АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8756/2021

г. Архангельск

14 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТрансДорПроект" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163051, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Гагарина, дом 42, пом.39В)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (доверенность от 14.10.2022), ФИО3 (доверенность от 28.05.2019),

от ответчика - ФИО4 (доверенность от 02.11.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТрансДорПроект" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 2 450 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 05.07.2018 по 05.07.2021 по договору аренды земельного участка  от 01.01.2015.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 25.10.2021 по делу №А05-8756/2021, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022, исковые требования удовлетворены. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2022, решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.10.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области.

При новом рассмотрении представители истца в судебном заседании предъявленные требования поддержали.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район в районе поселка Талаги, кадастровый номер земельного участка 29:16:064501:40.

В пункте 2.1. договора установлен размер ежемесячной арендной платы равный 70 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца. 

     Согласно пункту 8.1. договора, договор аренды заключен сроком на 11 месяцев и действует до 25.11.2015, вступает в силу с момента его подписания.

     По акту приема-передачи от 01.01.2015 земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район в районе поселка Талаги, кадастровый номер земельного участка 29:16:064501:40 передан арендодателем арендатору.

     Претензией от 12.05.2021, полученной ответчиком 29.05.2021, истец потребовал уплатить задолженность, возникшую в связи с использованием земельного участка за период с 05.07.2018 по 05.07.2021 в сумме 2 450 000 руб.

Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указав, что действие договора субаренды от 01.01.2015 прекращено с 31.05.2018. Ответчик не использует ранее арендованный земельный участок, доказательств иного истец в материалы дела не представил. Просит в иске отказать.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.10.2019 по делу №А05-10644/2019, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТрансДорПроект" взыскано 1 890 000 руб. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

В указанном решении от 11.10.2019 судом установлено, что фактически заключенный между сторонами договор аренды от 01.01.2015 является договором субаренды, так как по договору аренды от 06.02.2015, заключенному с ФИО3, ООО "ТрансДорПроект" в аренду предоставлен земельный участок с земельный участок с кадастровым номером 29:16:064501:40, имеющий площадь 106 654 кв.м и относящийся к землям промышленности. В пункте 3.2. договора аренды от 06.02.2015 Обществу предоставлено право сдавать имущество в субаренду. По соглашению от 31.05.2018 договор аренды от 06.02.2015 между Обществом и ФИО3 расторгнут. Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, то договор субаренды от 01.01.2005, заключенный между ООО "ТрансДорПроект" и ИП ФИО1, также прекратил свое действие 31.05.2018.

Изучив доводы  истца и ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Общество в подтверждение своих правомочий на получение платы за использование земельного участка ссылается на то, что после прекращения договора аренды от 06.02.2015 оно являлось правообладателем земельного участка, поскольку заключило с собственником земельного участка договор от 01.06.2018 безвозмездного пользования этим участком, а с 24.12.2020 - договор аренды имущества.

Действительно, материалами дела подтверждается, что 01.06.2018 между ФИО3 (ссудодатель) и ООО "ТрансДорПроект" (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком площадью 40 кв.м и зданием цеха разделки и расколки площадью 1248,6 кв.м. Данный договор был расторгнут 23.12.2020 по соглашению сторон.

04 декабря 2020 года между ФИО3 (даритель) и ФИО5 (одаряемая) заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает (дарит) одаряемой, а одаряемая принимает в дар в собственность следующие объекты:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под топливными складами, общая площадь 106654 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Приморский район, в районе поселка Талаги, кадастровый номер: 29:16:064501:40;

- здание ремонтного бокса, назначение: нежилое, этажность - 1, общая площадь193,9 кв.м, инв.№ 01170406, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Приморский муниципальный район, МО "Талажское", промузел "Юрасский", строен.21; кадастровый (условный) номер: 29:16:064501:386;

- здание цеха разделки и расколки, назначение: нежилое, 3 - этажный, общаяплощадь 1248,6 кв.м, инв.№ 01170372, лит. А,А1, адрес объекта: Архангельская область, Приморский муниципальный район, МО "Талажское", промузел "Юрасский", строен. 19; кадастровый (условный) номер: 29:16:064501:384;

- трансформаторная установка, назначение: нежилое, этажность - 1, общая площадь30,2 кв.м, инв.№ 01170373, лит. А, адрес объекта: Архангельская область, Приморский муниципальный район, МО "Талажское", промузел "Юрасский", строен.20; кадастровый (условный) номер: 29:16:064501:385;

- водопровод с водомерным постом, протяженностью 560 м, назначение: иноесооружение, протяженность 560м, адрес объекта: Архангельская область, Приморский район, МО "Талажское", промузел "Юрасский"; кадастровый (условный) номер: 29:16:064501:481;

- дороги и подъездные пути щебеночные, протяженностью 950 м, назначение: иное сооружение, протяженность 950м, адрес объекта: Российская Федерация, Архангельская область, Приморский район, МО "Талажское", промузел "Юрасский"; кадастровый (условный) номер: 29:16:064501:482.

Указанный договора дарения зарегистрирован в установленном порядке 23.12.2020. 

24 декабря 2020 года между ФИО5 (арендодатель) и ООО "ТрансДорПроект" (арендатор) заключен договор аренды имущества - земельного участка площадью 106 654 кв.м и здания цеха разделки и расколки площадью 1248,6 кв.м.

По акту приема-передачи от 24.12.2020 имущество передано истцу. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено материалами дела и решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.10.2019 по делу №А05-10644/2019, фактически заключенный между сторонами договор аренды от 01.01.2015 являлся договором субаренды. Поскольку основной договор аренды расторгнут по соглашению сторон 31.05.2018, то и договор субаренды от 01.01.2015 заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие 31.05.2018.

Исходя из взаимного характера арендных отношений фактическое принятие имущества арендодателем (что подтверждает в том числе отсутствие обременения спорного земельного участка третьим лицом (в данном случае субарендатором)) при прекращении договора аренды исключает начисление арендной платы в порядке статьи 622 ГК РФ после такового.

Кроме того, поскольку ответчик спорным земельным участком после 31.05.2018 не пользовался, иных договоров субаренды с истцом не заключал, суд приходит к выводу, что оснований для начисления и взыскания с него арендной платы после вышеуказанной даты не имеется.

Иного истцом суду не представлено.

Отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи из аренды не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемым имуществом.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Согласно постановлению Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2022 по делу №А05-8756/2021 при новом рассмотрении дела суду следует также распределить судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции.Как видно из материалов дела, при обращении в Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой ИП ФИО1 внес в федеральный бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Поскольку истцу в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, указанные расходы по государственной пошлине за кассационное рассмотрение подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью "ТрансДорПроект" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансДорПроект" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 250 руб.государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансДорПроект" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин