АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № А67-5346/2021 

24.08.2021

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2021.  

Полный текст решения изготовлен 24.08.2021.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е. И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью «Руслед», г. Томск (ИНН 7017262462, ОГРН 1107017009550) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-21551 от 05.10.2016 в размере 139 972 руб. 03 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, пени в размере 1 417 руб. 23 коп. за период с 17.11.2020 по 15.06.2021,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Руслед» (далее – общество, ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-21551 от 05.10.2016 в размере 139 972 руб. 03 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, пени в размере 1 417 руб. 23 коп. за период с 17.11.2020 по 15.06.2021.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № ТО-21-21551 от 05.10.2016, в связи с чем долг ответчика по арендным платежам за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 составляет 139 972 руб. 03 коп. В связи с просрочкой оплаты долга истцом на основании пункта 3.11 указанного договора аренды начислена неустойка в виде пени.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца о взыскании задолженности по арендной плате не оспаривал. В отношении пени заявил возражения относительно ее начисления, так как в иске указан период с 17.11.2020, а в расчете к иску другая дата – 18.02.2020.

Истец в письменных пояснениях указал, что расчет пени является корректным, поскольку частично пеня ответчиком оплачена, в связи с чем в расчете задолженности указаны периоды, не входящие в период взыскания по иску.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

17.08.2021 подписана резолютивная часть решения, которая приобщена к материалам дела и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме, распределена государственная пошлина по иску путем взыскания ее с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

24.08.2021 ответчик обратился с ходатайством о составлении мотивированного решения. В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам по существу заявленных требований.

Судом установлено, что 05.10.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (арендодатель) и ООО «Руслед» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21551 (л.д. 13-15), согласно которому арендодатель оьбязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:2916 площадью 5135 кв.м. (п. 1.1).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 6 665 692,15 руб. (п. 1.2).

Согласно п. 1.3 договора аренды участок предоставляется для эксплуатации сооружений промышленного предприятия.

Срок действия договора устанавливается с 27.06.2016 по 30.04.2017 (п. 2.1 в редакции протокола разногласий от 22.08.2016).

По истечении указанного срока ответчик продолжил пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок по правилам ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривался.

По акту приема-передачи от 05.10.2016 земельный участок передан ответчику при отсутствии у последнего замечаний к состоянию земельного участка.

Согласно п. 3.5 договора (в редакции протокола разногласий от 22.08.2016) арендная плата по договору взимается с 27.06.2016 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2016 г.:

- ставка арендной платы – 3,5% от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 3.2).

Согласно п. 3.8 договора аренды плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной п. 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора.

Как указано в п. 3.9, 3.10 договора, сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета. Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 3.11).

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 139 972 руб. 03 коп. 

За допущенную просрочку в оплате истцом начислены пени в размере 1 417 руб. 23 коп. за период с 17.11.2020 по 15.06.2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 17.05.2021 № 5727/3 с требованиями погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку в течение 30 дней с момента направления указанного уведомления. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены (иного из материалов дела не следует). 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Расчет истцом произведен на основании решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение № 172). 

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.3 Решения № 172 и определяется путем умножения площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, коэффициента инфляции, по формуле 

А = S x УПКС x С x К, где:

А – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м;

С – ставка арендной платы за землю, %;

К – коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.

Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (п. 3.4 Решения № 172).

В соответствии с пунктом 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением Администрации города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением Администрации города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением Администрации города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением Администрации города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением Администрации города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2018, 2019, 2020 и 2021 годы, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего, 2017, 2018, 2019 и 2020 годов соответственно.

 Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты задолженности ответчиком также не представлено.

Расчет начисленной неустойки судом также проверен и признан верным. Довод ответчика о том, что в иске указана дата начала периода начисления неустойки 17.11.2020, а в расчете 18.02.2020, не свидетельствует о неправильности расчета, поскольку часть неустойки ответчиком оплачена, на что указано в расчете, а следовательно, период начисления, указанный в расчете, превышает период взыскания, заявленный в иске.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными, подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руслед», г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-21551 от 05.10.2016 в размере 139 972 руб. 03 коп. за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, пеню в размере 1 417 руб. 23 коп. за период с 17.11.2020 по 15.06.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руслед», г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 242 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           Судья                                                                           Е.И. Бутенко