АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-5505/2019

г. Кострома

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Молоток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 101802 рублей 33 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 22.08.2019,

установил следующее: 

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратилась в арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Молоток" о взыскании 101802 рублей 33 копеек долга по уплате взносов на капитальный ремонт.

Впоследствии истец исковые требования уточнил и просит взыскать с ответчика 96998 рублей 41 копейку долга по уплате взносов на капитальные ремонт по состоянию на 01.09.2018 (без начислений за сентябрь 2018 года). 

Истец представителя в суд не направил.

Ответчик требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства.

31.08.2013 Администрацией Костромской области (постановление № 351-а) принято решение о создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области".

23.01.2014 осуществлена государственная регистрация истца в качестве юридического лица.

Согласно п. 1 Устава фонда истец является некоммерческой организацией, созданной в целях формирования региональной системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Согласно подп. 1 п. 15 Устава фонда одной из функций истца является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете истца. 

26.03.2014 Администрацией Костромской области (постановление № 100-а) утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. 

Обществу с ограниченной ответственностью "Молоток" с 29.03.2018 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 45 (комн. 1, 6, 18 общей площадью 81,5 кв.м, комн. 3 площадью 37,6 кв.м, комн. 20 площадью 38,6 кв.м,) №46 (комн. 19 площадью 38,6 кв.м, комн. 7, 8, 13 общей площадью 82,9 кв.м,, комн. 9 площадью 38,1 кв.м), в доме № 3 по Михалевскому бульвару в г. Костроме.

Общая площадь принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Молоток" в доме № 3 по Михалевскому бульвару в г. Костроме помещений составляет 317,3 кв.м.

В период с 19.01.2009 по 28.03.2018 указанные помещения принадлежали на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Мариман" и приобретены обществом с ограниченной ответственностью "Молоток" на торгах в электронной форме по продаже имущества должника в процедуре конкурсного производства по договору купли-продажи от 14.08.2017.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены выписками из единого государственного реестра недвижимости и не оспариваются никем из участвующих в деле лиц.

Согласно утверждению истца, за период с апреля 2016 года по август 2018 года включительно собственник не вносил взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовался долг в сумме 96998 рублей 41 копейка. 

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части в связи со следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249  Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Приведенные нормы защищают не прежнего собственника, а интересы всех собственников многоквартирного дома на покрытие расходов на капитальный ремонт и на формирование фонда средств для предстоящего капитального ремонта.

Таким образом, не уплаченные предыдущим собственником спорного помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены ответчиком как новым собственником помещения.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов на территории Костромской области, включенных в Региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года.

В соответствии со ст. 6 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт рассчитана исходя из размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области", который составляет на один квадратный метр общей площади на 2014 год - 6,0 рублей в месяц, на 2015 год - 6,34 рубля в месяц, на 2016 год - 6,71 рубля в месяц, на 2017 год - 7,14 рублей в месяц, на 2018 год - 7,57 рублей в месяц.

В соответствии с ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Довод ответчика о недобросовестном осуществлении гражданских прав истцом, выразившемся в начислении взносов в апреле 2016 года за период с октября 2014 года по март 2016 года и в не обращении к бывшему собственнику, в отношении которого завершено конкурсное производство, вследствие чего ответчик лишен возможности взыскать долг, судом принят быть не может, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что указанные действия совершены истцом исключительно с целью причинить истцу вред.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Следовательно, включение в реестр требований кредиторов является, прежде всего, правом соответствующего кредитора.

В рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Мариман" несостоятельным (банкротом) истец не включался в реестр требований кредиторов.

Вместе с тем, доказательств того, что за счет имущества должника могли быть погашены требования по уплате взносов на капитальный ремонт по спорным помещениям, ответчиком не представлено.

Также не принимается как не основанный на законе довод ответчика о том, что при приобретении имущества конкурсным управляющим не было представлено информации о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт и заключенный сторонами договор не содержит сведений о таком обременении. 

Предъявление требований по внесению взносов на капитальный ремонт к новому собственнику в данном случае основано на законе и не поставлено законодателем в зависимость от информированности ответчика о наличии задолженности при приобретении имущества, в том числе и на торгах.

При этом при покупке объекта недвижимости у покупателя имелась возможность получить соответствующую информацию.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд находит обоснованным довод ответчика о том, что в апреле 2016 года истцом произведено начисление взносов за период с октября 2014 года по апреля 2016 года включительно.

Довод истца о правомерности такого начисления в связи с отсутствием сведений о собственнике до апреля 2016 года судом не принимается.

Сведения о домах, включенных в Региональную программу, имелись у фонда с момента опубликования программы, а сведения о собственниках являются открытой информацией, в связи с чем обязанность по сбору средств возникла у истца с 01 октября 2014 года. 

Доказательств наличия оснований перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

Иск предъявлен 08.05.2019, следовательно, с учетом установленного Законом Костромской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области" срока внесения взносов на капитальный ремонт, истцом пропущен общий срок исковой давности 3 года в отношении задолженности, образовавшейся в период по март 2016 года включительно.

За период с апреля 2016 года по август 2018 года включительно сумма взносов составила 65563 рубля 52 копейки. Ответчиком уплачены за указанный период взносы за июль  и август 2018 года в сумме 4803 рубля 92 копейки платежным поручением № 294 от 11.12.2018.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению в части в сумме 60759 рублей 60 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молоток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 60759 рублей 60 копеек задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молоток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2430 рублей 42 копейки государственной пошлины.

Взыскать с  некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1449 рублей 58 копеек государственной пошлины

Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

                   Судья                                                            Н.Ю.Авдеева