ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП- 20146/19

Дело № А41-41784/19

11 июня 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  08 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июня 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей: Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца Общества с ограниченной ответственностью «КАРС-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО3, представитель по доверенности от 27.12.2019г.,

от третьих лиц:

от ФИО4 - ФИО5, представитель по доверенности от 20.05.2019,

от ФИО6 - ФИО7, представитель по доверенности от 05.09.2019,

от  ФИО8 - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ФИО9 - ФИО7, представитель по доверенности от 27.06.2019,

от ФИО10 -  представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «КАРС-Инвест» ФИО2 на решение Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2019 по делу № А41-41784/19, по заявлению ООО «КАРС-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области о признании действий незаконными действий по регистрации права собственности, третьи лица: ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КАРС-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – к/у ООО «КарсИнвест» ФИО2, общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (деле - Управление Росреестра по Московской области), в котором просило: 

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности за ФИО8  в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2284, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>; нежилое помещение кадастровый номер 50:11:0030308:2290 адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>; нежилое помещение кадастровый номер адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>; 

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности за ФИО6 в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2292, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>; 

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности за ФИО4 в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2285, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>;

 - признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности за ФИО9 в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2287, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>;

 - признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности за ФИО10 в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2288, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>; нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2289, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>. 

В качестве третьих лиц в деле принимают участие гр. ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9 и ФИО10.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий ООО «КАРС-Инвест» ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить заявленные требования.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

До судебного заседания через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя конкурсный управляющий ООО «КАРС-Инвест» ФИО2, ФИО8, ФИО10, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Представители  ФИО9, ФИО4, ФИО6 и Управления Росреестра по Московской области,  возражали против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО «КАРС-Инвест»  являлось застройщиком жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030308:29.

В 2014-2015 годах обществом заключены договоры долевого участия с участниками долевого строительства в строительстве жилых и нежилых помещений в строящемся на указанном земельном участке доме по строительному адресу: 

<

...> корп. 86: 16.09.2014 - с ФИО8 N НП-А-01, НП-Б-02 и НП-А-02 на нежилые помещения площадью 120,8 кв. м, 131,7 кв. м и 110,3 кв. м; 10.10.2014 с ФИО6 - N НП-А-01 на нежилое помещение площадью 121,2 кв. м; 15.10.2015 с ФИО4 - N ДН/2В на нежилое помещение площадью 109,9 кв. м; 16.09.2014 с ФИО9 N НП-В-04 на нежилое помещение площадью 119,7 кв. м; 22.04.2015 с ФИО10 N НП-Б-01 и НП-Б-03 на нежилые помещения площадью 115,3 кв. м. и 119,8 кв. м 07.09.2018 построенный трехсекционный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями введен в эксплуатацию согласно разрешению N RU50-11-11681-2018.

Постановлением Администрации г.о. Красногорска дому присвоен почтовый адрес: г.о. Красногорск, 

<

...>.

В сентябре 2018 года с третьими лицами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений - 10.09.2018 с ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО6, 19.09.2018 - с ФИО4

В феврале - марте 2019 года Управлением Росреестра по Московской области зарегистрированы права собственности указанных лиц на нежилые помещения за ФИО8 (25.02.2019), за ФИО6 (21.02.2019), за ФИО4 (26.02.2019), за ФИО9 (01.03.2019), за ФИО10 (13.03.2019).

В феврале-марте 2019 года Управлением росреестра зарегистрированы права собственности указанных лиц на нежилые помещения: 

- за ФИО8 – 25.02.2019 – на жилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2284, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, площадь 120,8 кв.м.; нежилое помещение кадастровый номер 50:11:0030308:2290 адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, площадь 131,7 кв.м.; нежилое помещение кадастровый номер 50:11:0030308:2291 адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, площадь 110,3 кв.м.; 

- за ФИО6 – 21.02.2019 – на нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2292, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, площадь 121,2 кв.м.; 

- за ФИО4 – 26.02.2019 - на нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2285, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, площадь 109,9 кв.м.; 

- за ФИО9 – 01.03.2019 – на нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2287, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...>, площадь 119,7 кв.м.; 

- за ФИО10 – 13.03.2019 на нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2288, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...> площадью 119,8 кв.м.; 12.03.2019 - на нежилое помещение, кадастровый номер 50:11:0030308:2289, адрес Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, 

<

...> площадью 115,3 кв.м.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2018 принято к производству заявление о признании ООО «Карс-Инвест» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А40-194337/17. 

Определением от 19.03.2018 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвреждена ФИО11. Решением от 22.11.2018 по делу № А40-194337/17 ООО «Карс-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Как указал заявитель, государственная регистрация прав собственности третьих лиц произведена в период производства по делу о банкротстве, что, противоречит нормам Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в частности, ст.ст. 201.1, 201.4, 201.10, 201.11, 201.14, а также разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве». 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частями 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ).

Как было указано ранее, основанием для обращения в суд с заявлением к/у «КАРС-Инвест» ФИО2 послужила государственная регистрация прав собственности третьих лиц, поскольку данная регистрация была произведена в период производства по делу о банкротстве, что, противоречит нормам Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в частности, ст.ст. 201.1, 201.4, 201.10, 201.11, 201.14, а также разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве». 

Из материалов дела следует, что 10.09.2018 года застройщик передал по акту приема-передачи нежилые помещения № 1, 7, 8, ФИО8, 10.09.2018 года застройщик передал по акту приема-передачи нежилое помещение № 4 ФИО9, 10.09.2018 года застройщик передал по акту приема-передачи нежилое помещение № 9 ФИО6, 10.09.2018 г. застройщик передал по акту приема-передачи нежилое помещение № 5,6 ФИО10, 19.09.2018 г. застройщик передал по акту приема-передачи нежилое помещение № 2 ФИО4

Таким образом, третьи лица 10.09.2018 и 19.09.2018 г. года фактически вступили во владение и пользование недвижимым имуществом.

 В соответствии с ч. 11 ст. 48 Закона № 218-ФЗ «Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Статьей 201.4 предусмотрены «Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика».

Учитывая, что документы предусмотренные ч. 11 ст. 48 Закона № 218-ФЗ, необходимые для осуществления государственной регистрации прав собственности дольщиков (третьих лиц) на спорные объекты (акты приема-передачи, договоры участия в долевом строительстве и разрешение на ввод объекта – жилого дома – в эксплуатацию) имеются в материалах дела, а также и были представлены в Управление Росреестра для государственной регистрация прав собственности, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что действия Росреестра по государственной регистрации прав собственности третьих лиц на спорные нежилые помещения соответствуют нормам закона.

Кроме того, определением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2019 по делу N А40-194337/17 оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, суд отказал в признании недействительными сделок в форме актов приема-передачи спорных помещений, совершенных между ООО «КарсИнвест» и ФИО8, ФИО4, ФИО9,  ФИО10, ФИО6 и применении последствий их недействительности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2019 года по делу № А41-41784/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий cудья

М.А. Немчинова

Судьи

С.В. Боровикова

 В.Н. Семушкина