АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48631/2019

19 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова рассмотрел дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВАЯ ФИРМА "КЕДР-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 485320 руб. 01 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 14.10.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 

Общество с ограниченной ответственностью "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ТОРГОВАЯ ФИРМА "КЕДР-1" о о взыскании 485320 руб. 01 коп.

Ответчик 11.09.2019 представил отзыв на заявленные требования, в котором указал следующее.

Между ООО ТФ «Кедр-1» и ООО «Нижнеисетская Управляющая Компания» отсутствует договор оказания услуг. Собрания собственников жилья дома по ул. Грибоедова 8 по вопросу выбора управляющей компании не проводилось. Уведомления о месте и проведении собрания ответчику не отправлялся.  Протокол о выборе управляющей компании не составлялся и нам не предоставлялся. Квитанции о предоставленных услугах ООО «Нижнеисетская Управляющая Компания» «Кедр-1» не получало. Помещение магазина по ул. Грибоедова 8, принадлежащее ООО ТФ «Кедр-1», в настоящее время сдаётся в аренду ООО «Агроторг» (торговая сеть «Пятёрочка» ). Договор аренды № 240216 от 24 февраля 2016 года между ООО «Агроторг» и ООО ТФ «Кедр-1». В настоящее время Арендатором помещения заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг (Водоканал, ЕкатеринбургЭнергоСбыт, вывоз мусора и пр.). Ответчик заявил ходатайство об обязании ООО «Нижнеисетская Управляющая Компания» предоставить перечень работ по содержанию жилья с указанием стоимости оказанных услуг за период, указанный в исковых требованиях, если таковые проводились.

От истца 13.09.2019 поступили возражения на отзыв, в том числе истец пояснил, что с информацией о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме можно ознакомиться на официальном сайте ООО «Нижнеисетская», раздел «архивы», подразделы «Материалы на 2017 год» и «НИУК годовой отчет 2018 год».

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 417 885 руб. 57 коп. – задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт жилья», коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 11.03.2017 по 31.07.2019; 77 891 руб. 83 коп. – пени, начисленные на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2017 по 14.10.2019; продолжить взыскание пени с 15.10.2019 по день фактический оплаты долга в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"  осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Свердловской области, размещенными на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Собственники помещений были уведомлены о проведении общего собрания путем размещения уведомлений о проведении общего собрания на информационных стендах при входе в подъезды МКД - способом, утвержденным решением общего собрания, оформленного протоколом от 19.08.2012.

ООО ТФ «Кедр» (Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 826,70 кв. м. (далее по тексту - Помещение), расположенному в многоквартирном жилом доме по ул. Грибоедова, 8.

В период с 01.10.2017 по 31.07.2019 истец оказывал ответчику услугу «содержание и ремонт жилья» и коммунальные услуги на содержание общего имущества.

В материалы дела истцом представлены счета на оплату и реестр доставки счетов на оплату с отметками ответчика о получении.

В связи с тем что оплата за указанные услуги ответчиком не вносилась, по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме по ул. Грибоедова, 8 (общая площадь -826,70 кв.м), за период с 01.10.2017 по 31.07.2019 образовалась задолженность в сумме 417 885,57 руб.

В адрес 08.05.2019 ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик указал, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Грибоедова, 8 передано в пользование ООО «Агроторг» на основании договора аренды от 24.02.2016 № 240216. Арендатором заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг - Водоканалом, ЕкатеринбургЭнергоСбытом и Спецавтобазой (вывоз мусора).

Услуга «содержание жилья» и коммунальные услуги на содержание общего имущества арендатором не оплачиваются.

Кроме того, в соответствии со ст. 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по содержанию арендованного имущества распространяется только на арендованное имущество, обязанность по содержанию общего имущества МКД на арендатора не возлагается, даже если это предусмотрено договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Положения Жилищного кодекса РФ применяются как к собственникам жилых помещений, так и к собственникам нежилых помещений. Кроме того, в письме Министерства Регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 разъяснено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

В случае непринятия собственниками такого решения используются тарифы, утверждённые органами местного самоуправления.

Таким образом,  поскольку  ответчику  спорное помещение принадлежит на праве собственности, истцом предъявлено требование об оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Ответчиком обязанность по оплате услуг не исполнена. Сумма долга за период с 01.10.2017 по 31.07.2019 составила 417 885,57 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга.

Поскольку оплата оказанных  услуг  до настоящего времени  ответчиком   не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности  в размере 417 885 руб. 57 коп. обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 77 891 руб. 83 коп. пени, начисленных с 11.03.2017 по 31.07.2019 с продолжением их начисления по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В материалы дела представлены доказательства вручения счетов ответчику за рассматриваемый период. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения  обязательства по оплате оказанных услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени размере 77 891 руб. 83 коп., начисленных на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2017 по 14.10.2019, заявлено правомерно.

Расчет неустойки на сумму 77 891 руб. 83 коп. произведен истцом в соответствии с нормами действующего законодательства, судом проверен и признан верным.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, требование о начислении неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязанности по уплате суммы основного долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с увеличением истцом суммы исковых требований, государственная пошлина в размере 210 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТОРГОВАЯ ФИРМА "КЕДР-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НИЖНЕИСЕТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 417 885 руб. 57 коп. – задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт жилья», коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 11.03.2017 по 31.07.2019; 

- 77 891 руб. 83 коп. – пени, начисленные на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2017 по 14.10.2019;

- продолжить взыскание пени с 15.10.2019 по день фактический оплаты долга в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- 12706 руб. 00 коп. – возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  ТОРГОВАЯ ФИРМА "КЕДР-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 210 руб. 00 коп. 

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяА.А. Малов