Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9664/2024

г. Благовещенск

13 февраля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.02.2025. Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Беляковой Ольгой Леонидовной,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 188 132 руб. 07 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Авторитет»,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, паспорт, диплом о высшем образовании по специальности юриспруденция;

ответчик: не явился, извещен;

третье лицо: не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (далее – истец, ООО «АВК») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (далее – ответчик, ООО «Великая стена») о взыскании 2 188 132 руб. 07 коп., в том числе в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>:

- кадастровый номер 28:01:130027:586, площадью 386,1 кв.м, основного долга за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 366 831 руб. 41 коп., пени за период с 10.07.2021 по 09.05.2024 в размере 98 798 руб. 33 коп.;

- кадастровый номер 28:01:130027:589, площадью 965,4 кв.м, основного долга за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 917 319 руб. 86 коп., пени за период с 10.07.2021 по 09.05.2024 в размере 247 059 руб. 48 коп.;

- кадастровый номер 28:01:130027:590, площадью 462,8 кв.м, основного долга за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере 439 699 руб. 12 коп., пени за период с 10.07.2021 по 09.05.2024 в размере 118 423 руб. 78 коп., а также пени, начиная с 10.05.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения на СОИ.

Указанные требования были выделены из дела № А04-4598/2024 определением от 28.10.2024, в соответствии с частями 3, 4 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ).

Определением от 01.11.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.11.2024.

В предварительном судебном заседании 25.11.2024 представитель истца на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в заявлении, а также заявил ходатайство об увеличении исковых требований, по которым просил взыскать с ответчика 2 648 737 руб. 75 коп., в том числе в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>:

в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>:

- с кадастровым номером 28:01:130027:586, площадью 386,1 кв.м, основной долг за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 410 203 руб. 74 коп., пени за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 в размере 153 441 руб. 73 коп.;

 - с кадастровым номером 28:01:130027:589, площадью 965,4 кв.м, основной долг за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 1 025 780 руб. 44 коп., пени за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 в размере 383 703 руб. 68 коп.;

- с кадастровым номером 28:01:130027:590, площадью 462,8 кв.м, основной долг за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 491 686 руб. 74 коп., пени за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 в размере 183 921 руб. 42 коп., а также пени, начиная с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате, почтовых расходов в размере 640 руб. 64 коп.

Увеличение размера исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 25.11.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 21.01.2025; в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Авторитет».

В судебном заседании 31.01.2025 представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо в заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело рассмотрено дело по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» имеет лицензию № 028 000013 от 08.14.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 29.10.2020, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома (МКД) и обществом с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (управляющая организация), управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав и состояние общего имущества в МКД определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении № 1  к договору.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен в приложении № 2 к договору.

Плата за услуги, выполняемые управляющей организацией в многоквартирном доме, включает в себя: плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер ежемесячной платы рассчитывается в соответствии с перечнем стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества включенных в плату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД» (пункты 4.5 , 4.6 договора).

Оплата производится на основании выставленных управляющей организацией платежных документов. Платеж должен быть внесен собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

В приложении № 3 установлен размер платы: 2020 год – 25,20 руб., дополнительным соглашением № 1 от 16.08.2023 к договору управления № 35/У от 29.10.2020, с 01.12.2023 стороны увеличили размер тарифа до 26,30 руб.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами: 28:01:130027:586 площадью 386,1 кв.м., 28:01:130027:589 площадью 965,4 кв.м., 28:01:130027:590 площадью 462,8 кв.м. расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> являются собственностью ООО «Великая стена», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости: от 26.10.2020 № 99/2020/356337905, от 26.10.2020 № 99/2020/356342043, от 26.10.2020 № 99/2020/356342491.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец указал, что в период с 01.06.2021 по 25.11.2024 ООО «АВК» оказывало услугу и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, СОИ по нежилому помещению, расположенная по адресу: 

<

...>, которая ответчиком оплачена не была.

Претензией от 02.05.2024 № 58 МКД предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение семи календарных дней.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009                № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума                   ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

ООО «Великая стена» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 386,1 кв.м. с кадастровым номером 28:01:1300279:586, общей площадью 965,4 кв.м.. с кадастровым номером 28:01:130027:589, общей площадью 462,8 с кадастровым номером 28:01:130027:590, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2020 № 99/2020/356337905.

Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в связи с чем, с ООО «АВК» заключен договор управления от 29.10.2020 № 35/У.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в спорный период истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Документов, достоверно подтверждающих тот факт, что истцом услуги оказывались в ином объеме и ненадлежащего качества в материалах дела не имеется, как и доказательства, свидетельствующих о прекращении права собственности ООО «Великая стена» на нежилые помещения.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении нежилых помещений с общей площадью 386,1 кв.м. с кадастровым номером 28:01:1300279:586, общей площадью 965,4 кв.м., с кадастровым номером 28:01:130027:589, общей площадью 462,8, с кадастровым номером 28:01:130027:590 за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 составил 1 927 670 руб. 92 коп.

В обоснование факта оказания услуг по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества МКД истцом в материалы дела представлены акты приемки оказанных услуг (или) выполненных работ за спорный период.

Судом установлено, что уточненный расчет задолженности произведен истцом исходя из площади жилых помещений, с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного жилого дома.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного Кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13).

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем бездействия, в связи с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 19.03.2010 № 7-П отметил, что подобное регулирование продиктовано принципами процессуальной экономии и эффективности судопроизводства, не предполагающими неоправданное и лишенное смысла использование временных, финансовых и кадровых ресурсов государства.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64 - 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований относительно факта оказания услуг, наличия задолженности перед истцом по оплате услуг  по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Доказательств того, что спорные услуги не получены, равно как и того, что услуги по содержанию общего имущества оказывались другой управляющей организацией либо оказывались некачественно в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Тариф на содержание общего имущества, установленный общим собранием собственников, а также распределение ресурсов на содержание общего имущества, ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ООО «Великая стена» в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилых помещений расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 1 927 670 руб. 92 коп., в том числе: с кадастровым номером 28:01:130027:586, площадью 386,1 кв.м в размере 410 203 руб. 74 коп.; с кадастровым номером 28:01:130027:589, площадью 965,4 кв.м в размере 1 025 780 руб. 44 коп.; с кадастровым номером 28:01:130027:590, площадью 462,8 кв.м в размере 491 686 руб. 74 коп.

Рассматривая уточненное требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ является правомерным.

По уточненному расчету истца размер пени по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 составляет 721 066 руб. 83 коп., в том числе: с кадастровым номером 28:01:130027:586, площадью 386,1 кв.м в размере 153 441 руб. 73 коп.; с кадастровым номером 28:01:130027:589, площадью 965,4 кв.м в размере 383 703 руб. 68 коп.; с кадастровым номером 28:01:130027:590, площадью 462,8 кв.м в размере 183 921 руб. 42 коп.

При проверке расчета пени судом установлено неверное исчисление дат начала периодов просрочки.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен расчет пени в соответствии с требованиями законодательства, и установлено, что истцом ко взысканию предъявлена сумма меньше, что ставит ответчика в более выгодное финансовое положение.

Так, размер пени по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>: с кадастровым номером 28:01:130027:586, площадью 386,1 кв.м составил 162 305 руб. 29 коп.; с кадастровым номером 28:01:130027:589, площадью 965,4 кв.м составил 405 868 руб. 84 коп.; с кадастровым номером 28:01:130027:590, площадью 462,8 кв.м составил 194 545 руб. 78 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, требование о взыскании пени удовлетворено в заявленном истцом размере.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, равно как и не представил доказательства ее несоразмерности.

Таким образом, с ООО «Великая стена» в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» подлежат взысканию пени за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 в размере 721 066 руб. 83 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начиная с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что истец вправе требовать  присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, начиная с 26.11.2024 подлежат взысканию пени, начисленные на сумму задолженности 1 927 670 руб. 92 коп. по день фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика расходов в виде расходов на оплату почтовых отправлений в размере 640 руб. 64 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ) (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

В силу частей 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В качестве доказательства несения почтовых расходов представлены: чек от 22.11.2024 на сумму 504 руб. 14 коп., чек от 22.11.2024 на сумму 50 руб., квитанция № 56916 от 22.01.2025 на сумму 72 руб.,  чек от 26.11.2024 на сумму 128 руб. 50 коп., опись вложения об отправке ответчику.

Таким образом, почтовые расходы в сумме 640 руб. 64 коп., относятся к судебным расходам и подтверждены документально.

В соответствии с частью 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, госпошлина исходя из суммы уточненных требований (2 648 737 руб. 75 коп.) составляет 36 244 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку данное дело было выделено в отдельное производство, и истцом не была уплачена, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения была допущена техническая опечатка в части строчки о взыскании почтовых расходов, в связи с этим суд, в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает необходимым внести исправление в резолютивную часть решения по делу от 30.01.2025, первый абзац резолютивной части решения дополнить строчкой: «а также почтовые расходы в размере 640 руб. 64 коп.».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>:

- с кадастровым номером 28:01:130027:586, площадью 386,1 кв.м, основной долг за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 410 203 руб. 74 коп., пени за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 в размере 153 441 руб. 73 коп.;

 - с кадастровым номером 28:01:130027:589, площадью 965,4 кв.м, основной долг за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 1 025 780 руб. 44 коп., пени за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 в размере 383 703 руб. 68 коп.;

- с кадастровым номером 28:01:130027:590, площадью 462,8 кв.м, основной долг за период с 01.06.2021 по 31.08.2024 в размере 491 686 руб. 74 коп., пени за период с 13.07.2021 по 25.11.2024 в размере 183 921 руб. 42 коп. (всего – 2 648 737 руб. 75 коп.), а также почтовые расходы в размере 640 руб. 64 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 927 670 руб. 92 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 244 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья                                                                                                              А.Г. Осадчий