АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-29964/2024

г. Краснодар

26 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения от 05.11.2024.

Полный текст решения изготовлен 26.11.2024.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 

<

***>), г. Сочи (далее – истец, департамент)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Стелла" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2022, ИНН: 

<

***>), Республика Башкортостан (далее – ответчик, ООО "Стелла", общество)

о расторжении договора аренды нежилых помещений,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому просит расторгнуть договор аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022 о предоставлении в аренду муниципальное нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика освободить предоставленное в аренду занимаемое муниципальное нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу №А32-29964/2024 до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А32-63838/2024.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

По смыслу данной нормы рассмотрение дела в арбитражном суде невозможно, если оно связано с другим делом, в том числе, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для дела, рассматриваемого арбитражным судом, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Невозможность рассмотрения дела должна быть обусловлена такой взаимной связью дел, при которой обстоятельства, входящие в предмет доказывания по одному делу, устанавливаются или оспариваются в рамках рассмотрения другого дела, разрешаемого в судебном порядке.

Так, предметом рассмотрения дела №А32-63838/2024 являются требования о признании незаконным бездействия департамента в рассмотрении заявления общества о выкупе объекта недвижимости – киоска "Приморье".

Суд приходит к выводу, что в данном случае обстоятельства, подлежащие установлению по делу №А32-63838/2024, не входят в предмет доказывания и не подлежат установлению в рамках настоящего дела.

Таким образом, обстоятельства, подлежащие установлению в рамкахдела №А32-63838/2024 напрямую не влияют на результат настоящего дела.

В связи с тем, что суд не установил указанных выше условий, необходимых для приостановления производства, ходатайство ответчика надлежит отставить без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края и составляющего муниципальную казну города Сочи от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022 (далее - договор аренды), ООО "Стелла" предоставлено в аренду муниципальное нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, для использования в целях: административное, торговое, бытовые услуги. Срок действия договора аренды установлен до 03.11.2023 года.

Пунктом 1.1 договора аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022 установлено, что нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" следует использовать в административных, торговых целях, а также для предоставления бытовых услуг.

Письмом от 26.09.2023 (вх. от 26.09.2023 № 02.01-44/6819) ООО "Стелла" обратились с заявлением о заключении на новый срок договора арендыот 09.11.2022 № ДК-17/60-2022.

В рамках рассмотрения заявления, специалистами департамента 24.10.2023 была проведена проверка сохранности и использования по назначению имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края, и предоставленного в пользование ООО "Стелла" по договору аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022, а также проверка соблюдения арендатором условий указанных договоров аренды.

В результате проведенной проверки установлено следующее. Нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, предоставленное ООО "Стелла" по договору аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022, арендатором по назначению не используется, находится в удовлетворительном состоянии, предоставлено третьим лицам для размещения кафе (столовой).

Указывая на то, что ответчик использует арендуемое помещение не в соответствии с видом разрешенного использования, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства(пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). С учетом изложенного в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

На основании статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Так, письмом от 24.10.2023 № 17018/02.01-44 департамент уведомлял ООО "Стелла" о расторжении и об отказе от заключения договора аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022 на новый срок.

Письмом от 19.02.2024 № 2366/02.01-44 департамент уведомлял ООО "Стелла" об отказе от договора аренды и предлагал в тридцатидневный срок со дня получения явиться в Департамент для подписания соглашения о расторжении указанного договора аренды, однако, до настоящего времени требования департамента не выполнены.

Таким образом, департаментом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляя толкование условий договора, суд анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование).

Учитывая, что условия договора, определяющие взаимоотношения сторон, являются согласованными частями одного документа, на основе которого должно строиться обязательственное отношение, в соответствии с частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации значение конкретного условия договора подлежит установлению судом путем сопоставления с другими условиями этого договора, смыслом договора в целом, а также с учетом существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (системное толкование).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Как указано в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что осуществляя толкование условий договора, суд устанавливает, в чем состоит согласованное волеизъявление сторон относительно правовых последствий сделки, достигнутое сообразно их разумно преследуемым интересам, применяя наиболее подходящий прием толкования.

Так, пунктом 1.1 договора аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022 установлено, что нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" следует использовать в административных, торговых целях, а также для предоставления бытовых услуг.

В соответствии с пунктом 2.4.1. договоров аренды Арендатор обязан использовать арендуемые помещения в соответствии с их целевым назначением, а также в соответствии с установленными требованиями к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием арендованного имущества, в соответствии с условиями договора и обеспечивать их сохранность. Не допускать использование арендуемых помещений в целях: нарушающих действующее законодательство Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.4.2. договоров аренды Арендатор обязан в пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем - Договор на оплату услуг) с поставщиками данных услуг на срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора, и своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.

В соответствии с пунктом 2.4.4. договоров аренды Арендатор обязан нести расходы на содержание помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Своевременно производить текущий ремонт помещений, переданных в аренду, и принимать долевое участие в капитальном ремонте здания пропорционально отношению площади помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Договора, к общей площади данного здания.

В соответствии с пунктом 2.4.7. договоров аренды Арендатор обязан не осуществлять действий, влекущих какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: не сдавать арендуемые помещения в субаренду, не предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу по иным основаниям, без письменного согласия Арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.4.12. договоров аренды Арендатор обязан в течение месяца после вступления в силу настоящего договора застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также по страхованию имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу Арендодателя на весь срок действия договора (страхование имущества). Предоставить Арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем уведомления заказным письмом.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60- 2022 Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в порядке, установленном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами 2.4.1 - 2.4.12, 2.5 настоящего Договора.

В соответствии с актом осмотра нежилых муниципальных помещений (зданий, строений), расположенных по адресу г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, представленным департаментом, установлено, что нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, арендатором по назначению не используется, находится в удовлетворительном состоянии, предоставлено третьим лицам для размещения кафе (столовой).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А4612382/2012).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил доказательств устранения выявленных нарушений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что арендатор нарушил условия договора, в связи, с чем требование арендодателя о расторжении договора является обоснованным.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств освобождения предоставленного в аренду занимаемого муниципального нежилого помещения.

Учитывая, что договор аренды муниципального имущества (нежилые помещения, здания, сооружения) от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022 требования истца об освобождении предоставленного в аренду муниципального нежилого здания - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, также подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Так, подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 6 000,00 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Стелла" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2022, ИНН: 

<

***>) о приостановлении производства по делу отклонить.

Расторгнуть договор аренды от 09.11.2022 № ДК-17/60-2022 о предоставлении в аренду муниципальное нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стелла" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2022, ИНН: 

<

***>) освободить муниципальное нежилое здание - аптечный киоск "Приморье" площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стелла" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2022, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко