﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3541/2021

30 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Воронецкой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Размысловой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Интернациональная-98» (ИНН: 1101003634, ОГРН: 1031100404026)

к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607)

о взыскании долга и неустойки 

и встречному иску Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607)

к товариществу собственников жилья «Интернациональная-98» (ИНН: 1101003634, ОГРН: 1031100404026)

об обязании произвести перерасчет 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Союз «Торгово – промышленная палата Республики Коми»

при участии:

от Товарищества: Рагозин В.Н. – по доверенности от 20.05.2021,

от Комитета: Пушкина И.Д. – по доверенности № 103Д от 06.09.2021,

от ТПП РК: Махмутова Ж.А. – по доверенности от 06.10.2021,

установил:

товарищество собственников жилья «Интернациональная-98» (далее – ТСЖ «Интернациональная-98», ТСЖ, товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комимущества Республики Коми, Комитет, ответчик) 1 337 262 руб. 44 коп. задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2017 года по январь 2019 года, март 2019 года, с августа 2019 года по март 2020 года и 393 829 руб. 94 коп. пени, начисленной по состоянию на 30.03.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Союз «Торгово – промышленная палата Республики Коми» (далее – Торгово-промышленная палата Республики Коми, ТПП РК, третье лицо).

Определением суда от 10.08.2021 принято к производству встречное исковое заявление Комимущества Республики Коми, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ТСЖ «Интернациональная-98» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 года по март 2020 года, исходя из площади, отнесенной  к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 98,  -  111,2 кв.м., обязании зачесть сумму переплаты в размере 169 709 руб. 23 коп. в счет будущих платежей за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением ТСЖ.

Протокольным определением от 22.10.2021 судебное разбирательство отложено на 23.11.2021.

Истец по первоначальному иску неоднократно уточнял заявленные требования, окончательный размер которых в соответствии с заявлением от 22.11.2021 составил 1 336 639 руб. 15 коп. долга и 254 354 руб. 37 коп. неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение встречных исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Товарищество на требованиях (с учетом уточнения от 22.11.2021) настаивает, встречные исковые требования не признает в полном объеме.

Комитет заявленные требования не признает, при этом указывает, что Республике Коми на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 11:05:0106029:591 общей площадью 2 024 кв. м. (цокольный этаж, № 1; 1 этаж, №№ 1, 2, 3, 3а, 4-9, 9а, 10-12, 12а, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-17, 17а, 18-23, 25-29; 2 этаж, №№ 1-35, 35а), расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 98/1 (далее – пристройка), в пристройке к многоквартирному дому (далее – МКД) по названному адресу. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.10.2019 по делу № А29-6640/2018 нежилые помещения, номера на поэтажном плане цокольного этажа № 1; 1 этаж, №№ 1-3, 3а, 4-9, 9а, 10-12, 12а, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-17, 17а, 18, 21-23, 25-29; 2 этаж, №№ 1-8, 12-35, 35а, находящиеся в пристройке, признаны судом самостоятельными и обособленными от общего имущества МКД. Таким образом, требования истца об оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества МКД исходя из расчета 2 024 кв. м. нежилых помещений, принадлежащих ответчику, является необоснованным. Предъявленный истцом размер пени, по мнению Комимущества Республики Коми, также является необоснованным, поскольку Комитетом и Торгово-промышленной палатой Республики Коми (далее – ТПП) заключены Соглашения о возложении исполнения обязательств от 07.11.2018, от 17.06.2019. Согласно указанным Соглашениям АНО «Региональное управление сертификации при ТПП Республики Коми» обязуется исполнить требования ТСЖ по погашению задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2017 по 30.09.2018, за октябрь 2018 года и апрель – июнь 2019 года. Во исполнение Соглашений АНО «Региональное управление сертификации при ТПП Республики Коми» осуществляла перечисление денежных средств. Вместе с тем, ТСЖ перечисленные денежные средства вернуло. На собрании собственников МКД по девятому вопросу повестки дня 16.04.2021 принято решение об утверждении соглашения с графиком погашения долгов Комимущества Республики Коми перед ТСЖ «Интернациональная-98» решения о том, что погашение долга Комитета перед ТСЖ будет осуществлять Союз «Торгово-промышленная палата Республики Коми» с рассрочкой платежа на 36 месяцев. Кроме того, постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 24 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» наложен мораторий на требование неустоек исполнителем коммунальной услуги, в том числе лицом, осуществляющим управление МКД. Более подробно основания изложены в отзыве; заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с мая 2017 года по февраль 2018 года, с 17.03.2018 по 01.04.2018. На встречных исковых требованиях настаивает.

Торгово-промышленная палата Республики Коми против удовлетворения заявленных требований также возражает, полагает обоснованным размер площади нежилого помещения, входящего в состав имущества многоквартирного дома, равный 111,2 кв. м.; представлен подписанный между истцом и третьим лицом договор № 01/2021 от 30.03.2021 об уплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещения №№ 19-20 на первом этаже и помещения №№ 9-11 на втором этаже пристройки по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 98/1.

Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.08.2018 по делу № А29-11041/2017, Республике Коми на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 11:05:0106029:591 общей площадью 2 024 кв. м. (цокольный этаж: № 1, 1 этаж: №№ 1, 2, 3, 3а, 4-9, 9а, 10-12, 12а, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-17, 17а, 18-23, 25-29; 2 этаж: №№ 1-35, 35а), расположенные в пристройке к многоквартирному дому по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 98 (далее – пристройка). Министерство является органом исполнительной власти, осуществляющим государственные полномочия по управлению, распоряжению государственной собственностью Республики Коми.

Данные нежилые помещения общей площадью 2 024 кв. м. переданы собственником во владение и пользование ТПП РК, что следует из договора безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от 12.05.2003 № Б-93-01/2003, заключенного между Министерством (ссудодатель) и ТПП РК (ссудополучатель).

Собственниками помещений многоквартирного дома для управления домом выбрано Товарищество. За содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен тариф в размере 22 рублей 44 копеек за 1 кв. м, что подтверждается протоколом общего собрания от 17.06.2011, от 27.04.2018 (с 01.01.2019 уменьшен до 21 руб. 72 коп.), что ответчиком не оспаривается.

За период с мая 2017 года по январь 2019 года, март 2019 года, август 2019 года – март 2020 года за Министерством образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в сумме 1 336 639 руб. 15 коп., истец произвел расчет задолженности исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и установленного тарифа.

В материалы дела представлены счета, составленные для Министерства в спорном периоде.

Неисполнение обязанности по оплате указанных услуг, в том числе в ответ на претензию № ТСЖ/2-21 от 12.02.2021, послужило основанием для обращения ТСЖ «Интернациональная-98» с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанное согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Следовательно, именно Комитет, являясь собственником нежилых помещений в спорный период, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом установленного общим собранием тарифа и пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений и доли в праве.

Тот факт, что спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ТПП РК, которая в силу статьи 695 ГК РФ обязана поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание, в том числе производить оплату коммунальных и иных платежей, не имеет правового значения для данного спора.

Указанная норма регламентирует отношения между ссудодателем и ссудополучателем по договору безвозмездного пользования. Отношения ссудодателя и ссудополучателя по поводу переданного в пользование имущества регулируются заключенным между ними договором, который является основанием возникновения соответствующих прав и обязанностей. Товарищество не является стороной договора, которым спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ТПП РК.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд рассматривает данное заявление с учетом подлежащих применению норм гражданского законодательства об исковой давности и установленных обстоятельств дела. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Сведения об установлении иного, отличного от установленного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, срока внесения платы за жилое помещение сторонами, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации   (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Таким образом, по смыслу положений гражданского законодательства соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов следует, что с претензией к ответчику истец обратился 12.02.2021, претензия получена ответчиком 16.02.2021, что подтверждается уведомлением о вручении.

Учитывая приостановление срока исковой давности в течение месяца с применением  претензионного порядка урегулирования спора, а также дату направления искового заявления истцом в арбитражный суд (31.03.2021 согласно оттиску входящего штампа организации), срок исковой давности в отношении заявленных ТСЖ «Интернациональная-98» требований по взысканию спорной задолженности истек за период с августа 2017 года по январь 2018 года.

В отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по март 2020 года включительно срок исковой давности на момент обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд не пропущен.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. При этом невыполнение истцом спорных услуг либо выполнение их ненадлежащим образом не подтверждено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для начисления ответчику платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из площади нежилых помещений равной 2 024 кв. м. 

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.10.2019 по делу № А29-6640/20218 установлено, что спорная пристройка является самостоятельным строением, примыкающим к зданию жилого дома; пристройка и многоквартирный жилой дом являются самостоятельными, независимыми друг от друга строениями, какая-либо конструктивная связь между двумя объектами недвижимости отсутствует; помещения пристройки (цокольный этаж: № 1; 1 этаж: №№ 1-3, 3а, 4-9, 9а, 10-12, 12а, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16-17, 17а, 18, 21-23, 25-29; 2 этаж: №№ 1-8, 12-35, 35а) и здания МКД имеют различное архитектурное решение, являются самостоятельными и обособленными от общего имущества многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 98; МКД введен в эксплуатацию на основании постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.02.2002 № 2/493, строительство пристройки осуществлялось на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 25.11.2002 № 427-р (объект введен в эксплуатацию в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным приказом Минархстроя Республики Коми от 07.12.2005 № 195-ОД), МКД эксплуатировался самостоятельно без пристройки более 4 лет и поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости без пристройки, что подтверждается кадастровой выпиской от 21.03.2016 № 1100/401/16-52239; ТСЖ не осуществляет управление помещениями пристройки, не обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества пристройки, МКД и пристройка не участвуют в обороте как единый объект вещных прав.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности определения стоимости расходов за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома исходя из площади нежилых помещений, относящихся к общему имуществу МКД, равной 111,2 кв. м., что сторонами не оспаривается.

По расчету суда, по состоянию на дату судебного заседания, с учетом произведенных платежей, задолженность ответчика по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствует, в связи с чем в удовлетворении требований товарищества о взыскании основного долга суд отказывает.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой ответчиком оказанных услуг истцом произведено начисление пени в общем размере 254 354 руб. 37 коп. по состоянию на 30.03.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств. 

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Учитывая формулировку части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации под днем фактической оплаты услуг понимается день фактической уплаты пеней, а не день фактической оплаты задолженности.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре № 3 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос 3), по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

По расчету суда, произведенному исходя из площади помещений равной 111,2 кв. м. и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату судебного заседания, размер правомерно начисленной неустойки составит 3 165 руб. 26 коп.

При этом, перечисленные ТПП РК платежи в счет оплаты задолженности Комимущества Республики Коми, в принятии которых истцом было отказано, а денежные средства возвращены лицу, их уплатившему, судом во внимание не принимаются в силу следующего. 

По правилу подпункта 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, в случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

В пункте 4 статьи 313 ГК РФ предусмотрена возможность исполнения третьим лицом обязательства посредством внесения долга в депозит нотариуса.

Исходя из буквального толкования пункта 1 статьи 313 ГК РФ, исполнение обязательства третьим лицом представляет собой один из способов надлежащего исполнения обязательств; совершение третьим лицом соответствующих действий влечет прекращение обязательства между первоначальным кредитором и должником, подобно тому, как если бы эти действия совершил сам должник.

В то же время в подпункте 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ определено, что при уклонении кредитора от принятия исполнения должнику предоставляется право внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса. Исполнением обязательства в силу пункта 2 статьи 327 ГК РФ считается внесение денежной суммы в депозит нотариуса.

Сведения о внесении непринятых товариществом от ТПП РК за Комитет денежных средств после их возвращения плательщику на депозит нотариуса в материалах дела отсутствуют. 

Учитывая изложенное, требования ТСЖ «Интернациональная-98» о взыскании неустойки за несвоевременное внесение платежей подлежат удовлетворению частично в размере 3 165 руб. 26 коп.

Рассмотрев встречные исковые требования Комимущества Республики Коми об обязании ТСЖ произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 года по март 2020 года, исходя из площади, отнесенной  к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 98,  -  111,2 кв.м., обязании зачесть сумму переплаты в размере 169 709 руб. 23 коп. в счет будущих платежей за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, суд также не нашел оснований для их удовлетворения.

Как указано выше, в силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статье 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Также на основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ). При этом, по смыслу приведенной нормы заинтересованное лицо должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

В силу статей 49 и 170  АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело, исходя из заявленного предмета и основания иска.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Судебные акты по требованиям о понуждении совершить определенные действия должны быть исполнимыми.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, лицо, право которого нарушено, может избрать способ защиты, регламентированный статьей 12 ГК РФ, либо, хотя и не предусмотренный данной нормой права, но установленный иными нормами действующего законодательства.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из первоначального и встречного исковых заявлений, между сторонами имеются договорные отношения, спор возник об объеме оказанных услуг.

Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору предусмотрены статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими общие положения об обязательствах, а также специальными нормами, регулирующими отношения в сфере энергоснабжения.

Исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, истец вправе требовать защиты своих прав и законных интересов путем предъявления материально-правового требования, а не путем требования об обязании поставщика произвести перерасчет по договору за период с мая 2017 года по март 2020 года.

Так, при добровольной оплате выставленного счета истец вправе требовать защиты своих прав и законных интересов путем предъявления материально-правового требования о взыскании неосновательного обогащения, оспаривая обоснованность расчета. При взыскании же ответчиком суммы долга в судебном порядке истец может и должен оспаривать как обоснованность его начисления, так и достоверность расчета в части объема оказанных услуг.

Несовершение лицом, участвующим в деле, процессуальных действий влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий (статья 9 АПК РФ).

На основании изложенного, суд считает, что в рассматриваемом случае истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав.

При этом суд также принимает во внимание неисполнимость итогового судебного акта, поскольку перерасчет платежей по договору управления по своей сути представляет собой арифметический расчет, по результатам которого может быть установлена разница между предполагаемым и фактическим объемом оказания спорных услуг (выполнения работ), в том числе в связи с ненадлежащим качеством последних, перерывах в оказании (выполнении) таковых, в то же время у судебного пристава-исполнителя, получившего такой перерасчет, будет отсутствовать возможность установить его правильность и, как следствие, факт исполнения решения.

С учетом изложенного, в удовлетворении встречного искового заявления суд отказывает. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная ТСЖ «Интернациональная-98» при подаче встречного искового заявления (с учетом уточнения требований) государственная пошлина подлежит возврату лицу, ее уплатившему. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд	

 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Интернациональная-98» удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607) в пользу товарищества собственников жилья «Интернациональная-98» (ИНН: 1101003634, ОГРН: 1031100404026) 3 165 руб. 26 коп. неустойки и 57 руб. 52 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить товариществу собственников жилья «Интернациональная-98» (ИНН: 1101003634, ОГРН: 1031100404026) из федерального бюджета 1 401 руб. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений отказать. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  					            	С.И. Воронецкая