Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3294/2021

22 июля 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Саха Лайтинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 881 081,20 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Саха Лайтинг" (далее – ООО "Саха Лайтинг", ответчик) о взыскании 881 081,20 рублей, в том числе 860 408,38 рублей основной долга по договора аренды, 20 208 рублей расходы по оплате государственной пошлины и 464,82 рублей почтовые расходы.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (истец в порядке согласно уведомлению №67799960134874, ответчик согласно уведомлению №67799960134881).

Судом установлены обстоятельства дела.

04.01.20015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №15/01-10 аренды нежилого помещения (далее – договор № 15/01-10), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимости - нежилое помещение №15, часть помещений №16, 18-27 (лит Б), общей площадью 134,7 кв.м., расположенные на 3 этаже здания, по адресу: 

<

...>, сроком до 03.01.2018.

Пунктом 4.1., договора, сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составил 16 500,75 рублей (из расчета 122,50 руб., за 1 кв.м.).

В соответствии с пунктом 4.5 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно пункту 8.4, договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 4.5 договора, арендодатель взыскивает ее в установленном порядке, и имеет право начислить пени за просрочку платежа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России действующей на день начисления пени.

Актом приема-передачи от 04.01.2015 объект аренды передан арендатору.

04.01.2016 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договора-аренды нежилого помещения №15/01-10 от 04.01.2015 о продлинии срока действия договора с 04.01.2016  по 03.01.2017 

Пункт 4.1 Договора, изложен в следующей редакции: «Сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 33 001,50 рублей, в т. ч. НДС 5 034,13 руб.».

Остальные условия договора аренды, заключенного между сторонами, остались неизменными.

24.02.2016 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору.

Пункт 4.1 Договора, изложен в следующей редакции:

«Сумма, арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 34 757,60 рублей, в т. ч. НДС - 5 301,24руб.».

Остальные условия договора аренды, заключенного между сторонами, остались неизменными.

03.11.2016 стороны заключили дополнительное соглашение к договору. Руководствуясь пунктом 9.1. Договора, стороны решили внести изменения в следующие пункты Договора и изложить их в следующей редакции:

- добавить пункт 2.3.19 в договор аренды - «Арендатор обязан ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, самостоятельно брать счета на оплату у Арендодателя и подписывать соответствующие акты. Также Арендатор обязан один раз в три месяца (квартал) подписывать с Арендодателем акты сверки взаимных расчетов»;

- добавить абзац 2 в пункт 8.4 договора - «В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендной платы в срок более 2 (двух) календарных месяцев, от установленной в пункте 4.5 договора, Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке ограничить доступ в помещение занимаемое Арендатором по договору аренды».

Остальные условия договора аренды, заключенного между сторонами, остались неизменными.

07.04.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 15/01 -10 от 04.01.2015 .

Пункт 4.1. Договора, изложен в следующей редакции: «Сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 48 330,36 рублей, в т.ч. НДС - 7 372,42руб.».

Остальные условия договора аренды, заключенного между сторонами, остались неизменными.

04.01.2018 стороны заключили дополнительное соглашение к договору. 

Пункт 4.1. Договора изложен в следующей редакции: «В срок с «04» января 2018 г. по «03» января 2019 г. «Сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 80 550,60 рублей, в т.ч. НДС - 12 287,38 руб.».

Пункт 5.1 Договора, изложен в следующей редакции:

- «Начало срока сдачи помещения в аренду: «04» января 2018 г.»;

- «Окончание срока сдачи помещения в аренду: «03» января 2019 г.».

Остальные условия договора аренды, заключенного между сторонами, остались неизменными.

18.05.2018 по соглашению сторон, договор аренды нежилого помещения №15/01-10 от 04.01.2015 был расторгнут.

14.09.2018 стороны заключили соглашение о погашении задолженности.

Задолженность должника перед кредитором на дату подписания настоящего соглашения составляла 570 577,29 рублей, возникшего по договору аренды нежилого помещения №15/01-10 от 04.01.2015 и соглашению о возмещении электроэнергии б/н от 04.01.2015.

14.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №А39-2018 (далее по тексту Договор № А39-2018), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимости - нежилое помещение №15, №16 общей площадью 72,5 кв.м., расположенные на 3 этаже здания, по адресу: 

<

...>, сроком до 13.10.2018.

Пунктом 4.1., договора, сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составил 43 355,0 рублей (из расчета 119,60 рублей, за 1 кв.м.) без учета эксплуатационных расходов.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно пункту 8.4, договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 4.5 договора, арендодатель взыскивает ее в установленном порядке, и имеет право начислить пени за просрочку платежа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России действующей на день начисления пени.

Актом приема-передачи от 14.09.2018 объект аренды передан арендатору.

19.10.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №А40-2018 (далее - по тексту Договор № А40-2018), согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимости - нежилое помещение №15, №16 общей площадью 72,5 кв.м., расположенные на 3 этаже здания, по адресу: 

<

...>, сроком до 18.09.2019.

Пунктом 4.1., договора, сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составил 43 355,0 рублей (из расчета 119,60 рублей, за 1 кв.м.) без учета эксплуатационных расходов.

В соответствии с пунктом 4.5 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно пункту 8.4, договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 4.5 договора, арендодатель взыскивает ее в установленном порядке, и имеет право начислить пени за просрочку платежа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России действующей на день начисления пени.

Актом приема-передачи от 19.10.2018 объект аренды передан арендатору.

19.10.2018 стороны заключили соглашение о возмещении расходов по электроэнергии к договору аренды нежилого помещения №А40-2018 от 19.10.2018 сроком 19.0.2018 по 18.09.2019.

По указанному соглашению, стороны договорились о том, что сторона-2, согласно выставленным ежемесячно стороной-1 счетам, возмещает стороне-1 понесенные им расходы за потребленную электроэнергию.

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017 о наличии задолженности в размере 380 809,61 рублей.

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 о наличии задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам и электроэнергии в размере 524 499,71 рублей.

19.04.201 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных платежей истцом ответчику направлено претензии от 08.04.2021 № 01.09./189 с требованием оплатить задолженности по договорам аренды помещения от 04.01.2015 №15/01-10, от 14.09.2018 №А39-2018 и от 19.10.2018 №А40-2018 в течении 5 дней с момента получения претензии. 

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей, возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статей 545, 546, пункта 2 статьи 548 ГК РФ следует, что арендодатель вправе возложить на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей, в части, приходящейся на площадь переданных арендатору помещений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей, возмещению затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате электроэнергии.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам в период с марта по января 2015 года по сентябрь 2019 составляет 860 408,38 рубля, из них:

по договору аренды нежилого помещения от 04.01.2015 №15/01-10 в размере 409 144,50 рублей за период с декабря 2017 года по май 2018 года;

по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2018 №А39-2018 в размере 43 355,0 рублей за период с 14.09.2018 по 13.10.2018;

по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2018 №А40-2018 в размере 407 744,15 рублей за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года;

по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 19.10.2019 в размере 164,73 рублей.

При этом сумма задолженности в размере 570 577,29 рублей по договору аренды от 04.01.2015 №15/01-10 должна была быть погашена в соответствии с соглашением о погашении задолженности от 14.09.2018 по следующему графику:

150 000 рублей – 31.10.2018;

150 000 рублей – 30.11.2018;

150 000 рублей – 31.12.2018;

12 577,29 рублей – 31.01.2019.

Ответчик сумму долга по арендным платежам и по возмещению электроэнергии расходов не оспорил, контррасчет и доказательства оплаты не представил. 

Взаимосвязь положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде и принцип равноправия сторон, предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 860 408,38 рублей, в том числе по договору 

по договору аренды нежилого помещения от 04.01.2015 №15/01-10 в размере 409 144,50 рублей;

по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2018 №А39-2018 в размере 43 355,0 рублей;

по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2018 №А40-2018 в размере 407 744,15 рублей;

по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 19.10.2019 в размере 164,73 рублей.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 208 рублей. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению 20 208 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 464,82 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, истцом доказательства подтверждающие несение почтовых расходов в связи с рассмотрением дела в суде не представлены, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью "Саха Лайтинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 860 408,38 рублей основной долг по арендным платежам, в том числе: по договору аренды нежилого помещения от 04.01.2015 №15/01-10 в размере 409 144,50 рублей за период с декабря 2017 года по май 2018 года, по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2018 №А39-2018 в размере 43 355,0 рублей за период с 14.09.2018 по 13.10.2018, по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2018 №А40-2018 в размере 407 744,15 рублей за период с декабря 2018 года по сентябрь 2019 года, по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 19.10.2019 в размере 164,73 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 208 рублей,

В остальной части требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев