АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-22589/2021

город  Кемерово

21 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Зарубиной А.О., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БизнесСервис», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "ТД Тракт", город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки по договору субаренды,

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Квадра», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии:

от истца – ФИО1, директор, решение единственного участника ООО «БизнесСервис» от 04.03.2021, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

от ООО «Квадра» - ФИО1, директор, паспорт;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «БизнесСервис» (ООО «БизнесСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к акционерному обществу "ТД Тракт" (АО «ТД Тракт», ответчик) о взыскании по договору субаренды №R13-T/01/01/2016 от 01.01.2016 80387 руб. 10 коп. долга с 13.07.2021 по 10.08.2021, 52549 руб. 03 коп. неустойки с 11.01.2021 по 02.03.2022 (требования с учетом уточнения от 17.02.2022).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований. Возражения мотивированы тем, что задолженность по договору субаренды отсутствует, ответчиком оплачена арендная плата за июнь и за период с 1 по 12 июля 2021 года; в связи с направлением ответчиком уведомления о расторжении договора от 11.06.2021 договор субаренды подлежал расторжению с 12.07.2021. Поскольку для составления акта возврата помещения истец не явился, ответчик в одностороннем порядке составил акт и направил ключи от помещения почтовым отправлением в адрес истца.

Ответчик полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, поскольку иск основан исключительно на обстоятельствах, вызванных бездействием самого истца.

ООО «Квадра» представило письменный отзыв на иск, указав, что оплаты от 13.08.2021 произведены ответчиком в рамках взаимных расчетов между ООО «Квадра» и АО «ТД Тракт».

Судебное разбирательство по делу откладывалось на 15.03.2022.

До заседания от истца поступило заявление об увеличении размера исковых требований в части неустойки до 53527 руб. 46 коп. В части долга исковые требования оставлены без изменения. Также истцом представлены счета на оплату по Договору субаренды за период с января по сентябрь 2021 года, соглашение о передаче прав и обязанностей от 01.11.2018 по договору субаренды.

В судебном заседании истец на иске настаивал в полном объеме с учетом уточнения. Третье лицо поддержало позицию истца.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

К материалам дела судом приобщены поступившие документы (ст. 41 АПК РФ), ходатайство истца принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

01.01.2016 между ООО «Бизнессервис» (Арендатор) и АО «ТД Тракт» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № R13-Т/01/01/2016 (далее – Договор).

Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1. Договора субарендатор вносит арендатору арендную плату, размер которой определяется ежемесячно как сумма фиксированной выплаты за пользование помещением и переменной части. Переменная часть аренды рассчитывается в соответствии с Приложением №3 к Договору, фиксированная плата составляет 89000 рублей в месяц.

Сумма арендной платы выплачивается субарендатором не позднее пятого числа текущего месяца (п. 3.3. Договора).

В силу п. 2.3.6 Договора случае отказа от дальнейшей аренды площадей субарендатор обязуется письменно предупредить арендатора не менее чем за 30 дней до дня предполагаемого отказа.

Как установлено в п. 6.3. Договора, последний может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления другой стороны данного договора не менее чем за 30 дней, за исключением первых 6 месяцев аренды.

Помещение передано по акту приема-передачи субарендатору 01.01.2016 (Т.1, л.д. 18).

Письмом от 13.05.2021 АО «ТД Тракт» сообщило истцу о расторжении Договора в одностороннем порядке с 01.02.2019 в соответствии с п. 2.3.6 Договора.

Уведомлением исх. №44 от 14.07.2021 истец сообщил субарендатору об истечении 11.07.2021 срока уведомления о расторжении Договора, что предусматривает возврат помещения по акту приема-передачи. В уведомлении содержалась просьба освободить и возвратить помещение вместе с ключами от входных дверей согласно условиям договора по акту приема-передачи. Уведомление направлено ответчику 15.07.2021 (почтовый идентификатор №654…434).

10.08.2021 истец получил от ответчика письмо с актом приема-передачи, ключами от помещения (почтовый идентификатор №654…257).

Ссылаясь на наличие у арендатора непогашенной задолженности по арендным платежам (фиксированная часть), арендодатель обратился к нему с претензией исх. 44т от 01.09.2021, содержащей требование об уплате 328130 руб. 39 коп. долга. 

Уклонение ответчика от добровольного удовлетворения требований в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд удовлетворяет требования в полном объеме по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Разногласий между сторонами относительно условий Договора, размера арендной платы не имеется.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал на оплату арендной платы в полном объеме по договору по 12.07.2021 (дата отправки ключей почтовым отправлением) включительно.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.  Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договором предусмотрено право каждой из сторон отказать от договора во внесудебном порядке при условии уведомления другой стороны не менее, чем за 30 дней (п. 6.3. Договора).

Пунктом 2.3.7. Договора установлена обязанность субарендатора возвратить объект в день истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям в исправном состоянии. Возврат объекта оформляется актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами.

Вышеуказанные положения закона, Договора в полной мере возлагают обязанность по возврату арендованного помещения на арендатора (в рассматриваемой ситуации субарендатор). 

Действуя разумно и осмотрительно, добросовестный субарендатор должен принять все меры для исполнения своей обязанности, в том числе, надлежащим образом уведомить арендатора о приемке помещения, сообщить о дате и месте такой приемки, подготовить акт приема-передачи и обеспечить получение арендатором ключей от помещения.

При этом риски несвоевременного возврата помещения возложены законом и договором на субарендатора.

Как следует из материалов дела, письмо от 13.05.2021 АО «ТД Тракт» о расторжении Договора получено истцом 11.06.2021 (почтовый идентификатор №654…476).

Таким образом, с учетом п.п. 2.3.6, 6.3. Договора последний считается расторгнутым с 12.07.2021.

Определениями от 22.12.2021, 02.03.2022 судом предлагалось ответчику представить доказательства уведомления истца о дате возврата помещения 12.07.2021, представить пояснения относительно способа извещения истца о передаче ключей от арендованного помещения.

Ответчиком указанных доказательств в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 63, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

В разделе 10 Договора «Юридические адреса и банковские реквизиты сторон» содержится информация о юридическом адресе ответчика. 

Представленная ответчиком электронная переписка в мессенджере What’s app доказательством уведомления истца о передаче помещения выступать не может, поскольку из представленных скриншотов невозможно установить кем и кому направлялись сообщения, телефонный номер +7…97 в качестве способа связи в Договоре не фигурирует. 

Доводы ответчика о том, что после уведомления истца о переезде последний перестал выходить на связь, голословны, документально никак не подтверждены.

Не получив никаких уведомлений, по истечении 30-дневного срока с даты получения уведомления о расторжении договора арендатор 15.07.2021 направил субарендатору письмо о необходимости возврата помещения.

В связи с изложенным у суда отсутствуют основания для вывода об уклонении арендатора от приемки помещения. Наоборот, именно действия субарендатора привели к тому, что ключи от объекта были получены арендатором лишь 10.08.2021.

Как установлено в ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом обстоятельств спора, представленных в материалы дела доказательств, суд не усматривает наличия в действия истца никаких признаков злоупотребления правом. 

В связи с несвоевременным возвратом помещения, несмотря на расторжение договора с 12.07.2021 с учетом положений ст. 622 ГК РФ подлежит начислению арендная плата за период до даты получения арендатором ключей от помещения включительно.

Таким образом, арендатором правомерно выставлены счета на оплату арендной платы за июль и период с 1 по 10 августа 2021 года (т.1 л.д. 19-22).

Из акта сверки взаимных расчетов сторон за период с 01.01.2021 по 01.06.201 следует, что задолженность АО «ТД Тракт» перед ООО «БизнесСервис»  по Договору составила 223185 руб. 21 коп. по состоянию на 30.06.2021. Акт сверки подписан сторонами без замечаний (указано лишь на разногласия по датам проведения документов), скреплен печатями и подписями сторон.

В материалы дела представлены выставленные в период с января по 10 августа 2021 года счета на оплату фиксированной части арендной платы на общую сумму 648838 руб. 71 коп.,  а также платежные поручения об оплате ответчиком фиксированной части арендной платы за период с января по 12.07.2021 на общую сумму 568451 руб. 61 коп.

При этом как пояснил представитель истца в судебном заседании оплата согласно платежному поручению №23228 от 10.09.2021 (назначение платежа – оплата по сч. 67 от 08.09.2021) учтена в размере 89000 руб. в счет фиксированной части арендной платы, а в размере 35095 руб. 63 коп. в счет переменной части задолженности.

Спора относительно задолженности по переменной части между сторонами не имеется.

Таким образом, с учетом частичной оплаты задолженность по договору составила за период с 13.07.2021 по 10.08.2021 80387 руб. 10 коп. При этом остаток задолженности за июль равен 54548 руб. 39 коп., а долг за период с 01.08.2021 по 10.08.2021 составил 25838 руб. 71 коп.

Довод ответчика о необоснованном исключении истцом при расчете задолженности оплаты в размере 89000 руб., поступившей согласно платежному поручению №21789 от 13.08.2021, судом отклоняется в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что Соглашением о передаче прав и обязанностей от 01.11.2018 к Договору стороны заменили ООО «БизнесСервис» на ООО «Квадра».

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 01.07.2020 к Договору стороны осуществили замену арендатора ООО «Квадра» на ООО «БизнесСервис». Указано, что производится расторжение Соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.11.2018 к Договору.

Письмом (т.1 л.д. 73) ООО «Квадра» попросило зачесть платежи по платежным поручениям, в том числе №21789 от 13.08.2021 на сумму 89000 руб., в счет взаиморасчетов по Соглашению о передаче прав и обязанностей от 01.07.2020 к Договору.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 13.08.2021 между ООО «Квадра» и АО «ТД «Тракт», оплата в размере 89000 руб., поступившая согласно платежному поручению №21789 от 13.08.2021, учтена по Договору с ООО «Квадра».

В назначении платежа по платежному поручению №21789 от 13.08.2021 указано, что оплата производилась по счету 31 от 30.06.2020 испр. 01/07/20.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата по платежному поручению №21789 от 13.08.2021 производилась за июнь 2020 года, т.е. в период, когда арендатором выступало ООО «Квадра», и учтена последним в счет задолженности за указанный период.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при нарушении Субарендатором сроков оплаты арендной платы арендатор вправе потребовать уплаты штрафа в размере 0,1% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты по Договору истцом предъявлена к взысканию неустойка в размере 53527 руб. 46 коп. Расчет неустойки осуществлен исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки от суммы неоплаченного долга за период с 11.01.2021 по 15.03.2022 с учетом сумм и назначений платежей, внесенных ответчиком по Договору. Расчет судом проверен, признан не соответствующим положениям ст. 193 ГК РФ, однако, не нарушающим права и интересы ответчика. Истцом при расчете неустойки учтена внесенная ответчиком в ходе рассмотрения спора оплата неустойки по платежному поручению №963 от 26.01.2022 в сумме 6825 руб. 45 коп.

Ходатайство о применении при рассмотрении настоящего спора статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением всех судебных расходов на ответчика в соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "ТД Тракт" в пользу общества с ограниченной ответственностью «БизнесСервис» 80387 руб. 10 коп. долга, 53527 руб. 46 коп. неустойки, всего: 133914 руб. 56 коп., 4834 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с акционерного общества "ТД Тракт" в доход федерального бюджета 183 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко