﻿/

 АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26629/2021

город Нижний Новгород		   			                          17 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2021 года

Полный текст судебного акта изготовлен 17 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-354) при ведении протокола судебного заседания секретарем Обалиной С.В., рассмотрев дело по иску 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980; ОГРН 1155260014623), город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Строй Рем-Сервис» (ИНН: 5247051864, ОГРН: 1135247000151) город Нижний Новгород,

с участием третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района (ИНН: 5247006043, ОГРН: 1025201638330), Нижегородская область, город Выкса,

о взыскании 50 715 рублей 98 копеек,

без участия представителей сторон в связи с их неявкой.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строй Рем-Сервис» 50 715 рублей 98 копеек, в том числе 42 868 рублей долга за период с 01.04.2020 по 29.04.2021, 7847 рублей 98 копеек процентов за период с 21.06.2020 по 18.06.2021.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку не обеспечил, отзыва на иск не представил. Копия определения суда о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика, органом почтовой связи возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия сторон.

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 17.11.2021.

Как следует из представленных в дело документов, 25.08.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ООО Выксунское управление «Ремтэк-НН» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 180/2010, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, Досчатинское шоссе, участок в районе здания №30-Б, кадастровый номер 52:52:0010902:14, для строительства объекта промышленности.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 24.08.2010 (л.д. 26).

По договору от 30.04.2013 права и обязанности по договору аренды № 180/2010 от 25.08.2010 перешли к ООО «Строй Рем-Сервис».

В соответствии с законом Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» и Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» Правительство Нижегородской области в лице уполномоченного органа - Министерства, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, с 01.01.2015 арендодателем по договору является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В силу пункта 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 24.08.2005.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору (приложение 1). 

Размер арендной платы может изменяться 1 раз в год.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в Приложении № 1 договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.09.2020 по делу А43-20773/2020 на общество с ограниченной ответственностью «Строй Рем-Сервис» возложена обязанность возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, Досчатинское шоссе, участок в районе здания №30-Б, кадастровый номер 52:52:0010902:14.

На общество с ограниченной ответственностью «Строй Рем-Сервис» возложена обязанность в течение 2 недель с момента вступления решения суда в законную силу освободить за свой счет земельный участок, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, Досчатинское шоссе, участок в районе здания №30-Б, кадастровый номер 52:52:0010902:14.

С общества с ограниченной ответственностью «Строй Рем-Сервис» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области взыскано 163 984 руб. 92 коп. долга за период с 01.01.2016 по 31.03.2020 и 27 235 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2014 по 15.05.2020.

Указанным решением суда установлено, что договор аренды земельного участка № 180/2010 от 25.08.2010 расторгнут, однако земельный участок арендатором по акту приема-передачи возвращен не был. 

18.06.2021 истец обратился к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена обществом без ответа и удовлетворения (л.д. 10).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка по договору подтверждается  представленным в дело актом приема-передачи от 24.08.2010 (л.д. 26), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата земельного участка в деле не имеется.

Задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.04.2020 по 29.04.2021 составляет 42 868 рублей.

Ответчик доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей  и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 42 868 рублей, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец также просит взыскать проценты в сумме 7847 рублей 98 копеек за период с 21.06.2020 по 18.06.2021.

Согласно пункту 1 статьи 395 кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требование об их взыскании является правомерным.

Расчет истца судом проверен и признан неверным.

Истец ошибочно производит расчет пени в размере 0,1% от суммы долга.

Кроме того, договором аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала. Следовательно, проценты подлежат начислению с 21-го числа.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, проценты за 2-й квартал 2020 года подлежат начислению с 23.06.2020.

В результате произведенного судом перерасчета размер процентов за период с 23.06.2020 по 18.06.2021 составит 2416 рублей 57 копеек.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взыскание государственной пошлины с истца судом не производится, поскольку Министерство на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, 149, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980; ОГРН 1155260014623), город Нижний Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Рем-Сервис» (ИНН: 5247051864, ОГРН: 1135247000151) город Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980; ОГРН 1155260014623), город Нижний Новгород, 45 284 рубля 57 копеек, в том числе 42 868 рублей долга и 2416 рублей 57 копеек процентов.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Рем-Сервис» (ИНН: 5247051864, ОГРН: 1135247000151) город Нижний Новгород,  в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1811 рублей 70 копеек.

Исполнительный лист на взыскание долга и процентов выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева