Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70119/23

11 марта 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 27.02.2024

Полный текст решения изготовлен 11.03.2024

 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко, при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИЛИАНСЕРВИС (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК-ИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о обязании

Третье лицо :  ГЖИ г. Москвы 

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2 от 09.01.2024г. (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

представитель по доверенности от 19.05.2023г.  ФИО3 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, ранее копии приобщены)

от ответчика: представитель по доверенности№12 ФИО4 от 02.02.2024г. (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от третьего лица – не явился, извещен, корреспонденция получена 29.11.2023г. 

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИЛИАНСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК-ИНЖИНИРИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с уточненным в порядке ст. 49 АКП РФ иском об обязании   ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» передать ООО УК «СилианСервис» техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирными домами по адресам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> документы, а именно:

Согласно пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническую документацию на многоквартирные дома, включающую в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства;

- паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ООО УК «СилианСервис» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи документации на многоквартирные дома по адресам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ООО УК «СилианСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

К участию в деле привлечено третье  лицо в порядке ст. 51 АПК РФ:  ГЖИ г. Москвы.

От ответчика представлен акт передачи документов от 14.02.2024г. согласно, которому документы небыли приняты. 

Истец поясняет, что документы не приняли, поскольку часть документов были представлены в копиях. 

Как следует из материалов дела на основании Распоряжений Управы района Западное Дегунино города Москвы №53 от 30 июня 2023 года, №52 от 30 июня 2023 года, Управы Савеловского района города Москвы №30 от 03 июля 2023 года определена управляющая организация ООО УК «СилианСервис» для временного управления многоквартирными домами по следующим адресам:

<

...> – с 01.07.2023 г.,

<

...> – с 01.07.2023 г.,

<

...> – с 04.07.2023 г.

04.07.2023, 06.07.2023 ООО УК «СилианСервис» направило в адрес ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» уведомления о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, которые были получены адресатом.

14.07.2023 Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию, содержащую требования о передаче перечисленной в исковом заявлении технической документации на вышеуказанные многоквартирные дома и иных, связанных с управлением указанными многоквартирными домами документов. Ответ на указанную претензию не получен.

ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением такими многоквартирными домами документы, технические средства и оборудование новой управляющей организации – ООО УК «СилианСервис» до настоящего времени не передало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

От ответчика представлен акт передачи документов от 14.02.2024г. согласно, которому документы небыли приняты. 

Истец поясняет, что документы не приняли, поскольку часть документов были представлены в копиях. 

Рассмотрев  материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению в связи со следующим.

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, истребуемый истцом перечень документации соответствует положениям действующего законодательства, в том числе Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Судом  установлено, что доказательств передачи необходимой документации в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 162, 192, 198, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, суд  пришел к выводу  об обязании ответчика предоставить испрашиваемую документацию согласно уточненным требованиям, необходимую для управления многоквартирным домом в соответствии с заявленным истцом списком.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения судебного решения по требованию истца на основании части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды взыскали с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи документации на многоквартирные дома по адресам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Согласно правовой позиции, сформированной в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки (астрент) в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательств в натуре.

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки, несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591).

Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Суд при определении судебной неустойки руководствуется  положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд   считает  возможным снизить сумму судебной неустойки  до 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи документации на многоквартирные дома по адресам:  

<

...>; 

<

...>; 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу., полагая, что такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а также достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

Так же суд отмечает, что уплата судебной неустойки не влечет прекращения  основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с положениями статьи 16 АПК РФ требования арбитражного суда о предоставлении доказательств, сведений и других материалов, связанных с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами.

В остальной части требования остаются без удовлетворения.

Расходы по госпошлине полежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» передать ООО УК «СилианСервис» техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирными домами по адресам: 

<

...>;  

<

...>;  

<

...>  документы, а именно:

Согласно пунктам 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункту 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническую документацию на многоквартирные дома, включающую в себя:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении   их   ремонта,   замены,   поверки,   информацию   об   оснащении   помещений   в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

-   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-   реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-    договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

-   план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства;

- паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ООО УК «СилианСервис» судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи документации на многоквартирные дома по адресам:  

<

...>; 

<

...>; 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ООО УК «СилианСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроке, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко