ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

17.07.2024                                                                                 Дело № А40-38416/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10.07.2024

Полный текст постановления изготовлен 17.07.2024

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Паньковой Н.М.,

судей: Каменецкого Д.В., Трошиной Ю.В.

при участии в заседании:

от ИП ФИО1 – ФИО2, (доверенность от 14.11.2022),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ИП ФИО1

на определение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2024,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2024

по заявлению ИП ФИО1 о признании недействительными торгов по продаже имущества, оформленных протоколом от 13.11.2022 № 100000117, и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2021 ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО3

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ИП ФИО1 о признании недействительными торгов по продаже имущества, оформленных протоколом от 13.11.2022 № 100000117, и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2024, в удовлетворении заявления ИП ФИО1 отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2024, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, в связи с допущенными судами нарушениями норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил обжалуемые судебные акты отменить, кассационную жалобу удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы, в силу следующего.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе (пункт 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве).

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; вместе с тем, основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных этой статьей.

К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона подлежат применению статьи 448, 449 ГК РФ, которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (пункт 2 статьи 6 ГК РФ).

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в целях единообразия толкования и практики применения норм права о проведении публичных торгов были даны соответствующие разъяснения, изложенные в информационном письме от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», в частности, указано, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5).

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, финансовый управляющий обращался в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке и условиях продажи имущества должника, согласно которому реализации подлежит следующее имущество: 

1 лот общей начальной стоимостью 10 000 000 руб.: Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1061, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 5086 +1-50 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1062, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1063, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819+/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1064, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819+/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1065, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819+/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1066, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1067, расположенный по адресу. Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1068, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1069, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 939 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1070, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 961 +/- 22 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1071, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 937 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1072, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 920 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1073, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 920 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1074, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 920 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1075, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха Земельный участок, площадью 1023 +/- 22 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1076, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 828 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1077, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 828 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1078, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 828 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1079, расположенный по адресу: Московская область. Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 833 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1080, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 901 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1081, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 863 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1082, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 843 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1083, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1084, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха;

2 лот начальной стоимостью 400 000 руб.: Земельный участок, площадью 2988 +/- 38 кв. м, кадастровый номер 33:01:001319:276, расположенный по адресу: Владимирская обл., р-н Александровский, СНТ "Полюшко", уч. 276;

3 лот начальной стоимостью 10 000 000 руб.: Здание жилое площадью 200 кв. м кад. номер 33:01:001319:470, расположенное по адресу: Владимирская область, Александровский район, СНТ "Полюшко" уч. 307; Земельный участок площадью 1900 кв. м кадастровый номер 33:01:001319:369 расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, СНТ "Полюшко" уч. 307; земельный участок, площадью 1400 кв. м, кадастровый номер 33:01:001319:206, расположенный по адресу: Владимирская обл., р-н Александровский, СНТ "Полюшко", уч. 299; Земельный участок, площадью 2200 кв. м, кадастровый номер 33:01:001319:315, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир СНТ. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., р-н Александровский, СНТ "Полюшко", уч. 315.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2022  положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника утверждено в редакции, предложенной финансовым управляющим.

В последующем, 15.08.2022 опубликовано сообщение № 9421644 о проведении торгов, прием заявок установлен с 16.08.2022 00:00 по 21.09.2022 12:00.

03.11.2022 финансовым управляющим на ЕФРСБ опубликовано объявление № 10014820 о проведении торгов в форме публичного предложения, на указанных торгах реализации подлежали лот № 1 и 3.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов от 13.11.2022 №100000117 победителем торгов по лоту № 3 стала ФИО4 с ценовым предложением 1 800 000 руб., 21.11.2022 произошла регистрация прав собственности на покупателя.

Проверив  заявленные должником доводы и возражения, суды, с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, пришли к выводу, что  оснований для вывода о занижении цены отчужденного имущества не имеется.

При этом судами учтено, что в рассматриваемом случае реализация имущества производилась на открытых торгах в форме аукциона, что предполагало шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации имущества. Поскольку цена продажи определялась на основе имеющегося спроса и предложения, сведения о продаваемом имуществе имели общедоступный характер. При этом начальная продажная цена не являлась той ценой, по которой будет отчуждено имущество, поскольку последняя цена определяется по результатам торгов.

Доводы о том, что продажа земельных участков единым лотом привела к неблагоприятным последствиям и затруднило их реализацию, обоснованно отклонены судами, утверждения о наличии возможности получить более высокую цену при реализации имущества разными лотами (наличие потенциального покупателя, анализ рынка недвижимости) документально не подтверждены.

Довод о не указании электронной площадки опровергался материалами дела, поскольку торги проводились в электронной форме на электронной площадке.

Кроме того, как обоснованно указано судами, потенциальные покупатели не были лишены возможности обратиться к контактным лицам, указанным в публикации, и реализовать свое право на ознакомление с имуществом, выехать на место нахождения имущества, а также не были лишены возможности на получение, при необходимости, дополнительной информации о лоте. Доказательств того, что действия управляющего ограничили круг потенциальных покупателей, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ИП ФИО1 о признании недействительными торгов по продаже имущества, оформленных протоколом от 13.11.2022 № 100000117, и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов.

По результатам кассационного рассмотрения суд округа пришел к выводу о том, что суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства.

Доводы кассатора были предметом проверки судов первой и  апелляционной инстанции и им дана надлежащая оценка в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2024, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2024 по делу №А40-38416/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                                              Н.М. Панькова

 

Судьи:                                                                                                          Д.В. Каменецкий

 

                                                                                                                      Ю.В. Трошина