А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                             Дело № А03-14192/2023

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2024 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 26 января 2024 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Алекс и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Барнаул, об обращении взыскания на имущество и об установлении порядка реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости имущества, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП города Бийска и Зонального района ФИО2,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3 (веб-конференция), по доверенности от 09.01.2023, диплом от 23.07.2003, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс и К» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экострой» (далее - ответчик) об обращении взыскания на имущество, являющиеся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2021 и принадлежащее на праве собственности ответчику:

-  Нежилое здание - Здание пилорамы общей площадью 291,20 кв.м (кадастровый номер 22:65:010404:35,2011 года постройки);

-  Подъездной железнодорожный путь необщего пользования общей протяженностью 185 м (кадастровый номер 22:65:010405:44,2011 года постройки);

- Козловой кран ККС-10 зав.№81233 (грузоподъемностью 10 тонн, 1978 г.в.) расположенных  по адресу: Российская Федерация. 

<

...>, 

а также об установлении порядка реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установления начальной продажной стоимость имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Приобского ОСП города Бийска и Зонального района ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обращение взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество по договору купли-продажи от 22.09.2021 является единственным способом защиты его прав, поскольку действий по погашению долга ответчик не предпринимает, достаточных средств не имеет. В связи с чем, на основании статьей 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащие ответчику. 

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания по делу надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на исковое не представили.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алекс и К» на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2021 и принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Экострой», а именно: нежилое здание - здание пилорамы общей площадью 291,20 кв.м. (кадастровый номер 22:65:010404:35, 2011 года постройки); подъездной железнодорожный путь необщего пользования общей протяженностью 185 м (кадастровый номер 22:65:010405:44, 2011 года постройки); козловой кран ККС-10 зав.№81233 (грузоподъемностью 10 тонн, 1978 года выпуска),  расположенное по адресу: 

<

...>. Установить порядок реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением  начальной продажной стоимости имущества – 16 000 000 руб.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненный иск к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22 сентября 2021 года между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое и движимое имущество (далее по тексту - имущество): 

- Нежилое здание - здание пилорамы общей площадью 291,20 кв.м (кадастровый номер 22:65:010404:35, 2011 года постройки);

- Подъездной железнодорожный путь необщего пользования общей протяженностью 185 м (кадастровый номер 22:65:010405:44, 2011 года постройки);

- Козловой кран ККС-10 зав.№81233 (грузоподъемностью 10 тонн, 1978 г.в.), расположенные по адресу: Российская Федерация. 

<

...>.

  В соответствии с пунктом 2.1 договора общая цена договора составляет 16 000 000 руб., без НДС. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно 3 разделу договора имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества (Приложение №1), подписываемому уполномоченными представителями обеих сторон, в течение 3, (трех) рабочих дней, с момента заключения сторонами настоящего договора. Одновременно с имуществом передается вся имеющаяся документация на имущество. Со дня подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайного повреждения илигибели, несет покупатель. Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

Переход права собственности от истца к ответчику на нежилое здание и сооружение зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации: 

1) 22:65:010405:44- 2/115/2021-4 от 11.10.2021; 

2) 22:65:010404:35-22/115/2021-4 от 11.10.2021.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2021, до момента полной оплаты цены договора, в соответствии с пунктом 2.4. на предмет договора произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (залог пункт 2.4 договора): 

1) 22:65:010405:44-22/115/2021-5 от 11.10.2021; 

2) 22:65:010404:35-22/115/2021-5 or 11.10.2021.

В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по оплате выкупной цены договора не исполнил надлежащим образом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору купли- продажи недвижимого имущества от 22.09.2021 установлен решениями Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-12232/2022 и № А03-18132/2022.

На основании судебных актов Арбитражного суда Алтайского края по указанным делам с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2021 и выданы исполнительные листы для принудительного исполнения судебных актов, а именно:

- По делу № А03-12232/2022 выдан исполнительный лист серия ФС №041119981 от 20.03.2023, согласно которому ответчик обязан уплатить истцу задолженность в размере 8 987 000 руб., в том числе основной долг в размере 6 500 000 руб. за период с октября 2021 года по август 2022 года, пени в размере 2 487 000 руб., начисленные на сумму долга, а также пени далее с 20.09.2022 из расчета 0,2 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства;

- По делу А03-18132/2022 выдан исполнительный документ ФС № 041116973 от 26.06.2023 о взыскании задолженности в размере 1 400 000 руб. основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2021 за период с сентября 2022 года по октябрь 2022 года, 164 200 руб. пени за нарушение сроков оплаты по договору за период с 11.10.2022-22.02.2023, 2 600 руб. судебные расходы по оплате госпошлины и пени за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2021 на сумму основного долга в размере 1 400 000 руб. из расчета 0,1% процентов от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки с 23.02.2023г. до момента фактического исполнения обязательства.

Как поясняет истец, от исполнения судебных решений должник уклоняется. 

Согласно данным с сайта Госуслуги, по состоянию на 03.09.2023 через Федеральную службу судебных приставов по исполнительному производству № 129243/23/22025-ИП погашено 463 755 руб. 44 коп., по исполнительному производству №171334/23/22025-ИП погашено 4 723 руб. 62 коп., всего 468 479 руб. 06 коп.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения .требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренным делам А03-12232/2022 и А03-18132/2022, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании исполнительных документов ФС №041119981 от 20.03.2023 по делу №А03-12232/2023 и ФС № 041116973 от 26.06.2023 по делу №А03- 18132/2022, выданных Арбитражным судом Алтайского края, 24.05.2023 и 07.07.2023 судебным приставом-исполнителем Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района ГУФССП по Алтайскому краю ФИО2 возбуждены исполнительные производства № 129243/23/22025-ИП и № 171334/23/22025-ИП в отношении ООО «ЭКОСТРОЙ». 

23.06.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производства № 22025/23/1182619.

Доказательств наличия у ответчика денежных средств и другого имущества, выявленного в ходе исполнительного производства и достаточного для погашения долга, суду не представлено.

Судом установлен факт принадлежности ответчику спорного имущества.

Поскольку иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя иначе, как путем обращения взыскания на имущество, находящееся в собственности должника, не имеется, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алекс и К» на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2021 и принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Экострой», а именно:

-  нежилое здание - здание пилорамы общей площадью 291,20 кв.м. (кадастровый номер 22:65:010404:35, 2011 года постройки);

-  подъездной железнодорожный путь необщего пользования общей протяженностью 185 м (кадастровый номер 22:65:010405:44, 2011 года постройки);

- козловой кран ККС-10 зав.№81233 (грузоподъемностью 10 тонн, 1978 года выпуска),

расположенное по адресу: 

<

...>.

Установить  порядок реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением  начальной продажной стоимости имущества – 16 000 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алекс и К» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                         А.С. Гуляев