АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14597/2023

г. Оренбург

29 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 29 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию «город Оренбург Оренбургской области» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 13 964 руб. 99 коп. (с учетом уточнения),

в судебном заседании приняли участие:

от истца (после перерыва): ФИО2, доверенность от 09.01.2024, ФИО3, доверенность от 09.01.2024,

от ответчика (после перерыва): не явились, извещены (ст.ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 08.02.2024 по 15.02.2024.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Оренбург Оренбургской области» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга о взыскании 19 797 руб. 13 коп. пени.

Согласно последнему уточнению (представлено в суд 09.02.2024), поддержанному представителем истца в судебном заседании, просит взыскать с ответчика 13 964 руб. 99 коп. пени за период с 28.03.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, иск рассматривается с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что в расчете пени не учтен период приостановления действия начисления пени (мораторий с 06.04.2020 по 01.01.2021).

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Муниципальное образование «город Оренбург» является собственником нежилого помещения №4, площадью 114,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом от 22.06.2017, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 5.1 договора; обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 5.2 договора (пункт 1.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также размер платы, от которого происходит индексация, на основании п. 6.4 договора, установлены решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 31.07.2019 №1-19 (в спорном периоде 22,67 руб./кв.м с 01.01.2020 по 31.12.2020, 24,07 руб./кв.м с 01.01.2021 по 28.02.2022, 25,99 руб./кв.м в марте 2023 года).

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о выполнении которых направлены в адрес ответчика сопроводительными письмами от 17.05.2022, 24.11.2021, 20.12.2021, 22.03.2022.

Поскольку ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, произвел оплату предоставленных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по март 2022 года с нарушением согласованного в договоре управления многоквартирным домом срока, истцом рассчитана сумма пени за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 28.03.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 (с учетом принятого судом уточнения).

Истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим заявлением в суд. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как указано выше, спорное нежилое помещение №4, площадью 114,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, принадлежит ответчику на праве собственности, в связи с чем обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, перед управляющей организацией возникла у ответчика как у собственника имущества в силу закона.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме не оспаривался ответчиком и подтвержден материалами дела.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, произвел оплату предоставленных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по март 2022 года с нарушением согласованного в договоре управления многоквартирным домом срока – 31.05.2022, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании 13 964 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 28.03.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец начислил ответчику пени в сумме 13 964 руб. 99 коп.

При расчете пени истцом учтены возражения ответчика об исключении периода приостановления действия начисления пени.

Расчет пени произведен истцом с учетом нормативных положений ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, пунктов постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; в период действия указанного моратория, то есть с 06.04.2020 по 01.01.2021, начисление неустойки не производилось.

Ответчик контррасчет суммы пени в материалы дела не представил.

Расчет суммы пени проверен судом, признан обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Суд считает необходимым отметить следующее и как указывалось выше, в силу положений статьи 6, пункта 11 статьи 161, подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств бюджета муниципального образования «город Оренбург».

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Оренбург Оренбургской области» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга за счет средств бюджета муниципального образованию «город Оренбург Оренбургской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» 13 964 руб. 99 коп. неустойки, а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                      С.Т. Пархома