АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-27656/2019

город Кемерово

23 марта 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Юрга 

к обществу с ограниченной ответственностью «Экотехнологии-42» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Кемерово, 

о  взыскании 8 451  руб. 54 коп., о расторжении договора аренды №2485 от 15.01.2018, обязании передать земельный участок,

при участии: 

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.04.2019 №01-12/516, паспорт,

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экотехнологии-42», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Общество», «Ответчик») о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485 за период с 01.09.2019 по 31.10.2019 в размере 8 333 руб. 34 коп.; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485 за период с 11.09.2019 по 27.11.2019 в размере 118 руб. 20 коп. с дальнейшим начислением пени, начиная с 28.11.2019 по дату фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый календарный день просрочки (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»). Истец в судебное заседание 16.03.2020 обеспечил явку представителя. 

Ответчик в судебное заседание явку не обеспечил, представителя не направил,  о причине неявки не известил, отзыв не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора  в свое отсутствие не заявил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается судом  в отсутствие  представителя Ответчика.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485 за заявленный ко взысканию период. 

До рассмотрения дела по существу от Истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды земельного участка №2485 от 15.01.2018 и обязании общества возвратить Комитету в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 42:17:0102043:792, общей площадью 15 046 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, южная граница города, в примыкании к земельному участку, занимаемому Полигоном твердых бытовых отходов (кадастровый номер 42:36:0103001) с северо-восточной стороны, разрешенный вид использования: специальная деятельность, для строительства объекта капитального строительства: Комплекс по переработке и утилизации отходов 4-5 класса опасности.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отмечает следующее.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявитель отказался от иска и отказ принят судом.

Арбитражный суд принимает частичный отказ от иска, поскольку данное заявление сделано полномочным представителем, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Данное обстоятельство является основанием для прекращения производства по иску на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в части требования о взыскании с Ответчика основного долга.

На требованиях по взысканию арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485 за период с 01.09.2019 по 31.10.2019 в размере 8 333 руб. 34 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485 за период с 11.09.2019 по 27.11.2019 в размере 118 руб. 20 коп. с дальнейшим начислением пени, начиная с 28.11.2019 по дату фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый календарный день просрочки, представитель Истца настаивал.

Ответчик сумму требований не оспорил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил. 

15.01.2018 между Комитетом и Обществом заключен Договор №2485 аренды земельного участка с кадастровым номером 42:17:0102043:792, общей площадью 15 046 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, южная граница города, в примыкании к земельному участку, занимаемому Полигоном твердых бытовых отходов (кадастровый номер 42:36:0103001) с северо-восточной стороны, разрешенный вид использования: специальная деятельность, для строительства объекта капитального строительства: Комплекс по переработке и утилизации отходов 4-5 класса опасности, сроком действия с момента подписания договора на 10 лет (далее – «Договор аренды»).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды за указанный в пункте 1.1. Договора аренды земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. в год на основании Постановления Администрации города Юрги №1261 от 22.11.2017, Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27.12.2017. Арендная плата исчисляется с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды оплата за аренду по указанному выше договору производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

На основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 11.11.2019 по делу №А27-21730/2019 с Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №2485 от 15.01.2018 за период с 15.01.2018 (с начала действия договора) по 31.08.2019.

До настоящего времени Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды не выполняются, в связи с чем, задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.10.2019 составляет 8 333 руб. 34 коп.

Согласно пункту 4.1. указанного Договора аренды в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пеня за период с 11.09.2019 по 27.11.2019 составляет 118 руб. 20 коп.

Претензия от 28.10.2019 № 01-12/1992 была направлена КУМИ г. Юрги заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика. Претензия получена ответчиком 31.10.2019, однако, по истечении 30 дней с момента направления Ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

   Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период Ответчиком не представлено.

Согласно расчету Истца задолженность Ответчика за аренду земельного участка в период с 01.09.2019 по 31.10.2019 составила 8 333 руб. 34 коп. 

Представленный Истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.           

В соответствии с частью 3.1. статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, обстоятельства, на которые ссылается Истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.  

В порядке статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга. 

Учитывая вышеизложенное, требования Истца о взыскании задолженности по аренде в сумме 8 333 руб. 34 коп. за период 01.09.2019 по 31.10.2019 являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты Истцом начислена неустойка в размере 118 руб. 20 коп. за период с 11.09.2019  по 27.11.2019.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка №2485 от 15.01.2018 в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету Истца за нарушение сроков исполнения обязательств по договору за период  с 11.09.2019 по 27.11.2019 Ответчиком подлежат уплате пени в размере 118 руб. 20 коп.   

Расчет, произведенный Истцом, судом проверен, признан надлежащим, арифметически верным, Ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с Ответчика неустойки в размере 118 руб. 20 коп. за период с 11.09.2019 по 27.11.2019 также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование Истца о начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 28.11.2019 до момента фактического исполнения обязательства суд признает обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экотехнологии-42» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендную плату по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485 за период с 01.09.2019 по 31.10.2019 в размере 8 333 руб. 34 коп.; пеню за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485 за период с 11.09.2019 по 27.11.2019 в размере 118 руб. 20 коп. с дальнейшим начислением пени, начиная с 28.11.2019 по дату фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 №2485, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экотехнологии-42» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.      

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                   Драпезо В.Я.