. Н. Новгорода, на основании договора управления от 01.01.2011 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В 2017 года силами НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» был выполнен капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу Г.Н.Новгород, ул.Яблоневая, д.7 В целях производства ремонтных работ капитального характера между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «ПроектСтройСиб» был заключен договор подряда №02Н/2-08/141-2016СМР от 30.11.2016 года. Акт приемки работ и оказанных услуг, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме между ответчиком и ООО «ПроектСтройСиб» по ремонту фасада подписан 09.10.2017 (том 1, л.д. 104-119). Также составлен акт приемки работ и оказанных услуг, выполненных в процессе капитального ремонта от 12.10.2017 (том 1, л.д. 120-122).

27.05.2021 года в ходе внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекции было установлено, что по адресу Г.Н.Новгород, ул. ул.Яблоневая, д.7 кв.11 на фасаде многоквартирного дома со стороны двора над окнами квартир №2 и №11 наблюдаются локальные участки разрушения штукатурно-окрасочного слоя, сопровождающиеся выветриванием (разрушением) стенового материала наружной стены дома.

Предписанием ГЖИ Нижегородской области от 27.05.2021 года № 515-04-332/1-21 было зафиксировано, что 27.05.2021 года в месте сопряжения потолка и наружной стены в жилом помещении квартиры 11 

<

...> наблюдаются следы от затекания атмосферных вод через наружную стену дома.

Решением суда общей юрисдикции от 13.12.2022 акционерное общество "Домоуправляющая компания Нижегородского района" обязали принять меры по устранению причин и условий, способствующих увлажнению несущих ограждающих конструкций (наружной стены) дома № 7 по ул. Яблоневая г. Нижнего Новгорода в месте расположения квартир № 2 и № 11, произвести работы по восстановлению штукатурного слоя фасада в месте на фасаде дома со стороны двора над окнами квартир № 2 и № 11.

Истец полагает, что обязанность по устранению недостатков лежит на ответчике, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела суд усматривает основания для отказа в иске в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Пунктами 10 и 11 Правил N 491, предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, вышеуказанные нормы права свидетельствуют о наличии у истца обязанности по поддержанию общего имущества собственников жилья, в надлежащем (исправном) состоянии.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Действующим жилищным законодательством предусматривается, что фасад и кровля МКД относится к общедомовому имуществу МКД и является пределом ответственности управляющей организации независимо от факта выполнения иными субъектами отношений своих обязанностей. 

27.05.2021 года в ходе внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекции было установлено, что по адресу Г.Н.Новгород, ул. ул.Яблоневая, д.7 кв.11 на фасаде многоквартирного дома со стороны двора над окнами квартир №2 и №11 наблюдаются локальные участки разрушения штукатурно-окрасочного слоя, сопровождающиеся выветриванием (разрушением) стенового материала наружной стены дома.

Предписанием ГЖИ Нижегородской области от 27.05.2021 года № 515-04-332/1-21 было зафиксировано, что 27.05.2021 года в месте сопряжения потолка и наружной стены в жилом помещении квартиры 11 

<

...> наблюдаются следы от затекания атмосферных вод через наружную стену дома.

В рассматриваемом случае установленные обстоятельства означают, что  истец  как управляющая организация была обязано предпринять все возможные меры по содержанию фасада (а также кровли, замечания по которой у истца появились в процессе рассмотрения дела) многоквартирного дома в надлежащем состоянии независимо от действий или бездействия других лиц, в том числе НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" и ООО "ПроектСтройСиб". 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021, сам по себе факт выявления ненадлежащего исполнения обязанностей третьими лицами и наличия у них обязанности по устранению допущенных нарушений не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.

Фактически решением суда от 13.12.2022 по делу № 2-6970/2022 установлена вина акционерного общества "Домоуправляющая компания Нижегородского района" в ненадлежащем содержании дома. При этом данное решение АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" не оспорено в вышестоящие инстанции.

С учетом изложенного имеются самостоятельные основания для отказа в иске в рамках настоящего дела.

Также в рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза. По результатам проведения такой экспертизы подготовлено экспертное заключение № 482/2023 от 18.03.2024. Данным заключением установлено, что дефекты фасада образовались вследствие последствий естественных процессов конструктивна здания, последствия протечек кровли здания (нарушение целостности кровельного покрытия в результате ненадлежащей эксплуатации). Также часть недостатков появилась вследствие нарушения технологии производства работ.

Вместе с тем согласно материалам дела 10.10.2022 года Истцом в адрес ответчика отправлена претензия в качестве досудебного порядка урегулирования спора и 31.01.2022 года исковое заявление поступило в Арбитражный суд Нижегородской области. Учитывая, что Кс-2 в отношении фасада МКД по адресу ул. Яблоневая, д.7, подписан 09.10.2017 года, гарантийный срок 5лет истек 09.10.2022 года (пункт 1 ст. 192 ГК РФ). При этом суд обращает особое внимание, что работы по фасаду спорного здания приняты по акту от 09.10.2012 (том 1, л.д. 104-119). Данные работы были приняты без замечаний. Следовательно гарантийный срок начинает течь именно с указанной даты. Вместе с тем также был подписан акт выявленных замечаний от 12.10.2017. Данный акт подписан после приемки работ по фасаду здания. В связи с чем акт от 12.10.2017 фактически подписан в рамках уже гарантийных обязательств по фасаду здания. Поэтому гарантийный срок также начинает течь с 09.10.2017.

Кроме того, 30 мая 2024 года Истец уточнил исковые требования. В данных уточнениях истец предъявил претензии и к кровли здания. Однако такие требования к кровли в первоначальном иске отсутствовали. Следовательно, к заявленным требования об устранении недостатков работ по фасаду МКД истец добавил требования по устранению недостатков крыши по работам принятым согласна акты выполненных работ от 26.12.2017 года. По кровле срок предъявления претензий по гарантии истек 26.12.2022, что является самостоятельным основанием для отказа в иске по кровле.

Остальные доводы истца отклоняются судом в связи с необоснованностью.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.

Судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                   А.Е. Годухин