ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-71413/24-135-530

г. Москва

19 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 29 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2024 года

Арбитражный суд  города Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассматривает в судебном заседании исковое заявление АО "Дом.РФ." (ИНН 

<

***>)

К ФГУП "ГВСУ № 6" (ИНН 

<

***>)

О      взыскании неустойки в размере 3 594 610,13 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от  11.12.2023.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Дом.РФ." (далее - истец) обратилось с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление № 6" (далее – ответчик, ФГУП "ГВСУ № 6" ) о взыскании неустойки в размере 3 594 610, 13 руб. за период с 16.09.2023 по 27.03.2024. 

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, истец в настоящее судебное заседание не явился, своих представителей также не направил. В материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления, в том числе сведения с официального сайта Почты России, www.russianpost.ru – отслеживание почтовых отправлений. 

Судом размещена информация о времени и месте судебного заседания на официальном сайте (https://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Дело рассматривается в порядке статей 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве отзыва.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.11.2009 между Фондом «РЖС» (арендодатель) и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (прежнее наименование ФГУП «ГВСУ № 6», арендатор) заключен договор № ДЗ-10 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства вместе с дополнительными соглашениями (далее – Договор № ДЗ-10). По условиям договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять за плату три земельных участка общей площадью 1 624 607 кв. м, расположенных по адресу: участки находятся примерно в 180 м (кадастровый номер: 25:28:030014:168), примерно в 1279 м (кадастровый номер: 25:28:030018:356), примерно в 27 м (кадастровый номер: 25:28:000000:302) по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участков, адрес ориентира: 

<

...> (далее - Участки), принадлежащие арендодателю на праве собственности. 

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 договора земельные участки переданы от арендодателя арендатору по акту приемки-передачи земельных участков от 25.08.2011.

В соответствии с п.п. 4.1 и 4.4 Договора № ДЗ-10 арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала. 

В нарушение п. 4.4 Договор № ДЗ-10 обязательства должником исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалось задолженность по оплате арендных платежей. 

Согласно п. 9.4 Договора № ДЗ-10 в случае нарушения Арендатором сроков, установленных абзацем вторым пункта 4.3, пунктом 4.4 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

В связи с невнесением ФГУП «ГВСУ №6» арендной платы более трех раз подряд по истечении сроков ее внесения, установленных договором, в соответствии с ч. 21 ст. 16.1 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Закон № 161-ФЗ) АО «ДОМ.РФ» письмом от 18.08.2017 № 11886-АП уведомило арендатора об одностороннем отказе от договора. В связи с несоблюдением установленного действующим законодательством порядка возврата земельного участка Арендатору начислялась плата за фактическое пользование участком.

Решением Арбитражного суд города Москвы от 30.01.2024 по делу № А40-86704/21-41-518 (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 22.03.2024) с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по арендным платежам в размере 14 823 164,59 руб., в том числе основной долг в размере 12 352 612,12 руб. и неустойка, начисленная за период с 11.07.2017 по 15.09.2023, в размере 2 470 522, 43 руб.

На основании п. 9.4 Договора арендатору начислена нестойка за период с 16.09.2023 по 27.03.2024 в размере 3 594 610,13 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2022 года по делу № А40-86704/21-41-518 с ФГУП «ГВСУ № 6» в пользу АО «ДОМ.РФ» взысканы денежные средства по договору № ДЗ-10 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 25.11.2009 года в размере 35 095 104 руб. 45 коп., в том числе 28 957 901 руб. 22 коп. арендной платы и 6 137 203 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 198 476 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

01.06.2022 года ФГУП «ГВСУ № 6» полностью погасило свои обязательства по Решению от 22.02.2022 года перед АО «ДОМ.РФ», что подтверждается платежными поручениями: № 5970 от 31.05.2022 года на сумму 35 095 104,45 руб., № 5971 от 31.05.2022 года на сумму 198 476,00 руб.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 21.03.2023 года №305-ЭС22-23174 дело № А40-86704/21 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении Арбитражным судом города Москвы решением от 30.01.2024 года (с учетом Определения об исправлении арифметической ошибки от 22.03.2024 года) с ФГУП «ГВСУ № 6» в пользу АО «ДОМ.РФ» взысканы денежные средства в размере 12 352 612,16 руб. основного долга и 2 470 522,43 руб. - неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Обращаясь с настоящим иском, АО «ДОМ.РФ» просит суд взыскать с ФГУП «ГВСУ № 6» неустойку за период с 16.09.2023 по 27.03.2024, рассчитывая ее на сумму основного долга, взысканного решением от 30.01.2024 года, в размере 3 594 610,13 руб.

В связи с тем, что 01.06.2022 года ФГУП «ГВСУ № 6» перечислило в пользу АО «ДОМ.РФ» 35 095 104 руб. 45 коп., в том числе 28 957 901 руб. 22 коп. арендной платы и 6 137 203 руб. 23 коп. процентов, а также 198 476 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, с 01.06.2022 года обязательства ФГУП «ГВСУ № 6» перед АО «ДОМ.РФ» являются исполненными.

Таким образом, оснований для начисления неустойки у Истца не имеется, вопреки доводам иска.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Дудкин