ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-3555/2022

15 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   09 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 февраля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 08.06.2022,

от ответчика: представитель не явился, извещен,  

от 3-их лиц: 1. представитель ФИО3, на основании доверенности от 01.02.2023, 2, 3 представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36477/2022) акционерного общества Банка «Таатта» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 13.10.2022 по делу № А26- 3555/2022 (судья Дементьева А.В.), принятое по иску:

истец: публичное акционерное общество «Московский акционерный банк «Темпбанк»   

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Калина Плюс» 

третьи лица: 1. акционерное общество Банк «Таатта», 2. общество с ограниченной ответственностью «Финанс групп», 3. общество с ограниченной ответственностью «Технологии Климата» 

о признании существующим права первичного залогодержателя,

установил:

Публичное акционерное общество «Московский акционерный банк «Темпбанк» в лице конкурсного управляющего (далее – истец, ПАО «МАБ «Темпбанк») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калина плюс» (далее – ответчик, Общество) о признании существующим права первичного залогодержателя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены акционерное общество Банк «Таатта» (далее – Банк «Таатта»), общество с ограниченной ответственностью «Финанс групп» и общество с ограниченной ответственностью «Технологии климата».

Решением от 13.10.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Банк «Таатта» подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Податель жалобы указывает на то, что второй залогодержатель, который не знал и не должен был знать об основаниях недействительности сделки, добросовестно полагавшийся на запись об отсутствии действующей ипотеки, должен быть защищен принципом непротивопоставимости ему как третьему лицу прав, не внесенных в государственный реестр, и считаться старшим залогодержателем, несмотря на то, что залог в отношении этого залогодержателя возник позже. Банка «Таатта» указывает на то, что ипотека на спорное имущество в пользу Банка «Таатта» зарегистрирована 11.04.2018, (10.11.2021 - регистрация после оспаривания сделки) на дату регистрации в государственном реестре отсутствовали сведения о наличии залогового обременения в пользу ПАО МАБ «Темпбанк». При этом, податель жалобы считает, что необходимо учесть, что ПАО МАБ «Темпбанк» обратилось с требованием об установлении права первичного залогодержателя 13.05.2022, тогда как определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2020 по делу № А40-189300/17 о признании сделки недействительной и восстановлении кредитных обязательств Общества вступило в законную силу 12.01.2021.

В судебном заседании представитель Банк «Таатта» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца просил в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ПАО «МАБ «Темпбанк» и ответчиком (заемщик) 04.08.2014 заключен кредитный договор № 

<

***>, с учетом дополнительного соглашения от 04.04.2014 № 1, в соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 которого ПАО «МАБ «Темпбанк» предоставил заемщику кредит в размере 50 000 000 руб. на срок по 03.04.2015 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора в качестве платежа за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 11% годовых.

ПАО «МАБ «Темпбанк» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору по предоставлению заемщику кредита в заявленной сумме.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «МАБ «Темпбанк» и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 26.08.2014 № б/н, в соответствии с условиями которого в залог ПАО «МАБ «Темпбанк» передано следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы отдыха общей площадью 8401 кв. м с кадастровым номером 10:21:0082203:62, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, земельный участок расположен в западной части квартала 10:21:08 22 03;

- причал, назначение: другие сооружения общей площадью 105,85 кв. м, инв. № 5 с условным номером 10-10-01/037/2007109, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- здание технического корпуса с мансардой, назначение: нежилое 1-этажное, общей площадью 158,6 кв. м, инв. № 47, с условным номером 10-10-01/037/2007-110, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка;

- здание административного корпуса с кафе-баром, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 594,2 кв. м, инв. № 49, с условным номером 10-10-01/037/2007-111, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- здание бани, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 101,8 кв. м, инв. № 48, с условным номером 10-10-01/037/2007/112, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,0 кв. м, инв. № 42, с условным номером 10-10-01/037/2007-107, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- здание гостевого дома. Назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,1 кв. м, инв. № 43, с условным номером 10-10-01/037/2007-105, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 37 кв. м, инв. № 44, с условным номером 10-10-01/037/2007-106, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,3 кв. м, инв. № 45, с условным номером 10-10-01/037/2007-104, находящееся по адресу: республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 64,2 кв. м, инв. № 46, с условным номером 10-10-01/037/2007/108, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка;

- домик для отдыха, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 60,1 кв. м, инв. № 17, лит 1, с условным номером 10-10-01/053/2007-026, находящийся по адресу: Республика Крым, Пряжинский район, д. Алекка;

- домик для отдыха, назначение: домик для отдыха, 1-этажный, общей площадью 80,01 кв. м, инв. № 51, с условным номером 10-10-01/042/2008-536, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха «Денисов мыс»;

Ипотека в пользу ПАО «МАБ «Темпбанк» зарегистрирована 22.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

ФИО4 (учредитель (участник) Общества со 100% долей) 06.03.2017 внес в кассу ПАО «МАБ «Темпбанк» 50 415 000 руб., которые впоследствии были направлены на счет Общества, из которых последнее погасило долг по кредитному договору от 04.08.2014 № 

<

***>.

На основании заявления и справки от 07.03.2017, выданной ПАО МАБ «Темпбанк» об отсутствии действующих кредитных договоров, Общество осуществило государственную регистрацию прекращения ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2020 по делу № А40-189300/17, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.06.2021, удовлетворено заявление конкурсного управляющего ПАО «МАБ «Темпбанк», признаны недействительными в том числе банковские операции по погашению задолженности Общества по кредитному договору от 04.08.2014 № 

<

***>, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности Общества перед ПАО «МАБ «Темпбанк» по кредитному договору.

Между Банк «Таатта» и Обществом 15.03.2018 заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с условиями которого Банк открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию «под лимит выдачи» на срок по 12.03.2021 (включительно) (пункт 2.1 кредитного договора).

Согласно пункту 2.3 кредитного договора, согласованный сторонами лимит выдачи составляет 22 000 000 руб.

Процентная ставка - не более 14% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и Обществом заключен договор об ипотеке от 15.03.2018 № 1И0409/18 (далее - договор залога), в соответствии с условиями которого в залог Банку «Таатта» передано следующее недвижимое имущество:

- здание, наименование: гостевой дом, общая площадь 37 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4625 (объект № 1);

- здание, наименование: баня, назначение: нежилое здание, общая площадь 101,8 кв. м, адрес: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер 10:21:0000000:4603 (объект № 2);

- здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь: 62 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:4624 (объект № 3);

- здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь: 62,1 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4602 (объект № 4);

- сооружение: назначение: нежилое, наименование: причал, общая площадь: 105,9 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:8462 (объект № 5);

- здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь: 62,3 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4612 (объект № 6);

- здание, наименование: административный корпус с кафе-баром, назначение: нежилое здание, общая площадь: 594,2 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация. Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:4594 (объект № 7);

- здание, наименование: домик для отдыха, назначение: нежилое здание, общая площадь: 80,1 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4626 (объект № 8);

- здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь 64,2 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:000000:4608 (объект № 9);

- здание, наименование: технический корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь: 158,6 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:4591 (объект № 10);

- здание, наименование: домик для отдыха, назначение: нежилое здание, общая площадь: 60,1 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер 10:21:0000000:4605 (объект № 11);

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации базы отдыха, общая площадь 8401+/- кв. м, адрес: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 10:21:08 22 03, кадастровый номер: 10:21:0082203:62 (объект № 12).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.02.2021 по делу № А58-6327/2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021, удовлетворено заявление конкурсного управляющего Банка «Таатта», признаны недействительной сделкой банковские операции от 03.07.2018 по погашению Обществом задолженности по кредитному договору от 15.03.2018 № 

<

***> в общем размере 22 151 890 руб. 42 коп. путем внесения денежных средств в кассу Банка «Таатта».

Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности Общества по Кредитному договору от 15.03.2018 № 

<

***> в размере 22 151 890 руб. 42 коп., восстановления Банка «Таатта» в правах залогодержателя по договору об ипотеке от 15.03.2018 № 1И0409/18, заключенному между Банком «Таатта» и ООО «Калина Плюс».

Запись о регистрации ипотеки в пользу Банка на спорное имущество внесена 10.11.2021.

ПАО МАБ «Темпбанк», полагая себя первичным залогодержателем, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (пункт 1 статьи 342 ГК РФ).

При наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Действительно, исходя из положений статей 7, 12 и 13 Закона о регистрации, смысла положений пункта 7 статьи 20, статьи 45 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации, а в последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества, негативные последствия, вызванные, в том числе наличием незарегистрированного залогодержателя, следует распределять с учетом правил о публичной достоверности записей государственного реестра об ипотеке и их общности.

Таким образом, второй залогодержатель, который не знал и не должен был знать об основаниях недействительности сделки, добросовестно полагавшийся на запись об отсутствии действующей ипотеки, должен быть защищен принципом непротивопоставимости ему как третьему лицу прав, не внесенных в государственный реестр, и считаться старшим залогодержателем, несмотря на то что залог в отношении этого залогодержателя возник позже.

Вместе с тем, действия истца в настоящем случае суд обоснованно признал добросовестными, равно как и действия Банка «Таатта».

В силу статьи 329 ГК РФ поручительство и залог являются акцессорными обязательствами и следуют судьбе основного обязательства, в связи с чем, признание сделок по погашению долга по кредитному договору недействительной и восстановление задолженности заемщика по кредитному договору в силу закона влечет восстановление отношений по договорам, обеспечивающим исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В настоящем случае сделки по погашению долга по кредитному договору с ПАО МАБ «Темпбанк», а также кредитному договору с Банк «Таатта» АО признаны недействительными в судебном порядке, задолженности восстановлены на дату совершения сделки по погашению задолженности.

Поскольку, сделка недействительная с момента ее совершения, то есть с даты последних платежей, прекративших обязательства Общества перед ПАО МАБ «Темпбанк» по кредитному договору от 04.08.2014 № 

<

***>, суд правомерно признал, что право первичного залогодержателя в отношении недвижимого имущества, договору ипотеки (залога недвижимости) от 26.08.2014 № б/н, следует установить в отношении ПАО МАБ «Темпбанк», а право последующих залогов в отношении Банка «Таатта».

 Оснований для иной правовой оценки доказательств, представленных в материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Суд первой инстанции полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют этим обстоятельствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено.

Апелляционная жалоба заявителя по приведенным в ней доводам не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 13.10.2022 по делу №  А26-3555/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина