ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-8921/2023

27 декабря 2023 года

г. Киров

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Бармина Д.Ю.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Курган» 

на принятое в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда Ивановской области в виде резолютивной части от 08.11.2023 по делу № А17-8921/2023

по иску Комитета Ивановской области по лесному хозяйству (ИНН 3702514210, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Курган» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново) 

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды лесного участка обязании передать истцу участок лесного фонда в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,

установил:

Комитет Ивановской области по лесному хозяйству (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Курган» (далее – ответчик) о взыскании 16 681 рубля 46 копеек задолженности по арендной плате, подлежащей внесению до 15.06.2023, о расторжении договора аренды лесного участка от 15.09.2021 №13-11-2021, об обязании передать истцу участок лесного фонда, общей площадью 8,0428 га, расположенный на территории лесного фонда Ивановской области, Фурмановский район, Фурмановское лесничество, Фурмановское сельское участковое лесничество, СХПК «Дуляпинский», квартал №3, выделы 12, 13, часть выдела 15, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Определением от 15.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ивановской области в виде резолютивной части от 08.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменит решение в части расторжения договора и обязания передать истцу лесной участок.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, наличие задолженности по арендной плате в размере 16 681 рубль 46 копеек не свидетельствует о том, что арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Досрочное расторжение договора аренды приведет к существенным финансовым последствиям для арендатора, которые несоизмеримы с последствиями для арендодателя в случае нарушения сроков внесения платежа. Предложение о расторжении договора арендатору от арендодателя не поступало.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 27.11.2023 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.11.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без вызова сторон.

Поскольку мотивированное решение изготовлено Арбитражным судом Республики Коми 21.11.2023, Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверена законность и обоснованность решения от 21.11.2023.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 15.09.2021 № 13-11-2021 (далее - договор), по условиям которого арендодатель на основании распоряжения от 14.09.2021 № 33-р обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование в целях добычи полезных ископаемых лесной участок, находящийся в государственной собственности, и имеющий следующие характеристики: площадь 8,0428 га; местоположение: Ивановская область, Фурмановское лесничество, Фурмановский муниципальный район, Фурмановское сельское участковое лесничество, СХПК «Дуляпинский», квартал № 3, выделы 12, 13, часть выдела 15; кадастровый номер участка37:19:010401:213; 37:19:010401:214; номер учетной записи в ГЛР 70-2021-08; категории защитности: эксплуатационные леса; вид разрешенного использования: осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (пункты 1.1., 1.2, 1.3 договора).

Лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.09.2021 (приложение № 5 к договору).

Арендная плата по договору составляет 130 078 рублей 33 копейки. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему Договору (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единиц) плошали лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

В силу пункта 3.4 договора обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего договора, возникает у арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

По условиям пункта 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленною настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений). Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

Письмом от 17.01.2023 Комитет известил Общество об индексации арендной платы на 2023 год с указанием сроков ее внесения; в срок до 15.06.2023 в федеральный бюджет подлежит внесению арендная плата в размере 23 893 рубля 82 копейки.

Поскольку у Общества образовалась задолженность по внесению арендных платежей со сроками оплаты до 15.02.2023 и 15.04.2023 в размере 47 787 рублей 64 копейки, а также платежа со сроком оплаты до 15.06.2023 в размере 23 893 рубля 82 копейки, Комитет направил Обществу претензию от 05.07.2023 с требованием о погашении задолженности, предложением расторжения договора и требование о возвращении лесного участка в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Претензия оставлена Обществом без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» платежным поручением от 27.10.2023 № 496 внесено 55 000 рублей арендной платы по договору аренды от 15.09.2021 № 13-11-2021 за Общество.

В связи с частичным погашением долга истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части суммы долга – просит взыскать 16 681 рубль 46 копеек.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушения договора носят существенный характер, в частности, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. 

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

По правилам статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. 

Повторно исследовав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом установлено следующее.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленною настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Приложением № 4 к договору установлены сроки внесения платежей – до 15 февраля, до 15 апреля, до 15 июня 2023 года в размере 23 893 рубля 82 копейки.

Общество, являющееся арендатором лесного участка по договору, уведомлено обо всех условиях договора и обязательствах, возложенных на него данным договором.

Невнесение Обществом платежей в сроки, установленные договором, подтверждается судебными актами по делам №№ А17-4052/2023, А17-5906/2023, по существу ответчиком не оспаривается. Указанное послужило основанием для направления Комитетом в адрес Общества претензионного письма от 05.07.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, о расторжении договора и возвращении арендованного лесного участка. Письмо получено ответчиком 04.08.2023, однако в тридцатидневный срок ответа в адрес истца не направлено, в связи с чем Комитетом 08.09.2023 подано настоящее исковое заявление.

На момент получения претензии о необходимости оплаты образовавшейся задолженности ответчик знал о нарушении с его стороны договорных обязательств в части уплаты арендных платежей за 2023 год, однако доказательств того, что Обществом предпринимались меры к погашению данной задолженности в установленный договором срок материалы дела не содержат, а равно отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, исключающих такое исполнение договорных обязательств.

Произведенная 27.10.2023 оплата в размере 55 000 рублей учтена истцом в погашение задолженности по внесению платежей сроками до 15.02.2023, 15.04.2023, частично (7 212 рублей 36 копеек) в счет погашения платежа со сроком до 15.06.2023. 

Доказательств внесения арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств полного погашения задолженности со сроком внесения до 15.06.2023 на дату рассмотрения дела (вынесения резолютивной части решения от 08.11.2023) ответчиком в материалы дела не представлено.

Приложенное к апелляционной жалобе платежное поручение от 15.11.2023 № 540 о внесении 16 700 рублей в счет арендной платы по договору от 15.09.2021 № 13-11-2021 не препятствует расторжению договора аренды, поскольку факт нарушения ответчиком договорных сроков внесения арендных платежей более двух раз подряд подтвержден материалами дела, по существу ответчиком не оспорен.

Погашение ответчиком задолженности в период рассмотрения дела судом не является устранением нарушений в разумный срок, в связи с чем не может являться основанием для отмены обжалуемого решения в части расторжения договора и обязании возвратить лесной участок с учетом подтвержденного материалами дела недобросовестного поведения в части оплаты аренды лесного участка за 2023 год.

Само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2016 № 309-ЭС16-10089).

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

 Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2023 по делу № А17-8921/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Курган» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации (часть 1 статьи 2911 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кассационная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья  Д.Ю. Бармин