АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 февраля 2025 года

Дело № А33-13697/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РУССКИЙ ПРОФИЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- общества с ограниченной ответственностью «Ларец»;

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>);

об установлении частного постоянного сервитута,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 03.04.2024;  ФИО2 - представителя по доверенности от 20.03.2018 (после перерыва);

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 12.01.2023, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (после перерыва),

от третьего лица ООО «Ларец»: ФИО2, представителя по доверенности от 13.05.2018, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (после перерыва);

экспертов: ФИО4, личность установлена паспортом; ФИО5, личность установлена паспортом (до перерыва)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Скраппер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУССКИЙ ПРОФИЛЬ» (далее – ответчик):

- об установлении в пользу ответчика частного постоянного сервитута - право ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровыми номерами и за плату, определенными заключением судебной комплексной землеустроительно-оценочной экспертизы по делу, для прохода работников и контрагентов, проезда их автотранспорта к принадлежащим ООО «Русский профиль» нежилому зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 и 24:50:0300306:155 по адресу: РФ, 

<

...> Ж, стр. 2, а также от них обратно по маршруту сервитута к местам общего пользования; срок сервитута – до момента прекращения права собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300306:260 и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:155 по адресу: РФ, 

<

...> Ж, стр. 2.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.05.2023 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 22.08.2023.

Определением от 09.04.2024 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» о назначении экспертизы. Назначена судебная экспертиза. . Проведение судебной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО5, ФИО6, ФИО4. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 120 000 руб. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.  Определить существенные и возможные пути доступа (в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 с определением границ и площади земельного участка, учесть земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:906. При ответе на указанный вопрос помимо описания и обоснования маршрута к заключению эксперта необходимо составить и приложить схему с отражением земельных участков и объектов недвижимости с путями доступа (прохода и проезда) к ним (существующими и возможными).

2.  Определить размер рыночной стоимости права пользования земельным участком (земельными участками) (плату за сервитут) в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта в целях использования, эксплуатации и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 24:50:0300306:260: исходя из наименьшего обременения для собственника; исходя из установления сервитута в отношении земельных участков общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:906.

07.08.2024 в материалы дела поступило заключение экспертов от 31.07.2024 № 423-07/2024, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО5, ФИО6, ФИО4.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Суд заслушал экспертов. Пояснения экспертов зафиксированы с помощью средств аудиозаписи.

Эксперты пояснили, что необходимо дополнительное время, для подготовки письменной позиции.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12.02.2025, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили уточнения, согласно которым просит:

- установить в пользу ООО «Русский профиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право ограниченного пользования/частный срочный сервитут на части земельных участков в пределах их площадей и координат, в представленной редакции.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил утонения исковых требований, просит: установить в пользу ООО «Русский профиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право ограниченного пользования/частный срочный сервитут на части нижеуказанных земельных участков в пределах их площадей и координат:

площадь сервитута 1 622 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1557

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635084.03

99979.29

635058.48

99982.91

635057.30

99981.52

635058.16

99973.32

635063.79

99979.89

635077.95

99980.06

635087.44

99850.89

635036.68

99843.47

635028.11

99881.25

635032.73

99885.71

635030.63

99922.06

635025.37

99921.40

635028.57

99890.02

635022.21

99883.74

635021.88

99881.58

635030.71

99841.52

635062.66

99841.20

635089.52

99845.13

635093.51

99840.89

635101.76

99840.81

635093.55

99849.61

635084.03

99979.29

площадь сервитута 673 кв.м. части земельного участка с кадстровым номером 24:50:0300306:1558

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635032.73

99885.71

635030.63

99922.06

635029.71

99937.91

635034.07

99895.29

635055.38

99915.76

635050.06

99971.69

635050.45

99973.47

635057.30

99981.52

635058.16

99973.32

635056.16

99970.99

635061.49

99914.88

635061.10

99913.10

635032.73

99885.71

635027.75

99971.88

635030.24

99983.42

635029.85

99986.97

635026.86

99987.40

635027.75

99971.88

площадь сервитута 187 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1591

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635173.84

99541.83

635153.50

99546.92

635105.33

99543.26

635105.14

99539.85

635153.44

99543.86

635173.84

99541.83

площадь сервитута 686 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1592

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635105.33

99543.26

635153.50

99546.92

635142.38

99630.54

635141.98

99633.48

635139.47

99633.16

635150.09

99549.61

635090.56

99544.65

635079.73

99625.56

635076.23

99625.12

635088.16

99540.84

635105.33

99543.26

площадь сервитута 423 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:288

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635006.51

99742.07

635030.28

99745.26

635029.78

99781.85

635026.36

99805.04

635023.49

99800.83

635027.27

99754.15

635004.75

99751.46

635006.51

99742.07

площадь сервитута 885 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:402

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635019.18

99619.13

635073.71

99625.29

635073.77

99624.82

635076.23

99625.12

635062.10

99720.87

635030.68

99716.46

635010.65

99713.66

635011.33

99706.13

635011.50

99706.33

635061.82

99713.39

635072.91

99631.24

635018.64

99625.11

635019.18

99619.13

площадь сервитута 1 086 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:907

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635011.89

99617.28

635018.42

99618.06

635017.84

99618.98

635019.18

99619.13

635018.64

99625.11

635014.96

99624.69

635007.07

99701.13

635011.33

99706.13

635010.65

99713.66

635006.51

99742.07

635004.74

99751.45

634988.28

99749.48

634989.47

99743.11

634995.69

99743.64

635000.65

99705.36

635009.38

99621.00

635011.89

99617.28

площадь сервитута 1 129 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:909

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635194.47

99536.68

635198.69

99541.07

635197.56

99542.68

635210.74

99557.44

635215.60

99566.49

635215.92

99568.33

635205.43

99637.89

635195.66

99643.62

635196.49

99637.82

635194.86

99637.60

635200.07

99634.53

635209.84

99568.42

635206.02

99561.16

635192.49

99546.01

635156.14

99549.63

635145.79

99631.00

635142.38

99630.54

635153.50

99546.92

635173.84

99541.83

635192.07

99540.02

635194.47

99536.68

площадь сервитута 712 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:912

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635062.99

99714.90

635120.82

99723.42

635117.18

99751.45

635115.77

99751.36

635119.19

99724.85

635067.01

99720.04

635062.64

99754.61

635108.31

99759.60

635107.76

99765.58

635061.58

99760.53

635060.94

99763.20

635056.70

99762.81

635058.30

99749.02

635062.10

99720.87

635062.99

99714.90

площадь сервитута 1 801 кв.м. части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:913

координаты, м (с округлением до 0,01 метра)

X

Y

2

3

635076.23

99625.12

635062.99

99714.90

635120.82

99723.42

635117.18

99751.45

635121.62

99751.71

635125.22

99725.04

635134.52

99710.20

635135.68

99702.14

635132.94

99701.81

635141.98

99633.48

635139.47

99633.16

635139.30

99634.44

635079.66

99626.05

635079.73

99625.56

635076.23

99625.12

635121.91

99719.08

635067.79

99714.08

635078.86

99631.99

635138.50

99640.39

635128.68

99708.69

635121.91

99719.08

635058.30

99749.02

635056.70

99762.81

635060.94

99763.20

635056.04

99783.60

635049.97

99783.20

635056.13

99757.53

635033.23

99754.85

635031.03

99781.93

635029.78

99781.85

635030.28

99745.26

635058.30

99749.02

- содержание сервитута: использование частей земельных участков ООО «Скраппер» с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306: 1558, в указанных выше границах (точках координат) для прохода работников и контрагентов ООО «Русский профиль», проезда его и контрагентов автотранспорта к принадлежащим ООО «Русский профиль» нежилому зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 и расположенному под ним земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 по адресу: РФ, 

<

...> и от них обратно по маршруту сервитута к местам общего пользования;

- срок сервитута 49 лет либо до момента прекращения права собственности ООО «Русский профиль» на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:03 00306:260 и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:155 по адресу: РФ, 

<

...>;

- размер платы за сервитут: 2 421 099 (два миллиона четыреста двадцать одна тысяча девяносто девять) рублей в год или 201 758,25 (двести одна тысяча семьсот пятьдесят восемь рублей 25 копеек) в месяц.

Взыскать с ООО «Русский профиль» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Скраппер» (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины и 120 000 руб. судебных расходов на экспертизу, внесенных на депозит суда платежными поручениями от 13.09.2023 № 1577 на сумму 80 000 руб., от 11.03.2024 № 431 на сумму 40 000 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

Представитель ответчика в иске просит отказать, дал пояснения по вопросам суда.

Представитель третьего лица изложил позицию по делу, поддержал доводы, изложенные ранее.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>); по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:155, площадью 1 488 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; а также расположенное на нем здание с кадастровым номером 24:50:0300306:260, площадью 837,4 кв.м., адрес: 

<

...>.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за обществом с ограниченной ответственностью «Скраппер» на праве собственности зарегистрированы следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 24:50:0300306:288, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:262, 24:50:0300306:1599;

- с кадастровым номером 24:50:0300306:402, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:398; 24:50:0300306:1599;

- с кадастровым номером 24:50:0300306:913, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:153674, 24:50:0000000:2468, 24:50:0000000:2498, 24:50:0300306:397, 24:50:0300306:1599;

- с кадастровым номером 24:50:0300306:912, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:153674, 24:50:0300306:1584, 24:50:0300306:1599;

- с кадастровым номером 24:50:0300306:1591, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:1599, 24:50:0000000:348738. 24:50:0300306:1603, 24:50:0300306:1602;

- с кадастровым номером 24:50:0300306:1592, , расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:381, 24:50:0300306:1599;

- с кадастровым номером 24:50:0300306:1558, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:153674,24:50:0300306:1609;

- с кадастровым номером 24:50:0300306:1557, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:153674, 24:50:0300306:418, 24:50:0300306:419, 24:50:0300306:420, 24:50:0300306:1599;

- кадастровым номером 24:50:0300306:1552, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:346497, 24:50:0300306:383, 24:50:0300306:1599;

- кадастровым номером 24:50:0300306:1551, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:1570, 24:50:0300306:1569, 24:50:0300306:1599, 24:50:0000000:348738;

- кадастровым номером 24:50:0300306:1530, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:1554;

- кадастровым номером 24:50:0300306:1529, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:261, 24:50:0300306:1599;

- кадастровым номером 24:50:0300306:909, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:382, 24:50:0300306: 1599;

- кадастровым номером 24:50:0300306:908, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:2468, 24:50:0300306:1537, 24:50:0300306:1599;

- кадастровым номером 24:50:0300306:322, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:153674, 24:50:0300306:376, 24:50:0000000:2468, 24:50:0300306:1599;

- кадастровым номером 24:50:0300306:907, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:379, 24:50:0300306:1599.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств в материалы дела представлены копии материалов регистрационных дел в отношении спорных земельных участков.

На основании договора аренды от 28.03.2017 № 246 на период с 17.02.2017 по 16.02.2066 за обществом с ограниченной ответственностью «Скраппер» зарегистрировано право аренды земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:300, расположенным по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:153674, 24:50:0300306:392, 24:50:0300306:391, 24:50:0300306:395, 24:50:0300306:416, 24:50:0300306:420, 24:50:0300306:418, 24:50:0300306:417, 24:50:0300306:419, 24:50:0300306:368, 24:50:0300306:367, 24:50:0300306:1599, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Копия договора представлена в материалы дела.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за обществом с ограниченной ответственностью «Ларец» на праве собственности зарегистрированы земельные участки:

- кадастровым номером 24:50:0300306:309, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:175269, 24:50:0300306:299, 24:50:0300306:1599;

- кадастровым номером 24:50:0300306:154, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 49ж, строение 3, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:157592, 24:50:0000000:157590, 24:50:0000000:2468, 24:50:0000000:2498, 24:50:0300306:253, 24:50:0300306:1599.

Из искового заявления следует, что с момента приобретения ответчиком нежилого здания и земельного участка и по настоящее время проход к ним работников и контрагентов ответчика, проезд их транспорта осуществляется через принадлежащие истцу вышеуказанные земельные участки транзитом через смежные с ними земельные участки истца с кадастровыми номерами 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300 306:1592, со стороны автодороги ул. Абалаковская, через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558 со стороны автодороги ул.Шахтеров, через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:906 транзитом через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:309 ООО «Ларец» со стороны автодороги ул.Дмитрия Мартынова, без возмещения ответчиком истцу расходов по содержанию этих земельных участков и оплаты права пользования ими для прохода и проезда через них к земельному участку и зданию ответчика. Кроме этого, ответчик использует здание в качестве склада, что обуславливает постоянное прибытие и длительную разгрузку большегрузных фур, частично размещающихся на земельных участках истца, создающих препятствия проезду транспортных средств контрагентов истца.

В подтверждение несения расходов на асфальтирование спорных земельных участков, истец представил в материалы дела следующие доказательства:

- договор подряда от 05.06.2023 заключенный между ООО «Скраппер» и АО «Дорремстрой», в редакции дополнительного соглашения от 24.06.2022 № 1, согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить работы по устройству ямочного ремонта асфальтобетонного покрытия на объекте Заказчика ПДУЯ «Енисейский привоз» 3 линия, на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0300306:1551; 24:50:0300306:1591; 24:50:0300306:1552; 24:50:0300306:1592; 24:50:0300306:909; 24:50:030306:908; 24:50:0300306:154; 24:50:0300306:913; 24:50:0300306:322; 24:50:0300306:288; 24:50:0300306:907; 24:50:0300306:402, далее по тексту именуемый «Объект», а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену;

- договор подряда от 19.07.2023 заключенный между ООО «Скраппер» и АО «Дорремстрой», в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2022, согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить работы по устройству ямочного ремонта на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:322, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, далее по тексту именуемые «Объект», а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену;

- договор подряда от 31.07.2023 заключенный между ООО «Скраппер» и АО «Дорремстрой», в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2022, согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить работы по устройству ямочного ремонта на земельных участках, расположенных по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1551; 24:50:0300306:909, далее по тексту именуемый «Объект», а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену;

- договор подряда от 06.10.2023 заключенный между ООО «Скраппер» и АО «Дорремстрой», в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2022, согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить работы по устройству ямочного ремонта асфальтобетонного покрытия на объекте Заказчика ПДУЯ «Енисейский привоз» 2 линия, на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0300306:1557; 24:50:0300306:1558; 24:50:0300306:300, далее по тексту именуемые «Объект», а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену;

- договор подряда от 09.10.2023 заключенный между ООО «Скраппер» и АО «Дорремстрой», согласно пункту 1.1. которого, 1.1. подрядчик обязуется выполнить работы по устройству ямочного ремонта асфальтобетонного покрытия на объекте Заказчика ПДУЯ «Енисейский привоз» 2 линия, на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0300306:1557; 24:50:0300306:1558; 24:50:0300306:300, далее по тексту именуемые «Объект», а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену;

- договор подряда от 23.06.2022 заключенный между ООО «Скраппер» и АО «Дорремстрой», согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить работы по устройству ямочного ремонта на объекте «ПДУЯ» Енисейский привоз 1,2,3 линии, на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0300306:1539, 24:50:0300306:1553, 24:50:0300306:1533, 24:50:0300306:118, 24:50:0300306:300, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:322, 24:50:0300306:78, 24:50:0300306:1558. 24:50:0300306:154, 24:50:0300306:322, 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:309, 24:50:0300306:1529, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:1552, 24:50:0300306:1550, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:908, 24:50:0300306:906, 24:50:0300306:148, далее по тексту именуемый «Объект», а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену;

- договор подряда от 07.07.2023 заключенный между ООО «Скраппер» и АО «Дорремстрой», согласно пункту 1.1. которого, подрядчик обязуется выполнить работы по устройству ямочного ремонта асфальтобетонного покрытия на объекте заказчика ПДУЯ «Енисейский привоз» 3 линия, на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0300306:1592; 24:50:0300306:288 далее по тексту именуемый «Объект», а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В материалы дела представлены планы имеющихся проездов, локальный сметный расчет от 22.06.2022, дополнительные соглашения к договорам подряда. В подтверждение фактического проезда по земельным участкам истца ответчиком и его контрагентами в материалы дела представлены видеозаписи, фотографии.

07.08.2024 в материалы дела поступило заключение экспертов от 31.07.2024 № 423-07/2024, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО5, ФИО6, ФИО4, содержащее следующие выводы:

По первому вопросу: Определить существенные и возможные пути доступа (в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 с определением границ и площади земельного участка, учесть земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:906. При ответе на указанный вопрос помимо описания и обоснования маршрута к заключению эксперта необходимо составить и приложить схему с отражением земельных участков и объектов недвижимости с путями доступа (прохода и проезда) к ним (существующими и возможными).

При визуальном осмотре установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:155 расположен на территории ярмарке «Енисейский привоз», на территории которой расположены магазины-склады, осуществляющие торговлю продовольственных и непродовольственных товаров, связанные между собой сетью внутренних асфальтированных проездов с 2-х сторонним движением шириной 7 метров. На территорию ярмарки «Енисейский привоз» имеется 5 организованных въездов: №1 въезд с улицы Абытаевская; №2, №3 с улицы Дмитрия Мартынова; №4, №5 с улицы Шахтеров. Следовательно, к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 возможно подъехать с ул. Абытаевская, с ул. Д. Мартынова, с ул. Шахтеров. В результате полевого экспертного осмотра установлено 5 (пять) возможных проездов:

Проезд

Описание

Примечание

Проезд №1

проезд с улицы Абытаевская через

земельные участки с кадастровыми

номерами 24:50:0300306:909,

24:50:0300306:908,

24:50:0300306:1591,

24:50:0300306:1551,

24:50:0300306:1592,

24:50:0300306:1552,

24:50:0300306:913,

24:50:0300306:402,

24:50:0300306:907,

24:50:0300306:912,

24:50:0300306:154,

24:50:0300306:288

существующие проезды по асфальтированной дороге (Схема 1)

Проезд №2

проезд с улицы Дмитрия Мартынова через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:309, 24:50:0300306:1529, 24:50:0300306:1530, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:402

существующие проезды по асфальтированной дороге, который является наикротчайшим проездом с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 (Схема 2)

Проезд №3

проезд с улицы Дмитрия Мартынова через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:309, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:322, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:912,

24:50:0300306:402

существующие проезды по асфальтированной дороге (Схема 3)

Проезд №3

проезд с улицы Дмитрия Мартынова через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:309, 24:50:0300306:1529, 24:50:0300306:1530, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:402

существующие проезды по асфальтированной дороге (Схема 3)

Проезд №4

проезд с улицы Шахтеров через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:300, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:322, 24:50:0300306:154, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:288

существующие проезды по асфальтированной дороге (Схема 4)

Проезд №5

проезд с улицы Шахтеров через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:300, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:322, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306-402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:288

существующие проезды по асфальтированной дороге (Схема 5)

По результатам анализа материалов дела №А33-13697/2023, сведений ЕГРН, полевого экспертного осмотра, с учетом:

- сложившейся застройки на прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155,

- существующих проездов,

- элементов озеленения, благоустройства,

- существующих парковочных мест, предназначенных для парковки легкового/грузового транспорта собственников и клиентов ярмарки «Енисейский привоз»,

экспертами предлагается 2 (два) возможных варианта установления сервитута для проезда (доступа), в том числе грузовых транспортных средств, к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260, с учетом организованных ворот для разгрузки/погрузки грузовых автомобилей.

Вариант №1 - проезд по существующей сети внутренних проездов на территории ярмарки «Енисейский привоз» через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, въезд на которые осуществляется с ул. Абытаевская, ул. Д. Мартынова, ул. Шахтеров. Ширина проезда установлена от 6 метров до 10 метров (ширина сервитута увеличена на смежных границах с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:155 для разворота грузового/легкового автотранспорта, а также для парковки автомобилей сотрудников, клиентов ООО «Русский профиль»).

Площади сервитута для проезда легкового и грузового транспорта к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260, установленного в отношении следующих земельных участков:

№п/п

Площадь, кв.м.

Каталог координат

1

24:50:0300306:1557

1622

Таблица 1

2

24:50:0300306:1558

673

Таблица 2

3

24:50:0300306:1591

187

Таблица 3

4

24:50:0300306:1592

686

Таблица 4

5

24:50:0300306:288

423

Таблица 5

6

24:50:0300306:402

885

Таблица 6

7

24:50:0300306:907

1086

Таблица 7

8

24:50:0300306:909

1129

Таблица 8

9

24:50:0300306:912

712

Таблица 9

10

24:50:0300306:913

1801

Таблица 10

Вариант №2 - проезд с улицы Дмитрия Мартынова через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:402, который является наикротчайшим проездом до границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155. Ширина проезда установлена от б метров до 10 метров (ширина сервитута увеличена на смежных границах с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:155 для разворота грузового/легкового автотранспорта, а также для парковки автомобилей сотрудников, клиентов ООО «Русский профиль»).

Площади сервитута для проезда легкового и грузового транспорта к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260, установленного в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:288 будет составлять 232 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 12);

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:907 будет составлять 528 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 13);

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:912 будет составлять 212 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 14);

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:913 будет составлять 249  кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 15)

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:402 будет составлять 354 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 16).

Графическое изображение сервитута представлено на схеме 7.

Сводная таблица площадей сервитутов, предлагаемых к установлению для проезда (доступа) легкового и грузового транспорта к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 представлены ниже:

№п/п

Вариант №1

Вариант №2

1

24:50:0300306:1557

1622 кв.м.

-

2

24:50:0300306:1558

673 кв.м.

-

3

24:50:0300306:1591

187 кв.м.

-

4

24:50:0300306:1592

686 кв.м.

-

5

24:50:0300306:288

423 кв.м.

232 кв.м.

6

24:50:0300306:402

885 кв.м.

354 кв.м.

7

24:50:0300306:907

1086 кв.м.

528 кв.м.

8

24:50:0300306:909

1129 кв.м.

-

9

24:50:0300306:912

712 кв.м.

212 кв.м.

10

24:50:0300306:913

1801 кв.м.

249 кв.м.

По второму вопросу: «Определить размер рыночной стоимости права пользования земельным участком (земельными участками) (плату за сервитут) в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта в целях использования, эксплуатации и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 24:50:0300306:260:

- исходя из наименьшего обременения для собственника;

- исходя из установления сервитута в отношении земельных участков общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:906.?»

Размер рыночной стоимости права пользования земельным участком (земельными участками) (плату за сервитут) в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта в целях использования, эксплуатации и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 24:50:0300306:260 исходя из наименьшего обременения для собственника (вариант №2 установления сервитута) составил 237 170 (Двести тридцать семь тысяч сто семьдесят) рублей в год или 19 764,17 рублей (Девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре тысячи рублей 17 копеек) в месяц.

Размер рыночной стоимости права пользования земельным участком (земельными участками) (плату за сервитут) в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта в целях использования, эксплуатации и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 24:50:0300306:260 исходя из установления! сервитута в отношении земельных участков общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, (1 вариант установления сервитута) составил 2 421 099 (Два миллиона четыреста двадцать одна тысяча девяносто девять) рублей в год или 201 758,25 (Двести одна тысяча семьсот пятьдесят восемь рублей 25 копеек) в месяц.

Согласно пояснениям эксперта от 03.02.2025 сервитут, предлагаемого к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1558, необходимой для проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 состоит из 2-х контуров. Каталог координат границ сервитута, указанного в Таблице 2 является верным.

В соответствии с пояснениями эксперта от 04.02.2025 границы сервитута, предлагаемого к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:913, который состоит из 2-х контуров, для проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260. В таблице 10 заключения значения координат границ представлено сначала 24:50:0300306:913 (1), которые имеют внешний и внутренний контур, то есть сначала по координатам описывается внешний контур с точки со значением X 635076.23 м Y 99625.12 м до точки со значением X 635076.23 м Y 99625.12 м, далее идет описание внутреннего контура земельного участка с точки со значением X 635121.91 м Y 99719.08 м до точки со значением X 635121.91 м Y 99719.08 м, и следующее описание координат представлено 24:50:0300306:913 (2) с точки со значением X 635058.30 м Y 99749.02 м до точки со значением X 635058.30 м Y 99749.02 м Каталог координат границ сервитута, указанного в Таблице 10 является верным. Также в координатном описании границ сервитута задублировано последняя точка со значением X 635058.30 м Y 99749.02 м. Необходимо читать таблицу 10 заключения в следующий редакции. Площадь сервитута 1801 кв.м., указаны координаты. Площадь сервитута по варианту 1 и 2, предлагаемого к установлению в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:913 и границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:907 отличаются, так как имеют разные границы проезда (см. схему 6 и схему 7).

Ссылаясь на то, что с момента приобретения ответчиком нежилого здания и земельного участка и по настоящее время проход к ним работников и контрагентов ответчика, проезд их транспорта осуществляется через принадлежащие истцу вышеуказанные земельные участки транзитом через смежные с ними земельные участки истца; с целью урегулирования спорной ситуации смежных землепользователей (истца, ответчика) по содержанию и пользованию принадлежащих им объектов недвижимости установлением сервитута - маршрута проезда/выезда, прохода/выхода по ул. Шахтеров, ул. Дмитрия Мартынова, ул. Абалаковская г. Красноярска к объектам/от объектов недвижимости ответчика через земельные участки истца, с экономически обоснованной оплатой за это, а также временем в течение суток и выходные/праздничные дни проезда/прохода, обязанности надлежащего содержания своих объектов недвижимости в их границах, в том числе уборкой мусора, отходов, их утилизации, надлежащему освещению, охране, истец обратился в суд с иском об установлении сервитута.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в которых указал, что предъявляемые исковые требования не признаются, с момента приобретения нами нежилого здания и земельного участка и по настоящее время проход работников, контрагентов и проезд транспорта осуществляется исключительно по наикратчайшему маршруту, ссылался на приказ организации об утверждении схемы проезда на склад от 25.09.2024, указанную стоимость за пользование всеми земельными участками считает завышенной, полагает, что необходимость пользования всеми участками отсутствует. В ответ на вопрос суда о наличии самостоятельных требований относительно предмета спора, указал, что самостоятельные требования об установлении сервитута отсутствуют.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в которых разъяснил основания для установления сервитута.

От общества с ограниченной ответственностью «Ларец» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Ларец» имеет урегулированные договорные отношения с ответчиком по его проходу и проезду через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:309 ООО «Ларец» со стороны автодороги ул. Дмитрия Мартынова, и согласен на такой транзит при установлении испрашиваемого истцом сервитута через его земельные участки, указанные в заключении судебной экспертизы по данному делу. Представил в материалы дела копию договора на возмещение расходов по содержанию территории от 15.10.2018, подписанный между ООО «Ларец» (предприятие-1) и ООО «РУССКИЙ ПРОФИЛЬ» (предприятие-2), согласно пункту 1.1 которого, предприятие-1 за свой счет содержит принадлежащий на праве собственности земельный участок с асфальтовым покрытием с кадастровым номером 24:50:0300306:309, общей площадью 9 419,0 кв.м., в том числе площадь двух проездов 1 171,94 кв.м. со стороны ул. Дмитрия Мартынова, для обеспечения прохода работников и проезда транспортных средств Предприятие-2 и его контрагентов, к принадлежащему Предприятие-2 нежилому зданию по адресу: 

<

...>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:155, арендуемом Предприятие-2 по договору аренды земельного участка № 326 от 19.02.2014 зарегистрированному 21.03.2014 № 24-24-01/046/2014-763, а Предприятие-2 частично возмещает Предприятие-1 понесенные им вышеуказанные расходы в размере и порядке, установленных договором. Предприятие-1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:309 на основании договора купли-продажи земельного участка №2125 от 15.12.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора. При этом указанная статья не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования такого спора.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственника земельного участка и лица, в пользу которого устанавливается сервитут, в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11248/11 от 28.02.2012 при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Сервитут по своему правовому содержанию – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли возможность доступа к имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интереса лица, в отношении которого устанавливается сервитут, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12 указано, что задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Возможность проезда к объекту недвижимости через другой земельный участок (альтернативный служащий земельный участок) не исключает оценки необходимости установления сервитута эксплуатации линейного объекта (господствующей вещи), находящейся на служащем земельном участке. Эксплуатация линейного объекта на чужом земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если подъезд к нему возможен по другому земельному участку.

Конституционный Суд Российской Федерации также неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 №510-О-О, от 24.09.2012 №1562-О, от 02.07.2013 №1046-О).

Требование истца (собственника земельных участков, в отношении которых истец просит установить сервитут) об установлении сервитута основано на том, что с момента приобретения ответчиком нежилого здания и земельного участка и по настоящее время проход к ним работников и контрагентов ответчика, проезд их транспорта осуществляется через принадлежащие истцу вышеуказанные земельные участки транзитом через смежные с ними земельные участки истца; с целью урегулирования спорной ситуации смежных землепользователей (истца, ответчика) по содержанию и пользованию принадлежащих им объектов недвижимости установлением сервитута - маршрута проезда/выезда, прохода/выхода по ул. Шахтеров, ул. Дмитрия Мартынова, ул. Абалаковская г. Красноярска к объектам/от объектов недвижимости ответчика через земельные участки истца, с экономически обоснованной оплатой за это, а также временем в течение суток и выходные/праздничные дни проезда/прохода, обязанности надлежащего содержания своих объектов недвижимости в их границах, в том числе уборкой мусора, отходов, их утилизации, надлежащему освещению, охране, истец обратился в суд с иском об установлении сервитута.

Действующее законодательство предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В пункте 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017) разъяснено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Учитывая положения статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание правила распределения бремени доказывания, с учетом избранного способа защиты в рамках настоящего дела, суд определением от 09.04.2024 удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» о назначении экспертизы. Назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО5, ФИО6, ФИО4. Установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 120 000 руб. Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.  Определить существенные и возможные пути доступа (в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 с определением границ и площади земельного участка, учесть земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:906. При ответе на указанный вопрос помимо описания и обоснования маршрута к заключению эксперта необходимо составить и приложить схему с отражением земельных участков и объектов недвижимости с путями доступа (прохода и проезда) к ним (существующими и возможными).

2.  Определить размер рыночной стоимости права пользования земельным участком (земельными участками) (плату за сервитут) в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта в целях использования, эксплуатации и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 24:50:0300306:260: исходя из наименьшего обременения для собственника;  исходя из установления сервитута в отношении земельных участков общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:906.

07.08.2024 в материалы дела поступило заключение экспертов от 31.07.2024 № 423-07/2024, выполненное экспертами общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» ФИО5, ФИО6, ФИО4, содержащее следующие выводы:

По первому вопросу: Определить существенные и возможные пути доступа (в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 с определением границ и площади земельного участка, учесть земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, 24:50:0300306:906. При ответе на указанный вопрос помимо описания и обоснования маршрута к заключению эксперта необходимо составить и приложить схему с отражением земельных участков и объектов недвижимости с путями доступа (прохода и проезда) к ним (существующими и возможными).

При визуальном осмотре установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:155 расположен на территории ярмарке «Енисейский привоз», на территории которой расположены магазины-склады, осуществляющие торговлю продовольственных и непродовольственных товаров, связанные между собой сетью внутренних асфальтированных проездов с 2-х сторонним движением шириной 7 метров. На территорию ярмарки «Енисейский привоз» имеется 5 организованных въездов: №1 въезд с улицы Абытаевская; №2, №3 с улицы Дмитрия Мартынова; №4, №5 с улицы Шахтеров. Следовательно, к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 возможно подъехать с ул. Абытаевская, с ул. Д. Мартынова, с ул. Шахтеров. В результате полевого экспертного осмотра установлено 5 (пять) возможных проездов, указаны земельные участки и представлены схемы.

По результатам анализа материалов дела №А33-13697/2023, сведений ЕГРН, полевого экспертного осмотра, с учетом сложившейся застройки на прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155, существующих проездов, элементов озеленения, благоустройства, существующих парковочных мест, предназначенных для парковки легкового/грузового транспорта собственников и клиентов ярмарки «Енисейский привоз», экспертами предлагается 2 (два) возможных варианта установления сервитута для проезда (доступа), в том числе грузовых транспортных средств, к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260, с учетом организованных ворот для разгрузки/погрузки грузовых автомобилей.

Вариант №1 - проезд по существующей сети внутренних проездов на территории ярмарки «Енисейский привоз» через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, въезд на которые осуществляется с ул. Абытаевская, ул. Д. Мартынова, ул. Шахтеров. Ширина проезда установлена от 6 метров до 10 метров (ширина сервитута увеличена на смежных границах с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:155 для разворота грузового/легкового автотранспорта, а также для парковки автомобилей сотрудников, клиентов ООО «Русский профиль»).

Площади сервитута для проезда легкового и грузового транспорта к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260, установленного в отношении следующих земельных участков:

№п/п

Площадь, кв.м.

Каталог координат

1

24:50:0300306:1557

1622

Таблица 1

2

24:50:0300306:1558

673

Таблица 2

3

24:50:0300306:1591

187

Таблица 3

4

24:50:0300306:1592

686

Таблица 4

5

24:50:0300306:288

423

Таблица 5

6

24:50:0300306:402

885

Таблица 6

7

24:50:0300306:907

1086

Таблица 7

8

24:50:0300306:909

1129

Таблица 8

9

24:50:0300306:912

712

Таблица 9

10

24:50:0300306:913

1801

Таблица 10

Вариант №2 - проезд с улицы Дмитрия Мартынова через земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:402, который является наикротчайшим проездом до границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155. Ширина проезда установлена от б метров до 10 метров (ширина сервитута увеличена на смежных границах с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:155 для разворота грузового/легкового автотранспорта, а также для парковки автомобилей сотрудников, клиентов ООО «Русский профиль»).

Площади сервитута для проезда легкового и грузового транспорта к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260, установленного в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:288 будет составлять 232 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 12);

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:907 будет составлять 528 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 13);

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:912 будет составлять 212 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 14);

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:913 будет составлять 249  кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 15)

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:402 будет составлять 354 кв.м. (каталог координат границ сервитута представлен в таблице 16).

Графическое изображение сервитута представлено на схеме 7.

Сводная таблица площадей сервитутов, предлагаемых к установлению для проезда (доступа) легкового и грузового транспорта к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 представлены ниже:

№п/п

Вариант №1

Вариант №2

1

24:50:0300306:1557

1622 кв.м.

-

2

24:50:0300306:1558

673 кв.м.

-

3

24:50:0300306:1591

187 кв.м.

-

4

24:50:0300306:1592

686 кв.м.

-

5

24:50:0300306:288

423 кв.м.

232 кв.м.

6

24:50:0300306:402

885 кв.м.

354 кв.м.

7

24:50:0300306:907

1086 кв.м.

528 кв.м.

8

24:50:0300306:909

1129 кв.м.

-

9

24:50:0300306:912

712 кв.м.

212 кв.м.

10

24:50:0300306:913

1801 кв.м.

249 кв.м.

По второму вопросу: Размер рыночной стоимости права пользования земельным участком (земельными участками) (плату за сервитут) в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта в целях использования, эксплуатации и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 24:50:0300306:260 исходя из наименьшего обременения для собственника (вариант №2 установления сервитута) составил 237 170 (Двести тридцать семь тысяч сто семьдесят) рублей в год или 19 764,17 рублей (Девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре тысячи рублей 17 копеек) в месяц. Размер рыночной стоимости права пользования земельным участком (земельными участками) (плату за сервитут) в целях прохода и проезда легкового и грузового транспорта в целях использования, эксплуатации и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 24:50:0300306:260 исходя из установления! сервитута в отношении земельных участков общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» с кадастровыми номерами 24:50:0300306:288, 24:50:0300306:402, 24:50:0300306:907, 24:50:0300306:912, 24:50:0300306:913, 24:50:0300306:909, 24:50:0300306:1591, 24:50:0300306:1592, 24:50:0300306:1557, 24:50:0300306:1558, (1 вариант установления сервитута) составил 2 421 099 (Два миллиона четыреста двадцать одна тысяча девяносто девять) рублей в год или 201 758,25 (Двести одна тысяча семьсот пятьдесят восемь рублей 25 копеек) в месяц.

Согласно пояснениям эксперта от 03.02.2025 сервитут, предлагаемого к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:1558, необходимой для проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260 состоит из 2-х контуров. Каталог координат границ сервитута, указанного в Таблице 2 является верным.

В соответствии с пояснениями эксперта от 04.02.2025 границы сервитута, предлагаемого к установлению в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:913, который состоит из 2-х контуров, для проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:155 и расположенному на нем зданию с кадастровым номером 24:50:0300306:260. В таблице 10 заключения значения координат границ представлено сначала 24:50:0300306:913 (1), которые имеют внешний и внутренний контур, то есть сначала по координатам описывается внешний контур с точки со значением X 635076.23 м Y 99625.12 м до точки со значением X 635076.23 м Y 99625.12 м, далее идет описание внутреннего контура земельного участка с точки со значением X 635121.91 м Y 99719.08 м до точки со значением X 635121.91 м Y 99719.08 м, и следующее описание координат представлено 24:50:0300306:913 (2) с точки со значением X 635058.30 м Y 99749.02 м до точки со значением X 635058.30 м Y 99749.02 м Каталог координат границ сервитута, указанного в Таблице 10 является верным. Также в координатном описании границ сервитута задублировано последняя точка со значением X 635058.30 м Y 99749.02 м. Необходимо читать таблицу 10 заключения в следующий редакции. Площадь сервитута 1801 кв.м., указаны координаты. Площадь сервитута по варианту 1 и 2, предлагаемого к установлению в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:913 и границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:907 отличаются, так как имеют разные границы проезда (см. схему 6 и схему 7).

По настоящему делу требования заявлены собственником земельных участков, которыми пользуется ответчик и его контрагенты для доступа к объекту недвижимости. На вопрос суда об уточнении требований в части наикратчайшего пути истец ответил отрицательно, полагает, что ответчик использует все указанные экспертом проезды, в связи с чем настаивал на установлении сервитута в полном объеме, в иных границах сервитут для истца не приемлем, частичное удовлетворение требований истца нарушит права истца как собственника земельных участков, спор не является преддоговорным. Обеспечить истцом контроль использования ответчиком только наикратчайшего пути невозможно с учетом фактического расположения земельного участка и здания ответчика, в настоящее время по территории доступ осуществляется свободно, не ограничен. В подтверждение представлены фотографии, видеоматериалы.

В судебном заседании суд уточнил позицию ответчика (лица, в пользу которого устанавливается сервитут) относительно позиции по делу, наличии самостоятельных требований, при наличии самостоятельных требований к истцу об установлении сервитута предложил направить суду соответствующие документы. Ответчик возражал в отношении исковых требований, сам не заявлял о предоставлении пользования земельными участками истца для доступа к объектам недвижимости.

Стороны пояснили суду, что сервитут в рамках настоящего спора рассматривается как единый объект.

Вместе с тем, действующее законодательство предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что имеется наикратчайший путь: наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующей вещи – ответчика. Установление сервитута на все возможные проезда не соответствует цели установления сервитута как наименее обременительного для сторон способа, а установление сервитута на один из проездов в отсутствие волеизъявления истца (собственника земельных участков, инициатора судебного спора) и в отсутствие волеизъявления ответчика (лица, в пользу которого устанавливается сервитут) выходит за пределы заявленных требований, противоречит принципам свободы договора и автономии воли участников гражданских правоотношений, не соответствует разумным ожиданиям сторон.

В силу конституционного принципа справедливости, проявляющегося, в частности, в необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей всех участников рыночного взаимодействия, свобода, признаваемая за лицами, осуществляющими предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность, равно как и гарантируемая им защита, должны быть уравновешены обращенным к этим лицам требованием ответственного отношения к правам и свободам тех, кого затрагивает их хозяйственная деятельность.

При этом при наличии затрат, истец не лишен возможности обратиться к ответчику за защитой своих нарушенных прав с использованием иных способов защиты, предусмотренных статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе взыскания неосновательного обогащения и других).

С учетом изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения требования истца отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, экспертизы подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых