АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-664/18

13 апреля 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            13 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Старый сад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

при участии:

от истца представитель не явился

от ответчика представитель не явился

установил:

Комитет по управлению имуществом Каменского района обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старый сад»  с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 30.03.2015 № 16 за период с 21.03.2017 по 12.10.2017 в размере 9 197 руб. 90 коп., в том числе 7 433 руб. 20 коп. по арендной плате и 1 764 руб. 70 коп. пени; взыскании задолженность по договору аренды от 30.03.2015 № 15 за период с 21.03.2017 по 12.10.2017 в размере 4 592 руб. 27 коп., в том числе 3 716 руб. 60 коп. по арендной плате и 875 руб. 67 коп. пени; взыскании задолженности по договору аренды от 30.03.2015 № 14 за период с 21.03.2017 по 12.10.2017 в размере 41 330 руб. 45 коп., в том числе 33 449 руб. 38 коп. по арендной плате и 7 881 руб. 07 коп. пени (с учетом уточнения предмета иска).

Представители сторон в судебное заседание не явились.

В порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд определением от 09.04.2018 завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 09.04.2018 в 11 часов 40 минут.

Определением суда от 12.09.2017 суд определил, что в судебном заседании 02.10.2017 будет  рассматриваться вопрос о наложении судебного штрафа на ФГУП «Почта России» за непредставление сведений по запросу суда.

19.09.2017 во исполнение данного определения от ФГУП «Почта России» поступил ответ от 12.09.2017  № 51.1.9.17.2.1-56/271 с запрашиваемыми судом сведениями. Данный документ приобщен к материалам дела. 

В связи с тем, что ФГУП «Почта России» представлен ответ на запрос в материалы дела, судом вопрос о наложении штрафа на экспертное учреждение не рассматривается.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 30.03.2015 на основании протокола о результатах аукциона № 28 между Комитетом по управлению имуществом Каменского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Старый Сад» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков № 14, № 15, № 16. 

В аренду были предоставлены следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

по договору аренды земельного участка № 14  (договор № 14) - находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, Пиховкинское сельское поселение, в 115 м на юг от а/дороги х. Верхний ФИО2 - х. ФИО3, а именно: земельный участок площадью 702376 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1283, земли сельскохозяйственного назначения;

по договору аренды земельного участка № 15 (договор № 15)  - находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. Верхний ФИО2, в 0,5км юго-восточнее территории бывшей молочной фермы, а именно: земельный участок площадью 39999,98 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1028, земли сельскохозяйственного назначения;

по договору аренды земельного участка № 16 (договор № 16) - находящийся по адресу: Ростовская область, Каменский район, 500 м на запад от х. Верхний ФИО2, а именно: земельный участок площадью 80000 кв.м., кадастровый номер 61:15:0600301:1152, земли сельскохозяйственного назначения.

30.03.2015г. по актам приема-передачи участки переданы арендатору. 

В силу п. 2.1 договоров срок аренды установлен с 30.03.2015г. по 30.03.2025г.

01.04.2015 данные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно п. 3.2 договора № 14 размер арендной платы за участок составляет 54000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора № 15 размер арендной платы за участок составляет 6000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора № 16 размер арендной платы за участок составляет 12000 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 3.2 договоров).

Согласно п. 3.4 договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договорам.

Пунктом 4.4.3 договоров предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договорами, арендную плату.

В силу п.5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.10.2017 по делу №А53-7556/17 с общества взыскана задолженность за период с 20.06.2015г. по 21.03.2017г. по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 14 в размере 85520,51 руб., пени по договору от 30.03.2015 № 14 в размере  7081,84 руб., задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 9502,28 руб., пени  по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 786,87 руб., задолженность по арендной плате по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 19087,68 руб., пени  по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 1586,76 руб. Расторгнуты договор аренды земельного участка № 14 от 30.03.2015 г., договор аренды земельного участка № 15 от 30.03.2015 г., договор аренды земельного участка № 16 от 30.03.2015 г.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за ним образовалась задолженность по состоянию на 12.10.2017 (за период с 31.03.2017 по 12.10.2017):

по договору аренды от 30.03.2015 № 16 - 7 433 руб. 20 коп. по арендной плате и 1 764 руб. 70 коп. пени; 

по договору аренды от 30.03.2015 № 15 - 3 716 руб. 60 коп. по арендной плате и 875 руб. 67 коп. пени; 

по договору аренды от 30.03.2015 № 14 - 33 449 руб. 38 коп. по арендной плате и 7 881 руб. 07 коп. пени

В адрес ответчика 22.11.2017г. истцом направлены претензии № 2799 (по договору № 14), № 2801 (по договору № 15), № 2802 (по договору № 16) от 16.11.2015 с требованием о погашении задолженности.

Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил, акт сверки в адрес истца не вернул, договоры аренды не расторг.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Каменского района в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на 12.10.2017.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 44 599,18 рублей принимается судом как надлежащий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Указанная задолженность в силу обязательств, возложенных на ответчика законом и договором, подлежит взысканию в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 10 521,44 рублей:

- по договору от 30.03.2015 № 14 в размере 7881,07 руб., 

- по договору от 30.03.2015 № 15 в размере 875,67 руб., 

- по договору от 30.03.2015 № 16 в размере 1764,70 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 10 521,44 рублей.

Расчет пени за просрочку платежей судом проверен и признан правильным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и составляют 2 205 рублей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый сад» в пользу Комитета по управлению имуществом Каменского района задолженность по договору аренды от 30.03.2015 № 16 за период с 21.03.2017 по 12.10.2017 в размере 9 197 руб. 90 коп., в том числе 7 433 руб. 20 коп. по арендной плате и 1 764 руб. 70 коп. пени; взыскать задолженность по договору аренды от 30.03.2015 № 15 за период с 21.03.2017 по 12.10.2017 в размере 4 592 руб. 27 коп., в том числе 3 716 руб. 60 коп. по арендной плате и 875 руб. 67 коп. пени; взыскать задолженность по договору аренды от 30.03.2015 № 14 за период с 21.03.2017 по 12.10.2017 в размере 41 330 руб. 45 коп., в том числе 33 449 руб. 38 коп. по арендной плате и 7 881 руб. 07 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старый сад» в доход федерального бюджета 2 205 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Судья                                                                               О.П. Захарченко