Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5135/2020

06 ноября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 06 ноября 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Дроздовой В.Г., Жолондзь Ж.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ТСЖ «Энтузиасты», ОАО «Идеал»: представители не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  открытого акционерного общества  «Идеал»

на решение от  13.08.2020

по делу №А73-6132/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников жилья «Энтузиасты» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре)

к открытому акционерному обществу  «Идеал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре)

о  взыскании 198 078,41 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Энтузиасты» (ТСЖ «Энтузиасты») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с открытого  акционерного  общества  «Идеал»  (ОАО  «Идеал») 198 078,41 руб.,   

составляющих долг - 189 727,92 руб., пени - 8 350,49 руб. Кроме того заявлено о взыскании судебных издержек в сумме 12 262,80 руб. (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требования мотивированы наличием  задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №40 по ул. Аллея Труда г. Комсомольска-на-Амуре, за период с 01.03.2019 по 29.02.2020.

Определением от 14.05.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.07.2020 суд перешел к рассмотрению спора по правилам общеискового производства.

Решением от 13.08.2020 с ответчика в пользу истца взыскан долг – 189 727,92 руб., пени – 8 340,15 руб., судебные издержки – 12 262,16 руб. В остальной части отказано.

В апелляционной жалобе ОАО  «Идеал» считает судебный акт подлежащим отмене, ссылаясь на отсутствие в  материалах дела доказательств направления в адрес ответчика квитанций для оплаты услуг.

В отзыве на апелляционную жалобу ТСЖ «Энтузиасты» выразило несогласие с ее доводами, указав на наличие установленной законодательством обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД; направление счетов на оплату вместе с претензией.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», своих представителей  не направили.

От ТСЖ «Энтузиасты» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции лица, подавшего апелляционную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.  

В этой связи апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №40 по ул. Аллея Труда  в г. Комсомольске-на-Амуре, оформленного протоколом от 14.12.2018, ТСЖ «Энтузиасты» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

В соответствии  с выпиской из ЕГРП ОАО «Идеал» является собственником нежилого помещения №1001, площадью 1 242 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

С момента своего создания по настоящее время ТСЖ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с основным видом деятельности, определенным уставом.

В период с 01.03.2019 по 29.02.2020 ТСЖ «Энтузиасты» оказало  услуги и выполнило работы по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома.

Договорные отношения на возмещение затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ и ОАО «Идеал»  отсутствуют.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты долга, оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Право ТСЖ «Энтузиасты» на обращение в суд с иском о взыскании обязательных платежей обусловлено положениям статей 135, 137, 151, пунктом 1 части 2 статьи 152, пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно  разъяснениям  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», регулирование  отношений собственников нежилых  помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено   статьями   289,  290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ  и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование, за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого   оборудования,   расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии со статьей  249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов   на   содержание   общего   имущества   в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников  жилья,  вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного  кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов  на  коммунальные  услуги.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, с 01.03.2019 управление многоквартирным домом №40 по ул. Аллея Труда г. Комсомольска-на-Амуре осуществляет ТСЖ «Энтузиасты».

В данном доме ОАО «Идеал» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1001, площадью 1 242 кв.м.

Согласно расчету истца размер платы в спорный период  определен на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 14.12.2018, постановления главы города Комсомольска-на-Амуре от 01.06.2018 №1223-па, в размере 29,62 руб. за 1 кв.м общей площади (тариф для газифицированных жилых домов без мусоропровода с лифтом и не газифицированных жилых домов с лифтом и мусоропроводом), а также протоколом №2 от 12.09.2019, где установлен единый тариф за содержание и ремонт общего имущества в МКД для собственников помещений с отдельным входом в размере 12,73 руб. за 1 кв.м общей площади. 

Расчет задолженности апелляционным судом проверен и признан верным.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил №491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции, установив отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные в период с 01.03.2019  по 29.02.2020 услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, правомерно возложил обязанность по внесению указанной платы  на собственника помещения, пропорционально его доле в праве собственности.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную  оплату услуг за период с 10.04.2019 по 05.04.2020 в размере 8 350,49 руб. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем  требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

По расчету истца размер пени за период с 10.04.2019 по 05.04.2020 составил 8 350,49 руб.

Проверяя расчет истца, суд первой инстанции правомерно признал его неверным, как произведенный с нарушением положений статьи 193 ГК РФ.

По расчету суда первой инстанции по правилам статьи 193 ГК РФ размер пеней составил 8 340,15 руб.

Указанная сумма обоснованно взыскана с ответчика в пользу истца, в отсутствие оснований для применения статей 333, 401 ГК РФ.

Судебные издержки в сумме 12 262,16 руб., состоящие из расходов на оплату услуг представителя, расходов, связанных с направлением искового заявления,  претензии, получением выписки из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворены судом на основании статей 101, 106, 110 АПК РФ, исходя из доказанности факта оказания услуг, несения затрат и произведенной  оплаты, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств направления квитанций на оплату в адрес ответчика подлежит отклонению, учитывая предусмотренную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, срок внесения которой установлен пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

При этом, в соответствии со стандартом раскрытия управляющими организациями информации, утв. Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010, на официальном сайте управляющей организации в сети Интернет с 2012 года публикуется информация об оказанных управляющей организацией работах и услугах по каждому многоквартирному дому.

Кроме того, счет на оплату №10 от 12.12.2019 направлен ответчику 16.12.2019; 13.03.2020 заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности с приложением счетов №10 от 31.12.2019 на сумму 158 106,60 руб. и №5 от 28.02.2020 на сумму 31 621,32 руб., а также расчета суммы долга. Указанные документы получены ответчиком 25.03.2020.

По изложенным выше основаниям решение суда, принятое при правильном установлении фактических обстоятельств дела и норм материального права, отмене не подлежит.

Нарушений,  являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  13.08.2020 по делу №А73-6132/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова

  Ж.В. Жолондзь