ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

02 июля 2020 года                                                                               Дело А55-30955/2019

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена                  26 июня 2020 года     

Постановление в полном объеме изготовлено                   02 июля 2020 года    

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Корнилова А.Б., 

судей Засыпкиной Т.С. и Лихоманенко О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное  карьероуправление» – ФИО2, доверенность от 30.03.2018,

от Самарского областного Фонда жилья и ипотеки – ФИО3, доверенность от 18.10.2019, ФИО4, доверенность от 08.08.2018,

другие представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2020 года по делу № А55-30955/2019 (судья Черномырдина Е.В.)

по заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки

к обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк»

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  ООО «Геомакс», ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Администрации городского округа Тольятти, ООО «Управляющая компания «Росразвитие Сибирь», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 

о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее - СОФЖИ) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит:

1) признать отсутствующим право собственности ООО «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью   23   152   кв.м.,   63:09:0105019:658   площадью   26   909   кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенные в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

2) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., расположенных в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

3) прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м.;

4) восстановить в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенного в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища;

5) восстановить в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества запись о праве собственности Самарского областного Фонда жилья и ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627 311 кв.м., расположенного в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Геомакс», ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Администрация городского округа Тольятти, ООО «Управляющая компания «Росразвитие Сибирь», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2020 года исковые  требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит апелляционный суд решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные ООО "Газэнергоинформ" требования.

Жалоба принята апелляционным судом к производству и назначена к рассмотрению на 24 июня 2020 года. 

Принимая во внимание Указ Президента Российской Федерации от 29 мая 2020 года № 345 "О проведении военных парадов и артиллерийского салюта в ознаменование 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов и Парада Победы 24 июня 1945 г.", которым 24 июня 2020 года объявлен нерабочим днем, суд апелляционной инстанции изменил дату судебного заседания по настоящему делу на 26 июня 2020 года.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное  карьероуправление» апелляционную жалобу поддерживает в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители Самарского областного Фонда жилья и ипотеки возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела отзыву.

В судебном заседании представители третьих лиц участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статей 156 и 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционные жалобы в отсутствие представителей иных лиц, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «Прибрежный Парк» зарегистрировано 11.06.2016 с присвоением ОГРН 

<

***>, участниками общества являются: СОФЖИ, ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь».

Решением общего собрания участников общества, оформленного протоколом от 15.06.2016 №1, по 5 вопросу повестки дня было принято решение об утверждении уставного капитала при создании общества в размере 200.000 руб., с распределением его в следующих долях: СОФЖИ - 50%, номинальной стоимостью 100.000 руб., ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» с размером доли 25% номинальной стоимостью 50.000 руб., ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» с размером доли 25% номинальной стоимостью 50.000 руб.

Согласно Протоколу №2 общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 29.07.2016, единогласно всеми участниками были приняты и нотариально удостоверены решения по следующим вопросам:

1. По вопросу об увеличении уставного капитала ООО «Прибрежный Парк» за счет внесения дополнительных вкладов участников на основании их заявлений (вопрос 2) были приняты решения об увеличении уставного капитала ООО «Прибрежный Парк» с 200 000 руб. до 439 301 594 руб. за счет внесения дополнительных вкладов в уставный капитал Общества:

- вклад СОФЖИ в размере 219 550 797 руб. в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование;

- денежный вклад ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., порядок внесения вклада: единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Прибрежный Парк»;

- денежный вклад ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., порядок внесения вклада: единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Прибрежный Парк».

2. По вопросу об увеличении номинальной стоимости долей участников ООО «Прибрежный Парк» и изменение размеров долей участников (вопрос 3) было принято решение об увеличении номинальной стоимости долей участников Общества и изменить размеры долей после внесения дополнительных вкладов следующим образом:

- СОФЖИ: номинальная стоимость доли 219 650 797 руб., размер доли 50% уставного капитала;

- ООО «Сибирское песчаное карьероуправление»: номинальная стоимость доли 140 600 797 руб., размер доли 32% уставного капитала;

- ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь»: номинальная стоимость доли 79 050 000 руб., размер доли 18% уставного капитала.

3. По вопросу о внесении изменений в Устав ООО «Прибрежный Парк» в связи с увеличением уставного капитала (вопрос 4) было принято следующее решение: внести следующие изменения в Устав ООО «Прибрежный Парк», пункт 2 статьи 6 Устава изложить в следующей редакции: «Размер уставного капитала Общества составляет 439 301 594 руб.»; абзац первый пункта 3 статьи 6 Устава исключить.

Согласно Протоколу №2/1 общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.06.2016 единогласно всеми участниками были приняты решения о заключении между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2043, 2046, 2055, 2056, 2057; заключении между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2051, 2053, 2061, 2064.

01 августа 2016 года между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2043, 2046, 2055, 2056, 2057, с кадастровыми номерами кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв. м.), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв. м.), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв. м.), 63:09:0000000:777 (площадь 31 097 кв. м.), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв. м.); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 140 550 797 руб.

01 августа 2016 года между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» заключены договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2051, 2053, 2061, 2064 с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5239 кв. м.), 63:09:0105020:521 (площадь 1417 кв. м.), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв. м.), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв. м.); общая сумма подлежащей со стороны общества оплаты за передачу прав и обязанностей по перечисленным договорам составила 79 000 000 руб.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 01.08.2016, СОФЖИ передает ООО «Прибрежный парк» в качестве вклада в уставный капитал земельный участок площадью 627 311 кв. м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Прибрежный парк» 01.09.2016.

Согласно Протоколу №3 общего собрания участников ООО «Прибрежный парк» от 08.11.2016, единогласно всеми участниками общества одобрен зачет денежных требований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» к ООО «Прибрежный парк» в размере 140 550 797 руб.; денежных требований ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» к ООО «Прибрежный парк» в размере 79 000 000 руб.

Между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление»; ООО «Прибрежный Парк» и ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» заключены соглашения о зачете взаимных денежных требований от 08.11.2016.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 08.11.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» стороны договорились прекратить обязательства зачетом встречного однородного требования стороны 1 к стороне 2 по оплате дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» в размере 140 550 797 руб.; требования стороны 2 к стороне 1 по оплате по договорам передачи прав и обязанностей от 08.01.2016 по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2043, 2046, 2055, 2056, 2057 в размере 140 550 797 руб.

В соответствии с пунктом 4 соглашения от 08.11.2016 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» стороны договорились прекратить обязательства зачетом встречного однородного требования стороны 1 к стороне 2 по оплате дополнительного вклада в Уставный капитал ООО «Прибрежный Парк» в размере 79 000 000 руб., требования стороны 2 к стороне 1 по оплате по договорам передачи прав и обязанностей от 08.01.2016 по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№2051, 2053, 2061, 2064 в размере 79 000 000 руб.

Посчитав, что вышеуказанные сделки являются недействительными, СОФЖИ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением:

1) признать заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», совершенные сторонами на основании решений, оформленных протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 30.07.2016 № 2/1, притворными (ничтожными);

2) признать решения общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» об одобрении заключения Договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компании «РосРазвитие Сибирь» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», оформленные протоколом от 30 июля 2016 года № 2/1, недействительными;

3) признать заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550 797 руб., а также заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований ООО Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме 9 000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061, 2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Прибрежный Парк», совершенные сторонами на основании решений, оформленных протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 08.11.2016 № 3, притворными (ничтожными);

4) признать сделку об увеличении уставного капитала путем внесения земельного участка площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенном в г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219 550 797 руб., а также путем внесения денежных средств ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., оформленную протоколом Общего собрания участников ООО «Прибрежный Парк» от 29.07.2016 № 2, несостоявшейся;

5) применить последствия недействительности сделок и вернуть стороны в первоначальное положение в виде: 

восстановления прав аренды ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложении обязанности на ООО «Прибрежный Парк» возвратить ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м.), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м.), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м.), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м.); а также в виде восстановления прав аренды ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2057 и возложении обязанности на ООО «Прибрежный Парк» возвратить ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м.), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м.), 63:09:0105020:51710 (площадь 105 062 кв.м.), 63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м.) - п.1 исковых требований;

возложить на стороны сделок о зачете взаимных требований на сумму 140 550 797 рублей между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Сибирское песчаное карьероуправление», между ООО «Прибрежный Парк» и ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на сумму 79 000 000 рублей обязанности по внесению изменений и восстановлению данных бухгалтерского учета, существовавших до проведения взаимозачета по соглашениям от 08.11.2016 - п.3 исковых требований;

6. Обязать ООО «Прибрежный Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627.311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский   район,   южнее   ул.   Спортивной   до   Куйбышевского водохранилища.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2019 по делу №А55-16352/2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019, исковые требования удовлетворены частично.

Заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь», а также заключенные 01.08.2016 сделки передачи прав по договорам аренды земельных участков от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057 между Обществом с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» признаны недействительными. 

Заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» в сумме 140 550 797 руб., а также заключенную 08.11.2016 сделку о зачете денежных требований  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в сумме  79 000 000 руб. по договорам передачи прав по договорам аренды земельных участков  от 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055, 2056, 2057, 2051, 2053, 2061, 2064 в счет внесения дополнительного вклада в уставный капитал  ООО  «Прибрежный Парк» признаны недействительными. 

Сделка об увеличении уставного капитала путем внесения земельного участка площадью 627 311 кв.м. с  кадастровым №63:09:01050019:511, расположенного  в г. Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища, стоимостью 219 550 797 руб., а также путем внесения денежных средств ООО «Сибирское песчаное карьероуправление» в размере 140 550 797 руб., ООО «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» в размере 79 000 000 руб., оформленная протоколом  Общего собрания  участников  ООО «Прибрежный парк» от  29.07.2016  № 2,  признана недействительной. 

Применены последствия недействительности сделок, а именно: 

Восстановлено право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» на земельные участки, указанные в договорах аренды от 23.09.2009 №№ 2051, 2053, 2061, 2064, и возложена  обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РосРазвитие Сибирь» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105020:520 (площадь 5 239 кв.м.), 63:09:0105020:521 (площадь 1 417 кв.м.), 63:09:0000000:778 (площадь 35 426 кв.м.), 63:09:0105019:509 (площадь 249 462 кв.м.).   

Восстановлено право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» на земельные участки, указанные в договорах аренды 23.09.2009 №№ 2043, 2046, 2055,  2057 и суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный Парк» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0000000:780 (площадь 43 582 кв.м.), 63:09:0105020:509 (площадь 39 177 кв.м.), 63:09:0105020:517 (площадь 105 062 кв.м.),   63:09:0000000:776 (площадь 88 871 кв.м.).

Суд обязал ООО «Прибрежньй Парк» возвратить Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки земельный участок площадью 627 311 кв.м. с кадастровым №63:09:01050019:511, расположенный в г. Тольятти, Автозаводский   район,   южнее   ул. Спортивной   до   Куйбышевского водохранилища.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2019 решение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019 по делу №А55-16352/2018 оставлены без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 13.01 2020 обществу  с  ограниченной ответственностью «Сибирское песчаное карьероуправление» отказано в  передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

11.07.2019 по делу №А55-16352/2018 выданы исполнительные листы ФС 029784607, ФС 029784608, ФС 029784609. 

17.07.2019 №А55-16352/2018 выдан исполнительный лист ФС 029784633.

В настоящее время решение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2019 по делу №А55-16352/2018 не исполнено.

Определением от 08.11.2019 по делу №А55-16352/2018 удовлетворено заявление Судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области УФССП России по Самарской области о разъяснении исполнительного листа № ФС 029784633  от 17.07.2019, выданного Арбитражным судом Самарской области.

При этом в определении указано, что результат исполнения исполнительного листа № ФС 029784633 от 17.07.2019 по делу №А55-16352/2018 может зависеть от рассмотрения спора по делу № А55-30955/2019.

Определением от 16.12.2019 по делу №А55-16352/2018 отказано в удовлетворении заявления судебного пристава - исполнителя о приостановлении исполнительного производства №31133/19/64045/-ИП от 22.07.2019, возбужденного на основании исполнительного листа по делу А55-16352/2018. 

29.06.2017 осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 63:09:01050019:511, расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, южнее ул. Спортивной до Куйбышевского водохранилища на основании заявления ООО «Прибрежный Парк».

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН внесены записи о праве собственности ООО «Прибрежный Парк» на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в арбитражный суд с настоящим заявлением.

При принятии судебного акта, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующих обстоятельств.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (статья 60 Земельного кодекса).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункты 45, 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление N 10/22).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков (в том числе арендаторов), возложены обязанности по использованию участков в соответствии с целевым назначением; осуществлению мероприятий по охране земель и недопущению загрязнения, истощения, деградации и порчи земель (почв) и иного негативного воздействия на земли (почвы).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановление плодородия почв и т.д.).

Податель жалобы необоснованно, вопреки прямому смыслу текста разъяснения, содержащегося в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", утверждает, что возможность обращения с требованиями о признании права отсутствующим предоставлено только лицу, которое по данным ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно владеет им.

Однако, согласно обозначенному разъяснению, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Из данного разъяснения следует, что истец, обращаясь с иском о признании права отсутствующим, преследует цель восстановления своего права, в том числе, путем внесения записи в ЕГРП о нем как о собственнике, если суд признал отсутствующим оспоренное право ответчика.

Правовыми позициями, сформированными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.04.2008 № 16075/07, от 13.09.2011 № 3413,закреплено, что специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Однако сам по себе факт раздела земельного участка не препятствует восстановлению его в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

При рассмотрения споров по аналогичным ситуациям (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.06.2018 по делу № А29-10670/2016, определение Верховного Суда РФ от 15.05.2019 № 310-ЭС19-5309 по делу № А14-5763/2017) суды исходили из того, что действия ответчика по разделу исходного земельного участка являются неправомерными только потому, что сделка, в результате которой ответчик получил в собственность исходный земельный участок, признана судом недействительной (ничтожной).

С учетом установленного решением по делу №А55-16352/2018 такие обстоятельства имели место на момент вынесения оспариваемого решения.

Таким образом, суд первой инстанции при вынесении обжалуемого решения правомерно учел мнение третьих лиц - территориальных органов Росреестра о том, что согласно пункту 144 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанной недействительной сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки и чье право по решению суда подлежит восстановлению.

В этой связи оспаривание действий по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером 63:09:01050019:511 площадью 627311 кв. м. не требуется.

Пунктом 144 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, прямо предусмотрено, что восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанной недействительной сделки, осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Регистрирующий орган (в данном случае Управления Росреестра по Самарской области) не является ответчиком по таким искам, однако в соответствии с правилами ст. 51 АПК РФ может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку судебный акт может повлиять на права или обязанности регистрирующего органа по отношению к одной из сторон. 

Следовательно, Управление Росреестра по Самарской области не является ответчиком по требованиям, заявленным истцом.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что исковое заявление в части требования о признании отсутствующим и прекращении права собственности ООО «Прибрежный Парк» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0105019:652 площадью 61 052 кв.м., 63:09:0105019:653 площадью 44 121 кв.м., 63:09:0105019:654 площадью 100 807 кв.м., 63:09:0105019:655 площадью 206 862 кв.м., 63:09:0105019:656 площадью 62 728 кв.м., 63:09:0105019:657 площадью 23 152 кв.м., 63:09:0105019:658 площадью 26 909 кв.м., 63:09:0105019:659 площадью 24 832 кв.м., 63:09:0105019:660 площадью 76 848 кв.м., подлежит прекращению, так как имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда по делу №А55-16352/2018, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, являются необоснованными. 

Суд первой инстанции исследовал этот довод и обоснованно отклонил его, указав, что состав лиц, участвующих в деле, предмет и основания по делу №А55-16352/2018 являются различными.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ООО «Прибрежный Парк» отсутствовало право на раздел земельного участка с кадастровым номером 63:09:0105009:511. Действия ответчика по разделу исходного земельного участка являются неправомерными в силу того, что сделка, в результате которой ответчик получил в собственность данный земельный участок, признана судом недействительной. 

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Раздел исходного земельного участка не исключает возможность применения предусмотренных пунктом 2 ст. 167 ГК РФ последствий (реституции), что подтверждено правовыми позициями, сформированными, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.09.2011 №3413, согласно которому специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Однако сам по себе факт раздела земельного участка не препятствует восстановлению его в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Следовательно, предъявление иска о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества является как способом защиты права истца, так и оспариванием зарегистрированного права других лиц на это имущество, а удовлетворение таких требований является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежи истцу.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что исковые требования требование являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Прочие доводы апелляционной жалобы не влияют на оценку правильности решения, принятого судом первой инстанции, и не являются основанием для его отмены или изменения.

Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм права.

Сведений, опровергающих выводы суда, в апелляционной жалобе не содержится. 

Нарушений процессуального закона, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2020 года по делу №А55-30955/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                А.Б. Корнилов

Судьи                                                                                                               Т.С. Засыпкина

                                                                                                                          О.А. Лихоманенко