РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-177989/24-125-1215

г. Москва

20 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2024года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола помощником судьи Летовым А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ" (115035, Г.МОСКВА, УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, Д.24, СТР.6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.04.2022) 

о взыскании 1 707 853,34 руб.  

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 816/20 от 28.09.2023, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 408 498,50 руб., неустойки в размере 299 354,84 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.11.2023 г. между ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды № 8 сроком на 11 месяцев в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование было передана часть нежилое помещение общей площадью 1500 кв.м, расположенное на цокольном этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.1 Договора аренды размер арендной платы по данному Договору размер арендной платы составляет

- за период с 20.11.2023 г. по 05.03.2024 г. - 300 000 рублей (за весь период, включая НДС).

-с 06.03.2024 г. - 300 ООО рублей в месяц (т.е. 251612,90 рублей за период с 06.03.2024 по 31.03.2024 г.1 (вместе с НДС)).

При этом согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 12.03.2024 г. размер арендной платы с 01.04.2024 г. по 31.05.2024 г. (т.е. за апрель и май) составляет 200 000 рублей в месяц (включая НДС).

В соответствии с п. 6.5 Договора аренды, срок внесения арендной платы -ежемесячно, до 10-го числа расчетного месяца.

Субарендатором обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняется.

Задолженность Субарендатора по постоянной арендной плате составляет 1 408 498,50 руб.: 51 612,90 рублей - задолженность за март 2024 года (из 251 612,90 руб.); 150 000 рублей - задолженность за май 2024 года (из 200 000 рублей); 300 000 рублей - задолженность за июнь 2024 года; 300 000 рублей - задолженность за июль 2024 года, за август 2024 г. в сумме 300 000 рублей и за сентябрь 2024 г. - 300 000 рублей. Кроме того, субарендатор не оплатил переменную арендную плату, составляющую коммунальные платежи за апрель 2024 г. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 408 498,50 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.4 Договора субаренды №8 предусмотрена обязанность Арендатора уплатить Арендодателю неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании п.8.4 договора истец начислил неустойку в размере 299 354,84 руб. согласно представленного расчета.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 22 073 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом увеличения суммы задолженности с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлина в размере 8 006 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 408 498,50 руб., неустойку в размере 299 354,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 073 руб. 

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 8 006 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова