Д Е В Я Т Ы Й    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й    С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-25685/2018          

г. Москва                                                                                          Дело № А40-159054/14

20.07.2018

Резолютивная часть постановления объявлена 09.07.2018                       

Постановление изготовлено в полном объеме 20.07.2018 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи  М.С. Сафроновой,  

судей О.И. Шведко, А.С. Маслова

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу и.о. конкурсного управляющего ООО «Передовые технологии»на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2018 по делу № А40-159054/14, вынесенное ФИО2, о признании за ФИО3   на помещения №2 площадью 12,1 кв.м., №3 площадью 11,8 кв.м., №4 площадью 11,6 кв.м., №22 площадью 14,4 кв.м., №23 площадью 12,1 кв.м., №24 площадью 12,8 кв.м., расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, 

<

...>.в деле о банкротстве ООО «Передовые технологии»

 

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2014 принято к производству заявление ООО "Строй-Ка" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Передовые технологии". 

Определением от 01.09.2014 при рассмотрении дела применены правила параграфа 7 гл. 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дело направлено по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2014 по делу №А40-159054/14по заявлению ООО "Строй-Ка" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Передовые технологии" возбуждено производство. 

Определением от 20.05.2015 в отношении должника введена процедура наблюдение, утвержден временный управляющий ФИО4 Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдение и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" №102 от 11.06.2015, стр. 38. 

Определением суда от 16.04.2018 удовлетворено заявление ФИО3: за ним признано право собственности на помещения № 2 площадью 12, 1 кв.м., № 3 площадью 11, 8 кв.м., № 4 площадью 11, 6 кв.м., № 22 площадью 14, 4 кв.м., № 23 площадью 12, 1 кв.м., № 24 площадью 12, 8 кв.м., расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, 

<

...>. 

Конкурсный управляющий должника не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать кредитору  в удовлетворении требований.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит определение суда подлежащим отмене.

Материалами дела установлено, что между ООО "Передовые технологии" и ООО «Нова» заключен договор от 20.06.2013 № 6/14пп-162,2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., Нарофоминский р-н, с.п. Первомайское, пос. Первомайское, между улицами Центральная и Парковая. Объекты долевого строительства: нежилые помещения в доме № 6 площадью 12 кв.м.с проектным номером 1п, площадью 11, 5 кв.м. с проектным номером помещения 2п, площадью 11, 5 кв.м. с проектным номером 3п, площадью 14, 3 кв.м. с проектным номером 18п, площадью 13, 2 кв.м. с проектным номером помещения 19п, площадью 12,8 кв.м. с проектным номером помещения 20п. 

По условиям п.п. 2.1, 2.4, 2.4.1, 3.1 договора застройщик - ООО «Передовые технологии» обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2012 г. Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2013 г.  

Договор долевого участи зарегистрирован в регистрирующем органе 30.12.2013 за № 77-77-04/123/2013-620. 

ООО «Нова» 31.03.2014 уступило ФИО3 по соглашению об уступке права требования права требования по договору от 20.06.2013 № 6/14пп-162,2 за 2.259.000 рублей. 

Оплата по договору произведена ФИО3 в полном объеме. Неисполненные обязательства у заявителя как у участника долевого строительства перед застройщиком отсутствуют. 

ООО "Передовые технологии" не исполнило свою обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику строительства. 

Суд первой инстанции, установив данные обстояельства,  пришел к выводу об обоснованности доводов кредитора.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 201. 8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным  судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного закона.

Как следует из материалов дела, между ООО «Передовые технологии» и ФИО3 сложились правоотношения в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения.

Исходя из толкований норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых являются нежилые помещения.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющемся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим зашиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

Кроме того, целью дела о банкротстве является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований должника.

Удовлетворение заявления кредитора о признании за ним права собственности на нежилое помещение повлечет за собой нарушение прав других кредиторов (не участников строительства) на соразмерное удовлетворение их денежных требований за счет имущества должника.

В определениях Верховного Суда РФ от 16.06.2017 № 306-ЭС17-7560, от 22.02.2017 № 306-ЭС15-16749(2) изложена позиция, согласно которой положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых являются нежилые помещения.

Данная позиции поддержана постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.07.2017 по делу № А40-31616/17.

Суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, что повлекло принятие незаконного судебного акта. 

Определение суда незаконно и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2018 по делу № А40-159054/14 отменить.

ФИО3 отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на нежилые помещения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                                     М.С. Сафронова

Судьи:                                                                                                 О.И. Шведко

А.С. Маслов