АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18612/23

г. Уфа

02 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2024 Полный текст решения изготовлен 02.05.2024 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сабитовой  К.Р., рассмотрев дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  "ТАЛАН-РЕГИОН-12" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Новые Атланты" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

третье лицо: ФИО1 

 о взыскании убытков по договору подряда № 02А2Z1010/180621 от 18.06.2021 в  размере 39 254 руб. 80 коп., расходов по судебной экспертизе в размере 60 000 руб. (с  учетом уточнения от 17.04.2024г.)  

при участии в судебном заседании (до перерыва): от истца – ФИО2, доверенность б/н от 09.01.2024г., 

от ответчика - ФИО3, доверенность № 9 от 03.07.2023 г., диплом рег.номер 191 от  24.12.2018 г.,  

от третьего лица – явки нет, извещены, 

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  "ТАЛАН-РЕГИОН-12" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новые Атланты" о  взыскании убытков по договору подряда № 02А2Z1010/180621 от 18.06.2021 в размере 374  638 руб. 30 коп.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, просил в  удовлетворении отказать.  

Определением суда от 21.12.2023 производство по делу было приостановлено в  связи с назначением судебной экспертизы, порученной ООО «ТЕРС» (ИНН 

<

***>)  экспертам ФИО4 и ФИО5.  

13.02.2024 нарочно в адрес суда поступило заключение эксперта, на основании  определения от 17.04.2024 г. производство по делу № А07-18612/2023 было  возобновлено.  

Истец уточнил исковые требования, определив к взысканию убытки в размере 39  254 руб. 80 коп., расходы по судебной экспертизе в размере 60 000 руб.  

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования рассмотрены с  учётом уточнения.  

 Ответчик уточненные исковые требования не признал.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 17.04.2024 до 13-40 ч. Судебное  заседание продолжено после перерыва в том же составе суда, при том же лице, ведущем  протокол, явка сторон отсутствует.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по  правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.06.2021 между ООО «Специализированый  Застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН -12» (далее Заказчик-застройщик, Истец) и ООО «Новые  Атланты» (далее - Генподрядчик, Ответчик) заключен договор генерального подряда на  выполнение строительных и монтажных работ № 02A2Z1010/180621 (далее Договор  генподряда, Договор), согласно пункту 2.1 которого Заказчик-застройщик поручает, а  Генподрядчик принимает па себя обязательство выполнить строительство объекта:  «Многоэтажный многоквартирный жилой дом литер 2 секция А,Б со встроенными  нежилыми помещениями и подземным паркингом, ограниченными улицами ФИО7,  Обская, Генерала ФИО6 в Кировском районе городского округа город Уфа  Республики Башкортостан» (далее Объект) в установленные Договором сроки и  сдать результат работ Заказчику-застройщику (в том числе устранив по требованию  Заказчика-застройщика все выявленные недостатки), а Заказчик-застройщик обязуется  принять результат работ и оплатить его.  

09.01.2023 Истец получил разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 02-551248Ж-2023.  

19.05.2023 в адрес Истца поступила досудебная претензия от ФИО1 собственника квартиры 63 но адресу: г. Уфа, уд. ФИО7, д. 132/1 (далее -  Собственник, Третье лицо). В претензии Собственник указывает, что в ходе эксплуатации  квартиры обнаружены многочисленные строительные недостатки согласно заключению  специалиста № Д1-02/23, выполненного экспертной организацией ООО «Стоик»:  

-имеются отклонения от вертикали поверхностей стен;  

-устройство розеток выполнено многожильным проводом ненормативного  диаметра; -трубопровод системы водоснабжения не имеет изоляции;  

-поверхности стен имеют вздутия; -на окопном блоке отсутствует маркировка; -толщина стяжки менее нормативной;  и многие другие недостатки. 

Специалист приходит к выводу, что помещение не соответствует строительным  нормам и правилам, причина возникновения недостатков нарушение технологии  выполнения работ при строительстве. Стоимость устранения недостатков: 374 638,30 руб.  

Квартира передана Собственнику 25.04.2023 по акту приема-передачи,  подписанному без замечаний.  

Стоимость устранения строительных недостатков в размере 374 638,30 руб.  является убытком дли Истца — это расходы, которые Истец должен будет понести для  восстановления нарушенного права.  

В соответствии с пунктом 8.8 Договора генподряда на результат работ  устанавливается гарантийный срок 60 (шестьдесят) месяцев, который начинает  исчисляться с момента подписания разрешения па ввод в эксплуатацию Объекта,  исключение составляет технологическое и инженерное оборудование, гарантийный срок  на которое начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта иди  иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на  технологическое и инженерное оборудование составляет 36 месяцев. При невозможности  устранения недостатков результата работ Заказчик-застройщик вправе требовать  соразмерного уменьшения суммы оплаты или возмещения своих расходов на устранение  недостатков способом и на условиях по своему усмотрению.  

В силу пункта 8.9 Договора генподряда Генподрядчик несет ответственность за  недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет,  что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной  его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного Заказчиком-застройщиком или привлеченными им третьими лицами.  

Ответчик несет ответственность и рамках гарантийных обязательств за  строительные недостатки в квартире, указанные в заключении специалиста. Собственник  квартиры выбрал способ защиты права: возмещение расходов на устранение недостатков.  Возможность устранить указанные недостатки в натуре отсутствует.  

Истец направлял в адрес Ответчика претензию с требованием о возмещении  стоимости устранения строительных недостатков, однако Ответчик в досудебном порядке  отказался удовлетворять данное требование.  

Ссылаясь на то, что названные требования оставлены ответчиком без ответа и  удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, указал, что акт  приема-передачи объекта был подписан 25.04.2024г. ФИО1 обратился с претензий  о выплате денежных средств 17.05.2023. Таким образом, у ФИО1 отсутствовали  основания для обращения к истцу с требованием о выплате стоимости устранения  недостатков. Кроме того, ответчик указал, что истец и ответчик не участвовали в осмотре  квартиры, в связи с чем, необходимо установить наличие недостатков, на которые  ссылается ФИО1, а также установить стоимость их устранения.  

Истец уточнил исковые требования, определив к взысканию убытки в размере 39  254 руб. 80 коп., расходы по судебной экспертизе в размере 60 000 руб.  

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования рассмотрены с  учётом уточнения.  

Изучив представленные в дело доказательства по правилам, предусмотренным  статей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Проанализировав условия заключенного между сторонами спора договора, суд  установил, что между сторонами заключен договор, который по своей правовой природе  является договором подряда. Соответственно, правоотношения сторон в данном случае  регулируются § 1, 5 гл. 37 ГК РФ.  

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,  причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в  соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (п. 2 ст. 393 ГК РФ).  

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать  полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не  предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  

это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было бы нарушено (упущенная выгода).  

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, предполагает  применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому она возможна лишь  при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности.  

Для наступления гражданско-правовой ответственности в форме убытков  необходимо наличие пяти обязательных условий: наличие убытков, противоправное  поведение лица, действие (бездействие) которого повлекло причинение убытков,  причинная связь между противоправностью и убытками; вина должника (в необходимых  случаях) и доказанность существования всех этих условий.  

Для удовлетворения требований о взыскании убытков в соответствии со статьей 15  ГК РФ истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также  наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями  ответчика. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является  лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты  нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК  РФ).  

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о  возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать: факт нарушения своего  права; наличие и размер убытков; наличие причинно-следственной связи между  поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими  убытками.  

Бремя доказывания наличия и размера убытков лежит на истце.  

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и  сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить  его.  

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно  соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий  договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если  иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат  выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами,  указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в  пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования,  а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования  результата работы такого рода.  

В силу п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором  подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы  гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  соответствовать условиям договора о качестве.  

Согласно положениям п. 1, 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации  Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует  достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей  и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда  на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может  быть увеличен соглашением сторон.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в  пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  

неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного  самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с  отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными  недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре  использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности  для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или  договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:  

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;  - соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика  устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).  

П. 5 ст. 720 ГК РФ установлено, что при возникновении между заказчиком и  подрядчиком спора по поводу объема выполненной работы, недостатков выполненной  работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена  экспертиза.  

Судом по ходатайству сторон на основании ст. 82 АПК РФ назначена судебная  экспертиза, проведение которой поручено ООО «ТЕРС» (ИНН 

<

***>) экспертам  ФИО4 и ФИО5.  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:  

1) Соответствует ли качество работ, выполненных обществом с ограниченной  ответственностью "Новые Атланты" в квартире 63 по адресу: 

<

...>, условиям договора генерального подряда № 02A2Z1010/180621 от 18.06.2021 г. со  всеми приложениями, проектной документации, действующим СНиПам и ГОСТам, иным  нормам действующего законодательства и иным требованиям, обязательным для такого  рода работ?  

Если нет, то необходимо указать, какие из указанных в техническом заключении №  Д1-02/23 недостатков имеются, с конкретизацией их вида и объема.  

2) Каковы причины возникновения недостатков? Возможно ли было  обнаружение выявленных недостатков обществом с ограниченной ответственностью  "Специализированный застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-12" при обычном способе  приемки? Возможно ли при обнаруженных недостатках использование объекта по  назначению? Возможно ли устранение обнаруженных недостатков? Если возможно, то  необходимо указать виды, объем и стоимость работ по их устранению. Кроме того, в  случае, если для устранения выявленных недостатков требуется замена изделий на новые,  либо демонтаж узлов, конструкций, материалов, необходимо определить стоимость  годных остатков, подлежащих замене?  

3) Определить, проводились ли в квартире ремонтные работы, работы по  переустройству, перепланировке после приемки по акту сдачи-приемки квартиры,  которые могли повлиять на качество объекта?  

Согласно экспертному заключению N 013-24 от 07.02.2024 сделаны следующие  выводы.  

Ответ на первый вопрос: Качество работ, выполненных обществом с ограниченной  ответственностью "Новые Атланты" в квартире 63 по адресу: 

<

...> не в полной мере соответствует условиям договора генерального подряда  No02A2Z1010/180621 от 18.06.2021 г. со всеми приложениями, проектной документации,  действующим СНиПам и ГОСТам, иным нормам действующего законодательства и иным  требованиям, обязательным для такого рода работ.  

Описание выявленных несоответствий, а также ссылки на требования  строительных норм и правил (ГОСТов, СНиПов, СП, др. нормативных актов в области  строительства), которым не соответствуют выявленные дефекты, отражено в  

Исследовательской части заключения, выявленные дефекты жилого помещения сведены в  Таблицу Б1 (Приложение Б).  

Ответ на второй вопрос: Все выявленные недостатки (дефекты) являются либо  производственными, то есть следствием некачественного выполнения работ обществом с  ограниченной ответственностью "Новые Атланты" при строительстве, либо  конструктивными, то есть следствием ошибок при конструировании и применения  некачественных материалов.  

Обнаружение выявленных недостатков обществом с ограниченной  ответственностью "Специализированный застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-12" при  обычном способе приемки было возможно, однако поскольку контроль конструкций  производится выборочно в объеме, достаточном для интерполяции на все подобные  конструкции, допускается, что выявленные недостатки при проведении приемки были не  обнаружены.  

Использование объекта по назначению при обнаруженных недостатках возможно. Все выявленные недостатки являются устранимыми. 

Сметная стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: 

<

...> составляет 39254 (Тридцать девять тысяч двести пятьдесят  четыре) руб. 80 кон. с учетом НДС 20%.  

Ведомость объемов необходимых для устранения недостатков работ и локальный  сметный расчет приведены в Приложениях Ж и И соответственно.  

Среди заменяемых изделий отсутствуют годные остатки, поскольку заменяемые  конструкции имеют недостатки, не позволяющие в дальнейшем использовать их по  назначению.  

Ответ на третий вопрос: В квартире после приемки по акту сдачи-приемки  квартиры было выполнено: повсеместная отделка конструкции пола; частичная отделка  стен; переустройство системы электроснабжения, которые могли повлиять на качество  объекта в части указанных в техническом заключении № Д 1-02/23 недостатков.  

Работы по переустройству и перепланировке в квартире не выявлены. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с ч. ч. 1 - 5 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и связь доказательств в их  совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в  результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения  соответствуют действительности.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

Оценив представленное экспертное заключение, суд полагает, что экспертами  сделаны выводы по поставленным судом вопросам, не допускающим двоякого  толкования.  

Заключение соответствует требованиям, предъявляемым Арбитражным  процессуальным кодексов Российской Федерации, не имеет противоречий и не вызывает  сомнения в объективности изложенных в нем выводов.  

Как следует из материалов дела, процедура назначения и проведения экспертизы  соблюдена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо  ложного заключения.  

При подготовке заключения экспертом использованы все необходимые данные, а  именно, проанализированы представленные судом материалы дела, проведена обработка и  анализ результатов исследования, ответы на поставленные вопросы изложены четко и  однозначно. Заключение содержит сведения о примененных методах исследования,  необходимые расчеты и иные указанные в ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации положения.  

Оснований сомневаться в обоснованности выводов экспертов и правильности  произведенного расчета объема и стоимости ремонтных работ и материалов,  восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений у суда не имеется.  

С учетом изложенного, названное заключение является достаточным  доказательством в части определения стоимости устранения недостатков.  

Согласно экспертному заключению N 013-24 от 07.02.2024 сметная стоимость  устранения недостатков в квартире по адресу: 

<

...>  составляет 39254 (Тридцать девять тысяч двести пятьдесят четыре) руб. 80 коп. с учетом  НДС 20%.  

Стоимость устранения недостатков определена на основании заключения судебной  экспертизы.  

Сторонами выводы экспертов надлежаще не опровергнуты. 

Первоначально истцом в исковом заявлении размер требований составлял 374 638,  30 рублей сумма убытков, в связи с тем, что экспертным заключением установлено, что  общая стоимость устранения недостатков составила 39 254, 80 руб., истец уточнил размер  исковых требований в части размера убытков.  

Таким образом, общий размер убытков, вызванных некачественным выполнением  ответчиком работ с учетом уточнения составляет 39 254, 80 руб.  

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о доказанности  наличия достаточных оснований для взыскания с ответчика убытков в размере 39 254, 80  руб.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 39 254 руб. 80 коп. убытков  подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с положениями ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В счет оплаты за проведение экспертизы по делу истцом были внесены на  депозитный счет суда денежные средства в сумме 60 000 руб. (платежное поручение N  2069 от 12.12.2023).  

С учетом удовлетворения заявленных требований, расходы по оплате экспертизы  относятся на ответчика в размере 60 000 руб.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на  ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 49,167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые Атланты" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Специализированный застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-12" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) убытки в размере 39 254 руб. 80 коп., расходы по судебной экспертизе в  размере 60 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный  застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-12" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из  федерального бюджета госпошлину в размере 8 493 руб., уплаченную по платежному  поручению № 1032 от 07.06.2023г.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья Э.Р. Шамсутдинов