АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-20064/2017

город Новосибирск

01 декабря 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

в полном объёме решение изготовлено 01 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску закрытого акционерного общества ФИНИСТ 

к автономной некоммерческой организации высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ 

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, мэрии города Новосибирска

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 19.01.2017, паспорт; ФИО3 по доверенности от 10.01.2017, паспорт; ФИО4 по доверенности от 10.01.2017, паспорт

ответчика: ФИО5 по доверенности от 25.08.2017, паспорт; ФИО6 по доверенности от 20.11.2017, удостоверение адвоката 

установил

Закрытое акционерное общество ФИНИСТ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с автономной некоммерческой организации высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ 381 624 рублей 37 копеек неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение на стороне ответчика за счёт средств истца, по мнению закрытого акционерного общества ФИНИСТ, возникло в результате пользования некоммерческой организацией высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ земельным участком, принадлежащим, в том числе истцу, без внесения арендной платы.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 652, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители закрытого акционерного общества ФИНИСТ поддержали заявленные требования.

Представители автономной некоммерческой организации высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ против доводов иска возражали по мотивам, изложенным в отзыве.

Мэрия города Новосибирска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Закрытому акционерному обществу ФИНИСТ на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:35:064255:5 по адресу: 

<

...>, площадью 3 509 кв. м с размером доли 5476/10000.

Право собственности истца на земельный участок в соответствующей доле подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2008 серии 54 АГ номер 253505.

На указанном земельном участке расположено здание, помещения в котором принадлежат на праве собственности закрытому акционерному обществу ФИНИСТ (свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.2014 серии 54 АЕ номер 688206) и мэрии города Новосибирска.

Между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и автономной некоммерческой организацией высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ заключён договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.03.2012 № 000721-НП.

По условиям договора   арендатору   (автономной некоммерческой организации высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ) переданы нежилые помещения общей площадью 1 915 кв. м в отдельно стоящем здании по адресу: 

<

...>. Дополнительным соглашением от 29.04.2016 № 9431 арендуемая площадь уменьшена до 186, 5 кв. м.

Согласно пункту 3.2 договора на время его действия к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

Истец утверждает, что ответчик без внесения какой-либо платы пользовался земельным участком, находящимся под зданием, в котором расположены нежилые помещения, арендуемые автономной некоммерческой организацией высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счёт средств истца в виде сбережённой арендной платы за землю.

Размер неосновательного обогащения согласно расчёту истца составил 381 624 рубля 37 копеек.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для её использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением  (пункт 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по договору аренды от 01.03.2012 № 000721-НП некоммерческой организации высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ переданы нежилые помещения общей площадью 1 915 кв. м в отдельно стоящем здании по адресу: 

<

...>.

Арендодателем по договору выступает собственник помещений, которому также принадлежит земельный участок под зданием, в котором расположены передаваемые в аренду помещения (4524/10000 доли).

Собственник помещений в здании и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под этим зданием (мэрия города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) при предоставлении помещений в аренду распорядился также земельным участком, указав в договоре аренды на то, что на время действия договора к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

Доказательств того, что некоммерческой организации высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ нежилые помещения в отдельно стоящем здании по адресу: 

<

...>, были переданы в аренду закрытым акционерным обществом ФИНИСТ, материалы дела не содержат.

При таких условиях у истца отсутствует право требовать от ответчика внесения арендных платежей за использование земельного участка, пользователем которого  некоммерческая организация высшего образования СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ И РЕГИОНОВЕДЕНИЯ не является.

При имеющих место по делу обстоятельствах судом установлено, что в соответствии с требованиями статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации мэрия города Новосибирска распорядилась принадлежащими ей помещениями в здании по адресу: 

<

...>, одновременно предоставив арендатору право пользования земельным участком в части, необходимой для использования этих помещений, принадлежащей мэрии города Новосибирска.

Вопрос платности использования арендатором земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемых помещений, относится к полномочиям собственника предоставленных в аренду помещений.

Закрытое акционерное общество ФИНИСТ не вправе претендовать на платность использования земельного участка, предназначенного для использования переданных другим собственником помещений.

 При таких условиях суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных закрытым акционерным обществом ФИНИСТ требований.

Ходатайство истца о назначении экспертизы (в целях определения размера неосновательного обогащения) судом отклонено, поскольку вопрос о стоимости неосновательного обогащения не имеет правовой значимости при фактически установленных судом обстоятельствах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт закрытого акционерного общества ФИНИСТ 16 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова