﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А43-1537/2016

10 июня 2020 года

 

Резолютивная часть объявлена 03.06.2020.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Павлова В.Ю.,

судей Камановой М.Н., Кислицына Е.Г.

 

при участии представителей

от истцов: Продан Ю.И., доверенность от 10.07.2018, Боровков Д.С., паспорт

от ответчиков: Калиберновой О.Н., доверенность от 23.05.2018,

от третьих лиц: Гареева А.Ю., доверенность от 20.08.2019

 

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

общества с ограниченной ответственностью «Проект на набережной»,

общества с ограниченной ответственностью «Эталон»,

общества с ограниченной ответственностью «Битекс»

 

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2019  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019

по делу № А43-1537/2016 

 

по иску Боровкова Дмитрия Сергеевича, Мищенко Константина Игоревича, 

Чернышевой Тамары Алексеевны 

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Проект на набережной»

(ИНН: 5262123810, ОГРН: 1045207794081), 

обществу с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент»

(ИНН: 7717113466, ОГРН: 1027739435074), 

обществу с ограниченной ответственностью «Тандем Центр»

(ИНН: 7734027224, ОГРН: 1027739333181), 

обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН: 77158165), 

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Битекс», 

акционерный коммерческий банк развития лесной промышленности

(ИНН: 7702018971, ОГРН: 1037739001079), 

 

о признании сделок недействительными и о применении последствий их

недействительности

 

и   у с т а н о в и л : 

 

Боровков Дмитрий Сергеевич, Мищенко Константин Игоревич, Чернышева Тамара Алексеевна обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проект на набережной» (далее – ООО «Проект на набережной»), обществу с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент» (далее – ООО «Градиент-Менеджмент»), обществу с ограниченной ответственностью «Тандем Центр» (далее – ООО «Тандем Центр»), обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – ООО «Эталон») о признании недействительными сделок, совершенных между ООО «Проект на набережной» и ООО «Градиент-Менеджмент», ООО «Эталон», ООО «Тандем Центр» в отношении 104 объектов долевого строительства, расположенных по адресу: Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной и о применении последствий недействительности сделок.

            Арбитражный суд Нижегородской области решением от 08.05.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019, удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО «Проект на набережной»,  ООО «Эталон» и ООО «Битекс» обратились в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

   ООО «Проект на набережной» считает, что спорные договоры не причинили и не могли причинить вред ООО «Проект на набережной», поскольку они могли быть исполнены в части передачи имущества только после ввода объекта в эксплуатацию; на дату вынесения решения договоры с ООО «Тандем Центр» и ООО «Градиент-Менеджмент» были более года как прекращены и ущерба, связанного со стоимостью выбывших из владения ООО «Проект на набережной» имущественных прав, образовать не могли. Оспариваемые договоры были выгодны для ООО «Проект на набережной». Материалы дела не содержат доказательств того, что спорные договоры были заключены исключительно с намерением причинить вред ООО «Проект на набережной», в частности истцам, при том факте, что участнику ООО «Битекс» вред не причинен. Заключение оспариваемых договоров являлось способом обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов (титульное обеспечение); сделки являются ничтожными, прикрывающими собой займ. Заявленное истцами требование о  недействительности сделок по статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации не рассмотрено судом.

   «Эталон» настаивает, что договоры между ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» заключены в рамках обычной хозяйственной деятельности застройщика и ООО «Эталон» не должно было знать о том, что необходимо корпоративное одобрение этих сделок; совершенные сделки не причинили ООО «Проект на набережной» явного ущерба и ООО «Эталон» не могло знать о том, то эти сделки способны причинить ООО «Проект на набережной» явный ущерб. Доказательств недобросовестности ООО «Эталон» при заключении данных сделок не представлено. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства балансовой стоимости отчужденного по сделкам имущества, правовых оснований для выводов о крупности сделок не имелось.

  По мнению ООО «Битекс», суд применил правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 17.07.2012 № 2820/12, однако не учел тот факт, что оно применяется только по делам со схожими фактическими обстоятельствами, а фактические обстоятельства данного дела не связаны с заключением договоров аренды. Суд не дал надлежащей оценки всем условиям оспариваемых договоров о цене. Оспариваемые сделки были выгодными для ООО «Проект на набережной» и его участников. Суд проигнорировал условия  договоров об обратном выкупе застройщиком прав на объекты долевого строительства. 

  В судебном заседании представители ООО "Эталон" и ООО "Битекс" поддержали доводы кассационных жалоб.

  В отзыве на кассационные жалобы истцы просили оставить судебные акты без изменений.

  Представитель ООО "Битекс" устно просил отложить рассмотрение жалоб, по причине болезни директора ООО "Проект на набережной". Рассмотрев заявленное ходатайство окружной суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку  документально данные обстоятельства не подтверждены.

 Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

          Как видно из документов и установил суд, участниками ООО «Проект на набережной» являются ООО «Битекс» с долей 66,7 процента, Боровков Д.С. с долей 3,3 процента, Мищенко К.И. и Чернышева Т.А. с долями участия по 15 процентов каждый (выписка из ЕГРЮЛ).

            ООО «Проект на набережной» (застройщик) и ООО «Градиент-Менеджмент» (дольщик) заключеили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2015, устанавливающие обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить первую очередь строительства жилого комплекса с подземными подсобными помещениями, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства:

            1) № 152/С-73-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенное на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 73. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            2) № 148/С-69-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 69. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            3) договор № 123/С-44-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 44. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            4) договор № 157/С-80-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 80. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            5) договор № 145/С-66-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного мтера, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 66. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            6) договор № 122/С-43-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 43. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            7) договор № 149/С-70-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 70. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            8) договор № 153/С-74-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 74. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            9) договор № 154/С-75-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 75. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            10) договор № 108/С-14-ОВ, объекта долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 14. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            11) договор № 112/С-22-ОВ, объект долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 22. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            12) договор № 113/С-23-ОВ, объект долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 23. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            13) договор № 69/К-1-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 1 общей площадью 169 квадратных метров, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 178,6 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. На момент заключения договора стоимость доли составляет 7 144 000 рублей;

            14) договор № 146/С-67-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 67. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            15) договор № 138/С-59-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 59. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            16) договор № 74/К-6, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 6 общей площадью 202,8 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,9 квадратного метра, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. На момент заключения договора стоимость доли составляет 8 756 000 рублей;

            17) договор № 143/С-64-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 64. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            18) договор № 129/С-50-ОВ, объекта долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 50. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            19) договор № 156/С-77-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 77. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            20) договор № 147/С-68-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 68. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            21) договор № 132/С-53-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 53. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            22) договор № 127/С-48-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 48. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            23) договор № 133/С-54-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 54. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            24) договор № 136/С-57-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 57. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            25) договор № 124/С-45-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 45. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            26) договор № 134/С-55-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 55. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            27) договор № 135/С-56-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 56. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            28) договор № 126/С-47-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 47. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            29) договор № 115/С-78-ОВ, объекта долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 78. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            30) договор № 131/С-52-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 52. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            31) договор № 114/С-37-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 37. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            32) договор № 128/С-49-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 49. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            33) договор № 150/С-71-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 71. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            34) договор № 141/С-62-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 62. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            35) договор № 155/С-76-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 76. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            36) договор № 125/С-46-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 46. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            37) договор № 144/С-65-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 65. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            38) договор № 117/С-41-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 41. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            39) договор № 130/С-51-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 51. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            40) договор № 151/С-72-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 72. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            41) договор № 120/С-35-ОВ, объект долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 35. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            42) договор № 121/С-42-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 42. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            43) договор № 140/С-61-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 61. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            44) договор № 139/С-60-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 60. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            45) договор № 119/С-39-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 39. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            46) договор № 118/С-40-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 40. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            47) договор № 116/С-79-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 79. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300  000 рублей;

            48) договор № 137/С-58-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 58. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            49) договор № 142/С-63-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 63. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            50) договор № 70/К-2-ОВ, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 2 общей площадью 203,0 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 219,1 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8 764 000 рублей;

            51) договор № 71/К-3-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 3 общей площадью 172,2 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,8 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7 272 000 рублей;

            52) договор № 72/К-4, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 4 общей площадью 202,8 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,9 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8 756 000 рублей;

            53) договор № 73/К-5, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры              № 5 общей площадью 172,2 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,8 квадратного метра, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7 272 000 рублей;

            54) договор № 110/С-16-ОВ, объект долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 16. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            55) договор № 91/П-1-ОВ, объект долевого строительства – нежилого помещения номер 1 общей площадью 315,9 квадратного метра, на 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 12 636 000 рублей;

            56) договор № 86/К-23-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 23 общей площадью 180,4 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 219,9 квадратного метра, на 6 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8 796 000 рублей;

            57) договор № 93/П-5-ОВ, объект долевого строительства – нежилого помещения номер 5 общей площадью 187,5 квадратного метра, на 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7 500 000 рублей;

            58) договор № 111/С-21-ОВ, объект долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 21. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            59) договор № 104/С-36-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 36. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            60) договор № 84/К-21-ОВ, объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры № 21 общей площадью 130,0 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 135,9 квадратного метра, на 5 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 5 436 000 рублей;

            61) договор № 80/К-14-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 14 общей площадью 171,3 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,2 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7 248 000 рублей;

            62) договор № 79/К-13-ОВ, объект долевого строительства – однокомнатной квартиры № 13 общей площадью 55,6 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,2 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2 688 000 рублей;

            63) договор № 78/К-12-ОВ, объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры № 12 общей площадью 130,2 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 136,1 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 5 444 000 рублей;

            64) договор № 82/К-17-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 17 общей площадью 171,3 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,2 квадратного метра, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7 248 000 рублей;

            65) договор № 83/К-19-ОВ, объект долевого строительства – однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 55,4 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,0 квадратного метра, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2 680 000 рублей;

            66) договор № 85/К-22-ОВ, объект долевого строительства – однокомнатной квартиры № 22 общей площадью 55,4 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,0 квадратного метра, на 5 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2 680 000 рублей;

            67) договор № 90/К-38-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 38 общей площадью 164,2 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,1 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 964 000 рублей;

            68) договор № 92/П-2-ОВ, объект долевого строительства – нежилого помещения номер 2 общей площадью 125,6 квадратного метра, на 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 5 024 000 рублей;

            69) договор № 89/К-26-ОВ, предметом которого является передача застройщиком дольщику объекта долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 26 общей площадью 206,6 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 222,7 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8 908 000 рублей;

            70) договор № 75/К-8, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 8 общей площадью 202,8 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,9 квадратного метра, на 5 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7 756 000 рублей;

            71) договор № 76/К-10-ОВ, объекта долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 10 общей площадью 215,4 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 260,8 квадратного метра, на 6 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10 432 000 рублей;

            72) договор № 77/К-11-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 11 общей площадью 168,3 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 178,2 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7 128 000 рублей;

            73) договор № 106/С-12-ОВ, объекта долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 12. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            74) договор № 107/С-13-ОВ, предметом которого является передача застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 13. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            75) договор № 109/С-15-ОВ, объект долевого строительства – 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 15. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            76) договор № 105/С-38-ОВ, объект долевого строительства – 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 квадратного метра, расположенного на "-" 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 38. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300 000 рублей;

            77) договор № 88/К-31-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры № 31 общей площадью 155,5 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,4 квадратного метра, на 5 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 656 000 рублей;

            78) договор № 87/К-24-ОВ, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 24 общей площадью 213,0 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 256,7 квадратного метра, на 6 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10 268 000 рублей;

            79) договор № 81/К-16-ОВ, объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 16 общей площадью 55,4 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,0 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2 680 000 рублей.

            ООО «Проект на набережной» (застройщик) и ООО «Тандем Центр» (дольщик) заключили следующие договоры:

            1) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015         № 55/К-45-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 45 общей площадью 154,5 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 161,1 квадратного метра, на 5 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 444 000 рублей.

            2) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015           № 54/К-47-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 47 общей площадью 181 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,6 квадратного метра, на 6 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне- Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8 744 000 рублей.

            3) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015              № 63/К-35-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 35 общей площадью 164,4 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,3 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 972 000 рублей.

            4) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015           № 62/К-36-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 36 общей площадью 151,5 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 158,1 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 324 000 рублей.

            5) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015          № 61/К-37-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 37 общей площадью 62,0 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 74,8 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2 992 000 рублей.

            6) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015            № 60/К-39-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 39 общей площадью 154,5 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 161,1 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 444 000 рублей.

            7) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015         № 56/К-44-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 44 общей площадью 164,2 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,1 квадратного метра, на 5 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 964 000 рублей.

            8) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015           № 57/К-43-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 43 общей площадью 61,9 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 74,7 квадратного метра, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2 988 000 рублей.

            9) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015            № 59/К-41-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 41 общей площадью 164,2 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,1 квадратного метра, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 964 000 рублей.

            10) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 № 58/К-42-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 42 общей площадью 154,5 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 161,1 квадратного метра, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6 444 000 рублей.

            В счет оплаты по заключенным договорам на расчетный счет ООО «Проект на набережной» ООО «Градиент-Менеджмент» перечислило денежные средств в размере                        193 336 000 рублей по платежным поручениям от 24.12.2015 № 697, 693, 668, 702, 690, 667, 694, 698, 699, 653, 657, 658, 624, 691, 683, 629, 688, 674, 701, 692, 677, 672, 768, 681, 669, 679, 680 671, 660, 676, 659, 673, 692, 686, 700, 670, 689, 662, 675, 696, 666, 685, 684, 664, 663, 661, 682, 687, 625, 626, 627, 628, 655, 656, 633, 631, 630, 632, 652, 654, 650, 651; от 28.12.2015 N 646, 641, 648, 639,635, 634, 637, 638, 640, 645, 647, 644, 643, 642, 636.

            ООО «Тандем Центр» перечислило денежные средства по договорам в размере                61 280 000 рублей по платежным поручениям от 06.11.2015 № 566, 565, 573, 572, 571, 570, 567, 568, 569, 564.

            В разделе 6 договоров предусмотрено, что цена и другие условия договора определены сторонами с учетом дополнительных условий об обратном выкупе застройщиком прав на нежилое помещение (пункт 6.1).

            Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью до 31.01.2016 включительно путем возврата всех полученных от дольщика по договору денежных средств с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 12 (двенадцати) процентов годовых, начисленных на возвращаемую денежную сумму за период со дня ее получения застройщиком до момента возврата дольщику в полном объеме, а также возмещением всех расходов дольщика, связанных с государственной регистрацией договора (право обратного выкупа (пункт 6.2).

            Обязательства из договора прекращаются полностью с момента исполнения застройщиком, предусмотренных в пункте 6.2 обязательств полностью при условии, что такое исполнение осуществлено застройщиком до 31.01.2016 включительно.

            Если застройщик не воспользуется правом обратного выкупа (не возвратит полученные от дольщика по договору денежные средства с уплатой процентов за пользование денежными средствами полностью и возмещением расходов дольщика, связанных с государственной регистрацией), условие о праве обратного выкупа, предусмотренное в пункте 6.2 договора, признается прекращенным с 01.02.2016. В этом случае дольщик обязуется возвратить застройщику все частично исполненное последним в соответствии с пунктом 6.2 договора (пункт 6.4).

            Кроме того, ООО «Проект на набережной» (застройщик) и ООО «Эталон» (дольщик) заключили следующие договоры:

            1) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015           № 100/С-28, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 28. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            2) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015              № 94/С-4, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 4. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            3) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015           № 66/К-29, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  трехкомнатную квартиру № 29 общей площадью 155,5 квад. м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,4 кв. м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65000 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10816000 рублей.

            4) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015            № 97/С-24, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 24. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            5) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015            № 102/С-25, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 25. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            6) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015           № 99/С-29, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв. м, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 29. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            7) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015           № 67/К-28, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства – четырехкомнатную квартиру № 28 общей площадью 209,7 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 225,8 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 14 677 000 рублей.

            8) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015         № 98/С-7, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв. м, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 7. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            9) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015              № 68/К-48, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства – четырехкомнатной квартиры № 48 общей площадью 237,5 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 291,0 квадратного метра, на 6 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 18 915 000 рублей.

            10) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 № 95/С-31, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 31. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            11) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 № 103/С-26, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 26. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            12) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 № 65/К-27, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  трехкомнатную квартиру № 27 общей площадью 155,5 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,4 квадратного метра, на 3 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65000 рублей за 1 квадратных метров общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10 816 000 рублей.

            13) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 N 96/С-1, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 квадратного метра, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 1. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей;

            14) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 № 64/К-25, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  трехкомнатной квартиры № 25 общей площадью 155,7 квадратного метра, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,6 квадратного метра, на 2 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10 829 000 рублей.

            15) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 № 101/С-27, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства –  1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв. м, расположенного на "-" 1 этаже жилого дома местоположением: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 27. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538 356 рублей.

            ООО «Эталон» перечислило денежные средств в размере 71 436 560 рублей по платежным поручениям от 24.12.2015 № 287, 385, 386, 388; от 26.12.2015 N 414, 408, 416, 413, 412, 409, 417, 410, 407, 415.

            Согласно пункту 2.1 всех заключенных договоров застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, сдать построенный дом в соответствии с действующим законодательством и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2015.

            После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, получения кадастровой паспорта застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять нежилое помещение по договору передачи не позднее 31.01.2016.

            По мнению истцов, спорные договоры участия в долевом строительстве являются взаимосвязанными и крупными сделками, цена отчуждаемого имущества существенно занижена, в результате их заключения обществу и его участникам причинен имущественный вред.

            Поскольку порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» соблюден не был, а заключение договоров по заниженной стоимости причинило значительный ущерб обществу и его участникам, участники ООО «Проект на набережной»                                 Боровков Д.С., Мищенко К.И. и Чернышева Т.М. обратились в арбитражный суд с иском на основании статей 10, 174, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

           Руководствуясь статьями 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, позициям Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью», Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» и установив, что предметом всех договоров являются права дольщиков (юридических лиц) на получение объектов долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: Н.Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной (адрес строительный); договоры с ООО «Эталон» заключены 21.12.2015, с ООО «Тандем Центр» - 02.11.2015, с ООО «Градиент-Менеджмент» -  22.12.2015; на момент заключения договоров учредителями ООО «Градиент-Менеджмент» являлись Украинец Алексей Игоревич и Украинец Андрей Игоревич; участником и ликвидатором ООО «Тандем Центр» - Украинец Андрей Игоревич, суды пришли к выводу о том, что договоры долевого участия, заключенные с каждым из юридических лиц между собой являются взаимосвязанными. При этом, договоры, заключенные с ООО «Эталон» не являются взаимосвязанными с договорами, заключенными с ООО «Градиент-Менеджмент» и ООО «Тандем-Центр», поскольку данные лица не являются                                аффилированными.

            Исходя из пункта 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

            Суд установил, что стоимость активов ООО «Проект на набережной» по состоянию 31.12.2014 составляла 471 020 000 рублей. Балансовая стоимость имущественных прав в балансе общества не отражена.

            Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2820/12 от 17.07.2012, в случае отсутствия в бухгалтерском учете общества его стоимости предусмотрена необходимость принятия во внимание рыночной стоимости отчужденного имущества.

   В подтверждение стоимости имущественных прав по спорным договорам истцами  представлены в материалы дела отчеты ООО «Центр оценки «Выбор»                                 № 174-1/04/2016, № 174-3/04/2016, № 174-2/04/2016, впоследствии ими заявлено ходатайство о проведении экспертизы по делу.

            С целью определения рыночной стоимости имущественных прав на помещения по состоянию на момент заключения договоров, рыночной стоимости 1 квадратного метра жилых и нежилых помещений, а также машиномест, приобретаемых по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, судом назначены и проведены ряд судебных экспертиз (ООО «Премьер аудит» эксперты Лобова Т.В. и Лобов В.А), повторная (ООО «Рензин Компани» эксперт Шаханов И.А.) и повторная (эксперт Савельева С.В. (Бюро оценки Савельевой) и ООО «Инновационная внедренческая компания «Время» Одинцова Н.Г.).

   Согласно итоговому заключению экспертов рыночная стоимость имущественных прав на помещения в рамках 10 договоров, заключенных с ООО «Тандем Центр», по состоянию на 02.11.2015 составляет 199 838 134 рублей; в рамках 15 договоров, заключенных с ООО «Эталон», по состоянию 21.12.2015 составляет 155 797 515 рублей, в рамках       79 договоров, заключенных с ООО «Градиент-Менеджмент» составляет 669 803 719                  рублей.

   Сопоставив стоимость имущественных прав, определенных экспертом с балансовой стоимостью имущества ООО «Проект на набережной», суды отнесли спорные договоры по количественному критерию к крупным сделкам.

   По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

   Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица (пункт 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   В пункте 7.2.29, 7.3 устава ООО «Проект на набережной» предусмотрено, что принятие решение об одобрении крупной сделки принимается большинством голосов участников не менее 3/4 от общего числа голосов.

Оценив представленный ООО «Проект на набережной» протокол общего собрания участников общества от 07.09.2015, подписанный ООО «Битекс» и Мищенко К.И. и содержащий указание о его принятии в форме заочного голосования, суд не принял его в качестве надлежащего доказательства, свидетельствующего о безусловном одобрении спорных договоров, поскольку уставом общества не предусмотрен порядок проведения заочного голосования при рассмотрения вопроса об одобрении крупной сделки; в указанном протоколе не содержится информации о тех условиях заключения договоров участия в долевом строительстве, которые имели место при заключении договоров с ответчиками (по заниженной стоимости), в нем имеется указание на срок до 30.09.2015, тогда как спорные договоры заключены в ноябре и декабре 2015 года.

   Таким образом, суд пришел к выводу о совершении сделок с нарушением требований корпоративного закона.

            Применительно к конкретным обстоятельствам дела, с учетом занижения рыночной стоимости имущественных прав на момент совершения сделки, заключения договоров в пользу трех юридических лиц в отношении всех имеющихся на момент совершения сделок объектов, суд не отнес спорные сделки по своим характеристикам к сделкам, совершенным в процессе обычной хозяйственной деятельности.

            Суд также посчитал, что имеются все основания для признания сделок недействительными по пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

             В соответствии с пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

   Для признания оспариваемой сделки недействительной по указанному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало недобросовестность контрагента, которая может иметь место как в ситуациях, когда контрагент знал или должен был знать о явном ущербе для представляемого, так и в случае, когда имели место обстоятельства, которые свидетельствуют о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого.

   Суд исходил из основного принципа гражданских прав, согласно которому участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   Сопоставляя условия договоров с итоговым заключением экспертов, суд пришел к выводу о том, что стоимость имущественных прав на объекты долевого участия была занижена сторонами сделок более чем в два раза, что не отвечает принципам разумности и добросовестности участников гражданского оборота и влечет причинении ущерба участникам и обществу.

   Ссылка ООО «Проект на набережной» и ООО «Битекс» о праве обратного выкупа в договорах не свидетельствует о наличии оснований для занижения стоимости более чем в два раза. По пояснению экспертов, заслушанных в ходе рассмотрения дела, наличие такого условия не имеет существенного значения для определения стоимости.

   При этом суд учел, что в результате совершения спорных сделок ООО «Проект на набережной» реализовало все имущественные права. При отсутствии иного имущества у ООО «Проект на набережной» отсутствовала бы возможность воспользоваться правом выкупа в те сроки, которые были установлены договорами с ООО «Градиент-Менеджмент» и ООО «Тандем-Центр».

   Более того, анализируя финансовое состояние ООО «Проект на набережной», суд не установил наличия достоверных доказательств необходимости получения денежных средств в размере 326 082 650 рублей.

   Представленная в дело ПАО «Сбербанк» выписка по счету ООО «Проект на набережной» свидетельствует о том, что 28.12.2015 общество перечислило 80 000 000 рублей во вклад, а 01.04.2016 – 159 700 000 рублей, а не направило на какие-то срочные затраты, необходимые для завершения строительства дома.

   Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 60 за сентябрь 2015 года на начало сентября 2015 года ООО «СМУ-7» имело задолженность перед застройщиком (ООО «Проект на набережной» по выданным авансам на сумму 81 622 285,26 рублей.

   Как следует из справки Сбербанка России от октября 2016 года ООО «Проект на набережной» не обращалось с заявкой в период с 2013 по 2015 год за получением кредита.

   Из объяснения директора ООО «СМУ-7», осуществлявшего строительство дома следует, что строительные работы на объекте в связи с временным прекращением финансирования не прекращались.

   Таким образом, доводы ответчиков о том, что заключение спорных договоров являлось выгодным для ООО «Проект на набережной», имело целью и единственным способом привлечения денежных средств для завершения строительства судом рассмотрены и отклонены за необоснованностью.

   Относительно сделок, заключенных с ООО «Эталон», суд исходил из следующего.

   Суд установил, что ООО «Эталон» (инвестор) и ООО «Проект на набережной» подписали инвестиционный договор от 24.07.2007 № 5, предметом которого является участие инвестора в инвестировании строительства первой очереди жилого комплекса с подсобными помещениями по Верхне-Волжской набережной в Нижегородском районе г. Н.Новгорода.

   Платежным поручением № 697 от 24.07.2007 ООО «Эталон» перечислило денежные средства в сумме 32 000 000 рублей.

   ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» 25.12.2007, 03.03.2008 и 17.09.2012 заключили договоры займа.

   ООО «Проект на набережной» и ООО «Эталон» заключили договор от 20.08.2012                № 1 о приобретении простых векселей на сумму 10 300 000 рублей.

   Инвестиционный договор № 5 от 24.07.2007 расторгнут 10.11.2013.

   ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» 08.11.2013 заключили договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, которые будут созданы в будущем № 10/С-1 (в отношении стояночного места № 1), № 8/24-К (квартира 24), № 7/7-К (в отношении квартиры № 7), № 6/17-К (в отношении квартиры              № 17), № 5/42-К (в отношении квартиры № 42), № 4/38-К (в отношении квартиры № 38),           № 3/4-К (в отношении квартиры 4), № 2/12-К (в отношении квартиры № 12), № 1/13-к (в отношении квартиры № 13), № 11/С-10 (стояночное место № 10), № 12/С-15 (стояночное место 15), № 23/1-74 (стояночное место 74), № 22/С-64 (стояночное место 64), № 21/С-60 (стояночное место 60), № 20/С-58 (стояночное место 58), № 19/С-47 (стояночное место 47), № 18/С-42 (стояночное место 42), № 17/С-40 (стояночное место № 40), № 15/С-31 (стояночное место 31), № 16/С-36 (стояночное место 36), № 14/С-25 (стояночное место 25),               № 9/5-П (нежилое помещение № 5), № 13/С-21 (стояночное место 21).

   При заключении указанных договоров стоимость стояночного места определялась сторонами в размере 1 170 000 рублей, стоимость иных объектов 65 000 рублей за 1 кв. м.

   Оплата по данным договорам произведена путем заключения соглашений о прекращении обязательств зачетом. При этом на сумму ранее полученного ООО «Проект на набережной» займа и векселей начислены проценты.

   Указанные договоры 02.06.2014 стороны расторгли и 03.06.2014 заключили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2/К-4, № 4/К-12, 5/К- 13, 6/К-17, 7/К-24, 8/К-38, 9/К-42, 10/П-5, 11/С-1, 12/С-10, 13/С-15, 14/С-21, 15/С-25, 16/С- 31, 17/С-36, 18/С-40, 19/С-42, 20/С-47, 21/С-58, 22/С-60, 23/С-64, 24/С-74.

   При этом стоимость стояночного места определена сторонами в размере 1 300 000 рублей, нежилого помещения – 121 000 рублей за 1 квадратный метр и квартир – 93 000 рублей за 1 квадратный метр.

   Доплата по указанным договорам ООО «Эталон» произведена не была.

   ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» 07.12.2015 расторгли указанные  договоры, денежные средства в сумме 52 489 072 рублей 16 копеек возвращены ООО «Эталон» (выписка по счету).

   С учетом изложенного суд пришел к выводу о прекращении инвестиционных правоотношений сторон на момент заключения спорных договоров. ООО «Эталон» возвращены денежные средства, в том числе начислены проценты на сумму займа и векселей.

   Заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома                     от 21.12.2015 произведено ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» по цене значительно ниже чем, чем установлено в договорах от 02.06.2014.

   В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

   Поскольку оспариваемые сделки были совершены с нарушением требований статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», при существенном занижении стоимости квартир и парковочных мест в оспариваемых договорах по сравнению с рыночными условиями, суд признал их недействительными и применил последствия недействительности сделок.

  Оснований не согласиться с выводами судов нижестоящих инстанций не имеется.

   Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении нижестоящими судами норм материального и процессуального права.

  Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

   Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

   Кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

   В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационным жалобам относятся на заявителей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019 по делу № А43-1537/2016 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Проект на набережной», общества с ограниченной ответственностью «Эталон», общества с ограниченной ответственностью «Битекс» - без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

В.Ю. Павлов

 

 

Судьи

 

М.Н. Каманова

Е.Г. Кислицын