Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«03»февраля 2021 года

Резолютивная часть оглашена 28 января 2021 года

Полный текст изготовлен  03 февраля 2021 года

Дело № А12-25758/2020

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, третье лицо: ООО «Управляющая организация города Волгограда» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании участвовали представители:

от истца –  ФИО1 по доверенности от 23.04.2020,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – извещены, не явились.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ООО «ЖЭУ 5», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ООО «РИА «Все для Вас», ответчик)  о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.03.2020 по 31.08.2020 в размере 60 393 руб. 17 коп., пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 788 руб. 34 коп. за период с 11.05.2020 по 23.09.2020, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 448 руб.

В судебное заседание истец предоставил заявление об отказе от иска в части взыскания неустойки  в размере 788,34 руб. за период с 11.05.2020 по 23.09.2020, в связи с приостановлением ее взыскания   Постановлением Правительства № 4241 от 02.04.2020.  Заявление принято судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

При рассмотрении спора, ответчик заявленные требования  не признавал, оспаривая полномочия   истца на управление многоквартирным домом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

С 01.08.2018г. по 31.08.2019г. и с 01.03.2020г. по настоящее время помногоквартирному дому № 20 по ул. Хорошева  управление и содержание общегоимущества осуществляет ООО «ЖЭУ 5». 

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ,собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном домепринадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущиеконструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование обслуживающее более одной квартиры или помещения, а так же земельныйучасток, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ и ст.ст. 30, 39 и 158 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание я ремонт жилого помещения. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На  основании  выписки  из  Единого  государственного  реестра  недвижимости,

ООО «РИА «Все для Вас»  на праве собственности в доме по ул. Хорошева, д.20  принадлежат нежилые помещения площадью 483,6 кв.м и площадью 107,1 кв.м, что не оспаривалось ответчиком. 

Отсутствие договора с  управляющей организацией на техническое обслуживание 

и ремонт общего имущества   не освобождает от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В период с 01.03.2020г. по настоящее время   для многоквартирного дома №20 по

ул. им. Хорошева применяется тариф утвержденный собственниками помещений наобщем собрании и отраженный в договоре управления от  20.11.2019  и протоколе  общего собрания  собственников помещений  от 20.11. 2019. в размере 17,04 за кв.м.

Общая сумма задолженности  ответчика за период с 01.03.2020г. по 30.06.2020г.

по оплате за содержание и ремонт общего имущества  дома № 20  по ул. Хорошева  составила 60 393,17 рублей.

Возмещение расходов управляющей компании по содержанию общего имущества

многоквартирного дома ответчиком не производилось. 

Доводы ответчика об отсутствии  у истца законных прав для управления  спорным многоквартирным домом опровергаются материалами дела, а именно  информацией о лицензии № 034-000428,  выданной 16.11.2015  Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области,  реестром многоквартирных домов включенных в лицензию, содержащихся  в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (в том числе  период управления) на интернет сайте: https;//dom.gosuslugi.ru, которые являются официальными и находятся   в открытом доступе.

Кроме того, согласно ответа  Инспекции  государственного жилищного надзора Волгоградской  области  от 25 января 2021 года  собрание собственников помещений в многоквартирном доме  № 20 по улице Хорошева в Волгограде было правомочно  принимать решение  о выборе  способа  управления управляющей организации  ООО «ЖЭУ 5» в целях заключения с ней договора управления. 

На основании изложенного, исковые требования в части суммы задолженности подлежат удовлетворению, в части требований о взыскании неустойки  производство по делу  подлежит прекращению на основании  п.4 ч. ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Согласно  части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ, при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Все для Вас» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 5» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 60 393 руб. 17 коп. и уплаченную при подаче иска государственную  пошлину в размере 2 415 руб. В остальной части производство по делу прекратить. 

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета, уплаченной по платежному поручению  № 1302 от 09.07.2020,   государственной пошлины в размере  23 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова